海口社会经济状况
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发展规模
人口发展规模：
2010 年，总人口 180 万—200 万人，其中主要城区常住人口控制在 129 万以内 。
主要城区建设用地规模：
2010 年，建设用地 123.6 平方公里，人均建设用地 95.8 平方米。 经济发展阶段目标： 到 2010 年，全市国内生产总值达到 530 亿元。
城市规划特色：
南控：
控制城市向南发展，保护城市生态屏障，确立生态发展底线，注重保护优良的生态环境。
着海口市城市功能和地位的不断提高，城市影响力和吸引力愈加增强，海口房产市场将迎来 更多的消费群体。
海口房地产的现状
海南区位优势突出 房地产优势无与伦比发展空间大
2014-07-18 08:40 来源：海南日报 编辑：www.wofang.com 点击：1008 字号：小中大
主城区建设用地今后主要的发展方向
中强：
强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善环境。
西拓：
鼓励中心组团建设的西向拓展，注重长流组团、老城组团的专业性开发和规模积聚，积极培 育长流组团的产业增长点。
东优：
Biblioteka Baidu
选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。开发要注重开发品质而不是开发 的规模，优先考虑人口密度低、土地开发价值高的项目，注重与环境协调。
的聘用合同。3.申请人及共同申购的家庭成员无自有住房，或自有住房面积（含政策性住房） 人均使用面积低于 18 平方米（含）。
部门说法：申购“门槛”降低 据了解，此次政策出台，还对限价商品房的申购条件进行调整，从 3 个方面降低“门槛”： 首先，海口市原来的规定是单身居民可以申购限价房的年龄为 35 周岁，现在调整到了 25 周岁。其次，原来的必须在本市实际工作并缴纳养老保险满 8 年调整到了满 3 年即可，并新 增了两种可申购的人群，即从事个体经营并在本市实际居住满 5 年的人士；或属海口市人才 计划引进或具有中级以上职称或技师以上职业资格、硕士以上学位且与用人单位签订服务期 累计为 5 年以上聘用合同的人士。此外，从限价房面积上，申请条件中有一条是自有住房人 均面积低于 18 平方米，过去该条件是以建筑面积来衡量，如今改成以使用面积来衡量。 对此，海口市住建局相关负责人 2 日告诉记者，采取上述措施，是为让更多的人获得住 房保障，通过此次调整，更好地满足中低收入家庭年轻人的购房结婚需求，尽可能改善中低 收入家庭的人居环境。很多来自于外省的“新海口人”也为海口的发展作出了贡献，因此应把 他们也视作海口人享受相关政策。 新“海口人”借机“转正” 自 2014 年 6 月 1 日起，在本市行政区域内购买单套建筑面积在 120 平方米（含）以上 的新建商品住房（含产权式酒店），购房合同已备案的本省籍购房人，可在所购住房所在地 申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记 户口人数总计不能超过 5 人。购房人申请登记户口后不得撤销或解除所备案的购房合同。撤 销或解除 2014 年 6 月 1 日前已备案的购房合同并重新购房的人员不能享受上述户口登记政 策。 市民反响：本地人赞，外地人憾 2 日上午，在海口一闹市区楼盘的销售中心，记者见到了正在看房的小李和未婚妻。小 李的老家在儋州，他于 2011 年从海口一家经济学院毕业之后曾经就回到老家工作。但是考 虑到发展的问题，后来决定来到海口工作，并在这里结识了现任的未婚妻。面对这样的购房 入户政策出台，小李表现得十分高兴，2 日上午，他告诉记者，自己原计划是下半年登记结 婚并举行婚礼，因此最近一直在和未婚妻看房，考虑到父母都在儋州那边老了没人照顾，原 本是打算买个不超过 100 平方的房子，接父母来海口。 “而如今购房入户的政策出台后，那就干脆看个 120 平米以上的，反正大一点也宽敞， 地方可以稍微远一点，这样价钱也和计划差不多。”小李表示，有了这样政策出台，对他来 说有两个好处，首先是不用为迁户口到海口这件事再去操心，买房置业就顺带有了户口，将 来孩子上学就很方便了。更让他高兴的是，原本只是打算将父母接到海口，如今搭上政策的 顺风车，父母将来也能加入海口户籍，享受海口的市民待遇，真的挺令人高兴的。
事实上，在全国楼市观望情绪普遍增强的情况下，江城楼市的“成绩单”尚属可观。 数据显示，今年前 5 个月，武汉住宅成交 61415 套，比 2013 年同期的 60560 套还多出 855 套，在全国 12 个大城市中，武汉是唯一成交量同比上涨的城市。
针对国内不少城市出现楼市“降价潮”，喻鹏认为，中国房地产作为支柱产业已经历 了多年的高速发展，今年进入了调整期，保持之前高速增长的可能性不大，而且整个行业将 回归更为理性地发展。未来 5 至 10 年，国内楼市仍有一定的发展空间。
美籍华人开发商赞武汉楼市：刚需带动发展空间
2014-06-30 10:41 来源：荆楚网 编辑：www.wofang.com 点击：188 字号：小中大
在中美两国从事房地产开发长达 20 年、来汉参加“华创会”的美国北加州湖北同乡会 会长喻鹏，近日在接受本报记者采访时表示，近年来，武汉大量城中村改造以及周边城市人 口的涌入，使得武汉刚性需求市场庞大，加上相对于其他大城市较低的房价，武汉房地产业 未来仍将有较大的发展空间。
“我也想买房啊，可我是外省人，所以不能享受新政策。”2 日在现场，陪同小李一起看 房的同事小毕则告诉记者，他是湖北人，虽然在海口已经生活工作了很多年，但是这个新政 策他却没有办法享受到，感觉有些遗憾。
市场反应：开发商赶趟推大户型 2 日，记者走访了海口市部分房地产企业了解到，一些开发有大户型的房地产项目纷纷 赶趟推出了促销活动，吸引海南省其他市县的居民在海口买房。 “我们已经在第一时间，利用微信等方式，把这一消息向我们的客户做了宣传。”2 日， 海甸岛一楼盘相关负责人告诉记者，他们专门在双节期间推出了几套大户型的特价房，不分 楼层一口价限时。”该负责人说。2 日，记者还从海口市内多家房地产开发商方面了解到， 这几天海口的新政策一出炉，正好又赶上了两节期间，打电话咨询和现场看房的市民和游客， 很多人都十分关心这个问题，因此，不少房地产开发商都有将“购房入户”政策作为自己的营 销战略的打算。但是究竟能够起到多大的拉动效果，还有待观望。在这些开发商看来，目前 购房的主力军还是岛外市场，而本地购买力毕竟相对有限。不过也有开发商表示，该项政策 作为购房的一项优惠措施，肯定会有刺激作用，政策效果可能会在一定时间里显现出来。 对广为关注的购房入户政策的出台，相关专家又是持何观点呢？对此，记者于 2 日采访 了海南现代管理研究院院长、经济学专家王毅武。针对此问题王毅武表示，海口此次出台“购 房入户”的相关政策收到社会各界的广泛关注，而此前海口曾经出台实施过类似的购房入户 政策，在他看此次的购房入户政策和之前的政策对比相当于“老版翻新”。王毅武表示，在他 看来，此次出台的“购房入户”政策对于海口的房地产市场而言，效果不会特别明显。 王毅武认为，目前而言海口的房地产发展还比较平稳；从这个层面看，该政策的出台对 房地产市场可能不会带来特别明显的变化。其次，随着社会的发展，入户的问题也不像以前 那么具有难度，因此很多群体诸如政商人士、专家教授以及大学生等，想在海口入户并非难 事，因此对这些人群来说购房入户的政策吸引力不大。此外，政策里面提到的入户条件里面 要求本省户籍，因此对本省一些乡镇和农村居民的吸引度更大，但其门槛是要求购买 120 平米以上的房屋，小户型不在此列，因此具有一定的门槛，实际的影响范围有限。综合上述 因素等，此次购房入户政策的出台，虽然广为媒体和社会各界关注，但是最终的效果可能不 是特别明显。 海口的 2014 年的成交均价 76940.85 元/平米 房天下讯据房天下网数据监控中心监控数据显示，2015 年 2 月份海口楼市成交数据具 有特殊性，由于受春节假日的影响，海口 2 月 5 日至 2 月 24 日均无数据显示。2015 年 2 月（2.01-2.28），海口楼市成交 556 套，相较于 1 月份 3232 套减少了 2676 套，环比下跌 了 82.8%；成交面积 5.19 万㎡，环比上个月 1 月份（28.42 万㎡）跌 81.7%；成交均价 7762.29 元/平，环比上个月 1 月份（7768.83 元/平）跌了 0.8%。成交总金额约为 40287.9 万元， 环比上月份 1 月份（220758.7 万元）跌了 81.8%。 上月海口房价环比上涨 6.36%
7 月 16 日至 17 日上午，省政协六届七次常委会议在海口召开。会议小组讨论和发言期 间，省政协常委和专家学者们围绕我省 2014 年上半年经济社会发展情况和加快发展我省产 业园区议题，针对我省经济运行中的突出问题、发展趋势，从各自工作实践出发，谈认识、 讲经验、出实招，为我省经济持续健康发展建言献计、出谋划策。
记者从海口市政府了解到，为贯彻落实国务院关于房地产市场调控精神，有效改善居民 住房条件，进一步促进海口市房地产市场持续健康发展，现结合当前实际，对房地产建设项 目的实施提出 5 部分意见。其中，意见第一部分的有效期为五年，第二部分至第五部分的有 效期截止至 2014 年 12 月 31 日，期满自行失效。其中尤其引人关注就是第五部分：实施购 房入户政策。该项新政策犹如一石激起千层浪，记者走访调查时发现，椰城部分开发商已推 出大户型促销特价房产。
三多——多元化、多中心、多组团；三城烘托——水城、花城、林城；三低两高——低容积 率、低建筑密度、低人口密度、高绿化率和高环境质量。
经济特性
经济弱资源强省的省会城市； 城市支柱产业分散，经济总量基数小，发展速度较快，但绝对值不高； 外地消费影响和左右本地市场，市场不规范； 海南旅游中转站，中心城市潜力挖掘不充分；
省政协常委、广东广物房地产开发有限公司总裁蔡春萌： 海南房地产具有不可比拟的优势 海南区位优势突出，资源特征具有稀缺性，这决定了海南房地产在全国具有不可比拟 的优势，未来房地产发展空间巨大。面对来自国内外的竞争，我们建议深挖海南经济新动力， 优化产业结构，改善就业环境和投资环境，吸纳各种类型人才落地，将海南岛经济做实、做 大。具体建议如下： 一、加大统筹规划力度。以可持续发展的视野客观认识和准确把握海南省整岛定位、发 展方向与阶段特征，以全岛统筹、高度规划和差异互补为原则，东西为经、南北为纬建立具 备国际化水平、在时间长度上有层次、有承接，能有序管理的立体城市规划网络。在这个立 体整岛规划网络中，深入挖掘各地资源特性、文化传统和民族特色，分组团、分板块大胆探 讨生态导向型低度开发、文化导向型主题开发和娱乐导向型多元开发等多种开发模式，避免 岛内无序、重复的主题规划和开发。 二、树立整岛经营理念。以整岛经营为核心，立足于国际旅游岛的高起点，引入国内外 教育、医疗、金融、保险、文化、娱乐等领先企业，全面提升旅游消费与服务业发展水平， 促进第三产业与国际接轨，并做好城市基础设施、服务人才的配备到位。同时，扩大对外交 通网络，特别是争取扩充海口直飞国际知名城市的航线，积极导入海内外客流。在整岛品牌 方面，以经营大品牌的思路构建整岛品牌国际推广和营销的统一平台，整岛品牌国际推广活 动常态化、主题化、活动化，将积极、充满活力的海南岛形象向世界展示。
一、海口社会经济状况
海口市城市特征
海口又称椰城，是中国最大经济特区海南省的省会，是海南省政治、经济、文化和商贸中心， 陆地规划总面积 1304.8 平方公里，海域面积 530 平方公里，海岸线 131 公里，设秀英、龙 华、美兰、琼山四个县级市辖区。属于热带岛屿季风气候，年平均气温 23.8 摄氏度，年平 均降雨量 1595.7 毫米，平均日照 1881 小时。
在采访中不少市民纷纷表示，如果将购房入户政策作为刺激楼市之举，不如通过相关政 策让开发商根据市场情况适时调整房价，使之更加接近购房者的心理预期，反而效果更好。 对此，经济学专家表示，目前而言海口的房地产发展还比较平稳，从这个层面看，该政策的 出台对房地产市场可能不会带来特别明显的变化。
单身满 25 岁可申购限价房 同时具备以下条件可申购海口市限价商品房：1.申请人原则上以家庭为单位进行申购， 但年龄届满 25 周岁（含）的未婚居民也可单独申购。2.申请人具有本市主城区常住户口， 或在本市实际工作并缴纳养老保险满 3 年；或在本市从事个体经营并在本市实际居住满 5 年（由工商部门、辖区派出所出具证明）；或属海口市人才计划引进，或者具有中级以上职 称或者技师以上职业资格、硕士以上学位，且与用人单位签订服务期累计为 5 年（含）以上
三、引导房地产业多元化发展。与传统房地产不同的是，现代房地产更强调与其他行业 的互动，在吸纳社会资金、整合资源和主动创新等方面也更有效率，应充分发挥房地产在城 市综合发展中的作用。切合城市发展的需要，引导房地产物业结构多元化，加强商业规划引 导及商业升级，加快开发健康疗养、运动管理、服务管理等特色经营性房地产，培育和配套 发展商业、商务办公、文化教育等产业型地产。
人口发展规模：
2010 年，总人口 180 万—200 万人，其中主要城区常住人口控制在 129 万以内 。
主要城区建设用地规模：
2010 年，建设用地 123.6 平方公里，人均建设用地 95.8 平方米。 经济发展阶段目标： 到 2010 年，全市国内生产总值达到 530 亿元。
城市规划特色：
南控：
控制城市向南发展，保护城市生态屏障，确立生态发展底线，注重保护优良的生态环境。
着海口市城市功能和地位的不断提高，城市影响力和吸引力愈加增强，海口房产市场将迎来 更多的消费群体。
海口房地产的现状
海南区位优势突出 房地产优势无与伦比发展空间大
2014-07-18 08:40 来源：海南日报 编辑：www.wofang.com 点击：1008 字号：小中大
主城区建设用地今后主要的发展方向
中强：
强化与完善中心组团建设，充分利用空置地，提高集约与规模效益，改善环境。
西拓：
鼓励中心组团建设的西向拓展，注重长流组团、老城组团的专业性开发和规模积聚，积极培 育长流组团的产业增长点。
东优：
Biblioteka Baidu
选择恰当时机，择优开发项目，有选择性地开发江东组团。开发要注重开发品质而不是开发 的规模，优先考虑人口密度低、土地开发价值高的项目，注重与环境协调。
的聘用合同。3.申请人及共同申购的家庭成员无自有住房，或自有住房面积（含政策性住房） 人均使用面积低于 18 平方米（含）。
部门说法：申购“门槛”降低 据了解，此次政策出台，还对限价商品房的申购条件进行调整，从 3 个方面降低“门槛”： 首先，海口市原来的规定是单身居民可以申购限价房的年龄为 35 周岁，现在调整到了 25 周岁。其次，原来的必须在本市实际工作并缴纳养老保险满 8 年调整到了满 3 年即可，并新 增了两种可申购的人群，即从事个体经营并在本市实际居住满 5 年的人士；或属海口市人才 计划引进或具有中级以上职称或技师以上职业资格、硕士以上学位且与用人单位签订服务期 累计为 5 年以上聘用合同的人士。此外，从限价房面积上，申请条件中有一条是自有住房人 均面积低于 18 平方米，过去该条件是以建筑面积来衡量，如今改成以使用面积来衡量。 对此，海口市住建局相关负责人 2 日告诉记者，采取上述措施，是为让更多的人获得住 房保障，通过此次调整，更好地满足中低收入家庭年轻人的购房结婚需求，尽可能改善中低 收入家庭的人居环境。很多来自于外省的“新海口人”也为海口的发展作出了贡献，因此应把 他们也视作海口人享受相关政策。 新“海口人”借机“转正” 自 2014 年 6 月 1 日起，在本市行政区域内购买单套建筑面积在 120 平方米（含）以上 的新建商品住房（含产权式酒店），购房合同已备案的本省籍购房人，可在所购住房所在地 申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记 户口人数总计不能超过 5 人。购房人申请登记户口后不得撤销或解除所备案的购房合同。撤 销或解除 2014 年 6 月 1 日前已备案的购房合同并重新购房的人员不能享受上述户口登记政 策。 市民反响：本地人赞，外地人憾 2 日上午，在海口一闹市区楼盘的销售中心，记者见到了正在看房的小李和未婚妻。小 李的老家在儋州，他于 2011 年从海口一家经济学院毕业之后曾经就回到老家工作。但是考 虑到发展的问题，后来决定来到海口工作，并在这里结识了现任的未婚妻。面对这样的购房 入户政策出台，小李表现得十分高兴，2 日上午，他告诉记者，自己原计划是下半年登记结 婚并举行婚礼，因此最近一直在和未婚妻看房，考虑到父母都在儋州那边老了没人照顾，原 本是打算买个不超过 100 平方的房子，接父母来海口。 “而如今购房入户的政策出台后，那就干脆看个 120 平米以上的，反正大一点也宽敞， 地方可以稍微远一点，这样价钱也和计划差不多。”小李表示，有了这样政策出台，对他来 说有两个好处，首先是不用为迁户口到海口这件事再去操心，买房置业就顺带有了户口，将 来孩子上学就很方便了。更让他高兴的是，原本只是打算将父母接到海口，如今搭上政策的 顺风车，父母将来也能加入海口户籍，享受海口的市民待遇，真的挺令人高兴的。
事实上，在全国楼市观望情绪普遍增强的情况下，江城楼市的“成绩单”尚属可观。 数据显示，今年前 5 个月，武汉住宅成交 61415 套，比 2013 年同期的 60560 套还多出 855 套，在全国 12 个大城市中，武汉是唯一成交量同比上涨的城市。
针对国内不少城市出现楼市“降价潮”，喻鹏认为，中国房地产作为支柱产业已经历 了多年的高速发展，今年进入了调整期，保持之前高速增长的可能性不大，而且整个行业将 回归更为理性地发展。未来 5 至 10 年，国内楼市仍有一定的发展空间。
美籍华人开发商赞武汉楼市：刚需带动发展空间
2014-06-30 10:41 来源：荆楚网 编辑：www.wofang.com 点击：188 字号：小中大
在中美两国从事房地产开发长达 20 年、来汉参加“华创会”的美国北加州湖北同乡会 会长喻鹏，近日在接受本报记者采访时表示，近年来，武汉大量城中村改造以及周边城市人 口的涌入，使得武汉刚性需求市场庞大，加上相对于其他大城市较低的房价，武汉房地产业 未来仍将有较大的发展空间。
“我也想买房啊，可我是外省人，所以不能享受新政策。”2 日在现场，陪同小李一起看 房的同事小毕则告诉记者，他是湖北人，虽然在海口已经生活工作了很多年，但是这个新政 策他却没有办法享受到，感觉有些遗憾。
市场反应：开发商赶趟推大户型 2 日，记者走访了海口市部分房地产企业了解到，一些开发有大户型的房地产项目纷纷 赶趟推出了促销活动，吸引海南省其他市县的居民在海口买房。 “我们已经在第一时间，利用微信等方式，把这一消息向我们的客户做了宣传。”2 日， 海甸岛一楼盘相关负责人告诉记者，他们专门在双节期间推出了几套大户型的特价房，不分 楼层一口价限时。”该负责人说。2 日，记者还从海口市内多家房地产开发商方面了解到， 这几天海口的新政策一出炉，正好又赶上了两节期间，打电话咨询和现场看房的市民和游客， 很多人都十分关心这个问题，因此，不少房地产开发商都有将“购房入户”政策作为自己的营 销战略的打算。但是究竟能够起到多大的拉动效果，还有待观望。在这些开发商看来，目前 购房的主力军还是岛外市场，而本地购买力毕竟相对有限。不过也有开发商表示，该项政策 作为购房的一项优惠措施，肯定会有刺激作用，政策效果可能会在一定时间里显现出来。 对广为关注的购房入户政策的出台，相关专家又是持何观点呢？对此，记者于 2 日采访 了海南现代管理研究院院长、经济学专家王毅武。针对此问题王毅武表示，海口此次出台“购 房入户”的相关政策收到社会各界的广泛关注，而此前海口曾经出台实施过类似的购房入户 政策，在他看此次的购房入户政策和之前的政策对比相当于“老版翻新”。王毅武表示，在他 看来，此次出台的“购房入户”政策对于海口的房地产市场而言，效果不会特别明显。 王毅武认为，目前而言海口的房地产发展还比较平稳；从这个层面看，该政策的出台对 房地产市场可能不会带来特别明显的变化。其次，随着社会的发展，入户的问题也不像以前 那么具有难度，因此很多群体诸如政商人士、专家教授以及大学生等，想在海口入户并非难 事，因此对这些人群来说购房入户的政策吸引力不大。此外，政策里面提到的入户条件里面 要求本省户籍，因此对本省一些乡镇和农村居民的吸引度更大，但其门槛是要求购买 120 平米以上的房屋，小户型不在此列，因此具有一定的门槛，实际的影响范围有限。综合上述 因素等，此次购房入户政策的出台，虽然广为媒体和社会各界关注，但是最终的效果可能不 是特别明显。 海口的 2014 年的成交均价 76940.85 元/平米 房天下讯据房天下网数据监控中心监控数据显示，2015 年 2 月份海口楼市成交数据具 有特殊性，由于受春节假日的影响，海口 2 月 5 日至 2 月 24 日均无数据显示。2015 年 2 月（2.01-2.28），海口楼市成交 556 套，相较于 1 月份 3232 套减少了 2676 套，环比下跌 了 82.8%；成交面积 5.19 万㎡，环比上个月 1 月份（28.42 万㎡）跌 81.7%；成交均价 7762.29 元/平，环比上个月 1 月份（7768.83 元/平）跌了 0.8%。成交总金额约为 40287.9 万元， 环比上月份 1 月份（220758.7 万元）跌了 81.8%。 上月海口房价环比上涨 6.36%
7 月 16 日至 17 日上午，省政协六届七次常委会议在海口召开。会议小组讨论和发言期 间，省政协常委和专家学者们围绕我省 2014 年上半年经济社会发展情况和加快发展我省产 业园区议题，针对我省经济运行中的突出问题、发展趋势，从各自工作实践出发，谈认识、 讲经验、出实招，为我省经济持续健康发展建言献计、出谋划策。
记者从海口市政府了解到，为贯彻落实国务院关于房地产市场调控精神，有效改善居民 住房条件，进一步促进海口市房地产市场持续健康发展，现结合当前实际，对房地产建设项 目的实施提出 5 部分意见。其中，意见第一部分的有效期为五年，第二部分至第五部分的有 效期截止至 2014 年 12 月 31 日，期满自行失效。其中尤其引人关注就是第五部分：实施购 房入户政策。该项新政策犹如一石激起千层浪，记者走访调查时发现，椰城部分开发商已推 出大户型促销特价房产。
三多——多元化、多中心、多组团；三城烘托——水城、花城、林城；三低两高——低容积 率、低建筑密度、低人口密度、高绿化率和高环境质量。
经济特性
经济弱资源强省的省会城市； 城市支柱产业分散，经济总量基数小，发展速度较快，但绝对值不高； 外地消费影响和左右本地市场，市场不规范； 海南旅游中转站，中心城市潜力挖掘不充分；
省政协常委、广东广物房地产开发有限公司总裁蔡春萌： 海南房地产具有不可比拟的优势 海南区位优势突出，资源特征具有稀缺性，这决定了海南房地产在全国具有不可比拟 的优势，未来房地产发展空间巨大。面对来自国内外的竞争，我们建议深挖海南经济新动力， 优化产业结构，改善就业环境和投资环境，吸纳各种类型人才落地，将海南岛经济做实、做 大。具体建议如下： 一、加大统筹规划力度。以可持续发展的视野客观认识和准确把握海南省整岛定位、发 展方向与阶段特征，以全岛统筹、高度规划和差异互补为原则，东西为经、南北为纬建立具 备国际化水平、在时间长度上有层次、有承接，能有序管理的立体城市规划网络。在这个立 体整岛规划网络中，深入挖掘各地资源特性、文化传统和民族特色，分组团、分板块大胆探 讨生态导向型低度开发、文化导向型主题开发和娱乐导向型多元开发等多种开发模式，避免 岛内无序、重复的主题规划和开发。 二、树立整岛经营理念。以整岛经营为核心，立足于国际旅游岛的高起点，引入国内外 教育、医疗、金融、保险、文化、娱乐等领先企业，全面提升旅游消费与服务业发展水平， 促进第三产业与国际接轨，并做好城市基础设施、服务人才的配备到位。同时，扩大对外交 通网络，特别是争取扩充海口直飞国际知名城市的航线，积极导入海内外客流。在整岛品牌 方面，以经营大品牌的思路构建整岛品牌国际推广和营销的统一平台，整岛品牌国际推广活 动常态化、主题化、活动化，将积极、充满活力的海南岛形象向世界展示。
一、海口社会经济状况
海口市城市特征
海口又称椰城，是中国最大经济特区海南省的省会，是海南省政治、经济、文化和商贸中心， 陆地规划总面积 1304.8 平方公里，海域面积 530 平方公里，海岸线 131 公里，设秀英、龙 华、美兰、琼山四个县级市辖区。属于热带岛屿季风气候，年平均气温 23.8 摄氏度，年平 均降雨量 1595.7 毫米，平均日照 1881 小时。
在采访中不少市民纷纷表示，如果将购房入户政策作为刺激楼市之举，不如通过相关政 策让开发商根据市场情况适时调整房价，使之更加接近购房者的心理预期，反而效果更好。 对此，经济学专家表示，目前而言海口的房地产发展还比较平稳，从这个层面看，该政策的 出台对房地产市场可能不会带来特别明显的变化。
单身满 25 岁可申购限价房 同时具备以下条件可申购海口市限价商品房：1.申请人原则上以家庭为单位进行申购， 但年龄届满 25 周岁（含）的未婚居民也可单独申购。2.申请人具有本市主城区常住户口， 或在本市实际工作并缴纳养老保险满 3 年；或在本市从事个体经营并在本市实际居住满 5 年（由工商部门、辖区派出所出具证明）；或属海口市人才计划引进，或者具有中级以上职 称或者技师以上职业资格、硕士以上学位，且与用人单位签订服务期累计为 5 年（含）以上
三、引导房地产业多元化发展。与传统房地产不同的是，现代房地产更强调与其他行业 的互动，在吸纳社会资金、整合资源和主动创新等方面也更有效率，应充分发挥房地产在城 市综合发展中的作用。切合城市发展的需要，引导房地产物业结构多元化，加强商业规划引 导及商业升级，加快开发健康疗养、运动管理、服务管理等特色经营性房地产，培育和配套 发展商业、商务办公、文化教育等产业型地产。