雅戈尔住宅工程质量通病防治方案
住宅工程质量通病防治方案和施工措施方案
编制人：审核人：审批人：编制日期：年月日 (3) (3) (5) (7) (12) (14) (16) (22)1、通病现象：回填土下陷2、原因：下陷原因可能为回填时为分层碾压，没有控制最佳含水率，对回填土的施工未进行有效控制。
3、预防措施：㈠回填土应按规定每层取样检测夯实后的干容重，在符合设计要求后才干回填上一层，回填土前必须将基底清理干净。
㈡严格控制每层回填虚铺厚度，以保证土层的夯实密实度。
㈢严格选用回填土料质量，控制含水量、夯实遍数等是防止回填土下沉的重要环节。
㈣机械夯填的边角位置子细夯实，并应使用细粒土料回填。
㈤雨天不应进行填方的施工。
且宜采用碎石类土和砂土、石屑等填料。
现场应有防雨和排水措施，防止地面水流入坑(槽)内。
模板安装前，先检查模板的质量，不符质量标准的不得投入使用。
1.通病现象：轴线位移造成梁身不平直，梁底不平及下挠、梁侧模涨模、局部模板嵌入柱梁间、拆除艰难。
2．原因：梁模与柱模连接处下料尺寸不许，梁底未按跨度要求进行起拱，梁模侧面未按要求进行加固处理。
3.防治措施：支模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，下料尺寸普通应略为缩短。
梁侧模必须有压脚板、斜撑、拉线通直后将梁侧钉固。
梁底模板按规定起拱。
混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。
1.通病现象：涨模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或者蜂窝麻面、偏斜、柱身扭曲。
2.原因：柱模板未按要求进行封底造成烂根现象，混凝土浇筑时振捣不密实，柱模支模时未按要求进行挂线拉直，检查时未进行垂直度检查等。
3.防治措施根据规定的柱箍间距要求钉坚固。
柱底部应提前用砂浆封底避免柱烂根现象。
成排墙柱模支模时，应先立两端墙柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模，四周斜撑要坚固。
柱应四面量测垂直度，墙要两面每隔一米一处和转角处量测垂直度。
1.通病现象：板中部下挠，板底混凝土面不平。
2.原因：板模板未按跨度要求进行起拱，混凝土浇筑振捣不密实。
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案一、住宅工程质量通病防治措施：1.控制项目进度：合理安排施工进度，确保施工过程中的各项工作有序进行，避免时间紧张导致质量问题的发生。
2.加强施工管理：严格按照施工图纸、设计要求进行监督，定期组织施工进度会议，确保施工过程中合理配备人员、材料和设备，做好施工质量的检查和控制。
3.健全质量管理体系：建立完善的质量管理制度，明确质量检查标准和责任，进行质量管理的文件记录和整理。
4.严格材料验收：进场的各类材料要进行严格的验收，确保符合施工要求和质量标准。
5.加强工程监理：雇佣专业的监理公司进行监理，监督施工过程中的质量控制和合规操作。
6.加强工程验收：对建成的住宅工程进行验收，按照相关标准和要求进行质量评估和验收报告的编制，确保住宅工程的质量符合规定。
7.强化施工过程的质量监控：设置相应的质检人员，在施工过程中进行抽查和随机抽查，对施工质量进行评估。
二、售后维修维保方案：1.建立售后服务部门：在开发商或物业管理公司内部设立专门的售后服务部门，负责住宅工程的售后维修和维保工作。
2.提供售后维修保修期：针对住宅工程的各项质量问题，提供一定的售后维修保修期，做到有问题及时解决。
3.组织定期检查和维护：定期派出专业的技术人员对住宅工程进行检查和维护，及时发现和解决潜在问题，确保住宅工程的质量和安全。
4.建立投诉处理机制：为业主建立投诉处理机制，对于业主的投诉进行及时、全面的处理，确保业主的合法权益得到保护。
5.进行定期的维修保养：对于住宅工程的配套设施、设备和部件进行定期的维修保养，确保其正常运行和长期使用。
6.加强工程质量监管：与监理公司、施工单位建立有效的合作机制，加强对施工质量的监管和验收，确保住宅工程的质量达到标准要求。
7.全面保障住宅工程的质量和安全：加强住宅工程的设计、施工和监理，做好质量验收和售后维修工作，确保住宅工程的质量和使用安全。
以上是住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案的一些建议，通过合理的管理和有效的措施，可以提高住宅工程的质量，并为业主提供良好的售后服务，保障他们的权益和安全。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅楼质量通病的预防方案及施工措施目录一、土方工程3二、模板工程3三、钢筋工程5四、砼工程7五、砌体工程12六、装饰工程14七、防水工程16八、安装工程22住宅楼质量通病的预防方案及施工措施一、土方工程1、通病现象:回填土下沉。
2.原因:沉降可能是回填时分层碾压，未能控制最佳含水量，回填土施工未得到有效控制。
3.预防措施:(I)回填土应按规定取样检测每层压实后的干容重，符合设计要求后方可回填上一层。
回填前必须清理基底。
(2)严格控制每层回填土的厚度，以保证土层的压实密度。
(3)严格选择回填材料质量，控制含水量和压实遍数是防止回填土下沉的重要环节。
(四)机械夯填的边角应仔细夯实，并使用细粒土回填。
(五)填方施工不宜在雨天进行。
应使用砾石土、沙子、石屑和其他填料。
现场应采取防雨和排水措施，防止地表水流入坑(槽)内。
二、模板工程安装模板前，检查模板的质量。
不符合质量标准的，不得投入使用。
(一)梁模板1.通病:轴线位移导致梁体不直，梁底不平下弯，梁侧模膨胀，局部模板嵌在柱与梁之间，拆模困难。
2.原因:梁模板与柱模板连接处下料尺寸不准确，梁底未按跨度要求起拱，梁模板侧面未按要求配筋。
3.预防措施:支模时应遵循侧模和底模的原则。
在梁模和柱模的交接处，下料尺寸一般应略短。
梁的侧模必须有垫板、斜撑、拉线，然后钉梁侧模。
梁底模板应按规定起拱。
浇筑混凝土前，模板应彻底浇水。
(二)柱模板1.通病:模板膨胀、截面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实或蜂窝麻面、柱体偏斜、扭曲。
2.原因:柱模板封底未按要求进行，导致烂根，浇筑时混凝土振捣不密实，支模时柱模板未按要求挂正，检查时未检查垂直度。
3.预防措施按指定的柱箍间距钉牢。
柱子底部要提前用砂浆封好，避免烂根。
成排墙体支模时，应先支立两端墙体支模，调直并检查位置是否正确，顶部拉通长线，然后支立中间支模，四周拉筋要牢固。
柱的垂直度应在四周测量，墙的垂直度应在两侧和转角处每隔一米测量一次。
住宅质量通病防治措施方案
住宅质量通病防治措施方案引言住宅质量通病是指由于工程施工和材料质量等原因，导致住宅出现一系列质量问题的现象。
这些问题可能对住户的生活质量和健康产生严重影响，因此，制定一套有效的住宅质量通病防治措施方案是至关重要的。
本文将提出一些应对住宅质量通病的常见问题的措施，旨在提高住宅的质量和住户的生活品质。
一、开展全面的质量管控1. 完善施工监管制度，强化住宅工程的质量管理。
建立质量监督部门，加强对施工公司和材料供应商的监测和评估，防止低质量材料和劣质施工现象的出现。
2. 制定全面的施工规范和质量验收标准，确保施工工艺和质量符合相关规定。
及时纠正和处罚质量问题的发生，对违规行为进行严惩。
3. 加强住宅工程质量监理，定期进行检查和评估。
及时发现和解决施工过程中的问题，确保住宅质量达到预期的标准。
二、优化选材和施工工艺1. 制定严格的材料选用标准，优先选择符合环保和安全要求的材料。
加强对材料供应商的审核和监督，提高材料质量的可靠性。
2. 建立健全的施工管理机制，严格执行施工工艺要求。
对施工人员进行培训和考核，提高施工技术水平和质量意识。
3. 开展施工过程的全程监控，采取科学的施工方法和技术措施，确保施工质量和安全。
加强施工工序的验收和质量评估，及时纠正不合格施工行为。
三、加强日常维护和管理1. 建立住宅维护管理制度，制定清晰的维护责任和维护流程。
定期进行住宅的检查和维修，及时处理和修复存在的问题，防止问题的进一步扩大。
2. 提倡住户积极参与到住宅维护和管理中来，增强住户的维护意识和能力。
开展住宅维护知识的宣传和培训活动，提供必要的技术支持和指导。
3. 加强住宅环境的管理，保持住宅内外干净整洁，防止污染和细菌滋生。
加强卫生设施的保养和清洁工作，确保住宅的卫生状况符合标准要求。
四、加强住宅质量问题的监测和评估1. 建立住宅质量问题的监测和评估机制，定期对住宅进行状况评估和问题排查。
发现问题及时解决，避免问题的延续和扩散。
住宅工程质量通病专项治理措施
住宅工程质量通病专项治理措施（一）各相关分公司：近期，集团公司承揽施工的住宅工程在地下室穿墙管道（电缆）、内墙抹灰、外墙抹灰、卫生间防水、坡瓦屋面、铝合金外窗等部位质量通病发生较多。
为避免该类问题的再次发生，注重措施的落实，技术质量部对上述质量通病的治理作如下的规定，强制实施，要求各单位、项目部认真执行并留存记录备查。
一、地下室外墙穿墙管道（电缆）处的防渗漏：1、应严格按集团公司《细部做法》（二）要求进行施工；2、由安装单位按要求对穿墙管道（电缆）进行大黄油油麻填塞、法兰挤压（电缆）、水泥打口（管道）以外，还应在地下室外墙迎水面穿墙管道（电缆）处，单独做与地下室防水相连防水层，并抹砂浆保护。
此处的防水处理由安装单位完成并按分公司的必检工序控制，其它类工程也按此控制。
二、外墙抹灰：1、剪力墙结构的外墙外保温EPS板体系，应与甲方、监理、设计等单位协商，外门窗洞口位置保温板安装时，应距洞口边沿留出100mm的空隙，采用素混凝土与剪力墙一次浇筑成与外保温平齐的砼出沿（四周交圈），以便抗裂和挡保温层中的渗水；（见图1）2、飘窗位置有EPS板外保温的上、下部位砼板，板上、下部保温板边沿应距混凝土板边留出100mm的距离，主体结构施工时采用混凝土与板一次浇筑成砼封边。
（见图2）3、外墙抹灰前基层处理（含架眼、螺栓孔、砌体透明缝、墙体开裂部位封堵）应作为分公司必检工序控制；对斜挤砖部位,应在该部位铺贴300mm宽SBC卷材后再抹灰;4、填充墙与砼梁柱交界处、在钢丝网聚苯板拼缝、房屋转角及门窗洞口等处必须附加钢丝网；无网体系采用附加玻纤网的方法；5、应分层抹灰及分层养护；必须使用防水砂浆，宜掺抗裂纤维，防水剂、抗裂纤维品质符合要求，掺量应严格控制（防水剂掺量按产品说明；聚丙稀纤维宜每立方米的水泥砂浆加0.8~1Kg），并列为分公司技术计量必查考核项目；6、应在防水砂浆找平层施工后安界格条，界格条采用满粘法施工，并保证其下砂浆饱满、界格条无空鼓；7、在抹檐口、飘窗上板、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、压顶和突出墙面的腰线以及装饰凸线时，并应将其上面作成流水坡度，高差15mm，在外墙有挑檐、腰线、装饰凸线的地方，设计无要求时应增加一道卷材或涂膜防水层，并将防水层上返到大墙面内。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量常见问题防治方案
住宅工程质量常见问题防治方案2）防治措施1）在施工前，进行充分的地基处理和基础浇筑，以减少建筑物沉降。
2）在现浇板浇筑前，进行预应力加固，以减少内应力的产生。
3）在混凝土浇筑后及时覆盖，防止表面水分蒸发过快。
4）在施工过程中，严格控制施工荷载，避免超过设计荷载。
5）在模板拆除前，等待混凝土达到一定强度，以减少裂缝的产生。
二）墙体裂缝及防治措施1、裂缝的现象1）由于墙体受到外力作用，如地震、风压等，导致墙体产生裂缝。
2）由于墙体内部构造不合理，如墙体中没有设置加强筋或加强筋设置不合理，导致墙体产生裂缝。
2、防治措施1）在设计阶段，合理设置加强筋，以增强墙体的抗震和抗风能力。
2）在施工过程中，严格控制墙体的施工质量，确保墙体的垂直度和水平度。
3）在墙体施工完成后，进行定期检查和维护，及时修补墙体裂缝。
三）外墙及门窗周边渗漏水及防治措施1、渗漏水的现象由于外墙及门窗周边密封不严，雨水渗入建筑物内部，导致渗漏水现象。
2、防治措施1）在设计阶段，合理设置外墙及门窗周边的密封结构。
2）在施工过程中，严格控制施工质量，确保外墙及门窗周边的密封性。
3）在建筑物使用过程中，定期检查和维护外墙及门窗周边的密封性，及时修补漏水部位。
四）楼地面空鼓、起砂、渗漏水及防治措施1、质量通病现象由于楼地面施工质量不合格，导致地面出现空鼓、起砂、渗漏水等现象。
2、防治措施1）在施工前，进行地面基础处理和防水处理。
2）在地面施工过程中，严格控制施工质量，确保地面的平整度和强度。
3）在建筑物使用过程中，定期检查和维护地面的平整度和防水性能，及时修补问题部位。
五）屋面渗漏水及防治措施1、渗漏水的现象由于屋面防水材料质量不合格或施工不规范，导致屋面渗漏水现象。
2、防治措施1）在设计阶段，合理选择和使用防水材料。
2）在施工过程中，严格控制施工质量，确保屋面防水材料的质量和施工规范。
3）在建筑物使用过程中，定期检查和维护屋面防水材料的质量和防水性能，及时修补漏水部位。
住宅工程质量通病治理方案和施工措施
住宅工程质量通病治理方案和施工措施首先，水电安装问题是住宅工程常见的质量通病之一、水电安装的合理设计和施工是保证住宅工程质量的关键。
治理方案包括：建立科学合理的水电安装设计规范，与住宅工程设计师密切合作，确保水电系统的合理布局和设计；严格按照国家标准进行施工，实施全程监控和质量检测，确保水电安装的质量。
其次，墙体开裂是住宅工程常见的质量通病之一、开裂问题主要是由于墙体的施工不规范造成的。
治理方案包括：严格按照施工工艺要求进行施工，保证墙体结构的牢固和稳定；注意墙体建筑材料的选用，确保材料的质量和安全性；进行墙体施工前的技术交底，确保施工人员对施工工艺和质量要求的理解和掌握。
第三，门窗不合格是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：要求门窗生产厂家按照国家相关标准进行生产，对不合格产品进行处理，确保产品的质量；进行门窗安装前的检验，确保产品的安装质量；进行门窗的保养和维护，提高产品的使用寿命。
此外，地面铺装不平整和漏水问题也是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：进行地面铺装前的设计和施工方案论证，确保地面的平整和结实；进行地面铺装时的现场检验和施工质量控制，确保地面的质量；对于漏水问题，要加强对水管和排水系统的设计和施工监管，严格执行国家相关标准，确保系统的密封性。
最后，住宅工程的防水问题也是常见的质量通病之一、治理方案包括：进行防水施工前的设计和施工方案论证，确保防水材料和施工工艺的合理性；进行防水施工时的现场检验和质量控制，确保防水系统的质量；对于防水问题，要加强工程验收和质保期的监管，保证防水系统的长期可靠性。
综上所述，住宅工程质量通病的治理方案和施工措施包括合理的设计和施工，严格的质量控制和监管，以及对产品和材料的选择和检验。
只有在这些方面都做到科学有效的治理和合理的施工措施，才能够提高住宅工程的质量，确保住宅工程的安全可靠性。
住宅工程质量通病专项治理技术方案
住宅工程质量通病专项治理技术方案
一、质量管理体系
1.建立完善的质量管理体系，确保住宅工程从设计、施工到竣工的全
过程严格按照质量标准进行。
二、材料选用
1.优先选用质量可靠、符合标准的建筑材料，杜绝使用劣质材料。
三、施工工艺
1.严格按照施工规程进行施工，加强质量把关，杜绝施工过程中出现
的错位、偷工减料等行为。
四、建筑结构
1.设计合理的建筑结构，充分考虑地基承载能力，保证建筑的稳定性
和安全性。
五、墙体
1.加强墙体施工质量的把关，确保墙体垂直、平整，避免出现开裂、
鼓包等问题。
六、地面
1.选用耐磨、耐压、耐腐蚀的材料进行地面铺设，保证地面的平整度
和耐用性。
七、水电设施
1.严格遵守水电设施施工规范，确保水电设施的合理布局和正常运行。
八、防水处理
1.在地下室、厨房、卫生间等易涉水区域进行防水处理，确保防水效果和使用安全。
九、装修装饰
1.选用环保、耐用的装修材料，减少挥发性有机物的释放，保证室内空气的质量。
此外，还应严格按照国家标准和规范进行验收，设立专门的质检部门对工程质量进行检测，及时发现并纠正问题，确保住宅工程质量达到标准要求。
综上所述，针对住宅工程质量通病，应从质量管理体系、材料选用、施工工艺、建筑结构、墙体、地面、水电设施、防水处理、装修装饰等方面制定相应的专项治理技术方案，确保住宅工程质量的稳定和可靠性。
同时还应加强监督检查，严格执行相关规定，为人民群众提供优质的住宅产品。
住宅质量通病防治措施方案
住宅质量通病防治措施方案一、引言随着城市化进程的不断推进，住宅建设成为了人们生活中不可或缺的一部分。
然而，由于各种原因，住宅质量问题也逐渐浮出水面。
这些问题不仅直接影响着人们的舒适度和健康状况，还对社会稳定和可持续发展构成了潜在威胁。
因此，针对住宅质量通病，推出一系列防治措施势在必行。
二、住宅质量通病的主要表现1. 墙体开裂：住宅墙体过度排水、基础设置不当等因素导致的开裂现象。
2. 漏水：住宅屋面防水层破损、管道渗漏等造成的室内漏水问题。
3. 湿气问题：住宅内湿气无法排除，导致墙体发霉、木质家具腐烂等现象。
4. 噪音问题：住宅隔音效果差，导致居住环境噪音污染严重。
5. 管道堵塞：住宅内排水管道堵塞，影响生活用水和卫生状况。
三、住宅质量通病的防治措施1. 墙体开裂的防治措施（1）改善墙体施工工艺，加强墙体钢筋配置。
（2）加强墙体与地基之间的连接，增加墙体的抗震性能。
（3）合理使用墙体材料，选择质量可靠的建材。
2. 漏水问题的防治措施（1）加强屋面防水工程，选用优质的防水材料。
（2）定期检查和维护屋面，及时修复破损的防水层。
（3）加强管道维护，避免管道渗漏导致的漏水问题。
3. 湿气问题的防治措施（1）加强住宅的通风系统设计，确保空气流通畅通。
（2）选择适用的防湿材料，如防潮地板、防潮涂料等。
（3）定期清洁和消毒住宅内部环境，防止霉菌滋生。
4. 噪音问题的防治措施（1）加强隔音设施的设计和施工，如隔音门窗、隔音墙体等。
（2）提高住宅窗户的密封性能，减少噪音的传播。
（3）鼓励居民采用隔音材料进行装修，减少噪音对居民的干扰。
5. 管道堵塞的防治措施（1）加强管道安装质量监管，确保排水系统畅通。
（2）加强管道维护，定期清理和检查管道，防止堵塞问题的出现。
（3）鼓励居民正确使用排水系统，避免将异物倒入排水管道。
四、住宅质量通病防治措施的促进措施1. 加强政府监管，建立健全住宅建设和质量监管机制。
2. 完善住宅质量评估体系，引入第三方机构对住宅进行评估和监测。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施
住宅工程质量通病防治方案及施工措施一、防治方案：1.加强施工管理：建立完整的施工管理体系，制定详细的施工方案和施工规范，明确责任人员和责任制度。
加强对施工人员的培训和管理，提高他们的技能水平和质量意识。
2.加强现场监管：成立专门的质量监管部门，加强对施工现场的监督和检查，及时发现和纠正存在的问题。
采用先进的检测设备和技术手段，确保施工质量符合规范要求。
3.加强材料质量控制：建立健全的材料采购和验收制度，确保材料的质量符合规范要求。
加强对材料供应商的管理，建立长期合作关系，优先选择有信誉的供应商。
4.加强施工工艺控制：制定详细的施工工艺和操作规范，确保施工过程中的每个环节都能按照要求进行。
加强对施工材料和设备的使用和维护，确保其正常运行。
5.加强质量验收：设置专门的质量验收部门，对施工项目进行全面的验收和检测。
建立完善的验收标准和程序，及时发现和解决存在的问题。
二、施工措施：1.地基处理：在施工前对地基进行充分的勘察和检测，了解其承载力和稳定性。
根据勘察结果采取相应的地基处理措施，如加固、改良等，确保地基的稳定性和承载力。
2.结构施工：严格按照设计图纸和规范要求进行结构施工。
加强对钢筋、混凝土等材料的验收和使用，确保其质量符合规范要求。
加强对施工过程中的监督和检查，及时发现和解决存在的问题。
3.墙体施工：墙体是住宅工程的主体结构之一，施工质量的好坏直接影响到住宅的使用寿命和安全性。
在墙体施工中，要注意墙体的垂直度和水平度，确保墙体的牢固和平整。
采用适当的施工工艺和材料，提高墙体的抗压性和耐久性。
4.水电安装：水电安装是住宅工程中一个重要的环节，质量的好坏直接关系到住宅的供水和用电安全。
在水电安装中，要注意电线和水管的敷设位置和规范，确保其与其他构件的衔接和固定。
5.装修施工：装修是住宅工程的最后一个环节，质量的好坏直接影响到住宅的美观和舒适性。
在装修施工中，要注意选用环保的装修材料和涂料，减少有毒有害物质的释放。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施首先，住宅工程质量通病之一是墙体开裂。
墙体开裂主要是由于建筑材料的收缩、温度变化和地基沉降等原因造成的。
为了防治墙体开裂问题，我们可以采取以下方案和措施：1.施工中选用质量可靠的建筑材料，并确保材料的存放和使用符合标准规定。
2.细化施工工艺，合理选择施工方法，确保墙体结构的稳定性和抗裂性能。
3.加强对地基基本要求的检查和把关，保证地基的承载力和稳定性。
4.墙体施工过程中注意控制温度和湿度的变化，避免过度干燥或过度潮湿的情况。
5.在墙体施工完成后进行检查，如发现裂缝及时进行修复，以防止裂缝的进一步扩大。
其次，住宅工程质量通病之二是水电安装质量不合格。
水电安装质量不合格主要是由于施工质量不过关，水电设备选用不当等原因造成的。
为了解决这个问题，我们可以采取以下方案和措施：1.在施工前对水电工程的设计方案进行仔细审核，确保设计方案合理、布局合理。
2.强化对水电工程施工单位的质量监督，确保施工单位的资质和技术能力。
3.选用符合标准和规范要求的水电设备，确保设备质量可靠、使用寿命长。
4.加强施工单位的施工验收工作，确保施工质量符合设计要求。
5.定期进行水电设备的维护与检查，及时发现和处理设备故障，防止水电设备的泄漏和人身安全事故的发生。
此外，住宅工程质量通病之三是保温隔热材料质量不过关。
保温隔热材料质量不过关主要是由于材料本身质量差，施工不规范等原因造成的。
1.选用质量可靠、符合国家标准的保温隔热材料，确保材料的导热系数和保温性能满足要求。
2.加强对保温隔热材料的储存和使用管理，确保材料的防潮和防火性能。
3.加强施工单位对保温隔热材料的施工质量监督，确保施工工艺规范，保证保温隔热层的效果。
4.定期对保温隔热层进行检测，发现问题及时进行修复，确保建筑的保温隔热效果。
综上所述，为了防治住宅工程质量通病，我们需要在施工过程中加强对建筑材料的选择和使用管理，细化施工工艺，加强施工单位的质量监督，定期对施工质量进行检测和验收，及时修复和处理问题。
住宅工程质量通病防治施工方案(2)
住宅工程质量通病防治施工方案(2)
一、前言
在住宅工程中，质量问题一直是广受关注的焦点。
为了提高住宅工程的施工质量，预防常见质量通病是至关重要的。
本文将就住宅工程质量通病进行分析，并提出相应的防治施工方案。
二、常见质量问题
1. 地基处理不当
地基处理不当是导致住宅工程质量问题的一个重要原因。
常见表现为土壤密实度不足、地基承载力不足等。
2. 结构设计不合理
结构设计不合理会导致住宅工程的结构强度和稳定性出现问题，从而影响整体质量。
3. 施工工艺不规范
施工工艺不规范是造成住宅工程质量问题的另一个重要因素，如操作失误、材料质量不合格等。
三、防治施工方案
1. 地基处理
对于地基处理不当的问题，应在施工前进行详细的勘察和评估，采取合适的地基处理措施，确保地基的密实度和承载力达标。
2. 结构设计优化
结构设计应符合规范要求，并根据实际情况进行合理优化，确保结构的稳定性和安全性。
3. 施工工艺监管
加强对施工工艺的监管，确保施工过程中操作规范、材料合格。
对施工人员进行培训，提高其施工技术水平和质量意识。
四、总结
住宅工程质量问题的防治需要综合考虑地基处理、结构设计和施工工艺等方面的因素。
只有在每个环节都严格把控，才能有效预防和解决住宅工程质量通病，确保工程质量和安全性。
以上就是本文关于住宅工程质量通病防治施工方案的探讨，希望能对相关从业人员和广大读者有所启发。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
建筑工程质量通病是指建筑工程中易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，提高建设工程质量，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：副组长：组员：防治小组的权限、责任、范围：1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。
3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。
三、技术措施1、钢筋混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。
原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
砼施工时，保持合适的坍落度，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。
b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。
墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。
c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。
砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。
住宅工程质量通病专项治理技术方案
住宅工程质量通病专项治理技术方案住宅工程质量通病专项治理技术方案工程质量通病治理是施工企业一项基本的质量管理目标，也是我们广大施工管理人员一项重要的管理内容，希望大家在日常的施工管理中，参考和实施以下相关措施，把我们施工的工程尽最大努力建造成无质量通病工程，提高我们企业的整体质量管理水平，为广大业主建造放心房。
下面是工程的常见质量通病及治理措施，请结合自己工程的实际情况进行修改，并报监理、建设单位批准后实施。
一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
（一）治理主要措施：1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
1.2 应加大现浇板的刚度。
现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。
1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
1.3.3 混合结构在板的外角部位配抗裂钢筋，钢筋宜置于1/2板厚部位，以板外角为中心，放射状布置，钢筋全部锚固于构造柱或圈梁中，钢筋直径Φ8—Φ10，长度应超过板跨的1/3，远端间距不大于120mm；1.3.4 框架外墙阳角区部分板块的支座负弯矩钢筋，应全跨贯通；1.3.5 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
雅戈尔太阳城四期项目B标段总承包工程住宅质量通病防治方案编制人审核人批准人日期苏州第一建筑集团有限公司目录1、工程概况 (2)2、编制依据 (5)3、质量管理制度 (5)3.1技术交底制度 (5)3.2工序交接检制度 (6)3.3隐蔽工程签证检查制度 (6)3.4施工过程的质量三检制度 (6)3.5严格执行材料半成品、成品采购及验收制度 (6)3.6持证上岗制度 (6)3.7实行质量否决制度 (7)3.8认真执行“样板制” (7)3.9做好施工中的协作配合工作 (7)4．质量通病防治 (7)4.1防水混凝土结构裂缝、渗水 (7)4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 (8)4.3砌体工程 (8)4.4混凝土结构工程 (9)4.5楼地面工程 (11)4.6装饰装修工程 (13)4.7屋面工程 (14)4.8电气工程 (16)1、工程概况工程概况建筑设计一览表结构设计概况一览表2、编制依据1）施工合同。
2）施工图、现场调查情况。
3）施工组织设计。
4）《住宅工程质量通病控制标准》—DGJ32/J16—20055）有关施工规范、质量技术标准。
3、质量管理制度3.1技术交底制度分项工程开工前，主管工程师根据施工组织设计及施工方案编制技术交底，对特殊过程必须编写作业指导书。
对关键工序必须编写施工方案，分项工程施工前必须向作业人员进行技术交底，讲清该分项工程的质量要求、技术标准，施工方法和注意事项等。
3.2工序交接检制度工序交接检即：(1)工种之间交接检。
(2)成品保护交接检。
上道工序完成后，在进入下道工序前必须进行检验，并经监理签证。
做到上道工序不合格，不准进入下道工序，确保各道工序的工程质量。
坚持做到：“五不施工”即：未进行技术交底不施工；图纸及技术要求不清楚不施工；施工测量桩未经复核不施工；材料无合格证或试验的不合格者不施工；上道工序不经检查不施工。
“三不交接”即：无自检记录不交接；未经专业技术人员验收合格不交接；施工记录不全不交接。
3.3隐蔽工程签证检查制度凡属隐蔽工程项目，首先由班组、项目部逐级进行自检，自检合格后会同监理工程师一起复核，检查结果填入隐检表，由双方签字。
隐蔽工程不经签证，不能进行隐蔽。
3.4施工过程的质量三检制度施工过程的质量检查实行三检制，即：班组自检、互检、工序交接检。
工长负责组织质量评定，项目部质检员负责质量等级的核定，确保分项工程质量一次验收合格。
3.5严格执行材料半成品、成品采购及验收制度原材料采购需制定合理的采购计划，根据施工合同规定的质量、标准及技术规范的要求，精心选择合格分供方，同时严格执行质量检查和验收制度，按规定进行复试及见证取样，确认合格后方可使用。
所有采购的原材料、半成品、成品进场必须由专业人员进场验收，核实质量证明文件及资料，对于不合格半成品或材质证明不齐全的材料，不许验收进场，材料进场后应及时标识，确保不误用、混用。
3.6持证上岗制度焊工、电工、防水施工人员、试验工、测量工、架子工、司机、测量员、材料员、核算员、资料员、质检员、安全员、工长等均要经考核，必须持证上岗。
3.7实行质量否决制度质检员具有质量否决权、停工权和处罚权。
凡进入工地的所有材料，半成品、成品，必须经质检员检验合格后才能用于工程。
对分项工程质量验收，必须经过质检员核查合格后方可上报监理。
3.8认真执行“样板制”施工中严格执行样板制，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。
“样板”必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。
3.9做好施工中的协作配合工作为确保工程质量目标实现，以真诚的合作诚意与设计、监理共同把好质量关，在施工全过程中，教育施工所有人员，尊重和服从业主、监理工程师和质量检查人员的监督和指导。
4．质量通病防治4.1防水混凝土结构裂缝、渗水4.1.1混凝土裂缝、渗水防治措施1.浇筑混凝土前,考虑混凝土内外温差的影响,采取外墙模板内浇水保湿。
2.防水混凝土结构内部设臵各种钢筋邦扎的低碳扎铁丝不应接触模板，铁丝头朝向混凝土中心。
固定模板而穿过混凝土结构的螺栓加焊止水环。
拆模后,将留下的凹槽用水泥砂浆封堵密实,并在迎水面铺贴防水卷材。
3.采用预拌混凝土,在混凝土中掺入适量抗裂纤维,施工时加强现场监控力度,安排专人检测混凝土的坍落度,其和易性必须满足要求。
4.混凝土采用分层浇筑,泵送混凝土每层厚度宜为500～700㎜,插入式振动器分层振实,板面应用平板振动器振捣,排除泌水、浮浆,进行三次收浆压实。
5.防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护,外墙拆模后粘贴塑料薄膜进行浇水养护,养护时间不应少于14d。
4.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水防治措施1.找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。
2.地下室3＋4厚SBS弹性体改性沥青防水材料防水层的施工严格按照规范和操作规程的要求施工。
3.地下室3＋4厚SBS弹性体改性沥青防水层施工完毕后，采用先粉1：3水泥砂浆，后砌半砖墙保护。
尽量避免钢管、钢筋等物体的撞击。
4.3砌体工程4.3.1砌体裂缝防治措施1.填充墙砌体至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌体筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥沙浆嵌填密实。
2.框架柱间填充墙拉结筋为预留混凝土钢筋，预留钢筋满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
3.填充墙采用蒸压加气混凝土砌块，在混凝土墙（柱）与填充墙的交接处用15㎜×15㎜木条预先留缝，浇水湿润用1：3水泥砂浆嵌实，然后在交界处两侧加网格布一道，抹抗裂砂浆。
4.通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
5.砌体结构砌筑完成后间隔30d后再抹灰。
6.每天砌筑高度控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
7.严禁在墙砌体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
8.宽度大于300㎜的预留洞口设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度不小于250㎜。
4.3.2砌体砂浆饱满度不符合规范要求防治措施1．应严格控制砌筑时块体材料的含水率。
应提前1～2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。
各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：加气混凝土砌块：≤20%；2.混凝土砖：自然含水率。
3.施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。
外墙防水墙面的洞口采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。
孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
4.3.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差防治措施1.砌体施工时设臵皮数杆，皮数杆上标明皮数及窗台、门窗过圈梁位子。
砌筑完成基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。
施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。
2.装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。
3.室内尺寸允许偏差应符合下列规定：1）净高度为：±18㎜。
2）室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15㎜。
3）楼板水平度：5㎜/2㎜。
4.4混凝土结构工程4.4.1混凝土结构裂缝防治措施1.模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不大于300㎜，中间不大于800㎜。
根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度满足规范要求。
2.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面设臵间距不大于500㎜的钢筋保护层支架（支架采用2根Φ10钢筋500长，中间焊接5根Φ8短钢筋），在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。
3.现浇板中的线管须布臵在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布臵在下层钢筋之上），交叉布线处采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度。
水管严禁水平埋设在现浇板中。
4.楼板、屋面板砼浇注前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位臵符合要求。
5.现浇板浇注时，在砼初凝前应进行二次振捣，在砼终凝前进行三次压抹。
6.施工缝的位臵和处理及砼浇注严格按设计要求和施工技术方案执行。
7．在砼浇注完毕后的12h以内，对砼加以覆盖和保湿养护。
1）根据气候条件，淋水次数使砼处于湿润状态。
2）日平均气温低于5℃时不应淋水，对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的砼，养护时间不应少于14天。
8.砼养护时间应根据所用水泥品种确定。
1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的砼，养护时间不应少于7天。
2）现浇板养护期间，当砼强度小于1.2MPa 时，不准上人，当砼强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时，在板上垫木方以减轻对现浇板的冲击影响。
4.4.2砼保护层偏差防治措施1.梁、柱垫块应垫于主筋处。
采用成品垫块。
2.当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10㎜时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当采用Φ6分布筋时不大于500㎜；当采用Φ8分布筋时不大于800㎜；支架与受支撑钢筋应绑扎牢固，当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10㎜时，可采用马凳作支架。
马凳在纵横两个方向的间距均不大于800㎜，并与受支撑的钢筋绑扎牢固。
马凳用Φ10钢筋制作。
4.4.3砼构件的轴线、标高等几何尺寸偏差防治措施1.施工过程中的测量放线由专人进行，各种测量仪器定期校验。
并报监理审核。
2.主体砼施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（墙面0.5M线、地面方正控制行等，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
3.模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。
4.严格控制现浇板厚度，在砼浇注前应做好现浇板厚度的控制标识，每2米范围内宜设臵一处。
在柱钢筋及外侧模板上用红漆标注。
5.楼地面水平结构构件施工完成，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑物标高。
6.模板的背楞统一使用50×100木材和￠48钢管，统一加工尺寸。
浇注砼墙板、柱时，在现浇楼面埋设Φ25的钢筋，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。
7.根据砼的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布臵对拉螺栓。
8.模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。
4.5楼地面工程4.5.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝防治措施1.铺设水泥砂浆前，基层须清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均涂刷水泥素浆，随刷铺水泥砂浆。
2.水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，采用平板振捣器后用辊子滚压，保证面层强度和密实。
3.掌握和控制压光时间，分3遍压实。
4.地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续浇水养护7d，不得上人；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。