2018年律师通知函范本
年底催物业费!这些催款通知书范文
年底催物业费!这些催款通知书范文
年底催物业费!这些催款通知书范文
1催款通知书
尊敬的xxxxxxx公司，您好!
从201X年X月X日开始，我管理处从未收到贵公司的物业费。
按时交纳物业费是每位业主的义务，也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是园区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。
如您不能按时足额交纳物业费，将会对园区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已交费业主的切身利益。至201X年X月X日，贵公司欠款总额为：xxxxxxxx元。
在此，我管理处郑重提醒，请贵公司尽早缴纳欠款，如再拖延，我管理处将按双方签订相关条款收取千分之五的违约金，并且将依据以及等相关规定，诉诸法律，采取诉讼、强制执行等方式，通过法律手段追究您的法律责任。届时，您不但要全额支付拖欠的物业费本金及违约金，还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用，请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果，及时支付拖欠的物业费，以免我物业采取不必要的措施。
谢谢配合!
xx有限公司xx管理处
2018年x月x日
2缴费催款通知书
业户：
______年度物业费收缴工作已临近尾声，经管理处统计，您户的物业费自________年______月_______日至___________年_______月_______日共计人民币___________元还未缴付。上述欠款已超过缴纳期限，本司唯恐阁下事务繁忙，一时遗忘，现特函告知：为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您配合及时交纳物业费。
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催款函停止发货
篇一：催款函(在供停供)
催款通知函（在供）
本司与贵司年月日签定项目（产品名）合同，截止到年月日累计供应立方，累计金额为元。根据合同约定应支付本司货款元，截止到年月日贵司
仅支付了元，逾期货为元，已属违约。
为更好维护双方的友好合作关系，同时减轻本司的资金周转困难程度，希望贵
司收到本函后于年月日前支付逾期款，否则本司将很难保障及时供应，同时
将可能存在停止供应局面。请及时回复！
特发此函！谢谢合作！
公司年日
催款函（停供）
公司：
本司与贵司年月日签定项目合同，截止到年月日累计供货数量立方，供货总金额为元。根据合同约定应支付元，但截止到年月日贵司仅支付了元，违约额元，已属严重违约。
为保障我司资金的有序周转，及双方的友好合作关系，请贵司收到本函及时付款。请于年月日前及时支付逾期款，否则本司将提请法律诉讼来维护本司的合
法权利。
特发此函！谢谢合作！
公司年月日
篇二：公司催款函
联系函
XXXXXXXX公司：
截止XXXX年X月XX日，我公司账面尚有贵公司欠款XXXXXXX元（大写人民币XXXXXXXXXX整）。按照与贵公司的有关合同协议的约定，每一批货物发送前贵公司应全额支付剩余货款。根据合同约定，我司已将货物送达指定交货地点，且该货物已安装并投入使用于贵公司相关项目。现贵公司已超过合同约定期限仍未支付，严重影响了我公司的资金周转和生产安排，请贵公司收到此通知书后X天内将上述逾期未付的货款汇付我公司账户。如未履行，我司将停止相关货物的售后质保服务。
2018年业主不归还银行贷款,扣开发商钱,开发商怎么写催款书-word范文 (7页)
3．宣布借款提前到期，取消尚未发放的借款，并提前收回全部贷款。
4．依法向法院申请支付令、申请强制执行或直接提起诉讼，追偿欠息。
借款人公章： 贷款人公章：
（或签收人签字）：
年月日 年月日
注：本通知书一式两份，借款人签收后退贷款人一份作为回执，借款人留存一份。
[201X]XXX函字第 号 电话：89XXXXXXX
四川XXX律师事务所律师：XXXX
201X年5月13日
篇二：银行贷款各类催收通知书
XX银行提示付息通知书
编号：
：
根据我行与贵单位签订的 借款合同 的约定，我行向贵单位发放的借款实行按月（季）结算， 月 日为结息日。
截止 月 日，贵单位从我行借入的借款总额为万元（大写），预计本月（季）应计利息为 元，请抓紧筹措资金，并于结息前一日存入贵单位在我行开立的存款帐户，保证按期足额付息。
XX银行催收逾期贷款本息通知书
编号：
：
截止 年 月 日，贵单位共积欠我行贷款本息合计 万元，其中本金万元，利息 万元，请抓紧筹措资金，尽快偿还。否则，我行将采取下列相应措施：
1．停止受理贵单位贷款、银行承兑汇票等融资业务申请。
2．报请人民银行列入信用不良企业名单，向社会公布。
3．依法向法院申请支付令、申请强制执行或直接提起诉讼，追偿欠息。
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XX有限公司
年 月 日
客户签字：
Baidu Nhomakorabea年 月日
(本通知一式两联，本联为客户存档联)
西安市未央区天台纸箱厂
201X年12月5日
篇二：催款通知书
催 款 通 知 书
客户 (身份证号码 )
您于年 月 日与我公司签订的合同编号的贷款，截止到年 月 日累计欠款金额为人民币 元，我公司多次通知您支付上述逾期款项，但至今仍未归还，鉴于您的违约已造成我公司重大损失，特向您送达本催款通知书。请在收到本通知书时立即清偿上述逾期款项，我公司已经与你终止贷款合同，并将采取以下追缴行动：
贵公司的上述行为已构成违约，请在接到本通知之日起3日内缴清拖欠费用及违约金。否则，我公司将按照合同约定采取进一步的措施追究贵公司的违约责任，由此产生的一切责任及后果将由贵公司全部承担！
特此通知
XX有限公司
年 月 日
客户签字：
年 月日
(本通知一式两联，本联为公司存档联)
缴费催欠通知编号：
欠费催缴通知函
（客户存档联）
：
根据贵我双方签订的《租赁合同》的约定，您应于 月 日之前，缴清 年月日至年月日期间的厂房和宿舍租金共计 元(大写： )，逾期将产生违约金。截止 年月日，根据合同约定应按每日0.5%支付逾期付款违约金，贵公司截止本通知下发之日已累计产生 元。
公函、告知函、工作联系函范本
公函
上海*****工程设备有限公司：
因**设备故障频发，给**公司生产和安全造成了一定威胁，20**年**月**日**公司召开领导班子会，决定终止****项目。2018年3月12日我司领导多次与**公司协商希望**项目能得以保留，但均以**设备存在技术缺陷和运行存在安全隐患被拒，迫于现实情况我司不得不同意**公司的要求，终止****项目。
此项目因贵司**设备故障频发，致使**公司对我司的**技术水平产生了一定的质疑，不仅给我司造成了不可估量的经济损失和名誉损失，更对我司在**公司后期的**技改项目产生了巨大不良影响。挫败了我司的业务信心，迫使我司再也无法涉足类似****项目。
20**年**月**日，我司**部与贵司**经理进行了联系，将项目终止的消息进行了通告并要求贵司委派授权代表到我司洽谈**项目相关收尾事宜。但时至今日未见贵司有任何行动，**设备早已拆除完毕，现暂存在**公司租赁的仓库处。20**年**月，会计事务所对我司进行审计，要对我司对已终止项目进行销账处理。鉴于以上情况，我司再次通知贵司在20**年**月**日前到我司将*****项目收尾工作处理完毕，否则我司将会同**市公证处、**市质量技术监督局、****律师事务所，对**设备进行检验后进行处理。
特此函告！
江苏******工程技术有限公司 20**年**月**日
律师函(特许经营合同违约情形)律师拟定版
律师函
（20XX）XX函 XX号XXX女士：
贵州XX律师事务所接受贵州XXXX企业管理咨询有限公司（下称“委托人”）的委托，指派本律师就你违反《贵阳XX连锁店特许经营合同》（以下称“加盟合同”）义务与委托人之间特许经营合同纠纷事宜出具本律师函。
鉴于：
1、2018年8月9日，你与委托人签订《加盟合同》，委托人以单店特许方式授权你在XX市XXX区XXX路XXXX商铺开设XXXXXXX店。
2、《加盟合同》中明确约定如下事项：（1）乙方在认同并同意遵守甲方的经营模式的基础上，获得甲方授权而从事特许经营活动；（2）甲方有权对乙方在本体系内的经营行为进行监督、指导、规范；（3）乙方有义务维护体系的服务形象，提高自身的服务质量；（4）乙方认可并同意遵守甲方特许经营体系有关标准和统一性的规定（5）甲方有权对加盟店的经营活动进行指导、检查、监督和考核，乙方应当遵循甲方在特许经营过程中的建议和指导，甲方委派督导员进行指导、检查、监督、考核；（6）因服务瑕疵、对外虚假承诺等事项，操作不当，对品牌造成严重负面影响的，甲方要求乙方支付不低于人民币50000元的品牌赔偿金。
3、在加盟期间，委托人向你提供了《门店管理手册》，该手册作为委托人统一运营的标准，并要求你按照该标准进行经营管理。
4、根据已有的证据表明，你在加盟期间，对加盟店的经营管理存在以下违约行为：（1）员工在门店内吸烟；（2）有顾客在店内购物的情况下，在店内吵架；（3）门店卫生不符《门店管理手册》的标准；（4）商品陈列、摆放不整齐；（5）未穿工衣、佩戴工牌上岗；（6）商品缺少价格标签；（7）拒绝接受和配合督导员的检查、监督、考核和规范。
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催收通知单
篇一：催收通知单
催收通知单
先生/女士：
年月日你与我公司签订借款合同，合同编号：，借款金额：元，借款期限：年（天），现由于你未按合同约定及时归还借款，致使合同无法履行构成违约，经我公司工作人员多次催要，你至今未归还借款本息：元，鉴于以上事实，我
公司特向你出具书面催收通知。请你务必于年月日前归还淄博张店汇通小额贷
款有限公司借款本息：元，否则，我公司将按照合同约定通过法律途径予以解决，由此引起的一切后果均由借款人自行承担。特此通告！
淄博张店汇通小额贷款有限公司
联系人：联系电话：催收时间：
篇二：欠款催收通知书、通知函
欠款催收通知函
借款人姓名：XXX
家庭地址： XXXXXXX
联系电话： XXXX
你于XX年XX月XX日在我委托人，XXX，处借款人民币（大写） XX元整，另
有欠条，人民币（大写） XX元整，截止通知函下发之日未归还欠款人民币
（大写） XX元整.
请你对该笔欠款予以确认，并于XX年XX月XX日之前将所有欠款全部还清，逾期后产生的利息部分由欠款人承担，每日利息为欠款额千分之一。
所有约定按双方签定借款协议的职责履行。本通知单一式两份双方各执一份
律师告知函范本2018
合同编号：
律师告知函范本2018
签订地点：
签订日期：年月日
律师告知函范本2018
特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称"合法的恐吓信"。
函号：______________
__________________有限公司：
本律师依法接受______________房产买受人的委托，以欺诈、重大误解为由请求法院撤销与______________开发商______________有限公司之间签订的《_________房地产买卖合同（预售）》（以下简称"预售合同"）之商品房预售合同纠纷案，业经_________市_________区人民法院立案受理，该_________诉讼案现处于举证期限内，尚未开庭，因贵行系涉案楼盘的按揭贷款银行，与涉案纷争存在一定利害关系，现将该_________诉讼案的相关情况和银行可能会出现的金融风险告知如下：
风险提示：
律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即可。
律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。
一、______________房产买受人诉______________有限公司商品房预售合同纠纷案中，众房产买受人据以起诉的事实和法律依据等案件详细信息起诉状；
二、类似案件的法院判决：____________房地产公司未兑现售楼广告承诺，日前被____________区人民法院判欺诈撤销房屋买卖合同，详见________年______月______日法制日报；
合同律师文案模板范文
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一、甲方（委托方）：
甲方：（以下简称“甲方”）
地址：
联系方式：
法定代表人/委托人（如有）：
身份证号码/统一社会信用代码：
电话：
传真：
电子邮箱：
二、乙方（律师事务所）：
乙方：（以下简称“乙方”）
地址：
联系方式：
法定代表人/负责人：
执业证号：
电话：
传真：
电子邮箱：
三、委托事项：
甲方委托乙方为其提供以下法律服务：
（具体描述委托的事项，例如：起草合同、审查法律文件、法律咨询等）四、委托期限：
本委托期限自受托之日起至完成委托事项之日止。
五、委托费用：
1. 甲方应按照乙方的收费标准支付委托费用。具体费用标准如下：
（描述费用标准：按照时间计费、按照项目计费等）
2. 甲方应在收到乙方发出的收费通知后，按照约定的时间和方式支付委托费用。如因甲方
原因导致的费用变更，应及时通知乙方。
3. 如因委托事项需要额外支出的费用（如律师代理费、诉讼费用等），甲方应根据实际情
况支付相应费用。
六、保密义务：
1. 乙方应对甲方提供的相关资料和信息保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方透露
或披露。
2. 在委托事项终结后，乙方应妥善保管甲方提供的文件和资料，保证不外泄。
七、法律风险提示：
1. 乙方在提供法律服务过程中已展示出必要的专业水准，但无法保证委托事项的胜诉、成
立等结果，因此甲方应充分认识委托事项的风险。
2. 在未能达到约定的法律目标时，甲方不得以此为由要求减免委托费用或追究乙方的责任。
八、违约责任：
1. 如因任何一方的原因导致本合同未能履行或履行不当，应承担违约责任。
2. 乙方违反本合同约定，致使甲方受有损失的，应承担相应的经济赔偿责任。
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(3)正文必须写明所联系(或交涉)事务的内容(包括有关背景情况)。通常是一函一事，内
容尽可能单一，切忌烦琐。
(4)行文应该规范，文字力求简洁，语气则应不卑不亢，并根据内容和对象选择恰当的措
辞。
(5)公函的结尾，一般应写上“此致敬礼”或“即颂近祺”之类的礼貌用语，并署明发函
理(或代理)某些事务时，往往必须得到政府主管部门的支持、同意和批准。这就需要撰写一
份专门的公函，递交有关主管部门，对需要呈批的有关活动、事务的具体情况作一陈述，并
用附件的形式报上有关材料，以供政府主管部门审查和考虑，争取他们的同意和批准。范文
1-13和1-14即属这一类型的公函。范文1-13是上海某公共关系公司送呈市政府对外经济贸易委员会的一份公函，所联系事
心得体会：律师业务档案是律师从事业务活动的真实记录，具有重要的参考利用价值，保管、整理好律师业务档案是律师事务所的重要任务。做卷宗归档工作，使我了解到民事诉讼程序基本流程，整理案卷的同时，也是对该案件整体的学习和回顾，可以了解到该律师办案思路和风格，对自己的业务水平的提高很有帮助。
指导律师点评意见：
的社会组织(或代表这一组织的个人)的全称和发函时间，加盖公章(或亲笔署名)。 当然，要能撰写出较为规范的公函，仅把握一般写作要点还不够，还须根据不同的致函
对象和函件的具体内容而灵活应用。且看下列几篇范文。
解除合同律师函范文
解除合同律师函范文
尊敬的先生/女士：
我是（你的姓名），我代表（你的公司或个人名称）就您与我方签订的合同
（合同编号）提出以下解除合同的申请：
鉴于双方在签订合同时的一些特殊情况，我方认为现有合同存在严重违约情况，严重影响了我方的合法权益。经过充分的沟通协商，双方无法达成解决方案，因此我方决定提出解除合同的申请。
首先，根据合同约定，我方应当享有的权益未能得到充分保障。在合同履行过
程中，对方未能按照约定的时间和标准履行合同义务，导致我方无法按时或者按要求享有合同约定的权益，严重影响了我方的正常经营和利益。同时，对方在合同履行过程中存在违约行为，严重损害了我方的合法权益。
其次，合同履行过程中出现了一些不可抗力因素，对方未能按照约定的方式处理，导致我方遭受了不可挽回的损失。根据合同约定，对方应当对不可抗力因素进行合理处理，但是对方未能及时采取有效措施，导致我方遭受了严重经济损失。
最后，基于上述情况，我方决定提出解除合同的申请。我方希望对方能够认真
对待此次解除合同的申请，尽快协商解决相关事宜，并按照合同约定进行赔偿。希望双方能够本着诚信合作的原则，妥善解决合同解除事宜，避免引起不必要的纠纷和损失。
最后，我方再次强调，解除合同是基于双方在合同履行过程中出现的严重违约
行为和不可抗力因素，希望对方能够理解并尽快协商解决相关事宜。我方将保留一切法律追索的权利，希望对方能够积极配合，共同解决问题。
此函为正式律师函，特此函告。
此致。
（你的姓名）。
（你的联系方式）。日期，（年/月/日）。
解除合同律师函范文
解除合同律师函范文
尊敬的XXX公司：
我是XXX先生/女士，本人于XXXX年XX月XX日与贵公司签订了一份《XXXX合同》，合同约定了双方的权利和义务。然而，近期我发现贵公司在合同执行过程中存在了一些严重违约行为，严重影响了我在合同中应享有的权益，故特依法向贵公司提出如下解除合同的要求：
首先，在合同签订后，贵公司未能按时履行合同约定的XXX 条款，造成了我在XXX方面的重大损失。经过多次协商和沟通，贵公司均未作出任何补偿或解决措施，这严重损害了我的合法权益。
其次，在合同执行过程中，贵公司存在XXX违法行为，违反了合同约定的XXX条款。这些行为不仅违背了双方的诚实信用原则，也给我带来了极大的精神和经济损失。
鉴于上述情况，我依法行使了解除合同的权利，并特向贵公司发出该解除合同律师函。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，贵公司应立即停止执行合同，并做出相应的赔偿和补偿措施。否则，我将不得不采取进一步的法律行动，维护我自己的合法权益。
希望贵公司能够重视此事，尽快响应我的要求，并积极主动地协商解决方案。我相信通过双方的诚恳合作，我们可以妥善解决此事，避免进一步的争端和损失。
特此函呈！
XXX先生/女士
XXXX年XX月XX日。
避免律师执业利益冲突风险提示函
避免律师执业利益冲突风险提示函
本律师事务所及本所律师在与贵单位（个人）提供法律服务的执业过程中（指各项委托代理事项，包括各类诉讼代理、仲裁代理、非诉讼代理、常年或者专项法律顾问以及法律没有明文禁止的可由律师从事的其他法律业务），因可能涉及利益冲突而给当事人或本所及本律师事务所其他律师造成权益损害，为保障贵单位（个人）和本律师事务所及律师的合法权益，根据中华人民共和国律师法》、《福建省律师协会章程》、中华全国律师协会《律师职业道德与执业纪律规范》及福建省律师协会《避免律师执业利益冲突规则（试行）》的规定，现将律师提供法律服务可能出现的利益冲突风险提示如下：
一、以下类型的委托业务，本所或本所律师不得接受委托：
1、在对抗性案件（刑事、民事、行政诉讼和仲裁案件）中，同一律师事务所的律师同时担任双方当事人的代理人，或者在非诉讼业务中，除双方当事人共同委托外，同一律师事务所的律师同时担任利益冲突的双方当事人的代理人。
2、在刑事案件中，同一律师事务所的律师同时担任同一刑事案件的被害人、犯罪嫌疑人（被告人）的代理人和辩护人。
3、在刑事案件中，同一律师事务所的律师同时担任共同犯罪案件两个或两个以上利益冲突的犯罪嫌疑人（被告人）的辩护人。二、以下类型的委托业务，本所或本所律师在取得利益冲突各方当事人的同意律师担任对方当事人的代理人或辩护人的有效豁免之前，不得接受委托或者实施委托行为；已经接受委托的，应当立即终止委托关系。
1、在刑事案件中，律师事务所律师担任犯罪嫌疑人（被告人）的辩护人，而同一律师事务所的其他律师是该案件的被害人。
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保证金扣划通知书
篇一：办理司法协助冻结、扣划保证金业务应注意的问题
办理司法协助冻结、扣划保证金业务应注意的问题
1 办理司法协助冻结、扣划保证金业务应注意的问题在日常银行业务中，客户在银行缴存的保证金类型众多，比较常见的有银行承兑汇票保证金、信用证开证保证金、保函保证金、按揭贷款保证金等。随着银行业务的发展，各种保证金将越来越多。保证金账户不同于一般账户，由于银行对保证金享有优先受偿权，一旦被法院冻结或扣划将不仅影响客户，也可能影响我行权益。同时，保证金冻结、扣划的司法协助执行相较于一般账户也较为复杂。在实践中，笔者认为在办理司法协助冻结、扣划各类保证金业务时应注意以下问题： 1、保证金账户可以被冻结。被冻结后，银行在一定条件下可以向法院申请解除冻结。对于各种类型的保证金，如遇人民法院要求银行进行冻结的司法协助，银行应予以协助。对于已经被法院冻结的保证金，银行在一定条件下可以申请解除冻结。比如对于银行承兑汇票保证金，若银行已对汇票承兑或者已对外付款，可向法院申请解除对银行承兑汇票保证金相应部分的冻结措施；对于信用证开证保证金，若银行已经履行了对外支付义务或有证据表明信用证的受益人提供的单据与信用证条款相符时，也可向法院申请解除冻结措施。 2、保证金账户一般情况下不得扣划。对于银行承兑汇票和信用证开证两种类型的保证金，司法解释明确规定一般情况下不得扣划。根据《最高人
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年 月 日
<我方公司名称>账号：
户名：XXXXXXXXXXXXXX
开户行：XXXXXXXXXXXX
账号：XXXXXXXXXXXXXX
请 款 函
<对方公司名称>：
感谢贵公司对我公司的支持，选择我公司产品/服务，与我公司建立友好合作关系。
根据贵公司与我公司签订的合同及双方约定，截至XXXX年XX月XX日，贵公司尚有款项共计人民币XXXXX元（大写：XXXXXXXXXXXXXXX）未与我公司结清。可能由于贵方业务过于繁忙，以致忽略承付，烦请贵公司本着友好、诚信、互惠互利之原则尽快安排付款以缓解我公司财务压力。
****公司（印章）
****年**月**日
注：另外《催款函》的送达可以1、由企业派员上门送达，一式二份，在自留的原件上由欠款方签收，或者由欠款方在《催款函》的复印件上签收。2、可交由邮政挂号、速递公司送达，在交寄单上注明请款或催款字样，并真实填写收款企业的名称。
款函范本：
————公司：
截至————年——月——日，我公司帐面尚有贵公司欠款————元（大写人民币————整）。按照与贵公司的有关合同协议的约定，贵公司应当在————年——月——日之前支付上述款项，但我公司至今仍未受到该笔款项。因此，特请贵公司能够在近期内及时向我公司支付上述款项。
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律师函范本 (2)
律师函范本[你的姓名]
[你的地址]
[你的城市，州，邮政编码]
[你的电子邮件地址]
[你的电话号码]
[日期]
[收件人的姓名]
[收件人的地址]
[收件人的城市，州，邮政编码]
主题: 律师函
尊敬的[收件人的尊称],
我特此代表[你的姓名]，向你发出这份律师函，就以下事宜向您提出投诉和要求。
事实陈述:
[在这里陈述详细的事实和事件。包括时间、地点、相关当事人和涉及的问题等。]
法律依据:
根据现行法律 [引用适用法律，并提供相关条款]，您有责任 [根据适用法律规定列举相关责任]。
要求:
根据上述情况，我们特此要求您[详细说明你的要求。例如，补偿损失、采取纠正措施、终止不当行为等]，以便解决这
一问题。
时限:
请您在收到本函后的[设定一个合理的时限，通常为10-14天]内提供书面回复，以便我们进一步探讨解决此事的可行
性或采取必要的法律行动。
我们希望能够以友好和解的方式解决这一问题，避免进一
步的法律纠纷。然而，如果您拒绝合作或未在规定的时限
内回复，我们将不得不采取进一步的法律行动以保护我们
的权益。
请注意，本函仅用于通知和提醒，不构成法律意见或提供
法律服务的邀约。
我们期待尽早收到您的回复。谢谢您的合作！顺祝商祺，
[你的姓名]
[你的律师事务所名称]
[你的律师执业证书号码]
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特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称合法的恐吓信。
函号：___________
__________________置业有限公司：
今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司《商品房买卖合同》及委托代办两证纠纷的相关事宜。经与专业律师咨询相关法律条款了解，结合相关法律、法规、政策的规定，特致函如下：________年，本人与贵公司签订了《________市商品房买卖合同》，以下简称《商品房买卖合同》，约定贵公司将位于________省________市________区________路与________大道交汇处________地块项目第________号________单元________层________号总面积________平方米的商品房出售给本人。另外，在《商品房买卖合同》中，本人被要求由贵公司免费代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》。合同签订后，本人支付了首付款，并通过公积金贷款和商业贷款方式支付了余款，全额房款共计人民币________佰________拾________万________仟________佰________拾________元________角（￥：小写________________元）。现本人认为可以抽出时间和精力自行办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》。鉴于以上情况，本人书面通知贵公司：解除与贵公司之间已形成的委托代办两证的法律关系。结合以上事实和法律，本人郑重提示贵公司：
一、本人与贵公司签订的《________市商品房买卖合同》包含了两种不同性质的法律关系：
1、房屋买卖合同关系。
2、委托合同关系（委托代办《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》）。需要说明的是，本人对《商品房买卖合同》的成立、生效及继续履行均无异议，仅解除与贵公司之间的委托合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除合同之规定，本人解除委托合同的行为完全符合现行相关法律的规定，且必然发生委托合同解除的法律后果——委托关系至此终止，贵公司不在拥有为本人办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的代理权限，且无权向本人收取有关代办税费。
二、就《商品房买卖合同》而言，因本人已按合同约定支付了全额房款，在履行《商品房买卖合同》义务方面不存在任何瑕疵，贵公司应严格按照《商品房买卖合同》的约定向本人交接房屋并协助办理有关产权登记，如贵公司无正当理由拒绝向本人交接房屋，根据《商品房买卖合同》第九条第一款及第十一条之约定，交房期限满（________年_____月_____日）后，贵公司即构成实际违约（逾期交房），那么，将发生如下的法律后果：
1、逾期在30日内，贵公司应按日向本人支付已交付房款的万分之三的违约金，合同继续履行。
2、逾期超过30日后，本人有权解除《商品房买卖合同》，贵公司应自解除合同书面通知到达之日起10日内退还全部已付款人民币________佰________拾________万________仟
________佰________拾________元________角（￥：小写________________元），并按已付房款的3%向本人支付违约金（__________元），因该约定的违约金明显低于所造成的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，违约金应增加至于实际损失相当的数额（即以实际损失计算）：本人也有权要求继续履行合同，自________年_____月_____日起至房屋实际交付之日止，贵公司应该按日向本人支付已付房款万分之三的违约金（________元/日）。
以上情况，特此函告！望贵公司斟酌并谨慎处理！
___________________业主
________年_____月_____日