花语小镇项目推广及策略思考916

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花语小镇项目推广及策略思考916
年龄结构:50岁以上 人员地域:静观、江东八镇、水土复兴、北碚、主城 从业状况:较广 人员特点: 1.有丰厚的积蓄或子女较成功 2.渴望享受环境优美 3.不愿意离开生活工作了大半辈子的乡土
主要诉求:环境优美,山水花鸟都要有。
花语小镇项目推广及策略思考916
•6.精明投资客:他们精打细算,看准了才会下手,但 又同时经受不了低于主城价格的诱惑。他们囤积居奇, 等待着另一个黄金十年的到来。
花语小镇项目推广及策 略思考916
2020/12/17
花语小镇项目推广及策略思考916
对于『花语小镇』,我们今天想直抒胸臆:
道路曲折 前景美好
花语小镇项目推广及策略思考916
道路为何曲折? 两大石头挡住我们去路。
花语小镇项目推广及策略思考916
Ⅰ.地理位置的尴尬
•导致本案区域价值不高
•本案虽处于北碚北部,但处于区域边缘。 •位置在两江新区外侧,但可惜擦肩而过。 •云汉大道快接主城区,但现在尚未竣工。
花语小镇项目推广及策略思考916
我们的建议明年高层开盘前开辟属于 本案的薰衣草园或者主题公园,做到 重庆人去北碚,除了缙云山、金刀峡, 还有一个浪漫温情的去处,就是去花 语小镇看薰衣草园。
花语小镇项目推广及策略思考916
•薰衣草园解决了三个重要问题:
1.项目差异化 2.远郊大盘人气保持问题 3.与项目婚庆产业基地的结合
•龙湖·郦江 •一座城市最浪漫的地方
•樱花影落, •漫舞江天之上, •风林与翠语, •温暖着时光的记忆。 •无论外面的世界如何坚强, •再冰冷的城市, •也有一颗最柔软的心脏。 •龙湖·郦江, •一座城市的浪漫向往。
花语小镇项目推广及策略思考916
•龙湖郦江——樱花大道 意向图
花语小镇项目推广及策略思考916
人员特点: 1.人在单位担任偏重要岗位 2. 想要工作休闲两不误 3.有一定的投资眼光,看好区域未来前景 4.可能会因为小孩教育问题形成最终购买动因
主要诉求:生活情调足,满足休闲放松。
花语小镇项目推广及策略思考916
•4.孜孜求学族:他们来自距项目稍远一点的周边地区, 他们对教育重视,但苦于周边没有名校。他们不惜重 金教育子女,但又不想让年幼的子女离自己太远。
•象得到认同,区别于法国其他的地方。
花语小镇项目推广及策略思考916
• 身为花语小镇,我们有“花” 却 不见花,不得不说,我们没利用好这个 资源。
花语小镇项目推广及策略思考916
了解薰衣草:
【种类】 :羽叶薰衣草
【株高】 :30-100cm 【花期】 :一年四季开花,主花期集中在十一月到第二年五、
花语小镇项目推广及策略思考916
• 物理价值: 都市后花园 花木之乡 毗邻高新技
术产业园
与江北半小时生活圈(待贯通云汉大道)
• 产品构成: 花园洋房 高层 商业街 别墅 婚
庆产业基地
• 感性价值:爱在这里 ?
花语小镇项目推广及策略思考916
•Appreciate
谁会真正欣赏『花语小镇』?
花语小镇项目推广及策略思考916
• 以花语小镇的名义,更高调宣扬一份悠闲生活,放
松原本舒缓的身心。无意间流露出本案蕴含的珍贵收藏价 值。
•所以花语小镇是体现一份:

法式悠闲生活
•米加认为,这就是花语小镇与其他楼
盘差异化所在。
花语小镇项目推广及策略思考916
•在花语小镇的法式悠闲, •是卧于一把镂空花纹的精致摇椅 •是深嗅一朵蓝色鸢尾花的情怀 •是聆听一曲如怨如诉的I’m伊莲 •是浅尝一口松露之后的爽口里鹏 •是漫步午后暖阳下的精致街区
我们先来看一下类似楼盘的成功案例。
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•案例 1.
•龙湖郦江
•地点:重庆
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南滨路,众多大牌开发商云集争相竞逐之地。 龙湖郦江巧妙引入差异化元素——樱花。
樱花大道吸引了很多眼球,为现场增加了火 爆人气。 又鹤立鸡群般屹立在周边项目之中。
花语小镇项目推广及策略思考916
六月。
【香味】 :香味类似于天竺葵和迷迭香的混合型,较浓,但 杂味很重。叶香,花无香味。
【管理】 :生性较为耐热,排水日照须好,但夏季需注意遮荫。
花语小镇项目推广及策略思考916
薰衣草能带来什么?
远郊大盘,最难维持的就是项目现场人气,很 多大盘不惜造园,吸引更多的人到项目现场去。薰 衣草的重要存在,即解决项目差异化基本点,又解 决了郊区大盘最重要热度保持的问题。
花语小镇项目推广及策略思考916
小结:以上的所有卖点,都不足以成为本案 的差异化的核心卖点。
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•Find
找回『花语小镇』
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• 我们将从产品特征,消费者需求来 寻找专属花语小镇的差异化价值。
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•Read
解读花语小镇
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综上所述,我们不难发现一些关键词:
环境优美、雅致、教育、投资、 养老、综合配套
花语小镇项目推广及策略思考916
•Conclusion
•结论:他们需要有良好的教育配套和 商业配套。他们更需要一份难能可贵 的舒适悠闲生活。
•而这一切,花语小镇都能满足。
花语小镇项目推广及策略思考916
花语小镇项目推广及策略思考916
年龄结构:25~40岁 人员地域:静观、江东八镇 从业状况:较广 人员特点: 1.望子成龙、望女成凤 2.经济基础相对较好 3.除了教育,对项目的综合配套有一定需求
主要诉求:距离原住所较近,周边教育环境好。
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•5.舒适养老族:他们已到垂暮之年,淡薄了昔日的雄 心壮志。他们向往闲庭信步,沉醉在山水花鸟之间的 生活。
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•策略思路 •单点放大 •深度塑造居住理念,并且将产品价值转换成
•<花语小镇>的法式悠闲生活情景进行呈现。 •薰衣草园体验营销
•创意转 换 •通过极具美感和富有沟通力的画面,感染受众,
唤起对至项目现场了解体验的欲望。
•传播突破
•不放过各个造势的营销节点,做足功课,展现项目风采
•创意转 换 •通过极具美感和富有沟通力的画面,感染受众,
唤起对至项目现场了解体验的欲望。
•传播突破
•不放过各个造势的营销节点,做足功课,展现项目风采
花语小镇项目推广及策略思考916
正如前面体到的,每年数以千万计的游客来到 法国的普罗旺斯,不为别的,为的就是这美丽的薰 衣草园。
美丽的薰衣草,让普罗旺斯美丽浪漫的区域印
再先反观一下我们的客群地域位置: •Far
•北碚、主城
• •江东
八镇 •水土
• •静 • 复兴 观
•本案
•Far
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•试问
•他们中的谁会成为我们的购买者?
•消费者写 真
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•1. 稳定当地人:他们一辈子因为花木生意,或者在当 地有稳定不错的工作。他们四周大环境风景如画,居 住环境却不尽人意,他们也想改善居住环境,但却因 这样或那样的理由,迟迟不做决定。
•商业街区
•西师附小
•法式建筑格调
•湖畔自行车道 •国际教育资源(西师附小)
•婚庆产业基地
•双公园
•法式园林景观
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基于以上所有的卖点,项目原有的定位为: 1000亩湖滨浪漫法式小镇
花语小镇项目推广及策略思考916
但请问下面哪个是刚才提到的? A.1000亩浪漫湖滨法式小镇 B.1000亩法式浪漫湖滨小镇 C.1000亩湖滨浪漫法式小镇 D.1000亩法式湖滨浪漫小镇
•夏威夷沙滩
•云南丽江
•法国的普罗旺 斯
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花语小镇,优雅的环境加上项目 自身的法式建筑风格、案名,自然让
人联想到法国美丽的普罗旺斯 Provence。
花语小镇项目推广及策略思考916
花语小镇项目推广及策略思考916
花语小镇项目推广及策略思考916
花语小镇项目推广及策略思考916
•案例 2.
•缓坡上的托斯卡纳
•地点:绍兴
花语小镇项目推广及策略思考916
缓坡上的托斯卡纳,和我们花语小镇一 样,后期推广呈现都是婚庆方向作为主打, 广告语里也是“花言花语”。
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年龄结构:35~50岁
人员地域:主要来自北碚、主城
从业状况:广泛
人员特点: 1.有富余的闲钱等待投资,较成功 2.有较为广泛的社交圈子和生活品味 3.主城持有较多房产,意欲优雅环境的项目 4.项目的综合配套是使其投资购买的决定性动因
主要诉求:寻找广阔前景的房产项目。
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•2. 园区上班族:单调枯燥的园区生活已经让他们乏味, 他们白天很忙,在夜晚上渴望一份在上班和睡觉之外 的闲情逸致。
花语小镇项目推广及策略思考Leabharlann Baidu16
年龄结构:25~45岁
人员地域:水土、复兴高新产业园及周边大型工厂
从业状况:高新技术从业人员、工厂工人
人员特点: 1.人员年轻,但学历较高 2.生活工作两点一线、繁忙重复 3.渴望一份生活情调,同时对配套有一定的要求,但对购房
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年龄结构:较广泛,30~55岁 人员地域:静观当地
主要从业状况:花木老板,公务员,教师,医生,企事业单 位员工、中小企业经营者
人员特点: 1.因生活环境或稳定工作,无法离开静观本地 2.有置业能力、却犹豫不决 3.部分购买者意识较为保守,容易受圈子里的人影响
1. 主要诉求:居住环境优雅,生活配套好
的总价承受有限
主要诉求:生活情调足,上班便利,满足休闲放松。
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•3.都市隐居客:生活节奏比较快,但还是渴望舒适的 生态自然环境,离城区稍远的地方。并非首次购房者。
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年龄结构:35~55岁
人员地域:北碚、主城
从业状况:企业高级职员、富有个性的艺术从业者、公务员 企事业单位职员
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•站台
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•户外
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•道旗
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•围墙Ⅰ
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Ⅱ.拿地数年未开发
•导致当地的人信心受损
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• 很显然,我们当务之急解决两个问题:
• One. 项目在主城和北碚无认知度 • Two. 长期未动工对周边客户信心的挫伤
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暂先抛开石头, 我们前景别样美好。
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•围墙Ⅱ
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•围墙Ⅲ
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•围墙Ⅳ
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•围墙Ⅴ
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以上是项目形象的推广展示,对 于项目名称,我们也有独到的见解。
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• 洋 房: 玫 瑰 苑 • 高 层: 百合花园 • 商业街: 满天星街 • 别 墅: 紫 藤 居
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而这一切的美好感知,我们把它称作:
•生活、像度假一样 •Life,just like on vacation!
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度假 会让你联想去到什么地方?
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•泰国普吉岛
•日本北海道
•希腊爱琴海
•新西兰的皇后镇
•苏格兰牧场
•创意转 换 •通过极具美感和富有沟通力的画面,感染受众,
唤起对至项目现场了解体验的欲望。
•传播突破
•不放过各个造势的营销节点,做足功课,展现项目风采
花语小镇项目推广及策略思考916
•策略思路 •单点放大 •深度塑造居住理念,并且将产品价值转换成
•<花语小镇>的法式悠闲生活情景进行呈现。 •薰衣草园体验营销
而普罗旺斯,最被人铭记的向往 的只有一个原因:
薰衣草
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•薰衣草, 是我们为项目营销找到的一个差异化的符号
所在。
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•策略思路 •单点放大 •深度塑造居住理念,并且将产品价值转换成
•<花语小镇>的法式悠闲生活情景进行呈现。 •薰衣草园体验营销
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