房地产基本制度与政策分类模拟23

合集下载

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案

单选题（共48题）

1、下列关于我国不动产登记的表述中，不正确的是（）。

A.依法登记的不动产权利受国家法律保护

B.土地的初始登记仅指集体土地所有权的初始登记

C.经法定登记机关登记的不动产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

【答案】D

2、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本

B.有一定数量的周转住房

C.是非银行性金融机构

D.可要求借款人提供抵押反担保

【答案】B

3、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是()。

A.平等原则

B.诚实信用原则

C.公序良俗原则

D.自愿原则

【答案】B

4、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100

B.200

C.300

D.400

【答案】C

5、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。

A.水文和地基承载力

B.地形、地貌

C.地质构造

D.地下矿藏的分布

【答案】A

6、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。

A.1

B.3

C.4

D.5

【答案】B

7、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是()。

A.珍惜耕地，合理利用土地

B.满足建设用地需要

C.依法征地

D.有偿使用土地

【答案】B

房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策

了解房地产销售的法律规定、促销方式;
七、房地产居间业务操作要领
掌握相关房地产政策法规与房地产交易操作程序、手续及相关税费;
熟悉从业城市的规划建设、环境配套、房地产市场动态,居间、代理的房地产等方面的基本情况,房地产交易信息的收集处理与利用,居间业务的有关技巧;
了解房地产广告的设计、制作和发布;
八、房地产转让居间业务操作
了解房地产经纪业务的分类,我国房地产经纪业务的特点;
四、房地产经纪合同
掌握房地产经纪合同的基本内容,房地产经纪合同的主要条款,房地产代理合同和房地产居间合同的涵义、特征及当事人的权利和义务,房地产经纪纠纷的规避和处置;
熟悉房地产经纪合同的涵义、特征,合同条款的种类,房地产买卖经纪合同、房地产租赁经纪合同、一手房经纪合同、二手房经纪合同、买方代理合同、卖方代理合同各自的特点及相互区别,房地产经纪纠纷的主要类型;
了解房地产经纪的必要性,我国房地产经纪行业的发展历程,发展房地产经纪行业的意义;
二、房地产经纪制度
掌握房地产经纪人申请执业的程序和条件,房地产经纪活动的原则,房地产经纪机构的权利和义务,房地产经纪人执业中的禁止行为,处理经纪活动中争议的主要方式,房地产经纪人违规执业的法律责任;
熟悉房地产经纪基本执业规范,房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系,房地产经纪机构的类型,房地产经纪行业规则,房地产经纪行来自百度文库管理的内容;

房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试卷.doc

房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试卷考试时间：120分钟考试总分：100分

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题土地增值税的扣除项目不包括（）。A.营业税 B.土地开发成本 C.契税 D.教育费附加本题答案：C 本题解析：暂无解析 2、多项选择题（）是契税的征税对象。A 、发生产权转移变动的土地 B 、未发生产权转移变动的土地 C 、发生产权转移变动的房屋 D 、未发生产权转移变动的房屋 E 、未发生产权转移变动的土地、房屋本题答案：A, C 本题解析：契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。参见教材P248。【该题针对”契税”知识点进行考核】 3、多项选择题下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。A.联营企业转让房地产 B.外商投资企业转让自用房地产

姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------

C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售

D.国家建设需要依法征收房地产

E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要而搬迁自行转让原房地产

本题答案：D, E

本题解析：暂无解析

4、判断题

城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征一半契税。（）

房地产基本制度与政策

房地产业

1、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属第三产业。具有基础性、先导性、带动性、风险性。

2、房地产业分投资开发业和服务业[物业管理业和中介服务业（咨询业、价格评估业、经纪业）。

3、房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。

4、1998年下半年开始，停止住房实物分配，实行货币化。

5、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。

6、房价收入比（60平米经济适用房/双职工年工资）在4倍以上可实行住房补贴。

7、新建经济适用住房出售实行政府指导价，按保本微利原则，利润在3%以下。

8、廉租住房租金实行政府定价，由维修费、管理费二项因素构成。

9、《估价师经纪人资格制度暂行规定》《考试办法》《市场评估管理暂行办法》属规范性文件。10、最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租、租金核减为辅。11、对权属有争议的公有住房，由目前房屋管理单位出具书面具结保证后出售。

第二章建设用地制度与政策

1、矿藏、水流属国家所有；宅基地、自留地、自留山属集体土地。

2、国家实行土地登记、土地有偿有限期使用、土地用途管制、保护耕地制度。

3、取得国有土地使用权的途径：划拨、出让、转让、租赁。

4、土地管理法将土地分为农用地、建设用地、未利用土地。

5、征用集体土地的原则：珍惜耕地、合理利用土地；保证国家建设用地；妥善安Z被征地单位、农民；有偿使用土地；依法征地。

6、征用基本农田、基本农田以外35公顷以上耕地，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考预测题库(夺冠系列)

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考预

测题库(夺冠系列)

单选题（共50题）

1、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10

【答案】 D

2、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。

A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯

B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保

【答案】 D

3、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人

【答案】 A

4、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门

【答案】 B

5、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。

A.资源、能源节约和综合利用

B.经济社会全面协调可持续发展

C.人居环境根本改善

D.土地科学使用

【答案】 C

6、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】 C

7、购房人常用的担保方式是（）。

A.抵押加保证

B.质押

C.保证

D.抵押

【答案】 D

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识模拟试题

单选题（共100题）

1、商业银行资本充足率不低于（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%

【答案】 B

2、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％

【答案】 D

3、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。

A.省农科所购买办公楼

B.市气象局购买观测站办公楼

C.县妇幼保健站购买门诊楼

D.高校校办企业购买经营用房

【答案】 D

4、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.客观评估被征收房屋价值

B.公共利益

C.被征收人同意

D.签订补偿方案

【答案】 B

5、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】 C

6、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。

A.住房抵押贷款

B.商品房开发贷款

C.住房公积金贷款

D.房地产开发企业公开发行股票

【答案】 D

7、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

D.62.0

【答案】 C

8、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。

A.国有土地所有权

B.宅基地的土地使用权

C.集体土地所有权

D.村企业的房屋所有权

【答案】 D

9、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考预测题库(夺冠系列)

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模考预

测题库(夺冠系列)

单选题（共40题）

1、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。

A.预期违约也称先期违约

B.预期违约是违约形式的一种

C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任

D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务

【答案】 D

2、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。

A.国务院建设部

B.国务院城乡建设部

C.省市建设行政主管部门

D.国务院住房和城乡建设主管部门

【答案】 D

3、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产

【答案】 B

4、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下

【答案】 C

5、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记

【答案】 B

6、《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章

【答案】 B

7、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。

A.县级以上人民政府

B.县级以上人民政府土地管理部门

C.县市人民政府

D.县市人民政府土地管理部门

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案

单选题（共30题）

1、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力

【答案】 C

2、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96

B.104

C.140

D.166

【答案】 B

3、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。

A.建设单位

B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门

C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门

D.被征收土地所在地的市县人民政府

【答案】 D

4、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。

A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊

B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊

C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊

D.按整幢楼房总户数平均分摊

【答案】 A

5、下列行为中，属于单务行为的是( )。

2008年房地产基本制度与政策复习指导(三十三)

例题：下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。（2003年试题）

A.层高不超过2.20m（含2.20m）的永久性建筑不计算建筑面积

B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积

C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

答案：BD

解析：层高超过2.20m（含2.20m）的永久性建筑，应计算建筑面积；与两边房屋相连无上盖的架空通廊、突出房屋墙面的无柱雨篷，都是不计算面积的；

（4）成套房屋建筑面积的测算成套房屋的建筑面积：成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。套内房屋的使用面积为套内使用空间的水平投影面积，按以下规定计算：

1）套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积。

3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入套内房屋使用面积。

4）内墙面装饰厚度计入套内房屋使用面积。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟题库附答案详解

2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟题库附答案

详解

单选题（共20题）

1. 甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。

A.38

B.40

C.48

D.50

【答案】 C

2. 城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.绿线

【答案】 C

3. 《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记

【答案】 B

4. 关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离

B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容

【答案】 C

5. 不属于住房公积金特点的是（）。

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性

【答案】 C

6. 关于房屋租赁，不正确的表述是( )。

A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效

【答案】 A

7. 下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（）。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列)

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识模考预测题库(夺冠系列)

单选题（共50题）

1、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25

【答案】 A

2、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。

A.预收账款

B.应付账款

C.应收票据

D.预提费用

【答案】 C

3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。

A.15

B.25

C.35

D.55

【答案】 B

4、关于房产税的说法，正确的是( )。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1.2％的税率征收

D.均按12％的税率征收

【答案】 B

5、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。

A.一

B.二

C.三

D.四

【答案】 B

6、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。

A.分区分压供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式

D.分质供水

【答案】 D

7、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产原值一次减除10%～30%后的余值

D.房产净值一次减除10%～30%后的余值

【答案】 C

8、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000

【答案】 A

房地产基本制度与政策分类模拟20

一、多项选择题

（每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意）

1. 对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含 ________ 。

A. 开发商的直接损失

B. 开发商的精神损失等间接性损失

C购房人的精神损失等间接性损失

D.商品房销售代理商的直接损失

E购房人的直接损失

答案：ABCD

2. 下列房地产项目中，不得转让的有______ 。

A. 已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

B. 已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

C. 已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

D未竣工已预售的商品房

E少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

答案：ADE

3. A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是 __________ 。

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元

B按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元

C取得了该房地产项目的土地使用权证书

D. 实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上

E实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上

答案：ACE

4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了_________ 的转让房地产开发项目

条件。

A. 以出让方式取得的土地使用权

B. 以划拨方式取得的土地使用权

房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试.doc

房地产基本制度与政策：房地产税收制度与政策考试答案模拟考试考试时间：120分钟考试总分：100分

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。 1、单项选择题 2009年1月，W 省A 县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金．前期开发等项工作，共计投资500万元。2009年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2011年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。按照交纳的最高限度，甲公司应交纳土地使用税（）元。A.1000 B.10000 C.40000 D.60000 本题答案： 2、判断题土地增值税应纳税额的计算中，每级”增值额未超过扣除项目金额”的比例，均不包括本比例数。（）本题答案： 3、单项选择题某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450 B.525

C.600

D.900

本题答案：

4、判断题

加成一般是在收益课税中采用，以便有效地调节某些纳税人的收入，附加则不一定。（）

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识模考模拟试题(全优)

单选题（共30题）

1、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。

A.大气污染

B.室内污染

C.交通污染

D.全球性污染

【答案】 C

2、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。

A.25%，25%

B.1/3，25%

C.1/3，30%

D.50%，50%

【答案】 B

3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。

A.15

B.25

C.35

D.55

【答案】 B

4、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。

A.房屋建筑面积

B.产权面积

C.使用面积

D.房屋占地面积

【答案】 D

5、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。

A.形式重于实质

B.实质重于形式

C.可理解性

D.谨慎性

【答案】 D

6、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。

A.比例相对指标

B.结构相对指标

C.动态相对指标

D.强度相对指标

【答案】 D

7、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。

A.紫线

B.黄线

C.绿线

D.蓝线

【答案】 B

8、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

《基本制度守则与政策》第三章模拟习题

精心整理

《房地产基本制度与政策》第三章模拟试题一、单项选择题（共20题，每题的备选项中，只有一个最符合题意。

1.在我国的一些上市公司中，“内部人控制”的现象比较严重，这在很大程度上损害了股东利益，这种情况存在的一般原因是（）。

A.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。

B.在公司中未能建立法人财产制度

C.公司内部法人治理结构不科学

D. 2. A. B. C. D. 3. A. B. C. D. 4. A.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度

B.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制

C.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的一项法律制度

D.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系

5.在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是（）。

A.建立有限财产责任制度

B.使企业能够自主经营、自负盈亏

C.在企业内部构建权力均衡机制

D.在企业内部建立控制机制和约束机制

6.我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是（）。

A.建立科学的企业内部组织结构

B.政企分开，明确企业的权利和责任

9.建立现代企业制度，并不意味着要对所有的国有企业都必须完全按照市场化标准进行公司制改造，使之成为以营利为目标的市场竞争主体。在市场经济中，（）就属于不必进行公司制改造的企业。

A.关系国计民生的大中型国有企业

B.垄断企业

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识真题精选附答案

单选题（共100题）

1、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。

A.3.8

B.4.8

C.5.2

D.6.4

【答案】 B

2、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。

A.物业服务费

B.房屋保险费

C.专项维修资金

D.其他费用

【答案】 C

3、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为

（）年。

A.10

B.30

C.40

D.50

【答案】 B

4、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（）。

A.签署有虚假记载内容的估价报告

B.以个人名义从估价机构获取业务

C.未在所注册的房地产估价机构从业

D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务

【答案】 B

5、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】 B

6、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使