世界顶级百货扎堆进津 三大中心商圈差异化经营
奥特莱斯介绍
收藏查看我的收藏1459有用+1409奥特莱斯编辑“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets 最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
目录1概况2中国公司3在中国简介特点购物公园4中国店面简介北京杭州大连武汉福州天津佛山重庆济南5模式分类6发展7商城简介品牌1-3折品种售后服务网站荣誉网站概况退货政策8中国网简介定位目标9相关新闻男装首现倒闭1概况1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。
1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。
而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。
1997年-2001年：进入二十世纪九十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开北京赛特奥特莱斯发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。
首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。
百货业同业竞争问题及其矫治
百货业同业竞争问题及其矫治摘要：改革开放以前，百货商店是中国的主流零售组织形式。
20世纪90年代以来，中国的零售业发生了根本性的变化，伴随着超市、专卖店和连锁经营等零售组织的出现，百货业面临着巨大的压力。
在经过一系列的变革和调整之后，百货业的发展面临着新的机遇。
本文以南京新街口百货业的发展和现状为例，选取具有代表性的百货商场作为研究对象，通过对现状竞争格局的分析，试图为中国百货业的发展寻找新的出路。
中国百货业历史与现状简述1952年，世界第一家百货商店————博尔马谢在法国巴黎诞生了，虽然以今天的眼光来看那不过是家“杂货店”，但它对于世界商业史来说却具有划时代的意义，它从根本上变革了零售方式。
在今天看来十分平常的明码标价、自选商品、自由退换等皆源于此。
中国第一家百货商店—哈尔滨秋林公司诞生于1900年，由俄国人创立。
20世纪初，若干家百货商店相继在上海开业，如先施百货、永安百货、新新百货等。
①新中国成立后到20世纪90年代前的这段时期，是中国百货业的黄金时期。
在这段时期内，百货商店是顾客和企业间的唯一桥梁，百货商店在我国的流通领域占有垄断地位。
从20世纪90年代中期开始，随着新型零售业态的崛起，外资的进入，民营资本的参与，以及百货商店本身服务态度差，商品品种少等诸多原因，中国的百货业的经营举步维艰。
在经历痛苦的反思和结构性调整之后，根据中国百货商业协会统计，2001年全国百货业销售额逐步增长，百货业500强中，有348家盈利，占69.9%。
中国百货业开始逐渐走出低谷，在我国零售市场继续发挥不可替代的主导力量。
②我国消费市场的总体情况2010年中国百货商业协会发布了《2010年中国百货行业发展报告》。
该报告指出，2010年我国国内生产总值达到39.8万亿，同比增长10.3%，其中第三产业的增加值达到了17.1亿元，增长了9.5%，经济快速发展，国力不断增强，宏观环境成为百货业的发展提供了强有力的支撑。
关于天津佛罗伦萨小镇的调研报告
关于天津佛罗伦萨小镇的调研报告牛倩芸摘要：天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是中国首座纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心，占地面积18万平方米，建筑面积6万平方米，可租用面积42,000平米，设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，建筑面积6万平方米，可租用面积42,000㎡，将引进近200家意大利顶级奢侈品牌和世界时尚名牌，力求满足消费者的多层次购物需求。
（摘自百度百科）一．调查地点、时间：二零一一年十二月二十七日上午，抵达天津佛罗伦萨小镇进行景观调研。
二．调查内容：1．交通：小镇位于京津之间的天津武清区，距北京五环路60公里，天津市中心38公里，附近有多高速路及国道通过，从北京和天津自驾车经京津唐高速和京津高速均可便捷到达，从高速路杨村出口到小镇入口只需5分钟。
小镇的主要入口距武清高铁站仅100米。
2．建筑风格：、为了在中国完成一个颠覆性的奥特莱斯设计，佛罗伦萨小镇的设计团队和建筑专家们特别重视空间的合理运用和高品质建筑材料的使用，无论是环境设计、店面门面还是公共娱乐区域都保持意大利传统小镇的设计风格，力求做到尽善尽美。
为了重现16世纪意大利小镇的生活场景，不管是外观还是步行小径，甚至廊柱和门廊的每一处建筑和装修细节都独具匠心。
所选用的材料也是意大利古典风格的体现。
3.铺装：这是一个马赛克瓷砖进行的铺装的小鹿，位于一个小广场的中央。
瓷砖的颜色有暗红、棕绿和米黄，与周围石砖的颜色相呼应，小鹿的图案也与意大利风格相呼应。
也为小广场增加了点缀。
这里是用白色的鹅卵石进行的一小块的地面铺装，先由普通的硬质石砖作为过渡，然后再进入到鹅卵石的铺地，层次感丰富。
该铺装与喷泉相嵌，当喷泉关闭之后，这一空间便可作为道路供游客行走，观光。
4.特色小品方形井盖，上面印有佛罗伦萨小镇的字样，很有代表性。
同时井盖上印有“弱电”的字样，起到了一定的提醒作用。
上面的图文组合成方块形，协调统一。
天津佛罗伦萨小镇项目有关情况
天津佛罗伦萨小镇项目有关情况一、天津佛罗伦萨小镇介绍佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯是集休闲、娱乐、餐饮、购物、景观于一体的中国首座纯意大利风格奥特莱斯购物小镇，可租用面积42,000平米，“佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”向中国消费者展现了世界顶级的奥特莱斯购物规模。
小镇位于京津之间的天津武清区，距北京五环路60公里，天津市中心38公里，附近有多高速路及国道通过，从北京和天津自驾车经京津唐高速和京津高速均可便捷到达，从高速路杨村出口到小镇入口只需5分钟。
小镇的主要入口距武清高铁站仅100米。
“佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”向中国消费者展现了世界顶级的奥特莱斯购物规模。
消费者在这里可以感受到如诗如画的意大利建筑美景与充满活力的时尚氛围，是家人、伴侣和朋友假日购物休闲、消磨美好时光的最佳选择。
“佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，提供近200家门类丰富的奢华及时尚精品，其中包括首次登陆中国outlets的PRADA、FENDI、MONCLER、BVLGARI、CELINE、LOEWE、TORY BURCH，还有Giorgio Armani、Salvatore Ferragamo、Burberry、Tod's、Versace、Zegna、以及Lancel等世界级名牌；更多广受欢迎的时尚生活品牌还包括：Diesel、Coach、Guess、CK Jeans、Folli Follie、Samsonite和BMW Lifestyle等，满足了各种消费者的多层次购物需求。
为了保证正宗的国际奥特莱斯体验，消费者每天在佛罗伦萨小镇的每一家店铺都能够买到优质正版产品并享受优惠折扣，只需花费平均五折、甚至低至三折的诱人折扣价格即可买到心仪已久的世界奢侈品牌的经典和潮流款式。
佛罗伦萨小镇具有纯正的而意大利血统，其建筑设计根植于意大利历史。
贡多拉小舟在清澈的运河上漫游，喷泉、雕塑与绿色植被点缀着一座座意大利式经典建筑，漫步在优美的拱桥、优雅的广场和喷泉，浪漫的氛围让人仿佛置身在16世纪文艺复兴时代的意大利小镇。
盘点：中国百货业100年的发展史和发展特征
盘点：中国百货业100年的发展史与发展特征百年前，俄国人在哈尔滨开设“秋林洋行”，翻开中国百货第一页；百年后，百货店作为一种成熟的业态在中国遍地开花。
这期间，中国百货业的乐章虽然起伏跌宕，但亦精彩纷呈。
第一幕：百货业的滥觞出场人物：马应彪、郭乐、郭琳爽夫妻店对决兄弟兵（1917年）1917年10月20日清晨，一辆高级轿车停在了上海南京路上，这是当时远东最繁华的一条商业街。
澳大利亚华侨马应彪从车里钻了出来，今天是他投资创建的公司——先施百货开业的日子，他知道，今天注定会创造一段历史。
先施公司的开业引起了很大的轰动，人们争相观摩这个集屋顶戏院、东亚旅馆和豪华餐厅于一体的洋商店。
南京路一时间人山人海，甚至有人流连其中，数日不归。
马应彪的贤内助、元配夫人霍庆棠也前来助阵，当起了营业员。
在那个保守年代，剪着短发的霍庆棠自然成了店里一道亮丽的风景。
开业第二年，先施公司的营业额就达到了439万元，整整是投资额的两倍。
但马应彪没有时间庆祝，因为他的对手已经来了。
广东人郭乐、郭泉兄弟在香港创建永安百货（拓展选址信息）后，便把目光投向了上海南京路。
永安的开业深深刺激了先施公司的董事们，他们一致认为不能让对方在高度上超过自己，便把5层楼改为6层；永安也不甘示弱，在自己的楼顶上加盖“绮云阁”，与先施平起平坐；先施咽不下这口气，又硬是在自己的楼顶上加了一个3层的“摩星楼”。
员工有了新身份（1956年）几十年后，永安百货后来者居上，取代先施百货成为上海第一大百货公司。
而此时，我国已经发生了翻天覆地的变化，新中国成立，人民当家做主。
永安百货创始人郭乐也把公司总经理的位子传给了侄子郭琳爽，自己则回香港当寓公去了。
1952年，我国逐步实行对农业、手工业和资本主义工商业的社会主义改造（三大改造），一些传统的老百货企业，将面临“公私合营”的改造，上海的永安百货也不例外。
第二幕：国家导向经营出场人物：彭城、张秉贵、毛冬声、胡子敬“新中国第一楼”平地起（1955年）解放后，我国百废待兴。
天津市商业发展概况及现状分析
• 鼎盛时期的滨江道不仅有劝业场和中原公 司等主力百货店，还有戏院、华清池、鸭 子楼、交通饭店、各类书店等休憩功能的 业态。由于功能老化和交通阻隔，一些休 憩业态逐渐被隐退，现在的滨江道业态趋 于同质——百货、珠宝和时装，其“异业聚 集”效应大大地弱化。而新的商圈一般都由 百货、超市、时尚影院、星级酒店等购物 和休憩业态组成，大量的休憩业态增加了 商圈的“异业聚集”效应。
决该问题，有待于商铺业主委员会（或商铺投资基金）以及商业经营公司的成熟方能得到有效、彻底的解决。此外 ，国外流行的“认购面积、共有产权”的办法也能很好地解决“返租后遗症”，其操作方法是，开发商将商业物业 或写字楼，划成几大区域，每个区域再划成等面积的若干份，每个购房者可购买其中的一份或几份，所有购房者共
金的良性循环。
•
F．重视商业管理公司扮演的角色，以专业商业管理公司为桥梁，构建起合理的委托经营机制，走中介专业化、
规模化的道路，允许开发商逐渐退出，改由商业管理公司承担起物 业保值、增值、正常返租的责任。
•
G．租赁返租协议到期以后的“返租后遗症”仿佛一颗定时炸弹，威力如何有待时间的验证。是否能弱化或者解
购物广场引进沃尔玛 成都商业大世界引进家乐福，广州天河城引进日本吉之岛，成都罗马假日广场引进好又多旗舰
店），增强购产权者信心，并有利于商场 经营的成功。
•
C．在可能的前提下，开发商应与核心主力零售店合资或合作经营，甚至尽量自营一部分。这样既可以增强开发
商对购物中心的整体控制力度，有利于整个商业物业的长期经营，又可增强其他经营商家与之合作的信心。
天津主要商圈介绍
天津主要商圈介绍
1、和平路、滨江道商业区：
该区域是天津传统的商业区，集中了劝业场、百货大楼、华联商厦、滨江商厦等多家老字号商场以及诸多品牌专营商店，是天津市百货、服装零售业的集散地，同时也是天津传
统商圈的代表。
2、南京路商业区：
这里有一批新建的高档购物中心，如伊势丹百货、国际商场、津乐汇购物广场、世纪商厦等，是天津市市白领阶层购物的
主要商圈。
3、小白楼商业区：
该区域也是传统商业区，位于和平区与河西区交界处。
这里既有传统老字号，也有滨江购物中心和凯旋门百货。
近几年随着天津城市整体规划建设，滨江万丽大酒店，金皇大厦等众多的大型写字楼林立其中，使小白楼商业区已逐渐演变成高档商贸写字楼和商业并存的商务中心区。
4、南开商业区：
是以东方商厦、劝业天津商场、天津服装街组成的商业区域。
该区域位于南开区与和平区交界处，毗邻和平路、劝业场商
业区，客流量较大。
目前由于东方商厦、劝业天津商场、天津服装街经营的没落，该商圈已经成为中低消费的地区。
5、鼓楼商圈：
以新安购物广场、远东百货、水牛城以及鼓楼商业街形成的综合商业区域。
该区域毗邻和平路商业区和南开商业区两个中低商圈，日益成为天津年轻、时尚消费的重点区域。
6、红桥商业区：
是以东北角、大胡同小商品批发市场为主的商业圈，是华北地区著名的小商品批发地，主要经营低档商品，经营方式以
批发为主。
7、河北区中山路商业区：
该区域曾是河北区主要的商业一条街，但经营的商品品种繁杂，档次不高，现已逐渐转化为以大型超市为主的零售商业区，家世界、乐购、世纪联华已先后在此投资建店。
天津cbd
天津中央商务区天津CBD坐落于中国北方的港口城市天津市，是该市的商贸金融中心，同时也是该地区的地标性建筑群体之一。
CBD一词是英文“Central Business District”的缩写，意为中心商务区。
天津CBD地处市中心，是天津市政治、经济、文化的核心地带，也是中外企业总部集中地和商务和金融中心。
历史天津CBD的发展历史可以追溯到19世纪。
当时，天津因其得天独厚的地理位置成为了欧洲列强的租界之一，西方建筑的影响逐渐在此地体现。
而随着中国改革开放以及对外开放政策的实施，天津CBD也迎来了新的发展时期。
一系列高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，CBD的地标建筑如金融中心、国际会议中心等相继建成。
CBD成为了天津市的新名片，成为了中国北方地区的商贸金融中心。
建筑特色天津CBD的建筑设计多样丰富，既有传统中国建筑元素的融合，又有西方现代风格的展示。
高耸入云的摩天大楼、宽敞明亮的商业广场、现代化的交通体系构成了CBD独特的城市景观。
CBD内有众多国际知名企业的总部大楼和各类金融、商贸机构。
CBD的建筑不仅引领了天津市的现代化发展，更成为了天津市民骄傲和自豪的象征。
商业环境天津CBD是一个融合了金融、商贸和文化的综合性商务区域。
在这里，各类商业机构云集，国内外著名品牌纷纷进驻，商业氛围浓厚。
CBD内拥有大型购物中心、五星级酒店、国际餐饮、高档写字楼等众多商业设施。
CBD内交通便利，商务配套完备，为投资者和企业家提供了良好的发展环境。
未来展望随着天津CBD的不断发展壮大，未来也将面临更多的挑战和机遇。
CBD在进一步提升商务环境、完善配套设施、吸引更多国际企业方面仍有待改进。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，天津CBD将会继续发挥其独特作用，成为中国北方地区的商务新中心。
天津CBD的建设和发展离不开政府的支持和人民的努力，也离不开广大企业家的投资和市民的参与。
相信在不久的将来，天津CBD将会更加繁荣昌盛，成为中国北方地区的一颗璀璨明珠。
天津市商务局关于印发《2024海河国际消费季方案》的通知
天津市商务局关于印发《2024海河国际消费季方案》的通知文章属性•【制定机关】天津市商务局•【公布日期】2024.06.23•【字号】津商消费〔2024〕3号•【施行日期】2024.06.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理正文天津市商务局关于印发《2024海河国际消费季方案》的通知津商消费〔2024〕3号各区人民政府，各有关单位：现将《2024海河国际消费季方案》印发给你们，请组织区有关部门细化实施方案，完善配套保障，广泛动员企业参与，举办丰富多彩促消费活动，并于7月5日前上报实施方案。
2024年6月23日、2024海河国际消费季方案为认真贯彻市委、市政府培育建设国际消费中心城市部署，落实商务部开展“消费促进年”举办国际消费季的有关要求，打响“乐享天津”活动品牌，我市举办2024海河国际消费季。
一、总体思路2024海河国际消费季通过全域发动，商文旅体和线上线下深度融合，联动开展500余场主题突出、特色鲜明的惠民促销、休闲体验、文化时尚活动，为市民游客呈现一场富有国际化、津门韵味的国际品质消费盛宴，着力将“海河国际消费季”打造成为彰显天津文化魅力和时尚活力的创新之举，全面展示多元消费场景和商旅文体联动发展的活力舞台，加快建设国际消费中心城市的重要标志性活动。
二、整体安排（一）名称：2024海河国际消费季（Haihe International Shopping Season 2024）（二）主题：乐享天津（Enjoy TianJin）（三）主办单位：天津市商务局，各区人民政府（四）时间安排：2024年6月16日至9月16日（五）参与范围：广泛发动全市重点商场、商业街、超市、汽车、家电、文旅、体育、电商、餐饮、金融等领域的市场主体参与。
三、活动安排及特点2024海河国际消费季以“乐享天津”为主题，以“全城打折、全网联动、全民乐购”为目标，坚持“文旅引流、宣传增势、消费发力”的基本思路，累计举办10场标杆活动，打出宣传推广组合拳，推进消费市场与文化旅游场景深度融合，助推商业功能集聚，实现“月月有主题，周周有活动，场场有精彩”，更好让国内外朋友畅游天津、快乐购物、开心消费。
创新与繁荣的日本商业(调研报告)
创新、繁荣的日本商业——日本商业发展之浅析与借鉴日本是当今世界经济强国之一，其零售业极为发达。
日本零售业在学习欧美发达国家的基础上，一方面极大地结合了本国国情，另一方面又不断推陈出新，实现了高度现代化和本土化的融汇发展，实现了国际化与传统文化的交相辉映。
以1904年东京日本桥三越百货开业为开端的日本现代零售业,已经过百年的发展，成为亚洲乃至全球独树一帜、魅力四射、繁荣创新的代表.在上海加快建设“四个中心”和闸北加快建设“与中心城区地位相适应的新闸北”、加快推进“南高中繁北产业"功能布局的新一轮发展时期,充分学习和借鉴日本在零售业发展、商业布局和项目开发中的先进理念和成功经验，对于进一步推进我区现代服务业发展，对接上海“四个中心”尤其是国际贸易中心建设有着十分重要的作用.一、日本零售业发展概况（一)概况零售业是日本城市功能的重要载体,也是日本城市建设的重要内容。
日本零售业以1904年三越株式会社和服店改建为开端,大体经历4个重要的发展时期.(见下表1)表1 日本商业发展阶段随着内需主导型经济体系的确立和完善，零售业在日本国民经济和社会生活中的地位和作用更显重要.根据日本经济产业省公布的统计数据,2006日本零售业销售额仍较2005年上升了0.1%，达135兆日元，实现了连续4年保持增加.2007年有所下降，但2008年又再次实现增幅。
表2 日本年度零售额（二）主要特点1、传统百货推陈出新，谋合作.日本零售业发达，业态丰富,但传统百货业仍然位居零售业各业态之首。
百货店既是日本流通革命的先驱,也是日本城市文化的象征.经过近一个世纪的发展，在市场定位、商品组合、空间布局、服务创新以及管理技术等方面形成了自身独有的核心竞争力.三越、银座、西武、丸井、高岛屋、大丸、松坂屋等著名连锁品牌百货店在各大城市占有统治地位，各类百货店依托各自优势，形成错位经营、多层次、多类型的经营服务网络.由于20世纪90年代以来的泡沫经济的破灭,日本百货店发展受到了较大的冲击。
百货错位经营
传统百货业错位经营，抗击电商扩电商的跨越式发展对传统百货行业的市场占有提出了极大挑战。
此外，近年来聊城大力建设的银座百货、振华购物中心购物中心等大型商场也使本来就竞争激烈的百货商场经营更加困难。
专家表示，传统百货行业目前面临较大的竞争压力，但并非没有机会。
依靠线上线下一体，差异化竞争，商业模式创新等方式，百货行业或可成功“逆袭”。
传统百货商场目前还面临沦为电商“试衣间”的尴尬。
为了能够在网上购买，不少人去实体店确定了衣服等物品的款式、尺寸之后到网上支付购买，由此诞生了“抄号族”“偷拍党”。
天津一家著名男装专卖店的售货员介绍说，近来“既看又试却不买”的人越来越多，商家为了避免消费者抄号会采取一些隐藏手段，但这仍挡不住一些人线下试衣线上购买。
实际上，对于任何企业来说，电子商务都是发展的必然趋势。
电子商务不只是一种销售渠道的改变，更是商业模式的创新。
传统百货应该研究如何利用线下资源的优势，实现线下、互联网和手机端联动的全渠道管理。
白雪洁则强调，传统百货商场可以通过介入电子商务的方式，实现线上线下的互动营销。
在严峻的市场形势下，我们百货商场应该针对目标客户群体走错位经营、差异化营销的路子。
百货商场应该深耕目前所占有的客户群体，完善售后服务，并且探索针对客户的个性化服务。
特别是要重点培养消费忠诚度较高的VIP客源，以创新的个性化服务和完善的客户消费体验，培养企业新的销售增长点。
专家指出：今后百货行业的发展方向，将是集合化的MALL形态。
除了单独的综合购物中心，一些购物步行街最终肯定会成为一个大型MALL。
对于同一商圈内的各家百货店，需要通过差异化经营站住脚。
鉴于此，我们金鼎分公司旗下三个大型百货店金鼎商厦、金鼎购物中心、金鼎百货要实行明显的错位经营，才能够立于不败之地。
在今后几年中，百货业态将延续目前的经营态势，甚至在个别企业或区域，经营绩效有进一下恶化的可能。
从长远看，百货业态的发展主要有以下几个趋势：首先，自采自营比例将逐步扩大。
天津商圈分布介绍
天津商圈分布介绍天津是中国的一个重要商业中心和现代化城市，拥有许多繁华的商圈。
下面是对天津几个主要商圈的介绍。
1.南开商圈：南开商圈位于天津市中心区域，是天津的老城区之一、商圈内有多个购物中心、百货公司和大型连锁商店，如友谊商店、海信广场等。
南开商圈还有许多著名的步行街，如南京路、红旗路等，这些步行街上有各种品牌的服装店、餐厅和咖啡馆。
南开商圈周围还有南开大学和天津体育学院等高校，吸引了大量的学生和年轻人。
因此，南开商圈充满了年轻、时尚的氛围，有着独特的魅力。
2.和平商圈：和平商圈是天津市最繁华的商圈之一，位于天津市中心区域。
商圈内有许多高档商场和购物中心，如新燕莎百货、大悦城、华联购物中心等。
和平商圈还拥有天津的传统商业街道，解放路和南京路。
这些商业街道上有许多历史悠久的老店，如君太百货、人民商场等。
和平商圈不仅有着丰富的购物场所，还有各种高档餐厅、咖啡馆和酒吧。
同时，和平商圈也是天津的金融和商业中心，吸引了大量的商务人士和国际品牌。
3.南开区与河西区商圈：南开区与河西区商圈位于天津市的主城区。
商圈内有多个大型购物中心，如奥特莱斯购物中心、奥园购物中心等。
这些购物中心内有各种国内外知名品牌的专卖店和旗舰店。
商圈内还有许多高档酒店、写字楼和办公楼，吸引了许多商务人士和会展参展者。
同时，商圈周围还有许多高校和科研机构，如天津大学、中国科学院等，为商圈注入了大量的知识和创新元素。
4.清河商圈：清河商圈位于天津市河北区，是一个新兴的商业区。
商圈内有许多购物中心和百货公司，如乐购购物中心、银河购物中心等。
清河商圈还有几个主要的步行街，如大直沽步行街和津湾广场步行街。
这些步行街上有各种时尚潮流品牌的专卖店和精品店，吸引了众多年轻人前来购物和娱乐。
同时，商圈周围还有许多高校和科研机构，如天津工业大学、津南区科技园等，为商圈注入了创新和科技元素。
总的来说，天津拥有多个繁华的商圈，它们各具特色，满足了不同人群的需求。
关于天津国际消费中心城市的发展 建议
关于天津国际消费中心城市的发展建议天津作为中国的重要城市之一，近年来以其地理位置优势、政策支持和市场潜力等方面，全力打造国际消费中心城市。
天津国际消费中心城市的发展，对于促进经济增长、改善居民生活水平和增加城市影响力具有重要意义。
下面就天津国际消费中心城市的发展提出一些建议。
首先，天津国际消费中心城市的发展需要加强购物中心建设。
购物中心是消费中心的核心组成部分，可以吸引消费者、促进零售业发展，对于塑造天津乃至全国的消费中心形象具有重要作用。
因此，政府应加大对购物中心的投资，鼓励引进国际知名品牌，并且鼓励本土企业在购物中心发展。
此外，购物中心应注重创新，推出特色商业模式，包括体验式消费、互动式购物等，以吸引更多消费者。
其次，天津国际消费中心城市还需要完善交通基础设施。
交通基础设施是支撑城市消费中心发展的重要条件之一。
政府应加大对公共交通的投资，提高公共交通的便利性和舒适度，为消费者提供更好的出行体验。
此外，天津还应发展多种交通方式，包括地铁、电动汽车、共享单车等，以满足消费者不同需求，提高消费者的便利性。
第三，天津国际消费中心城市的发展需要加强品质消费。
品质消费是消费升级的重要方向，也是国际消费中心的重要特征之一。
政府可以通过加强产品质量监管，提高企业的产品质量标准，鼓励企业进行品牌建设，推动企业向高品质产品转型。
同时，政府可以提供相关政策和纾困措施，鼓励企业进行技术创新和研发，以提高产品的附加值和竞争力。
第四，天津国际消费中心城市的发展还需要加强国际化水平。
国际化是消费中心的重要特征之一，也是提升城市影响力和吸引力的重要手段。
政府应鼓励引进国际知名品牌、企业和零售商，促进国际合作与交流。
同时，政府还可以加强对外宣传和市场推广，提高天津国际消费中心的知名度和影响力。
第五，天津国际消费中心城市的发展还需要注重消费者权益保护。
消费者权益保护是一个国际消费中心不可或缺的重要环节。
政府应加强消费者权益保护法律法规的制定和执行，加大对商家不合理行为的打击力度，维护消费者的合法权益。
天津商圈分布介绍
天津商圈分布介绍1、滨江道商圈商圈位置滨江道商圈位于天津和平区北部，主要集中在由和平路、锦州道、滨江道和哈尔滨道组成的网状地块内。
核心商业乐宾百货、麦购休闲广场、友谊新天地、滨江商厦、中原百货、米莱欧千禧店。
主要客户以天津市低龄消费者、中低端消费者以及较多外来流动人口为主，目前滨江道仍是外地人群到天津必去的商业核心之一。
商圈特点本商圈未来趋势应该是平稳持续、发展有限，作为天津市两大商圈之一的滨江道商圈处于天津市中心的和平区，虽然处于城市中心的繁华地段，由于车流量巨大引起的停车问题及交通状况，主要商业形态较为陈旧等因素，其目前已经处于发展顶峰，受到未来新出现以及潜在供应的影响，未来潜力不足。
2、南京路商圈商圈位置南京路商圈位置集中在南京路中心地段，区域为以营口道与南京路交叉处为圆心，一公里半径范围内。
核心商业和记黄埔世纪都会、津汇广场（津乐汇已闭店）、天津伊势丹、吉利大厦、国际商场、米莱欧、号外、现代城(未开业)。
主要客户客户群体主要是以白领阶层及其他中高收入消费人群为主，其他消费人群为辅。
位于天津市中心区域的和平区的优势地段，有商业所要求的较为便利交通条件，从而带动人流量、人气。
经过多年的发展，南京路商圈也面临着其它商圈发展与其形成竞争分流客源的危机。
随着有国内专业团队接手原津乐汇商业及世纪都会的开业和现代城二期的建设，未来还有一定的上升空间。
3、和平路商圈商圈位置西至和平路与福安大街交口，东至和平路与营口道交口，与滨江道连成“金十字”，取名“金街”。
核心商业天津劝业场、恒隆广场、振华百货（百货大楼）、百盛（已闭店）、天河城（未开业）合生项目（建设中）主要客户由于与滨江道交叉，多与滨江道共享客流。
历史悠久的金街也成为外地人及本地人天津市必去的商业街之一。
商圈特点和平路商圈，无疑是目前天津最繁华最成熟的商圈之一。
过去业态多以百货为主，由于百盛撤店和振华百货改造百货大楼没有起色，已经陷入没落。
但是恒隆广场的开业以购物中心消费模式带动了和平路商圈的升级，同时天河城开业后也将对这个商圈有非常大的提振作用。
凭嘛天津不能分上三区和下三区？不服来辩！
凭嘛天津不能分上三区和下三区？不服来辩！把天津市区分为上三区和下三区，似乎很多人有意见，还带点小脾气。
存在即合理。
这个分法，一点毛病没有。
和平、河西、南开是上三区，河北、河东、红桥是下三区。
不同意的人，不是心虚就是恐惧。
有人说，这叫地域黑，小心挨打，你怎么就知道下三区没上三区厉害呢。
首先声明，我们坚持一个市区的原则，河北、河东、红桥都是市区不可分割的一部分。
分上下，不是地域歧视，是合并同类项。
再有，上三区就是比下三区牛X。
接下来告诉你为什么。
口说无凭，庸俗的房价为证。
二手房是最客观的反映。
2020年，市内六区和环城四区，只有和平、河西房价涨了，南开微跌0.1%。
其它几个区都有不小的跌幅。
跑了一年，谁能扛住价？还得是上三区，对比不要太强烈。
再看新房，相比于2019年，2020年只有和平房价涨了7%，南开、河西分别跌了1%和3%，但下三区可跌了5-10%。
河东完全是靠海河金茂府吊着价，要不然房价也会被干趴下。
房子的价值在窗外。
所以，海河沿线可以摘出来，不算入下三区。
上三区和下三区的房价早已分道扬镳，是两个不同时空的平行线。
和平、南开、河西房价最低也要3.2万/平米以上，最高6万+，越来越“改善化”。
河北、红桥已失守3万/平米，甚至下三区的腹地，超过2.8万/平米都不好卖，越来越“刚需化”。
房价，是地段价值最真实的综合体现。
把和平、南开、河西归为上三区，把河东、河北、红桥归入下三区，完全符合客观事实。
问题来了，为什么？为什么同样都是市区，会有这么大的差异？历史原因不说，都八百辈子以前的事，就说现在能看到的。
甲级写字楼，都集中在上三区。
根据第一太平戴维斯的数据，2020年，天津共有甲级写字楼27座。
48%在和平、30%在河西、15%在南开。
上三区占比高达93%，其余区域仅占比7%。
另一个维度，从写字楼的入住率来考量，可以分为“三核六片”。
南京路、海河沿线、华苑产业园区是“三核”，“六片”包括老城厢、水上奥体、友谊路、新八大里、西站、中山路+津滨大道。
和平区人民政府关于印发和平区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知
和平区人民政府关于印发和平区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知文章属性•【制定机关】天津市和平区人民政府•【公布日期】2021.04.12•【字号】和平政〔2021〕4号•【施行日期】2021.04.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文和平区人民政府关于印发和平区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知各街、局、公司，区政府各委、办及有关单位：《和平区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》已经和平区第十七届人民代表大会第八次会议批准，现印发给你们，望遵照执行。
2021年4月12日（此件主动公开）和平区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要“十四五”时期（2021—2025年），是和平区在全面建成高质量小康社会基础上，开启全面建设社会主义现代化大都市标志区新征程的第一个五年，是推动高质量发展、积极融入新发展格局的关键时期。
根据《中共天津市委关于制定天津市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》和《中共天津市和平区委关于制定和平区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，编制《天津市和平区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，本纲要将“十四五”规划与二〇三五年远景目标统筹考虑，主要阐明“十四五”时期的发展目标、发展重点、发展任务和政策取向，是市场主体的行为导向，是政府履行职责的重要依据，是指导未来五年和平区发展的宏伟蓝图，也是全区人民共同奋斗的行动纲领。
第一章全面建成高质量小康社会，开启全面建设社会主义现代化大都市标志区新征程“十四五”时期，必须立足新发展阶段，准确把握国内外发展环境和条件的深刻变化，深入贯彻新发展理念，推动高质量发展，在构建新发展格局中展现和平作为，为全面建设社会主义现代化大都市标志区开好局、起好步。
购物中心之“区隔与差异化策略”
购物中心之“区隔与差异化策略”「区隔」(Segmentation)与「差异化」(Differentiation)策略, 原为营销之应用理论, 至今仍是全球企业界与营销经理人在营销实战上不可或缺的策略应用工具之一, 与定位理论同等重要。
在商业地产这块领域里, 我将其定义为:“根据顾客与商圈之特性与需求予以区隔，并设定购物中心的个性与格调、发展出相对应的业态组合, 从而突显出自己与竞争者之间的差异性、创造竞争优势”。
国内外的任何一座购物中心都一样, 在激烈竞争的商圈环境下,「区隔与差异化」是你必定要用到的策略应用工具, 透过它, 才有可能在充满竞争者的拥挤商圈中, 突围出一条活路, 否则, 在同质化的竞争状况下, 如果不具特别优势的话, 你购物中心的经营将倍加艰辛, 所付出的经营成本也将更高, 而且能不能存活下来, 也将是个大问号。
基本上, 区隔与差异化策略的理论与实践, 不管是品牌营销也好, 或商业地产也好, 两者应用在实践上, 其概念是一致的。
我举个很浅显的例子, 几个人挤在一堆, 争得就是要吃一碗饭, 形成了僧多粥少的现象, 因此, 就有强弱者之分, 争来争去的结果, 老大吃得饱、老二吃半饱、老三以后的吃得少, 甚至没得吃。
你一个新加入者, 与其跟他们争得头破血流, 还不见得有饭吃, 还不如另起炉灶, 自己烧一锅, 没人跟你抢, 既吃得好、又吃得饱。
这就是区隔与差异化策略的基础论点。
我在前面的文章里头, 也特别强调过, 进行可行性研究的竞争状况调查分析时, 你的策略思路就必须放入「区隔与差异化」的元素, 如果你忽略了这一块, 定位决策极有可能被你导入错误的研判, 最后则全盘皆殁。
在这里, 我为大家提供一个非常经典的案例参考。
1999年, 我在英国攻读硕士学位, 零售营销是我个人的主攻项目, 因此, 特别关注当地购物中心的发展现况, 我就读的大学所在地是英国苏格兰的阿伯丁市。
可以这么说, 这是一个新兴的小城市, 总人口数才30万人左右, 跟我们中国当然是没得比, 随便一个地级城市人口, 都要比它多出个两三倍,但阿伯丁却是苏格兰的第三大城市, 仅次于爱丁堡(省会城市)及葛拉斯哥(工业城市)。
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世界顶级百货扎堆进津三大中心商圈差异化经营
天津北方网讯：当前，天津市商务部门正依据城市经济社会发展和消费新趋势，战略性布局中心商业区、高端百货街区、城市时尚百货休闲商圈、社区化大众百货设施、城郊接合部现代化大型购物中心。
市商务委商业流通处徐凤成处长介绍说，近年来，各大商场的经营逐步向定位明确的个性化方向发展，高端百货、主题百货、专题卖场纷纷出现，具有了文化、娱乐、休闲等新的经营功能，促进城市三大中心商圈更加凸现各自经营的差异化。
以和平路、滨江道中心商业街组成的现代购物旅游商圈，特点是中高端大型百货商场聚集，旅游休闲商业功能明显，劝业场、中原百货、友谊新天地、利富广场、振华百货大楼的业态提升发挥了极大作用，正在建设的恒隆广场、天河城等大型购物中心的加入，将进一步提升现代商业服务水平。
以南京路两侧大型百货商场组成的时尚百货商圈，特点是中青年时尚休闲百货商业经营特点十分显著，汇集了伊势丹、津乐汇、乐宾百货、国际商场、米盖尔等集购、娱、玩、饮综合性商业服务功能。
以塘沽解放路商业街组成的滨海新区购物休闲商圈，特点是服务开发区、保税区青年人追求新潮、时尚、休闲的现代商业发展要求，汇集了友谊滨海店、金元宝商厦、金元宝东方商厦、泰达永旺购物中心和一批即将开业或正在建设的大型百货商场，其现代商业的高端、时尚、休闲功能越加突出。
与此同时，以购物中心形式出现的区域型百货商业建设不断加快，突出体验式购物、一站式服务和人性化经营的新业态理念，新建的万达商业广场、嘉茂购物广场、水游城、大悦城、御龙湾购物中心、金桥国贸中心等，提升了各区县商圈业态服务功能，为消费者提供毗邻、品牌、新颖的商业服务，发展势头强劲。
新商圈崛起分流消费
天津百货商业行业协会负责人告诉记者，随着本市百货新商圈的崛起，百货行业中心商圈也面临着消费分流的挑战。
现在，本市的新商圈改扩建速度不断加快，如东马路国际时尚节点、文化中心高端百货节点、海河商贸商务带、滨海新区时尚消费街区和各区县商业中心等扩建规模不断增大，造成已有商圈消费分流和现有各大商场销售利润下滑是必然趋势。
为此，本市百货零售商业发展应更加重视自身结构提升，相互商圈影响，以及与相邻城市商业布局错位的共赢，在环渤海城市群的现代百货商业发展进程中集聚天津元素和经
营规模，提升商圈知名度，增强市场竞争辐射力。
优质店址成稀缺资源
本市商业部门有关负责人表示，优质店址已成为当今天津大型百货商场的稀缺资源，天津经济社会强劲的发展势头，使在津的乐天、伊势丹、百盛、海信、山东振华、永旺等百货商场纷纷选择优越地段准备开设第二家店。
与此同时，窥视天津百货零售市场的世界知名韩国韩华百货、法国老佛爷百货等世界级百货集团都在寻机进入。
这些依托先进业态、经营理念和强大资本优势的国内外百货商场，使本市现有大商场感到市场扩张成本和竞争压力增大。
天津百货商业行业协会负责人分析说，本土商场规模上不来不行，小打小闹不行，无新载体设施更不行，打造天津百货零售商业航母的发展方向必须确定。
此外，传统商场在保持经营特色的同时要变革求新。
记者郭晓莹摄影尹杰。