万科星园楼盘户型精细简绍
万科新里程预制混凝土结构技术介绍
万科新里程预制装配式混凝土结构技术介绍一、设计研究背景20世纪50年代，欧洲一些国家为解决房荒问题，掀起住宅建筑工业化高潮，到60年代，扩展到美国、加拿大、日本等经济发达国家，之后，住宅工业化从数量的发展向质量提高方向过渡。
1989年，在国际建筑研究与文献委员会(CIB)第11届大会上，建筑工业化的发展被列为世界建筑技术的八大发展趋势之一。
在我国上世纪80年代，囿于当时标准化、工厂化生产的要求，预制混凝土产品应用较为广泛，主要有预制梁柱、预制楼板、预制叠合楼板及预制混凝土墙板等。
在80年代中达到鼎盛时期。
但在进入90年代后，由于预制构件技术自身原因及现浇混凝土技术的突飞猛进，预制梁、柱、墙板逐步被取代。
到90年代中急转直下持续滑坡。
究其原因主要还是技术上的，首先是设计原因，缺乏对预制拼装房屋结构的认知。
例如大板多层和高层公寓建筑，就由于开间太小，承重墙过多，加之预制构件间连结困难，用钢量大等原因，缺乏经济竞争力；其次是加工制作和装配技术的原因，当时预制构件加工精度和生产工艺的落后直接影响了建筑质量。
而今由于时代的发展，技术的创新，特别是现代预制混凝土加工精度与质量与当年已不可同日而语，施工技术早已不是障碍，关键在于社会认知和设计理念的更新。
已经过调研和研究，总结1980~90年代的预制构件的成功经验和失败教训，预制装配式住宅工程的设计成功与否关键在于以下几方面的处理：（1）预制墙板功能设计，包括墙板的围护和防雨功能、隔声功能及保温隔热功能等是否能达到相关要求；（2）连接采用的形式，是采用柔性连接还是刚性连接；（3）节点防水，包括材料密封防水、空腔构造防水、空腔内排水、空心橡胶密封防水等；（4）预制墙板在各种工况的受力分析及配筋设计；（5）预制叠合楼板和阳台板的设计。
二、“万科新里程”的设计介绍1．工程概况作为试点工程的上海“万科新里程”20#楼为14层，地下1层，标准层层高2.920m，框架-剪力墙结构，柱、梁、剪力墙采用现浇，楼板、悬挑阳台采用预制叠合板，外墙及女儿墙采用预制墙板，楼梯梯段板亦为预制（图1、2）。
万科-湖西玲珑-介绍
湖西玲珑
销量
万科湖西玲珑4月30日首次开盘，26幢联排别墅135套房源，三天全部售罄。
二期6栋洋房于5月19号开盘，面积140平米，均价26000，两天内全部售罄。
万科湖西玲珑6月25日已加推，396套，价格22000元/㎡左右， 3天全部售罄。 万科湖西玲珑7月7日加推68套约108-140㎡洋房，短短40分钟，火速售罄。
分分钟就完成了一个小目标啊！
我
望眼未来
万科湖西玲珑作为苏州国际高端生活典范的玲珑系第三子，是十年玲珑的大成之作， 品质一脉相承。与此同时，凭借与时俱进的生活方式设计理念，湖西玲珑的意义绝非只是 一个高端楼盘，更是在重新定义苏州人居的标准。
另外在产品力的打造方面，由于湖西玲珑的城市文化基因，与社区高端属性，因此整 体园林风格从宋代审美中撷取设计理念，讲求“留白”与“禅意”，“如园即入戏，芥子 藏须弥”。社区整体规划为两轴四区，其中最亮眼的是60米东西向礼仪轴，完成了当代仪 式感与传统礼序的建构。基于前两个玲珑的高端资源沉淀，湖西玲珑将3个玲珑社区打通， 构筑了真正的国际住区社群——玲珑共享圈层。
2.遇见玲珑
万科30年、园区20年、玲珑湾10年 玲珑湾是由万科开发的高档亲水生活社区，距美丽的金鸡湖仅寸步之 遥。是苏州迄今为止面积较大的高档生活社区之一。玲珑湾优越的地 理位置、优雅的亲水湖景、精致高雅的社区配套、便捷的交通等等， 铸造了她的社区高档地位和非凡品质。
玲珑东区是万科白塘公园打造的高端住宅，是万科继玲珑湾之后在湖 东版块打造的高端住宅项目，传承玲珑湾九年生活方式，与玲珑湾项 目并称万科苏南园区双子项目。
作为一个时代作品，我们有理由相信湖西玲珑必将再次延续玲珑传奇。前段时间湖西 玲珑的别墅和洋房相继开盘，收获了市场和口碑的双传奇。
万科经典户型解析+文案鉴赏
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
15# 3-9 层 01 户 161.93 ㎡（三室两厅两卫）
首创观光电梯入户，彰显气质非凡 空中花园入户升级力作，封闭式景观庭院入户 4.5 米面宽客厅、20 平米豪阔餐厅，*级生活享受 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳 主卧朝南，独立卫浴、景观飘窗，独揽秀色，舒适尊贵全方位
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启明花园详情 1 厅 1 卫 40.48 平方米 5
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建筑面积：138.17 平方米 套内面积：125.45 平方米 阳台面积：5.69 平方米
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分摊面积：12.72 平方米 三室二厅一阳台二卫生间一厨房 户型点评：厅房动静分离，充分享用自由空间.主卧宽大落地窗，与风景共处一室.客厅开间 5.3 米,落地观 景台，四季变迁尽收眼底
上下均四明四通，宽阔明亮 二层设独立书房，彰显主人文化品位
15# 跃层 01 户 231.7 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 首创观光电梯连接空中花园入户，绝对尊贵品质 6.5 米超大面宽客厅，中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 二层设独立书房，彰显主人文化品位 豪华露台可辟为花园或庭院，更添生活情趣
现代居家享受； 2、南北通透，明式设计
功能分区合理； 3、超大入户花园，开辟
大连万科城市花园住宅使用说明书-规划及景观篇
大连万科城市花园一期规划及景观简介使用说明本说明书的结构可以最快、最清楚地为您提供所需信息。
大部分章节均有详细附图，同时针对附图内容进行说明，方便您对内容的理解。
结尾部分为附录，如在说明部分中您有不清楚的词汇、用语或标示，可以在此找到答案。
本说明书的大部分章节均适大连城市花园一期规划及景观设计，然而由于建筑的设计需要或由于其他原因，可能个别地方与实际情况仍有细微差别。
在满足国家及地方相关法规规范，不影响住户利益的基础上，恕不另行通知。
目录第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍产品分布规划分期第二章停车分布道路结构停车分布停车设施第三章配套分布配套分布配套说明第四章智能化系统分布小区智能化系统设计说明智能化系统功能配置第二篇景观篇景观说明材料说明第一篇规划篇第一章规划总述概况介绍：万科城市花园位于大连市沙河口区西北路西侧，总占地130007平方米，总建筑面积18万平方米，分三期开发。
城市花园一期于2004年3月开工，建筑面积为6.6万平方米，以情景花园洋房、多层住宅为主，包含少量商业建筑。
本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。
在建设过程中可能因政府强制性要求而修改，同时，在不违反合同的前提下，本公司亦有权做出细部调整。
附图15 规划总平面图产品分布：大连城市花园一期的产品包括多层住宅、情景花园洋房。
红色位情景花园洋房、黄色为多层住宅..附图16 产品分布图规划分期：大连城市花园共分三期开发，三期开发的面积分别为6.6万平方米，6万平方米，6.6万平方米。
附图17 分期图第二章停车分布道路结构：万科城市花园道路结构分为三级，小区干道、步行商业街及商业街车行辅道为开放道路。
小区露天停车场道路及通向停车场的部分道路为限制车辆行驶道路，入口处设有磁卡门。
小区组团内道路为禁止车辆通行，特殊情况下允许消防车、救护车等车辆进入。
停车分布：万科城市花园有四种停车方式：独立车库、集中车库、停车场和路边停车，具体分布如下：停车设施：在路的中间设环岛，地下车库在进出口设置读卡器及挡杆，车库管理的射频卡采用一卡通相同的卡片。
楼盘销售说辞参考
楼盘销售说辞参考一、买低密度的要求这个几句话就讲不清楚了，卖过一阵子别墅，几点心得说一下：1、销售员一定要知识渊博点，不要贪图漂亮年龄小，最好找26岁以上的知性男女。
2、一定要和客户慢慢聊。
一组客户要能摆上30分钟，让他们慢慢听你把各个细节各个优势都说清楚。
3、自信，相当要有自信，不能觉得对方是有钱人，自己心里都发虚或产生自卑，要找心理素质好一点的，骨子里而不是嘴上认为“有钱算个球”这样的人问题2别墅销售会遇到哪些与项目本身关系不大的问题？1、风水问题买别墅的客户通常都很关注风水问题因此售楼员对风水方面最好略之一二首先客户这个的时候要能插上话，其次遇见风水师批判房子本身的时候要懂得随机应变2、老客户的感情投资和深度挖掘举足轻重刚粗略翻了下成交客户本，发现多数的成交客户源自老客户介绍说白了，每个城市都有上层阶级圈的，并且不大口碑效应的传播比任何广告都来的重要3、不仅仅只是了解本地区的竞争项目别墅跟普通住宅有些不同，周边地区客户购买的可能性非常大在珠海销售别墅时，成交的客户有一半来自深圳、广州、香港、澳门各地对这些地区的楼价、别墅价格、消费习惯要比较熟悉才能更好的促进销售4、适当的高调些人都有一个逆反心理，譬如说我去买东西的时候，如果一个人太过热情，心中肯定会犯嘀咕觉得还有猫腻，销售也是如此，太过热情会让客户望而却步尤其是别墅的客户，适当的高调些未尝不是一件好事当然要注意度的拿捏，物极必反5、综合素质的培养别墅的价格注定了购买的人群已定是高端消费群体因为售楼员综合素质的培养就比较重要的谈吐、举止、语言、专业素质方面不可忽视6、价格的把握别墅购买客户一定会杀价，部分客户甚至会找到开发商的老大所以底价一定不可以通过售楼员给到客户首先购买别墅尤其是高端别墅的客户，价格因素不是最重要的即便是杀价也不是通过售楼员搞定的所以价格一定咬紧，慢慢来欲速则不达，呵呵二．国色天香沙盘说辞先生，您好，欢迎来到国色天香接待中心，很高兴为您服务，首先自我介绍一下，我叫xxx，让我来给您介绍一下项目的基本情况吧。
房源描述
此房为高档小区，小区绿化高，环境优雅。
居住人群整体素质高。
小区为附近一流社区，成熟的社区会给您的生活带来诸多的方便亦是您理想的好居处。
交通便利——紧邻地铁3号线，距离公交车站步行5分钟，有许多公交路线在此经过。
购物方便——周边有大型超市，豪华广场，许多酒楼，娱乐购物都相当的便利。
学区周边——属于重点小学片区，小区周边还有重点中学。
房屋简介：1.房屋面积为140㎡，售价180万2. 房屋为通透户型，采光好3. 房屋为私产，私产可贷款，后期税用少推荐理由：1.小区物业管理完善，周边配套齐全2. 全明户型使您的室内通风效果更佳1. 地理位置环境幽雅离繁华不远距自然很近2. 南北通透的户型让您和家人时时刻刻享受清新空气3. 绝对不影响房子的采光本人承诺所发房源绝对真实有效更多优质房源~欢迎来电咨询！链家地产将为您提供专业优质的服务帮您找到最合适您的房子！绝对真实房源------------绝对优质房源+绝对配合业主1.金典花园位于王顶堤街红旗南路与保山道交口，西临外环线，东至中环线，位于中心位置，交通及其方便。
2.此房南北通透，经典H户型，临花园，前后没有遮挡，送车位。
3.房主因为要去国外，着急出售，随时看房。
真实房源=========真实户型图+真实价格1.迎水西里小区位于王顶堤街迎水道上，紧邻地铁3号线，交通及其方便，周边配套设施齐全，生活方便。
2.此房属南北通透偏单可贷款，砖楼不到顶，房子带装修，随时可以入住。
3.房主现在住的比较远，把钥匙交给我托管，随时看房。
1.金冠里位于王顶堤立交桥附近，周边有公交车站，天津第一中心医院，王顶堤商业中心街，各个学校，超市，娱乐场所等等，应有尽有。
2.此房为金冠里小区中心位置，前后楼间距较大，无遮挡，房子一阳一阴卧室中间客厅15平米，厨房带阳台，大卧室带16平米小院，阳面阳光充足，适合改善居住，房子有装修。
3.此房私产过5年，后期税费相当少，房主因为要跟孩子一起住，所以卖了此房搬家，看房方便，随时入住。
水景住宅的妙处
水景住宅为何会受到如此青眯呢？北京大学景观规划中心主任俞孔坚教授认为，水对提升居住品质作用非浅，适当的水景构造，能起到丰富空间环境和调节小气候的作用，增强居住的舒适感；同时，水还是生态环境中最有灵性、最活跃的因素，将水、绿色植物、雕塑作品有机融合，会让人有回归自然的感觉；此外，大面积水域还能吸收空气中的尘埃，起到净化空气的作用，对居民的健康大有裨益。
\R%1'[x9{Qq@Q水景住宅的发展大致可有二个趋势：一个是自然水景、另一个是人工水景。
他们各有各的特征：d;>JlivJ7.自然水景：第一、它的优点在于没有建筑成本；但难以按照意愿改造，在某种程度上有可能是污染的，第二、缺点只能远观，不能真正融合在其中；VM+d7F}|@人工水景：能充分融合。
安全的水域人可以参与其中，体现亲水性，比较人性化；,@l/,%|R 缺点是有一个后期养护和建造成本的问题。
6 H51d@L7uW<XK,ij从水景住宅的发展方向看，自然水域对城市来说是非常珍贵的，对基地内的河流、湖泊、水塘等自然水域利用改造做景观或者休闲用途的住宅有得天独厚的优势。
水景住宅，首先应该满足业主或者居住者亲近自然的需求，这是最根本的。
人工水体有一个好处，把自己居住的建筑和自己周围的景观（景观包含整个小区的园林，绿化和水）和人融为一体，更符合人所需要的亲和力和整个环境的生态性。
C=w89?M$sx&E2!]水景住宅成功与如此受到欢迎体现在下列五方面：!"gB"cy第一，水景设置是否可以提倡住宅的体制、品质、丰富空间环境，增强居住的舒适感；We |G6第二，水景是否有利于净化空气，改善区内小气候；Cmk1[7 /y第三，水景除了观赏性应该使业主参与其中，而且同时保障他们的安全；z_6& SF第四，水景是否能够营造回归自然的氛围，带来真正意义上的精神享受；-}n;+z9iN4第五，是否能保证水景以后正常的运行与维护。
第五园案例分析[1]
![第五园案例分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/ea4fdb3a83c4bb4cf7ecd1ef.png)
第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。
其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。
另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。
万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。
一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。
而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。
一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。
（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。
2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。
03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。
但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。
2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。
而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。
然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。
03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。
万科星园楼盘户型精细简绍
1、2、3、14、15、16号楼户型分析
02和06户型 108㎡建筑面积 朝向：东南；西南 室内面积：77.6㎡ 主 卧：15.21㎡ 客 卧：8.16㎡ 洗手间：3.06 ㎡ 门 厅：1.88 ㎡ 过 道: 5.6 ㎡ 厨房：8.16 ㎡ 储藏室：2.69 ㎡ 客厅+阳台：33.34 ㎡
1、2、3、14、15、16号楼户型分析
天鹅座——13号楼
三期：天龙座——8号楼
双子座——11号楼
天秤座——9号楼
四期：金牛座——4号楼
宝瓶座——6号楼
狮子座——5号楼 天马座——7号楼
栋座位置图
1、2、3、14、15、16号楼户型分析
01和07户型 137㎡建筑面积
朝向：东南西北；西南东北 室内面积：102.8㎡ 主卧+卫生间：21.42㎡ 客卧1：12.91㎡ 客卧2：9.18 ㎡ 客卫：3.79 ㎡ 厨房：6.99 ㎡ 储藏室：2.25 ㎡ 客厅+阳台：37.25 ㎡
6、7号楼户型分析
04和05户型 三居
124.93㎡建筑面积 朝向：东南、西南 室内面积：92.06㎡ 卧室1：15.51㎡ 客卧2 ：8.41㎡ 客卧3: 12.6㎡ 卫生间：4.76㎡ 厨房+阳台：12.96 ㎡ 客厅+阳台：32.76 ㎡ 储藏间：5.06㎡
6、7号楼平面图
120-171平方米三居 6、 环境：亲水园林是园区的主要特色，园区设计时加强了水景的设置
每幢楼间还设有特色不同的微型公署，社区外部与奥林匹克 森林公园相呼应，走过园区或是凭窗远望，皆有绿色，皆有景致 7、 配套：社区配套齐全，除了集中的商业、文化、健身会所提供专向
服务外，将会所拆散，茶屋，烧烤场，缓跑径，分布在房前 后，缩短住户享受服务的距离，内部拥有十万平米的商业街 ，餐饮娱乐休闲全方位提供。社区北部拥有幼儿园、小学、 中学等配套教育设施，社区东部有即将开业的北辰时代购物 广场。
万科U8全解读
万科U8全解读U8的含义：Unit Integration是单元一体化的英文解释，U8又称之为Unit Integration of 8，在万科金域西岭/jyxl/全面家居解决方案中，U8是住宅8大创新体系的简称。
代表了在“万科全面家居解决方案”集团系列品牌中一个专属于成都的标准体系和集成化创新模式，U8成为目前成都万科新住宅高品质居住解决的最高标准。
U1、星级感受的公共空间系统电梯厅和五星级酒店大堂一样周到，入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间区，设计中充分考虑了住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。
公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的风格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
U2、趣味玄关空间系统你的身份从你的鞋子就已经暴露出来了。
根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。
创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。
U3、神奇的厅房空间系统DOLBY环绕立体声的基本配置里需要多少条音箱线不是考你的知识，而是你的品味。
一个家庭的品味往往是从细节可以看到，更何况面子最重要的地方厅房呢？万科创新设置了厅房空间设计的7大细节之处。
1、基于男主人对客厅液晶电视和多媒体系统的偏爱，改进了客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装了铺设多媒体线路的隐藏管道，再不必为电视和DVD、多媒体设备线露在外面而烦心。
2、基于女主人对家庭美食大餐的追求，在餐厅设计了自由备餐柜的放置区，位于餐桌对面，将来可以放置简单的食品及餐具。
同时在还采用大面积半透明磨砂玻璃门，这样使餐厅更通透、更明亮，增强厨房空间与餐厅区域之间的亲密交流。
第五园下叠别墅说辞
第五园叠拼说辞您好，现在给您介绍的是万科第五园260-350平方的叠加产品，（拿着户型图介绍）灰色部分是叠加别墅，所在区域是项目的中心位置，具备私密感的同时景观资源也是最多的。
蜀冈瘦西湖区域是扬州的古城核心区，属于主城范围内，区域内景点多，绿化覆盖率高，周围不仅环境好，配套也很齐全，所以在这个地方拥有一套别墅是很多人的梦想。
（瘦西湖畔晚霞图）您看这张包含瘦西湖、栖灵塔的晚霞，让我们想起了王勃《藤王阁序》里面的诗句：落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色，这是多少人心中向往的生活环境，而这种稀缺的自然景色就在我们第五园旁边，散散步就可以看到。
我们这一次考虑到购买第五园产品的业主，基本都有自己的装修想法，所以我们从人性化的角度出发，第五园项目毛坯交付，由业主按照自己的想法来打造。
整个户型图的左边是我们的交付标准，右边是装修建议。
（装修建议）由三次获得设计界的奥斯卡—德国红点奖的凌子达先生倾力设计，凌子达先生设计过很多世界级的作品，例如李嘉诚的毕架山别墅、上海万科翡翠滨江、获得红点奖的深圳万科簏城售楼处等等。
后期我们是毛坯交付，您可以根据自己的想法自由设计，也可以借鉴我们的装修建议图，整体格局您可以把负一层设计成品味的私密空间、一层设计成一个家庭的交流空间、二层作为静谧休息空间。
我们装修建议图也是按照这个思路来的，下面为您介绍下装修建议图。
负一层：负一层我们配置了3个车位，完全能够满足正常家庭的停车需求，如果您家里有保姆车需要停放，车位空间也是绰绰有余，豪华的车位配置可谓是终极置业的梦想，您以后不需要再为车位少而烦恼（我们的装修建议是预留两个停车位，还有一个车位可以结合天窗做一个枯山水的景观展示，室内的景观可以展示山水，舒缓主人从工作到归家的心情，而天窗既能增加采光度也能融合室内空间，看到天地也能体现主人一种包容的心态。
）。
当您在负一层停好车后，北边就是地下室的入户防盗门，直接可以进入下叠地下室，市场上地下室的层高正常是4米左右，我们做到了4.8米，更加有气势，也利于您的空间布置。
【精品】深圳万科四季花城楼盘详解
【关键字】精品深圳万科四季花城楼盘详解万科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和大道，离梅林关口仅，交通非常方便，地铁五号线五和站就在小区的小东门。
小区由万科地产开发，万科物业管理，乃是万科四季花城全国社区的典范。
小区一共分七期，批地时间分为一二三四期为1998年4月，五期为2001年6月，六七期为1998年12月，入伙时间由2000年到2003年，其中一二期是2000年入伙，三期是2001年入伙，四五六期为2002年，七期为2003年。
小区总占地面积37万平米，总建筑面积53万平米，总居住户是4855户，小区绿化率高达40%。
小区车位共有2028个，其中一至六期固定车位552个，非固定车位1045个；七期室内车位203个，露天车位228个。
管理费：一到五期不带电梯为1.1元/M2/月，带电梯为1.8元/M2/月；宽景洋房紫竹苑、翠竹苑、玉竹苑、富竹苑、贵竹苑、鸣竹苑为1.95元/M2/月；金枫苑、银桦苑多层为1.7元/M2/月，带电梯2.3元/M2/月；樱花苑、云竹苑、望月楼为3元/M2/月，商铺为3.25元/M2/月。
停车为费：1.5吨以下的小车为100元/月，1.5吨以上3吨以下大车、20座以上的200元/月，临时停车30分钟不收费，30分钟以上收5元，过夜10元。
有限电视：主机是16元/月，副机7元/月，居家用电是0.73元/度，商业用电是0.89元/度。
水费月用25立方以下是1.8元/方，以上是2.3元/方；门禁卡是45元/张。
小区两房为74平、72.46平、81平、80平和64平，三房面积为86平、99平、106平、105平、104平、111平、115平七种，四房面积分为118平、126平和129平三种，其他的都是顶楼复式。
下面我就花城的户型面积做个详细的介绍。
一期总占地面积是63235平，总建筑面积是80809.33平，有7个苑共799户，分别是杜鹃苑、牡丹苑、紫薇苑、米兰苑、海棠苑、樱花苑、罗兰苑，共72个单元9部电梯；首先是牡丹苑：苑中B、C、D、E、F、G、L、M、N、Y单元是南北通透的，H、J、R、T、A单元为东西向，其中A、B、C、D、E、F、G单元是五层高，其余是六层高。
房源描述模板参考
模板11、绿化很好，鸟语花香，空气清新，感觉在喧闹的城市中难得的清静。
2、精装修，实木地板，全新的空调，席梦思大床，热水器，冰箱，洗衣机均有，拎包即可入住。
3、房间朝南，前后无遮挡，采光好，南北很通透！4、财边配套完善，菜市场，大型超市，工行，农行，信用社，中学，小学，公园等5、XX名校距离10分钟，让你的孩子就读方便，让你的孩子嬴在起名线！！模板2本人手机拍的效果不是很好，但本人承诺该房源真实有效。
房子绝对清爽温馨，中装全配，成熟小区。
地段（交通方便、环境幽雅、阳光充足、生活便捷、生活成本低、升值潜力大！）拎包可入住。
随时可以看房！您若喜欢这套房子，给我打电话，免费带看，看中后签定合同按物价局统一规定收取中介服务费：租赁成交价月租金的50%，房屋买卖成交价的2%。
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单价XXXX元每平，市场价XXXX元每平，面积：136平，总价只有XXX万。
3、精装修，欧洲现代风格，拎包入住。
4、交通便利，步行到XXXX只需10分钟；5、升值空间大，回报率高，小区南面南方商城正在建。
6、周边生活设施齐全，商场、超市、菜市场、银行、学校等应有尽有！不是你没有遇到称心如意的房子，也不是你没有遇到合适的价格，而是没有遇到为你全力以赴的房产经纪人，请选择风光地产，选择我——XXX，13XXXXXXXXX 点击我的关像，进入我的店铺，更多房源已为您准备，好也可以登录 （欢迎业主委托出租或出售房源！！）恭候您的来电，您的每一个电话，都是您赐予我们的极大荣耀！模板4房子及小区优点：公寓式品质，商品房，落地窗，24小时保安，40%绿化率公寓式建筑，月租金高达XXXX。
上海万科xxx园、万科城花新园绿色生态建筑案例剖析
采用通力无机房电梯 全地下车库，有效降低小区车辆噪声
空调外机配置了减震装置等多项措施
满足4.5.3 对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施 。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大 于45dB(A)，夜间不大于35 dB(A)。楼板和分户墙的空 气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击 声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小 于30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于25dB，沿街 时不小于30dB。
高度的舒适性
围护结构节能
外墙：
2.5cm欧文斯科宁的XPS外保温系统 相当于4cm的EPS保温板，K为0.79～0.94W/m2·K 满足相关标准对外墙保温节能要求 外饰面采用面砖及涂料 整个项目外保温面积约为9万m2左右 节点处理：阳台、雨罩、女儿墙、屋顶装饰造型等 体验感明显，在夏季,白天基本不需开启空调 渗漏隐患
廊架、格子架，停车场等布置有攀爬 植物；
阳光西晒时，绿化覆盖的墙面比无覆 盖墙面的温度低13-15℃
屋面绿化的防水排水问题
植被 生长介质 阻根层和隔离层 排水过滤层 防水层 保温板 隔汽层
防水排水是屋顶绿化的其中一项关键技术，故在设计时应按屋面结构进行多 道的防水设施，主要是做好作好柔性防水处理，屋面防水层采用柔性防水，二布 三油的防水做法，粘贴在刚性的建筑屋面。
高起点设计
景观与绿化
• 现代日式园林风格 强调人与自然的亲近与和谐，创造
尺度宜人的共享空间。
• 丰富的景观空间 从人与街区、道路、广场、 河川、庭院、树木、游戏 场七大元素互动的空间关 系衍生出：
三种景观道路 五个主题广场 七个组团庭院
高起点设计
厦门海沧万科城经典分析
需要。
户型分析
可倒板空 间赠送
该户型为6#-8#楼的主力户型，南北朝向，格局紧凑，实用性较强，通透性一般，附加值
较大，属于实用主义户型
落地窗
B户型分析： • 建筑面积： – 85.99平方米（二房二厅一卫） • 开间尺寸： – 客厅：3.6、餐厅：3.6 – 主房：3.65、次房：2.7 • 设计情况： – 客厅配备落地窗 – 单阳台设计 – 错玄关，且收纳空间设计较好 • 赠送面积： 赠送面积：10.47 赠送比例：12.18% • 综合点评 – 优势： • 劢线明朗，功能分区明确。 • 布局紧凑，无明显面积浪费。 • 巧设玄关，卫生间做到“干湿分离”。 – 劣势： • 通透性较差 • 餐厅直对卫生间，且迚深丌足，局部影响 劢线
三房两厅
四房两厅 总套数
113
128 ——
34
34 414
8.13%
8.13% ——
19
25 307
55.88%
73.53% 74.15%
开盘优惠
根据开盘贩房权益说明，
最高优惠为95折；
实际开盘优惠：5-8#楼优 惠散客97折优惠，企业客户 96折优惠，少部分关系户95
折优惠，折后均价9000元/㎡，
• • • • • 静区 动区 双阳台设计 凸窗设计
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8、9、11号楼户型分析
01和07户型 三居 148㎡建筑面积 朝向：东南西北、西南东北 室内面积：111.79㎡ 主卧+卫生间：32.67㎡ 客卧1 ：11.9㎡ 客卧2: 9.18㎡ 客卫：4.45㎡ 厨房+阳台：11.01 ㎡ 客厅+阳台：25.61 ㎡ 门厅：2.57㎡
8、9、11号楼户型分析
6、7号楼户型分析
03和06户型 一居 65.24㎡建筑面积 朝向：东南、西南 室内面积：55.91㎡ 卧室：11.7㎡ 洗手间：5.61 ㎡ 厨房+阳台：12.06 ㎡ 客厅+阳台：26.54 ㎡ 公摊面积：9.33㎡
6、7号楼户型分析
01和08户型 两居 91.23㎡建筑面积 朝向：东北、西北 室内面积：70.08㎡ 卧室1：17.28㎡ 卧室2 ：9㎡ 洗手间：6 ㎡ 厨房+阳台：11.52 ㎡ 客厅+阳台：26.28 ㎡
11号楼29层共3个户型 总户数144户
03和05
三居
12号楼户型分析
01和07户型 三居 150--153㎡建筑面积 朝向：东南西北，西南东北 室内面积：101.33㎡ 主卧+卫生间：25.17㎡ 客卧1：14.49㎡ 客卧2：8.33 ㎡ 客卫：5.65 ㎡ 厨房：6.3 ㎡ 储藏室：3.36 ㎡ 客厅+阳台：38.08 ㎡
12号楼 楼盘详情
12号楼 共3个户型 01和07 三居 02和06 两居
03和05 三居
总层24层
共114户
13号楼户型分析
03和05户型 三居 156㎡建筑面积 朝向：全南 室内面积：113.44㎡ 主卧+卫生间：28.64㎡ 客卧1 ：11.0㎡ 客卧2: 7.82㎡ 客卫：4.11㎡ 厨房+阳台：10.12 ㎡ 客厅+阳台：44.19 ㎡ 储藏室：3.19㎡ 门厅：4.37㎡
4、5号楼户型分析
01和06户型 三居 132.68㎡建筑面积 朝向：东北、西北 室内面积：76.03㎡ 主卧+卫生间：25.65㎡ 客卧 ：12.09㎡ 洗手间：5.1㎡+3.6㎡ 厨房+阳台：11.59 ㎡ 客厅+阳台：25.01 ㎡ 储藏间：2.47㎡
4、5号楼户型分析
03和04户型 三居 148.41㎡建筑面积 朝向：东南、西南 室内面积：127.77㎡ 主卧+卫生间：33.96㎡ 客卧1 ：12.09㎡ 客卧2: 11.76㎡ 客卫：5.88㎡ 厨房+阳台：24.84 ㎡ 客厅+阳台：39.24 ㎡ 公摊面积：20.64㎡
03和05户型 168--171㎡建筑面积 朝向：全南 室内面积：114.52㎡ 主卧+卫生间：26.22㎡ 客卧1：11.95㎡ 客卧2：9.49 ㎡ 客卫：4 ㎡ 厨房：8.6 ㎡ 储藏室：3.93 ㎡ 客厅+阳台：50.33 ㎡
14号楼
28层 顶层复式 276㎡建筑面积 朝向：全南
1、2、3、14、15、16号楼平面 图
8、 时间：2002年10月
户型详情
大家对万科星园的户型了解多少？万科星园有多少栋楼？每
栋楼有多少户？等等细节的东西大家了解多少？ 万科星园共15栋，共计2122户
一期：天鸽座——1号楼 凤凰座——3号楼 猎户座——15号楼
二期：天琴座——12号楼 三期：天龙座——8号楼 双子座——11号楼
13号楼户型分析
02和06户型 三居 121㎡建筑面积 朝向：西南、东南 室内面积：87.66㎡ 主卧+卫生间：20.44㎡ 客卧1 ：10.50㎡ 客卧2: 6.81㎡ 客卫：3.67㎡ 厨房+阳台：8.92 ㎡ 客厅+阳台：33.33 ㎡ 门厅：3.99㎡
13号楼户型分析
01和07户型 复式 250㎡建筑面积 朝向：东南、西南 总层24层 01和07都是复式
1、2、3、14、15、16号楼户型分析
02和06户型 108㎡建筑面积 朝向：东南；西南 室内面积：77.6㎡ 主 卧：15.21㎡ 客 卧：8.16㎡ 洗手间：3.06 ㎡ 门 厅：1.88 ㎡ 过 道: 5.6 ㎡ 厨房：8.16 ㎡ 储藏室：214、15、16号楼户型分析
2梯6户 3个户型 01和07 三居 02和06 两居 03和05 三居 1号楼21层 2号楼27层 3号楼31层 总共408户 14号楼29层 148户
15号楼21层 100户
16号楼15层 64户
4、5号楼户型分析
02和05户型 两居
97.36㎡建筑面积 朝向：东南、西南 室内面积：76.03㎡ 卧室1：16.17㎡ 卧室2 ：12.09㎡ 洗手间：5.1㎡+3.6㎡ 厨房+阳台：11.59 ㎡ 客厅+阳台：25.01 ㎡ 储藏间：2.47㎡
天兔座——2号楼 麒麟座——14号楼 英仙座——16号楼
天鹅座——13号楼 天秤座——9号楼
四期：金牛座——4号楼 宝瓶座——6号楼
狮子座——5号楼 天马座——7号楼
栋座位置图
1、2、3、14、15、16号楼户型分析
01和07户型 137㎡建筑面积 朝向：东南西北；西南东北 室内面积：102.8㎡ 主卧+卫生间：21.42㎡ 客卧1：12.91㎡ 客卧2：9.18 ㎡ 客卫：3.79 ㎡ 厨房：6.99 ㎡ 储藏室：2.25 ㎡ 客厅+阳台：37.25 ㎡
万科星园楼盘展示
楼盘概况
下面我带大家了解一下万科星园的详情吧！ 万科星园基本信息 类 型：普通住宅，塔楼 项目位置：朝阳区紫玉山庄北五环北苑桥西北角 交通位置：五、六环之间 地铁5号线 、10号线 、13号线 开盘时间：2004.3.28万科星园4期北奥国际全面开盘 4期精装修2004年12月底开盘 入住时间：三期2003-08-31 四期毛坯2005-6-30 四期精装修2005-10-30 开盘均价：精装修均价8500元/平方米,起价7900元/平方 米，最低6300元/平方米 物 业 费：2.95元/平米/月 开 发 商：北京海开万科开发有限责任公司 物业公司：北京万科物业管理有限公司
4、5号楼平面图
4、5号楼 共3个户型 01和06 三居 02和05 两居
03和04 三居
总层28层
共334户
6、7号楼户型分析
02和07户型 一居 65.12㎡建筑面积 朝向：东南、西南 室内面积：54.03㎡ 卧室：11.7㎡ 洗手间：4.95 ㎡ 厨房+阳台：11.58 ㎡ 客厅+阳台：25.8 ㎡
12号楼户型分析
02和06户型 两居 97.23㎡建筑面积 朝向：东南、西南 室内面积：70.76㎡ 卧室1：14.27㎡ 卧室2 ：12.01㎡ 洗手间：5.74㎡ 厨房+阳台：7.24 ㎡ 客厅+阳台：31.5 ㎡
12号楼户型分析
03和05户型 三居 156㎡建筑面积 朝向：全南 室内面积：113.44㎡ 主卧+卫生间：28.64㎡ 客卧1 ：11.0㎡ 客卧2: 7.82㎡ 客卫：4.11㎡ 厨房+阳台：10.12 ㎡ 客厅+阳台：44.19 ㎡ 储藏室：3.19㎡ 门厅：4.37㎡
01和08 两居
02和07 一居
03和06 一居
04和05 三居 总层28层 共442户
8、9、11号楼户型分析
03和05户型 三居 156㎡建筑面积 朝向：全南 室内面积：123.79㎡ 主卧+卫生间：38.34㎡ 客卧1 ：14.6㎡ 客卧2: 11.36㎡ 客卫：4.45㎡ 厨房+阳台：10.96 ㎡ 客厅+阳台：37.58 ㎡ 门厅：6.5㎡
6、7号楼户型分析
04和05户型 三居 124.93㎡建筑面积 朝向：东南、西南 室内面积：92.06㎡ 卧室1：15.51㎡ 客卧2 ：8.41㎡ 客卧3: 12.6㎡ 卫生间：4.76㎡ 厨房+阳台：12.96 ㎡ 客厅+阳台：32.76 ㎡ 储藏间：5.06㎡
6、7号楼平面图
6、7号楼 共4个户型
13号楼 楼盘详情
13号楼 总层24层 共3个户型 01和07 复式
三居 03和05 三居 总户数98户
02和06
楼盘详情
你们了解过万科星园的楼盘详情吗？包括楼盘数据、价格等？ 楼盘数据 1、 项目规模：总建筑面积30万平米 2、 地理位置：亚运村北2.5公里，紧邻13000亩的奥林匹克森林公园 3、 交通：紧邻地铁五号线，步行五分钟即可到达，公交线路四通八达 4、 产品形式：由美国贝尔高林景观设计所主持的景观设计,主题围绕 “人与环境共生”展开，15栋蝶式楼灵活布局。 5、 户型面积：精典户型：65平米一居；90-108平米两居； 120-171平方米三居 6、 环境：亲水园林是园区的主要特色，园区设计时加强了水景的设置 每幢楼间还设有特色不同的微型公署，社区外部与奥林匹克 森林公园相呼应，走过园区或是凭窗远望，皆有绿色，皆有景致 7、 配套：社区配套齐全，除了集中的商业、文化、健身会所提供专向 服务外，将会所拆散，茶屋，烧烤场，缓跑径，分布在房前 后，缩短住户享受服务的距离，内部拥有十万平米的商业街 ，餐饮娱乐休闲全方位提供。社区北部拥有幼儿园、小学、 中学等配套教育设施，社区东部有即将开业的北辰时代购物 广场。
02和06户型 两居 97.23㎡建筑面积 朝向：东南、西南 室内面积：70.76㎡ 卧室1：14.27㎡ 卧室2 ：12.01㎡ 洗手间：5.74㎡ 厨房+阳台：7.24 ㎡ 客厅+阳台：31.5 ㎡
8、9、11号楼 楼盘详情
8号楼31层共3个户型 总户数156户 01和07 03和05 01和07 02和06 03和05 01和07 02和06 三居 三居 三居 两居 三居 三居 两居 02和06 两居 9号楼24层共3个户型 总户数114户