大学教职工置换贷款方案

大学教职工置换贷款方案
大学教师替换贷款计划
住房储蓄的优势简介
中德住房储蓄银行作为中国唯一的专业住房信贷银行，具有以下优势：1.专业优势
中德银行是目前中国唯一一家经营住房信贷业务的专业银行。

2.政策优势
目前，全国唯一一家储户存款可获政府奖励的银行，天津市政府对中
德银行住房储户存款实行年利率1.5%的奖励。

3.概念优势
源自欧洲先进的住房储蓄理念和精算技术，德国施韦策比哈尔住房储
蓄银行已成立80多年。

它是欧洲最大的住房储蓄银行，拥有近700
万客户。

平均而言，每13名德国公民中就有一名是施韦策银行的客户。

4.商业优势
住房储蓄作为一种全新的个人住房融资方式，自推出市场以来，越来
越受到天津市民的认可。

经过五年多的发展，住房储蓄业务在天津已
经形成了一定的市场知名度和业务规模。

5.产品优势
(1)房贷利率低，最低年利率为3.3%，可以为客户节省大量购房利息成本，从而减少住房消费支出。

(2)合同期内利率固定，完全规避市场利率波动风险，提前锁定贷款成本。

(3)客户可以随时提前偿还全部或部分贷款，无需任何额外费用。

6.操作优点
中德银行为客户提供管家式贷款服务。

在贷款办理过程中，更方便地引导和帮助客户获得贷款。

第二，职业大学教职员工计划
本次购房活动，人均贷款金额约20万元，贷款期限约14年，人均月还款额1993元/月，贷款年利率5.94%。

1.一次性存款
一次性存款10万元。

2年后，该笔贷款可完全替代抵押贷款，贷款金额为人民币20万元。

更换后每月支付1072元/月，还款期限9年。

更换后，可以帮助客户节省1.4万元左右的利息。

2.定期存款
定期存款的金额决定了贷款的使用金额和存款的时间。

在贷款金额可以确定的前提下，存款金额越多，获得贷款的时间越快。

比如每月定期存款3200元，3年内可以用住房储蓄贷款代替原来的房贷。

如果你
每月定期存入新的人民币，你可以在4年内用住房储蓄贷款代替原来的抵押贷款。

每月存款金额
(元/月)存款时间
(月)置换贷款金额(人民币)置换后还款时间(月)还款金额(人民币/月)存利息
(元)
3200 36 200,000 108 1072 14000
新版48 20万
3.灵活存款
客户也可以采用灵活的存款方式，比如先一次性存入5万元，然后按照每月定期存款的方式每月存入1700元，这样两年半就可以用住房储蓄贷款代替原来的20万元按揭贷款。

存款方式灵活多样，我行客户经理会根据您的具体情况为您量身定制存款方式。

三、与同期抵押贷款相比，节省利息支出
单位：元
项目
贷款类型利率标准贷款利率贷款利率住房储蓄贷款利率比较
节省利息
当前商业贷款利息
利率基准5.94% 29342 3.3% 15720 13，622
上涨1.1倍6.534% 32533 16，813
上涨1.2倍7.128% 35769 20，049
公积金贷款现行基准利率
(超过5年)3.87% 18583 2，863
近15年商业贷款平均利率
水平7.73% 39095 23，375
注：本表以贷款金额10万元为例，贷款期限为9年。

如果贷款金额是10万元的倍数，则利息储蓄金额也会相应扩大倍数。