2019年福建福州房地产住宅市场研究调查分析总结 91页PPT
福建房产研究报告
福建房产研究报告一、福建城市整体概况福建地处中国东南沿海(北纬28 ° 30′～28° 22′,东经115° 50′～120° 40′)，毗邻浙江、江西、广东、与台湾隔海相望,是中国大陆距离东南亚和大洋洲海上距离最近的省份之一，也是中国与世界交往的重要窗口和基地。
全省土地面积12.14万平方公里，其中山地丘陵占80%以上。
全省土地面积12.14万平方公里,其中山地丘陵占80%以上。
全省土地面积12.14万平方公里,其中山地丘陵占80%以上。
福建省资源丰富，包括动植物资源、海洋资源、水资源、森林资源、矿产资源、旅游资源等。
1、土地资源福建是全国土地面积较小的省份之一，土地总面积12.14万平方千米，全省土地面积占全国土地面积的1.3%，居全国第23位。
福建是一个多山的省份，素有"八山一水一分田"之称，全省海拔80米以上的丘陵和山地占全省土地面积的89.3%，海拔80米以下的平原台地占总面积的10%强。
平原主要分布在沿海地区，较大的有福州、漳州、泉州和兴化等四大平原。
1998年底，全省有耕地1178.18千公顷，人均耕地面积仅0.036公顷。
粮食作物主要是稻谷，其次为甘薯。
经济作物主要有甘蔗、柑桔、烟草、油菜、花生、茶叶。
福建是中国主要产茶省之一，武夷岩茶是中国名茶，兼有绿茶清韵和红茶浓郁的特点，安溪铁观音、闽北水仙、福州茉莉花茶等名牌产品享誉海内外。
福建省还盛产龙眼、柑桔、荔枝、枇杷、柚子、菠萝、香蕉等热带、亚热带水果。
2、旅游资源福建濒临东海，众多的山脉、交错的河流、茂密的森林、辽阔的海域，构成迥异于中国北方大平原的自然风光。
福建旅游资源丰富而且独特，奇山秀水美不胜收，文物古迹遍布八闽。
武夷山、厦门鼓浪屿-万石岩、泉州清源山、福鼎太姥山、泰宁金湖、永安桃源洞-鳞隐石林、平潭海坛、连城冠豸山、屏南鸳鸯溪等9个国家重点风景名胜区景色奇异秀丽，其中武夷碧水丹山，"奇秀甲于东南"；鼓浪屿素称"海上花园"、"音乐之岛"，万石岩石奇岩怪，万石植物园被誉为"绿色博物馆"；清源山唐代就是游览胜地，有"闽海蓬莱第一山"之称；太姥山依山面海，石奇洞怪，人称"海上仙都"。
(房地产市场分析)福建省房地产业发展研究(定稿)
（房地产市场分析）福建省房地产业发展研究(定稿)福建省房地产业发展研究厦门大学经济学院课题组前言房地产业是国民经济的基础性产业。
作为行业关联性高、政策敏感性强的资金密集型行业，房地产业的发展对于整个国民经济的发展、积累与消费的比例关系、城市化进程、金融运行效率甚至全社会的稳定都具有重大影响。
近年来，我省的房地产业得到了快速发展，但同时也面临着房价上涨过猛、市场秩序混乱、供求结构失衡等诸多问题。
因此，正确分析和评价房地产业的现状，深入剖析房地产业存在的问题，进而提出有针对性的政策建议,对于保持我省房地产业和国民经济的平稳健康发展具有重要意义和作用。
本课题属于福建省政府第二次经济普查重点课题。
其主旨在于利用本次经济普查的资料及其他相关统计数据对我省房地产业的现状和发展态势进行详细考察，分析其在整个国民经济中的地位和影响及其与各有关方面的协调程度，找出我省房地产业存在的主要问题，并在此基础上提出若干思考与建议，为政府决策提供参考。
本课题组由3人组成，课题组负责人为厦门大学经济学院副院长、博士生导师曾五一教授，课题组成员为厦门大学经济学院计划统计系博士生刘小二和李想。
曾五一负责整体研究框架的设计、研究工作的指导、研究报告的修改、总撰和定稿。
刘小二负责第2、3、4章有关内容研究和初稿的撰写，李想负责第1章有关内容研究和初稿的撰写。
本研究报告的主要内容与基本结论如下：第1章考察我省房地产业发展态势并与全国进行比较。
近年来，我省房地产业发展较快，企业数、从业人数、营业收入、营业利润等都有较大增长。
从房地产企业登记注册类型来看，内资企业所占比重上升，港、澳、台商和外商投资企业比重有所下降。
从企业类型结构来看，房地产开发企业是我省房地产业的主体，其营业收入在房地产业中所占的比重超过九成，从业人员数所占比重接近一半。
2008年，福建省房地产开发企业主要指标占全国同类指标的比重基本在3%-4%的水平。
从经营税金及附加占财政收入比重、从业人员数占第三产业从业人员比重等指标来看，与全国平均水平相比，房地产业在我省经济中具有更加重要的地位。
2023年福州房地产行业市场调研报告
2023年福州房地产行业市场调研报告一、背景介绍随着福建省整体经济水平的提高，福州作为省会城市，其房地产市场也展现出了逐年上升的趋势。
然而，近年来，国家对房地产市场进行了各种调控政策，对于福州的房地产市场也产生了一定的影响。
因此，本文将从市场规模、供求关系、价格动态和政策引导等角度，对福州房地产行业市场进行调研，以期为相关企业和投资者提供有价值的参考。
二、市场规模福州房地产市场总体规模逐年扩大。
根据福建省统计局的数据，2019年福州市房地产开发投资额达到3064亿元，同比增长22.9%。
同时，房地产业对全市经济增长的贡献率也在不断提高，2019年为29.6%，与2018年相比增长了0.3个百分点。
三、供求关系福州房地产市场的供需关系比较平衡。
2019年福州新增商品住宅供应面积达到510.33万平方米，同比增长26.6%。
从成交情况来看，2019年福州商品住宅成交量为150.82万平方米，同比增长10.3%。
由此可见，福州房地产市场供需关系比较平衡，供应与需求之间保持着相对稳定的关系。
四、价格动态福州房地产市场的价格稳中有升。
2019年福州商品住宅的平均销售价格为13223元/平方米，同比增长了10.9%。
其中，一手住宅销售价格为13966元/平方米，同比增长11.4%；二手住宅销售价格为11403元/平方米，同比增长8.8%。
尽管政府对房地产市场进行了多次调控，福州房地产市场价格仍呈现稳中有升的趋势。
五、政策引导近年来，国家和地方政府对房地产市场实施了一系列政策引导措施。
福州市政府也出台了多项措施，如加大对违规房地产开发的打击力度、规范住房租赁市场、加强土地资源的保护与利用等。
这些措施的出台对于福州房地产市场的稳健发展起到了积极的推动作用。
六、结论综上所述，福州房地产市场总体规模逐年扩大，供需关系维持平衡，价格稳中有升。
同时，政策引导对福州房地产市场的稳健发展起到了积极推动作用。
以上分析为相关企业和投资者提供了有价值的参考，但同时也需要注意市场风险，谨慎投资。
福州某房地产市场调研分析建议
福州某房地产市场调研分析建议福州的房地产市场近年来一直保持着快速发展的态势。
根据最新的市场调研数据分析，以下是针对福州房地产市场的调研结果以及相关建议：1. 市场调研结果：- 高楼盘支撑市场：近年来，福州市区的高楼盘项目数量不断增加，成为支撑整个房地产市场的主要力量。
高楼盘不仅提供了优质的住宅选择，也成为吸引投资者的重要因素。
- 中小户型需求旺盛：由于城市化进程加快，越来越多的年轻人开始购房，而他们对中小户型的需求非常旺盛。
这种趋势推动了福州市场的结构调整，开发商应该适时推出符合需求的中小户型产品。
- 效益区域分化：福州的房地产市场存在一定的区域效益差异。
一些发展潜力较大的區域（如福州火车站附近和仓山区）的房地产项目更容易受到投资者的关注和青睐，而较为偏远或发展潜力较小的地区需求较为疲软。
2. 分析和建议：- 针对不同人群推出多样化产品。
开发商应该结合市场需求，推出具有不同户型和面积的产品。
除了高楼盘项目外，还要关注中小户型的开发，以满足年轻人和小家庭的购房需求。
- 加大市场推广力度。
针对效益较差的区域，开发商可以通过市场推广和品牌营销来提升项目的知名度和竞争力。
同时，政府可以通过改善基础设施、加强区域发展规划等措施，提升这些区域的吸引力。
- 提高住房质量和服务水平。
随着房地产市场竞争的加剧，开发商要关注提高房屋质量和售后服务水平，以树立良好的品牌形象，赢得消费者的认可和口碑推广。
- 加强市场监管。
对于市场中出现的价格虚高、销售欺诈等违规行为，政府应加大市场监管力度，保证市场秩序和消费者的合法权益。
总之，福州的房地产市场具有一定的发展潜力，但也面临一些挑战。
开发商和政府应共同努力，做好市场调研和分析，并根据市场需求制定相应的策略和措施，以促进房地产市场的良性发展。
福州的房地产市场持续发展，吸引了众多开发商和投资者的关注。
然而，市场调研数据分析显示，福州房地产市场存在一些问题和挑战，需要适应市场变化并制定相应的发展策略。
福州市房地产市场总体状况及趋势分析
第二部分福州市房地产市场总体状况及趋势分析2．1福州市房地产市场总体状况2．1．1福州市房地产市场简要概况今年以来，福州市结合本地实际认真贯彻国家和省里出台的一系列房地产宏观调控措施，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导，着力促进房地产市场平稳健康发展。
市场运行呈现出房地产投资增速加快，新开工成倍增长，供求关系得到了改善，投机性、投资性需求得到遏制，房价过快上涨势头得到有效控制。
2．1．2上半年市场运行特点1、房地产开发投资保持强劲增长态势。
上半年全市完成房地产开发投资278.60亿元，同比增长103.7%，增速比一季度加快36.57个百分点。
房地产投资占全市同期城镇以上固定资产投资比重为29.85%。
拉动房地产投资增长的因素：一是开发企业购地热情高，土地购置大幅增长，上半年房地产开发企业土地购置费147.65亿元，同比增长3.65倍。
土地购置面积达184.84万平方米，同比增长1.8倍，二是旧屋区危旧房改造力度加大，五城区完成危旧房拆迁354万平方米带动扩大了投资规模。
三是投资向八县(市)延伸，八县(市)完成投资94.94亿元，占全市总量34.1%，同比增长144.6%。
2、房屋规模继续扩大。
上半年。
全市房屋施工面积累计达2573.09万平方米，同比增长15.2%，其中住宅施工面积2179.72万平方米，同比增长15.2%；房屋新开工面积513.05万平方米，同比增长248%，其中住宅新开工面积425.8万平方米，同比增长230.9%。
6月份房屋新开工面积为141.8万平方米，环比增长129.58%。
3、商品房销售产生较大波动，呈逐月下降态势。
据有关统计数据，上半年全市商品房销售面积236.63平方米，同比下降11.8%，其中6月份全市商品房销售面积40.48万平方米，同比下降37.01%，其中住宅销售面积34.93万平方米，同比下降39.44%。
另据有关方面统计，今年上半年，市区商品房成交面积148.87万平方米，同比下降39.57%，其中商品住宅成交105.09万平方米，同比下降51.32%。
福州小区调研报告
福州小区调研报告福州小区调研报告一、调研目的：本次调研旨在了解福州市各个小区的规模、住户结构、配套设施等情况，以便为城市规划和建设提供参考和依据。
二、调研方法：采用问卷调查和实地走访相结合的方式进行调研。
根据目标小区的规模和特点，制定相应的调查问卷，并由专门人员进行统计和分析。
三、调研结果：1.小区规模：福州市的小区规模各异，但普遍较大。
调研中发现，绝大多数小区的面积在1万平方米以上，有的小区甚至超过5万平方米。
这表明福州市的小区将更多的空间用于绿化和公共设施，以提高居民的居住环境和生活质量。
2.住户结构：福州市的小区住户结构相对稳定，主要以本地居民为主。
调研发现，超过80%的住户是福州市本地居民，而外来人口只占小区总人数的20%左右。
这反映了福州市的小区相对稳定的社区环境和居民关系。
3.配套设施：福州市的小区配套设施相对完善。
调研中发现，绝大多数小区都建有幼儿园、小学和中学，以满足居民子女的教育需求。
此外，大部分小区还配备了社区医疗中心、超市、健身房以及公园等公共设施，方便居民的日常生活。
四、调研结论：根据以上调研结果，福州市的小区在规模、住户结构和配套设施方面相对较好。
然而，仍存在一些问题需要解决：1. 空地利用率不高：尽管福州市的小区面积较大，但仍存在部分空地闲置的情况。
这些空地可以用于公共设施的建设，提高小区居民的生活品质。
2. 配套设施不够全面：虽然大多数小区配备了基本的公共设施，但在一些偏远地区的小区，配套设施相对较少。
希望未来能进一步完善小区的配套设施，满足居民的多样化需求。
3. 外来人口需求：尽管福州市的小区住户主要以本地居民为主，但随着外来人口的增加，外来人口对住房的需求也越来越大。
在未来的城市规划和建设中，需要充分考虑外来人口的需求，为他们提供充足的住房资源。
综上所述，福州市的小区在规模、住户结构和配套设施方面相对较好。
然而，仍存在一些问题需要解决。
希望未来能通过进一步的改善和完善，提高小区居民的居住环境和生活质量，为福州市的城市发展做出更大的贡献。
福建省房地产发展分析
福建省房地产发展分析一、土地分析房地产开发企业土地购置面积是由房地产开发企业在报告期内通过各种方式获得土地使用权的土地面积. 2018年福建省房地产开发企业土地购置面积大幅增加, 2018年福建省土地购置面积为1286.82万平方米, 增长40.4%;2019年福建省土地购置面积1031.7万平方米, 下降19.8%.土地购置费包括：（1）通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；（2）通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；（3）通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金. 2018年福建省土地购置费为1968.5亿元, 增长40.2%；2019年福建省土地购置费为2151.9亿元, 增长9.3%.二、房地产发展分析2019年福建省房地产开发投资额为5673.13亿元, 其中住宅投资额为4076.31亿元, 办公楼投资额为272.72亿元, 商业营业用房投资额为450.01亿元, 其他投资额为874.09亿元.2018年福建省房地产投资完成额为4940.34亿元, 其中住宅为3456.86亿元, 90平方米及以下为1054.47亿元；2019年福建省房地产投资完成额为5673.13亿元, 其中住宅为4076.31亿元, 90平方米及以下为1220.87亿元.数据显示：2018年福建省房屋施工面积为32825.97万平方米, 其中住宅施工面积为21031.59万平方米, 增长3.2%；2019年福建省房屋施工面积为34140.18万平方米, 其中住宅施工面积为22456.97万平方米, 增长6.8%.2018年福建省房屋新开工面积为7205.35万平方米, 其中住宅新开工面积为5073.73万平方米, 增长32.6%；到2019年有所下降, 2019年福建省房屋新开工面积为6398.36万平方米, 其中住宅新开工面积为6398.36万平方米, 其中住宅新开工面积为4615万平方米, 下降9%.2017年福建省房屋竣工面积完成最高, 到2018年开始出现下降, 2018年房屋竣工面积为3937.02万平方米, 其中住宅竣工面积为2347.24万平方米, 下降18.8%；2019年房屋竣工面积为2882.29万平方米, 其中住宅竣工面积为1813.9万平方米, 下降22.7%.2018年福建省房屋销售面积为6213.4万平方米, 其中住宅销售面积为4781.53万平方米, 增长5.6%；2019年福建省房屋销售面积为6456.13万平方米, 其中住宅销售面积为5073.73万平方米, 增长6.15%.福建省下辖福州、厦门、泉州、漳州、莆田、龙岩、三明、南平、宁德9个地级市, 其中厦门房价最高, 达到46003元/㎡, 省会福州房价为24281元/㎡, 其他各地房价均在8000~12000元/㎡之间.保障性安居工程包括三类. 第一类是保障性住房建设, 包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房；第二类是棚户区改造, 包括城市棚户区、国有工矿棚户区、林区棚户区、垦区棚户区和煤矿棚户区；第三类是农村危房改造和游牧民定居工程. 2019年新开工建设城镇保障性安居工程住房6.43万套（户）, 基本建成城镇保障性安居工程住房4.92万套.三、房地产发展趋势房地产业在投资和消费需求中的地位已基本确立, 成了全省固定资产投资的四大主体之一, 在国民经济年度计划中都占有一定的比例, 成为考核固定资产投资完成情况的重要内容.。
福州家某楼盘市场分析报告
福州家天下住宅工程市场分析报告.doc *第一部分家·天下工程市场分析报告一、家天下所处区域房地产发展态势重要说明：本研判是基于对福州市场大量基础数据资料研究后作出的定性分析，主要针对居住类物业市场中与三木家天下工程有关联的几个方面进行分析。
（一）房地产总体市场——市场供应量远大于成交量，竞争将逐步加剧◆房地产市场——2003年福州房地产市场在开发量及有效供应量上都将会有较大突破，随着国民经济的增长，需求量也会有一定增长，但总体上看，供应量增长将大大超过需求量的增长。
◆住宅市场——高低两极物业的竞争达到白热化，一方面有很多工程追求豪华，高档，通过豪宅元素的堆砌来满足少部分客户的虚荣心，主要以市中心的温泉板块和江滨高层为主流，世贸外滩将这一开发趋势推向了极致，但大多数此类物业都处于相对滞销形势；另一方面部分中低档产品片面理解性价比，采取低价启动市场的措施来带动楼盘销售，以金山板块、新店板块和五四北板块部分工程为代表，开盘低价记录被不断刷新。
家天下工程借鉴——目前住宅市场结构性供需失衡较为严重，规模、环境、规划、建筑、景观、配套等综合素质较高的工程出现一定的市场空间，应适时抓住这一机会，及时提供满足市场需求的产品。
（二）价格走势——价格整体趋降，单盘开发的利润率降低。
数据显示：2002年福州市商品房价格指数小幅下降，2003年一季度住宅价格：住宅均价2671元/平方M,下降0.93%u 从商品房价格来看，由于福州市住宅商品化改革起步较早，发展很快，目前已经到了一个相对高位运行的阶段，呈现稳中趋降的态势。
u 居住类物业价格下降包括包括两种形式：一是显性降价，即开发商采取降价让利的方式；二是隐性降价，即品质的提高造成同样的房价价值含量增加，开发商更多的是选择以增加产品投入、提高配置等方式调整相对价格的隐性降价方式。
这两种方式最终都导致房地产开发单盘利润率的降低，但不会出现价格崩盘。
u 机会点——虽然市场价格整体表现趋降，但是一些特定区域内的差异化产品，还是存在较大的价格上涨空间，不过要满足以下条件：一是市场消费群体对此类产品有很大有效需求；二是客户群体对区域的普遍认可；三是做出与区域内同类产品的差异化。