房地产基本制度与政策分类模拟23
房地产基本制度与政策模拟题
房地产基本制度与政策模拟题一、单项选择题（共40题，每题0．5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的要紧区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理与服务等多种性质，属于（）。
A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业答案：Ｃ2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（）下列征收土地闲置费。
A．15％B．20％C．25％D．30％答案：B3、推断某一建筑是否属于违章建筑，务必由房屋所在地（）部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门B．城市房屋拆迁管理部门C．城市规划行政主管部门D．城市建设行政主管部门答案：C4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）年。
A．1年 B．半年 C．2年 D．3年答案：A5、城市总体规划的期限通常为（）年。
A．10 B．15 C．20 D．25答案：C6、下列关于临时建设与临时用地的管理说法正确的是（）。
A．批准临时建设与临时用地的使用期限，通常均不超过3年B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或者其他设施。
C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或者其他原因，需要临时使用并不用收回的土地D．临时建设与临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案：D7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报（）认可。
A．县级政府建设主管部门 B．市级政府建设主管部门C．省级政府建设主管部门 D．建设部答案：D8、（）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或者房价款的行为。
A．商品房销售 B．商品房预售 C．商品房转让 D．商品房买卖答案：B9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。
A．《商品房买卖合同示范文本》 B．《商品房购销合同示范文本》C．《商品房购买合同示范文本》 D．《商品房转让合同示范文本》答案：A10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
制度与政策模拟试卷
2009年房地产经纪人基本制度与政策模拟试卷3单项选择题1．某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁2．房地产开发项目竣工后，经( )后，方可交付使用。
A．综合验收B．验收合格C．使用单位认可D．建设单位认可3．在下列四个选项中，说法不正确的是( )。
A．《城市房地产管理法》对此进行了更为明确的概括，房地产交易包括房地产转让和房地产抵押两种形式B．《城市房地产管理法》规定了三项基本制度，房地产价格评估制度．房地产价格评估人员资格认证制度和房地产价格申报制度C．房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实的申报D．房地产权利人转让房地产,房地产抵押人依法拍卖房地产，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格，由国家对成交价格实施登记审验后，才可办理产权转移手续，取得确定的法律效力4．城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经( )审查同意。
A．同级人民代表大会B．同级常务委员会C．同级人民代表大会和同级常务委员会D．同级人民代表大会或同级常务委员会5．债券的( )，是债券价格形成的主要依据。
A．票面价值B．实际价值C．内在价值D．外在价值6．住房公积金管理的决策机构是( )。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会C．存储公积金的银行D．财政监督体系7．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是( )。
A．本代理B．复代理C．共同代理D．法定代理8．我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。
A．本级政府B．省．自治区．直辖市人民政府C．住房公积金管理委员会D．中国人民银行9．在城市房屋拆迁中，判定某一房屋是否属于违章建筑，由房屋所在地( )确定。
基本制度与政策(含相关知识)模拟及答案
基本制度与政策（含相关知识）模拟（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、无民事行为能力的人的年龄是( )。
A、未满8周岁B、未满12周岁C、未满16周岁D、未满18周岁2、(2017真题) 商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A、人均面积分摊B、面积差异处理方式C、前期物业管理D、商品房质量及保修责任3、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。
则李某该年度应缴纳房产税( )元。
A、432B、576C、864D、17284、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。
A、后续开发资金和施工措施B、后续开发资金和质量保障措施C、施工进度和竣工交付日期D、施工和质量保障措施5、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。
A、市级行政区B、县级行政区C、地籍区D、地籍子区6、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。
A、居住区B、居住小区C、栋D、单元7、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。
A、25B、27C、35D、388、税收的关键特征是（）。
A、强制性B、固定性C、无偿性D、有偿性9、在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为（）。
A、双务合同B、赠与合同C、要式合同D、实践合同10、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。
A、房屋征收决定作出B、房屋征收决定公告C、房屋征收补偿协议签订D、房屋征收实施11、(2016真题) 新建商品房的质量问题由（）承担责任。
A、勘察设计单位B、施工企业C、工程监理单位D、房地产开发企业12、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。
A、占有B、登记C、交付D、备案13、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是（）。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C2、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。
A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 A3、房地产权属登记的地域范围是( )。
A.城市建成区内的所有房地产B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产【答案】 D4、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。
A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 D5、可认定为闲置土地情形有( )。
A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 C6、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。
A.50B.60C.70D.80【答案】 A7、下列行为中，应征土地增值税的是（）。
A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 C8、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。
房地产估价师基本制度(含相关知识)
[房地产估价师]-[房地产基本制度与政策（含房地产相关知识）] ·模拟试卷 01判断题1、房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，并必须向房地产管理部门登记备案。
答案（）A、对B、错2、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准答案（）A、对B、错3、城市房屋拆迁必须符合城市规划和有利于旧区改建。
答案（）A、对B、错4、房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
答案（）A、对B、错5、保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和要求。
答案（）A、对B、错6、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准答案（）A、对B、错7、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
答案（）A、对B、错8、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。
答案（）A、对B、错9、土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
答案（）A、对B、错10、城镇土地使用税的征税对象是国有土地和集体所有的土地。
答案（）A、对B、错11、拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”；估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日；估价方法一般采用市场比较法。
答案（）A、TB、F12、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。
答案（）A、TB、F13、房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。
答案（）A、对B、错14、抵押人可以占用已抵押的房地产；抵押权人可以监督检查抵押房地产的占用情况。
答案（）A、对B、错单项选择题1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、商业银行资本充足率不低于（）。
A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 B2、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。
A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】 D3、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。
A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 D4、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。
A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意D.签订补偿方案【答案】 B5、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C6、下列房地产融资方式中，属于直接融资方式的是（）。
A.住房抵押贷款B.商品房开发贷款C.住房公积金贷款D.房地产开发企业公开发行股票【答案】 D7、商品房买卖预测面积为150 ㎡，价格为4000 元／㎡，交付使用时，实测面积为155 ㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。
如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。
A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 C8、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 D9、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7B.10C.15D.30【答案】 B10、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。
A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 B11、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。
A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 C2、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。
5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。
A.96B.104C.140D.166【答案】 B3、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。
A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 D4、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。
该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。
张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。
同期银行贷款年利率为5%。
A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 A5、下列行为中，属于单务行为的是( )。
A.房地产抵债——双务行为B.房地产作价入股——双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 C6、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括1.20 万 m^2 的违法建筑。
依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题单选题（共100题）1、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A2、某市 2009 年底进行棚户区改造。
房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。
刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。
刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 C3、动产拍卖成交的标志一般是（）。
A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 A4、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1B.2C.3D.6【答案】 D5、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 B6、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。
A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 B7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。
该项目建筑工期预计为2年。
为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共50题）1、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。
A.1B.2C.4D.5【答案】 B2、编制会计报表的主要依据是（）。
A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 A3、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。
依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 B4、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。
A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D5、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每㎡为( )元。
A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】 A6、下列行为中，不属于实际违约的是( )。
A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 A7、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C8、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（），无偿收回国有建设用地使用权。
A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 B9、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。
A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 B10、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟题库及附答案单选题（共60题）1、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 C2、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。
A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 C3、在发生 ( )过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
A.银行信用B.商业信用C.消费信用D.民间信用【答案】 B4、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。
A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 B5、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 A6、关于下列数据表述正确的是( )。
A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 B7、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。
甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。
被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。
该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。
该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。
该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。
王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.100B.308C.1100D.1540【答案】 B8、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)单选题（共30题）1、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。
A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 C2、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。
A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 B3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15B.25C.35D.55【答案】 B4、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。
A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】 D5、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。
A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 D6、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。
134人/km2属于（）。
A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 D7、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。
A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B8、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。
2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。
2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。
房地产基本制度与政策自测试题
房地产基本制度与政策自测试题一、房地产基本制度1.1 房地产的定义和分类•定义：房地产是指土地、及其上的建筑物和构筑物，以及包括了土地上的自然资源和水域等在内的所属权利。
•分类：–商业地产：用于商业目的，如商场、写字楼等；–住宅地产：用于居住目的，如公寓、别墅等；–工业地产：用于生产目的，如工厂、仓库等；–农业地产：用于农业目的，如农田、果园等。
1.2 房地产的产权制度•产权类型：–所有权：指物主对房地产享有的完全支配权，包括使用权、收益权和处置权；–使用权：指物主可以合法使用房地产的权利；–收益权：指物主可以从房地产中获得收益的权利；–处置权：指物主可以自由决定对房地产进行买卖、转让等行为的权利。
1.3 房地产市场的基本原理•供需关系：房地产市场的价格和数量由房屋供给和房屋需求的关系决定。
供求关系决定了房地产价格的上涨或下跌。
•地理位置：地理位置是房地产市场的重要因素之一，地理位置好的房地产通常价格更高。
•市场规模：市场规模是指市场上可供买方选择的房地产数量，影响市场竞争和价格。
•市场透明度：透明度指市场信息对买卖双方的公开程度，透明度高的市场使买卖双方更容易获取信息和进行交易。
1.4 房地产税收政策•土地使用税：土地使用税是指对土地的使用权和收益权征收的税费。
•房产税：房产税是指对具有所有权和收益权的房屋征收的税费。
•契税：契税是指对房地产买卖行为征收的税费。
•增值税：增值税是指对房地产开发和交易中产生的增值部分征收的税费。
二、房地产政策2.1 房地产市场调控政策•限购政策：限购政策是指限制购房人购买房屋的政策措施，旨在遏制房价上涨和投机行为。
•限售政策：限售政策是指限制购房人出售房屋的政策措施，以保护购房人的合法权益和维护市场稳定。
•调控措施：包括加大土地供应、增加住房供给、控制投机炒房等措施，以平衡供求关系和稳定房价。
2.2 房地产金融政策•利率政策：利率政策是指调控贷款利率，影响购房者的购房成本和贷款额度。
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房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考考试模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
lB 、邀请竞选 C 、秘密竞选 D 、法定竞选 E 、以上均不是 本题答案： 5、多项选择题 某一房地产开发公司A 拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。
该地块的拆 迁范围中包括了D 厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。
某职工C 的房屋产权单位为D 厂，职工C 为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。
在拆迁过程中，职工C 因为补偿标准问题与开发公司A 产生矛盾。
若D 厂与职工C 继续保持租赁关系，请回答下列问题： 由于A 公司拆迁社会福利院，则( )。
A.可以根据城市拆迁主管部门的要求进行补偿 B.可以根据城市规划主管部门的要求重新建设 C.若进行货币补偿，选用市场比较法评估较为科学 D.若进行货币补偿，选用成本法评估较为科学 本题答案： 6、判断题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。
( )本题答案：7、单项选择题单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为( )。
A.上年7月1日至当年6月30日B.上年6月30日至当年7月1日C.当年1月1日至当年12月31日D.上年12月31日至当年6月30日本题答案：8、判断题在完全竞争市场上，单个企业改变产量不会引起市场价格的改变( )本题答案：9、判断题拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。
经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。
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房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 按土地管理法规定，士地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用3年平均年产值的30倍( ) 本题答案： 2、判断题 工程勘察设计的承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。
( ) 本题答案： 3、单项选择题 某房地产公司拟获得某城市规划区内H 乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。
H 乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。
该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。
经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。
被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元 该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应( )。
A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续C.向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地本题答案：4、单项选择题在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿A、建筑造价B、重置价格C、评估价格D、建造成本+目标利润本题答案：5、多项选择题职工福利的基本特征有( )A.补充性B.普遍性C.差别性D.集体性E.平均性本题答案：6、判断题以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。
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房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策知识点模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 《开发经营条例》规定了( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A.因不可抗拒力造成开工延期 B.因资金周转不灵 C.因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E.因人为因素 本题答案： 2、单项选择题 拍卖的特点是（ ）A 、买主与卖主之间的竞争 B 、卖主之间的竞争 C 、买主之间的竞争 本题答案： 3、判断题 我国现行法律制度体系包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规和部门规章。
（ ） 本题答案： 4、多项选择题 房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、( )等构成。
A.投资姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.融资利息C.地租D.管理费E.税金本题答案：5、单项选择题房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理A、对象B、行为C、价格D、不能本题答案：6、判断题对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。
( )本题答案：7、单项选择题张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.960本题答案：8、多项选择题在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
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房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策测试（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 下列不应分摊的共有建筑面积包括( )。
A.独立使用的地下室 B.作为人防工程的避难室 C.用作公共绿化场所的架空层 D.作为公共使用的电梯井 E.突出房屋墙面的构件 本题答案： 2、判断题 经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。
( ) 本题答案： 3、多项选择题 关于计征房产税的下列说法中，正确的是( )。
A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人 B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收 C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基 D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12% E.房产税按年计征，分期缴纳 本题答案：姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------4、判断题被撤销的民事行为从行为开始起无效。
（）本题答案：5、单项选择题编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。
A.分区规划B.详细规划C.区域规划D.专业规划本题答案：6、单项选择题对年应纳税所得额在3~10万元的企业，企业所得税暂按( )的税率征收。
A.5.5%B.18%C.27%D.33%本题答案：7、判断题房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。
( )本题答案：8、判断题房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。
房地产基本制度与政策考前练习
房地产基本制度与政策考前练习房地产基本制度和政策是国内房地产市场的基础，对于从业者来说，熟悉这些政策和制度至关重要。
在考前练习时，必须对这些知识点进行全面的掌握，下面就让我们一同来了解一下房地产基本制度和政策的相关知识。
一、房地产基本制度1、房地产所有权制度房地产所有权制度是指在私有制基础上，实行房地产的所有权制度，即土地权属与房屋所有权由不同的权利人持有并享有。
在实际应用中，要遵守所有权的法律规定，例如需要办理房地产权属证书才能成为房产的合法产权人。
2、房地产登记制度房地产登记制度是指在土地、房屋等权属转移或处置过程中，通过房地产登记机关对房地产进行登记，确认房地产的所有权人和权属状况。
在实践中，要准确把握房地产登记制度的要求和内容，遵守登记的规定和程序，以确保房地产交易的合法性和权益保护。
3、房地产评估制度房地产评估制度是指通过房地产评估机构进行评估，确定房地产的价值和公允价格。
在实际中，要遵照评估制度的有关规定，选择合适的评估机构，进行真实准确的评估，以达到评估价值的公正合理和维护合法利益的目标。
4、房地产信息公开制度房地产信息公开制度是指通过向社会公开相关信息，促进市场的透明度，增强市场竞争性，引导合理的房地产交易。
在实践中，要全面把握信息公开制度的含义和功能，遵守相关信息公开的规定，保障市场的公平、公正和透明。
二、房地产政策1、房地产税收政策房地产税收政策是指政府为调节房地产市场，提高税收质量，实现经济发展而采取的税收政策。
在实践中，要了解有关税收政策的内容和范围，遵守税收政策的规定和标准，以合理调节税收，控制房地产市场关键指标的合理发展。
2、房地产金融政策房地产金融政策是指国家为调节房地产市场，在金融政策上采取的措施。
在实践中，要全面把握有关的内容和范围，按照政策要求进行合规操作，为房地产市场提供稳定的金融支持。
3、房地产土地政策房地产土地政策是指政府为合理调节房地产市场，规范土地使用和变更的政策。
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房地产基本制度与政策分类模拟23
一、多项选择题
(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
1. ______是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
A.当事人姓名或者名称及住所
B.租赁期限
C.租赁用途
D.租金交付方式
E.房屋的修缮责任
答案：BCDE
2. 关于商品房预售的说法，错误的有______。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让
B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房
C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续
答案：BE
3. 关于商品房预售许可的说法，正确的是______。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.预售许可的最低规模可以小于栋
C.持有建设工程规划许可证和施工许可证
D.可以分单元办理预售许可
E.不得分层办理预售许可
答案：ACE
4. 关于房屋租赁期限说法，正确的是______。
A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
B.房屋的租赁期不得少于6个月
C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效
E.租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
答案：CE
5. 关于房屋租赁的说法，正确的是______。
A.承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意
B.房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统
C.租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效
D.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案
E.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人不可租赁该房屋
答案：ABCD
6. 关于房屋转租的说法，正确的是______。
A.指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提
下，还必须征得房屋出租人的同意
D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
E.转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
答案：BCDE
7. 按照规定，以下______，不得设定抵押权。
A.权属没有争议的房地产
B.学校用于教学的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.土地所有权
E.被依法查封的房地产
答案：BCDE
8. 关于房地产抵押规定，正确的有______。
A.单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的
B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
C.抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
D.以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
E.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
答案：BCDE
9. 依法不得抵押的不动产有______。
A.农民的自留地
B.国有土地所有权
C.学校的校办工厂
D.公立医院的门诊楼
E.被人民法院查封的属于个人的营业房
答案：ABDE
10. 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款包括______。
A.出租房屋租金
B.发包人拖欠的建筑工人工资
C.发包人拖欠承包人的建筑工程价款
D.发包人拖欠的建筑工程材料费
E.已抵押担保的债权数额
答案：BCDE
11. 同一财产向两个以上债权人抵押的，关于拍卖、变卖抵押财产清偿顺序的说法，正确的是______。
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
C.抵押权已登记的后于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E.抵押权未登记的，按照法院裁判清偿
答案：ABD
12. 最高额抵押权确定的情形有______。
A.抵押财产被扣押
B.新的债权可能发生
C.抵押人被宣告破产
D.约定的债权确定期限届满
E.抵押财产被查封
答案：ACDE
二、判断题A对B错
1. 城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。
答案：B
2. 房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容。
答案：A
3. 房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。
答案：B
4. 取得《房地产估价师执业资格证书》的人员，就可以以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
答案：B
5. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。
答案：A
6. 房地产赠与属于双务行为，受让人也需承担一定义务。
答案：B
7. 凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。
答案：B
8. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。
答案：A
9. 以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。
答案：B
10. 以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益完全由转让人获得。
答案：B
11. 商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
答案：B
12. 房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
答案：A
13. 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
答案：A
14. 开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。
答案：A
15. 房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。
答案：B
16. 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
答案：B
17. 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取任何预定款性质的费用。
答案：B
18. 按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中对房屋的面积按建筑面积进行登记，但按套、套内建筑面积计价，会影响用建筑面积进行产权登记。
答案：B
19. 按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
答案：A
20. 合同未作约定的，面积误差比绝对值超过1%时，买受人有权退房。
答案：B
21. 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
答案：A
22. 经批准A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。
按规定，A房地产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起10日内，电话通知买受人。
答案：B
23. 某商品房于2016年1月8日竣工验收合格，2016年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2016年1月8日起计算。
答案：B
24. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行为。
”答案：B
25. 租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议可以不继续履行。
答案：B
26. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。
答案：A
27. 张某将其一套房屋出租给李某，并签订了房屋租赁协议，约定租赁期限为25年。
根据《中华人民共和国合同法》“房屋租赁期限不得超过20年”的规定，此房屋租赁协议的全部条款无效。
答案：B
28. 租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。
答案：A。