内蒙古2015年下半年房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权试题

内蒙古2015年下半年房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～2．5％
B：2．5％
C：3％～5％
D：3％
E：权利型房地产投资信托
2、实地看房的时间不宜过长，一般控制在为宜。

A：5~10分钟
B：10~15分钟
C：15~25分钟
D：20~30分钟
E：工厂的生产设备
3、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
D：保修费用由原施工单位承担
E：权利型房地产投资信托
4、物业服务企业的权利不包括。

A：制止违反物业管理制度的行为
B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：要求委托人协助管理
D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E：权利型房地产投资信托
5、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。

A：房地产经纪
B：期货经纪
C：证券经纪
D：保险经纪
E：客户资金代收代付风险
6、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。

A：时效性
B：针对性
C：客观性
D：可延续性
E：工厂的生产设备
7、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。

A：形象楼书
B：户型手册
C：功能楼书
D：宣传展板
E：工厂的生产设备
8、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：专业性
B：竞争性
C：管理性
D：市场性
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。

A：进行安全培训
B：购买商业保险
C：利用金融衍生品
D：签订房屋销售委托合同
E：工厂的生产设备
10、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。

A：核准
B：审批
C：登记备案
D：登记报告
E：工厂的生产设备
11、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。

A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标
B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率
C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目
D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．
E：工厂的生产设备
12、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。

A：100m
B：200m
C：300m
D：500m
E：客户资金代收代付风险
13、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

A：注册监理师
B：注册设计师
C：注册安全管理师
D：注册建筑师
E：权利型房地产投资信托
14、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。

A：主要问题
B：次要问题
C：试探型问题
D：指引型问题
E：工厂的生产设备
15、企业人力资源管理的内容不包括。

A：绩效考评
B：薪酬管理
C：劳动关系管理
D：企业制度制定
E：客户资金代收代付风险
16、物业管理定义的表明内容不包括。

A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：物业管理活动的依据是物业服务合同
D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
E：权利型房地产投资信托
17、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。

A：房地产经纪人和物业管理师
B：房地产经纪人和房地产估价师
C：房地产估价师和物业管理师
D：房地产经纪机构和房地产经纪人
E：权利型房地产投资信托
18、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。

A：引进期
B：成长期
C：成熟期
D：衰退期
E：工厂的生产设备
19、2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按的税率征收房产税。

A：3％
B：4％
C：5％
D：10％
E：权利型房地产投资信托
20、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。

A：业主大会
B：房地产主管部门
C：房地产开发企业
D：公房出售单位
E：权利型房地产投资信托
21、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。

A：系统性
B：充分性
C：全面性
D：有效性
E：工厂的生产设备
22、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。

A：总结法
B：对比法
C：直接法
D：善意威胁法
E：工厂的生产设备
23、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。

A：不动产登记簿
B：不动产所有权证
C：不动产权属证书
D：不动产使用权证
E：权利型房地产投资信托
24、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。

A：时效性较强
B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息
D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
E：工厂的生产设备
25、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。

A：受消费者预期影响较大
B：消耗时间较长
C：受政策法规影响较大
D：受区域影响较大
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有。

A：了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定
B：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
C：具有一定的房地产专业知识
D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E：掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能
2、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。

A：一级
B：二级
C：三级
D：四级
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括。

A：相邻房屋的物业权属类别与范围
B：产权的完整
C：房地产其他权利设定情况
D：产权的登记
E：产权的纠纷
4、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。

A：地役权
B：土地使用权
C：房屋所有权
D：土地所有权
E：房地产租赁和抵押权
5、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。

A：房屋产权状况
B：房屋物理状况与周边配套设施
C：宣传手段
D：卖方本身
E：买方本身
6、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。

A：购房折扣
B：楼盘名
C：公摊面积
D：楼栋号
E：单价
7、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。

A：未达到规定的继续教育标准
B：严重违反房地产经纪职业道德
C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位
D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书
E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚
8、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。

A：人口净增长
B：人口零增长
C：人口负增长
D：人口自然增长
E：人口机械增长
9、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括( A：选择购买方式
B：确定购买目标
C：取舍购买动机
D：制定购买计划
E：执行购买决策
10、分户建筑面积是指。

A：以一个套间为单位的建筑面积
B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积
C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积
D：以整幢房屋为单位的建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日
D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
12、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。

A：按照指示处理事务的义务
B：亲自处理事务的义务
C：向被代理人报告处理事务情况的义务
D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
E：承担后果的义务
13、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。

A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任
D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任
14、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

A：综合性
B：多变性
C：专业性
D：复杂性
E：单一性
15、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。

A：依法征地的原则
B：珍惜耕地，合理利用土地的原则
C：保证国家建设用地的原则
D：无偿使用土地的原则
E：妥善安置被征地单位和农民的原则
16、房屋所有权即房屋产权，包含权能。

A：占有
B：使用
C：共有
D：收益
E：处分
17、房地产委托贷款的种类主要有。

A：服务性房地产信托
B：国际房地产投资信托
C：建材补偿贸易信托贷款
D：房地产抵押贷款
E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款
18、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。

A：认购书原件、定金收据原件
B：加盖公司公章的收入证明一份
C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件
D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证
E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)
19、客户分析系统一般包括。

A：客户分类分析
B：交叉销售与增量销售分析
C：市场活动影响分析
D：客户联系时机优化分析
E：市场预测分析
20、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。

A：毛租金
B：毛收益
C：净租金
D：有效毛收入
E：潜在毛收入
21、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。

A：开发建设单位给予一定的支持
B：政府多方面的扶持
C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润
D：物业管理基金的支持
E：定期收取物业服务费
22、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。

A：技术支持系统
B：通信信息系统
C：辅助决策系统
D：流程控制系统
E：数据管理系统
23、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批
B：征收农用地的，应办理农用地转用手续
C：基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批
D：其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案
E：已经批准农用地转用范围内的具体项目由国务院审批
24、玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构，在用料方面的质量指标应符合的要求有。

A：满足自身强度要求
B：满足防火性能要求
C：满足平面内变形性能要求
D：满足保温隔热性能要求
E：满足空气渗透性能要求
25、美国房地产代理业务运作的方式包括。

A：非联营制合同
B：净卖权合同
C：独售权共享合同
D：开放出售权合同
E：独售权合同。