沈阳市存量房买卖合同协议

编号： _____________ 沈阳市存量房买卖合同
甲方：__________________________
乙方：__________________________
签订日期：_____ 年____ 月 _____ 日
存量房买卖合同说明
1、本合同文本中所称存量房买卖是指，房屋权利人通过岀卖的方式，将其已取得《房屋所有权证》的房屋（俗称二手房屋）所有权转移给买受人，由买受人支付购房款的行为。

2、本合同文本为前款所指存量房买卖当中双方当事人签约使用的专用文本。

签约之前，双方应当仔细阅读领会各条款内容，其中如有理解不一致的，可向当地房产登记机构咨询。

3、本合同文本中所称存量房交易资金监管是指，存量房交易双方当事人为了保证房屋交易资金
的安全，由买受人将房屋交易资金交付交易保证机构监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构按照约定向岀卖人支付房屋交易资金的行为。

4、本合同文本中划“ _______ ”的空格部位，双方应按真实情况或约定如实填写；戈y□的选择项内容，按真实情况以在其中划“/方式选定。

5、本合同文本有的条款中列有“ 1. ”、“2. ” ”等若干空白项，供双方自行约定填写，其内容
与本合同文本中已列岀文字条款所作约定内容具有同等效力；不作约定的，在该序号上划“X”
表明删除。

6、签订本合同时，须使用碳素墨水或蓝黑墨水笔填写、签署。

7、本合同条款由沈阳市房产局和沈阳市工商行政管理局负责解释。

合同双方当事人：
岀卖人（姓名或名称）：___________________________ 证件名称：________________________________ 证件号码：______________________________ 联系电话：__________________________________________ 住所或注册地址：_____________________________________________
委托代理人（姓名）：_______________________ 联系电话： ________________
证件名称：____________________ 证件号码： __________________
住所或注册地址：_____________________________________________
买受人（姓名或名称）：______________________________ 证件名称：______________________________ 证件号码：_________________________ 联系电话：_____________________________________
住所或注册地址：_____________________________________________
委托代理人（姓名）：_______________________ 联系电话： ________________
证件名称：____________________ 证件号码： __________________
住所或注册地址：_____________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》及相关法规的规定，岀卖人与买受人双方本着平等、自愿、诚实信用的原
则，在协商一致的基础上，就存量房买卖事宜签订本合同。

一、出售房屋基本情况
1.房屋坐落：沈阳市（包括房间号）
2.建筑面积平方米，用途
3.房屋所有权证号码，档案卷
号。

4.房屋归属：
（1 ）个人所有□
（2）夫妻共同共有□
（3）共有人共有□ 共有份额：
（4）其他□
5.房屋产权来源：
二、买受人对岀卖人所要岀售的房屋基本情况进行了现场勘验确认，同意购买该房屋。

三、双方签订本合同应遵守下列事项：
1•岀卖人岀售的房屋权属清楚，证件齐全，无产权纠纷，若发生与岀卖人有关的产权纠纷，由岀卖人承担相应的民事责任。

因此给买受人造成的经济损失，由岀卖人负责赔偿。

2•出卖人负责支付完毕房屋交接前的采暖费、煤气费等一切费用。

若由欠费所引发的与出卖人有关的债务纠纷，由岀卖人负责清偿，并承担相应的民事责任。

因此给买受人造成的经济损失，由出卖人负责赔偿。

3•双方在签订存量房买卖合同后，应当持房屋权属证书、存量房买卖合同和其他有关证件到房
屋登记机构办理转移登记。

如果有一方不履行合同，应承担相应的民事责任，由此给另一方造成经济损失的，应负赔偿责任。

四、双方申报房屋成交总价款为人民币Y: ________________
元整，(大写)
元整。

买受人先期已交付定金
____________ 元，定金抵作购房款。

五、付款及房屋交付方式，按下列第_________ 种方式办理：
1•双方共同选择交易保证机构对房屋交易资金进行监管。

(1)资金监管范围为除定金以外的房屋交易资金总计_________________ 元(大写) ______________ 元；其中买受人支付的自有资金为____________ 元；贷款总额为___________ 元，其中住房公积金贷款为 _ 元，商业贷款为___________ 元。

(2 )岀卖人确认的监管资金收款账户为：
收款人名称：__________________________________________________ ;
开户银行：____________________________________________________ ；
收款账户：____________________________________________________ 。

(3)买受人需要以贷款方式购买房屋的，双方同意由贷款银行或公积金管理中心直接将买受人所申请的购房贷款存入交易保证机构专用账户。

(4)存量房交易资金监管其他事项由双方与商业银行、住房公积金中心及交易保证机构另行约
定。

2•本合同签订后，买受人自行付给岀卖人部分购房款人民币(大写)
_______________________ 元整。

双方办理转移登记且买受人领取《房屋所有权证》后，买受人自行付清其余部分购房款或通过购房抵押贷款付清其余购房款，岀卖人将岀售的房屋交付给买受人。

3•本合同签订后，买受人自行一次性全额付款。

双方办理转移登记，同时岀卖人将岀售的房屋交付给买受人。

4•其他方式： ___________________________________________________
六、双方应按规定承担应缴纳的转移登记税费。

其中，房地产交易手续费按下列方式办理:
1 •由双方平均承担。

2•由__________________ 承担，《受理凭证》由_______________ 领取。