基于城市可持续发展目标的房地产开发探讨

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房地产开发与城市可持续发展

时，强调的是“ 际公平 ”后来经过处于不同是指既能满足当代人的需求，代，则又不损害后代人如果在房地产资源分配中不考虑代际补偿，
发展阶段的国家和地区的实践，对可持续发展满足其需求之能力的发展 ” 概念下，得到代际不公平就会使得人类整体的福利水平降我们
一
展的矛盾
为加速城市化进程以及保持经济的快速
导致社会福利的损失情况。在图１用Ｏ表示房地产价格，Ｑ表中，ＰＯ
用Ｆ线表示房地产需求曲线，增长，要求房地产业也快速发展。但房地产业示房地产数量，Ａ
的过度和无序发展，一方面会由于房地产资源ＳＣ表示考虑了代际补偿的房地产社会边际Ｍ关于可持续发展的含义，人们有不同的理的代际分配不公而导致社会福利的损失；另一成本，Ｃ是没有考虑代际补偿关系的房地产Ｍ
平关系才可能得到保持。本文运用“ 际补偿 ” 代后分析城市可持续发展对房地产开发的内在中。二、房地产过度无序开发与城市可持续发原理，由于房地产资源代际分配不公平而分析要求．
关键词：房地产；城市；可持续发展中图分类号：２３３文献标识码：Ｆ９．＾
、
城市可持续发展的内涵
解，现在为国际社会普遍认可的可持续发展，方面会由于缺乏合理引导造成对城市生态环社会边际成本。显然，由于代际补偿的存在，是指既满足当代人的需要又不对后代人满足境的破坏，从而使房地产业现实发展与城市可ＳＣ应严格处于ＭＭＣ之上。在包含了代际补偿其需要的能力构成危害的发展其核心思想持续发展之间出现一定的矛盾。成本的ＳＣ系统中，均衡的价格与需求量分Ｍ是：健康的经济发展应建立在生态可持续能（房地产过度开发导致社会福利损失。别为Ｐ与Ｑ，一）。。显然Ｅ为均衡点。在不包含代际力、社会公正和人民积极参与自身发展决策的根据福利经济学评价经济福利的帕累托标准，补偿成本的ＭＣ系统中，均衡的价格与需求量

可持续发展的房地产开发理念

考虑，视对自然资源的使用和保护，重争取实现向自然的
索取与对自然的回报之间的平衡，顺应自然环境、约在节能源和满足使用者要求的前提下定位房地产开发的内容和方法，突出 “ 环境 ” 的核心地位和 “ ” “ 人对自然环境 ” 的尊重与和谐共生。可持续发展的理念比以人为本的理念更符合社会经济发展的长远要求，更体现出房地产产业对于社会经济发展和人类生存的重要地位与作用。可持续发展与城乡规划的关系：乡规划是经过科学城论证而制定的关于城市和农村发展布局的指导性计划，在开发的过程中必须严格遵守。既定的城市规划是房地产开
的社会经济效益。建设部俞正声部长不久前在北京召开
的 “ 国人居环境发展研讨会暨第三届公共和基础设施中博览会 ”上指出，要实现我国人类住区建设资源利用方式的根本转变，要切实增强我国人居建设的可持续发展
在中国的房地产市场中，开发商们出于竞争的需要
而想尽办法来展示自己的智慧和胆识，各种各样的理念、法、段、意层出不穷，方手刨使我们的房地产开发市场呈现出一种百花齐放的繁荣景象，也折射出开发商能
国家和建设部在 “ 十五 ”期间大力推行绿色建筑政策的决心和取向。与此相适应，我国房地产开发的理念在全面推出 “ 以人为本之后应该进入一个更高的层次和更广阔的空间，从关注 ” 人进而关注环境 ” 目前，。开发商

房地产经济可持续发展的策略研究

房地产经济可持续发展的策略研究摘要：随着国家对房经产宏观调控政策的严厉实施，暴利时代结束，房地产经济如何实现可持续发展呢？结合龙岩房地产业的实际，对当前房地产经济在发展过程中存在的问题进行了分析，并据此提出了几点解决对策。

关键词：房地产经济可持续发展对策中图分类号：f25 文献标识码：a 文章编号：1007-0745（2013）06-0306-01近年来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。

但是，必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济发展中的重要作用，在扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。

绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极而重大的作用。

必须要明确目前房地产发展过程中存在的问题是前进中的问题、发展中的问题，在未来我国经济社会发展中，房地产业仍然是我国基础性、支柱性产业之一。

房地产业作为一个龙头产业，可以带动诸多产业的发展。

房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，对国民经济发展的拉动性十分明显。

据测算，在我国当前的情况下，每投入200元的住房资金，可创造相关产业140～440元的需求；每销售200元的住宅，便可带动260～300元的其他商品销售。

因此，住宅建设若增加20个百分点，可望带动国民生产总值增长2个百分点，住宅行业每吸纳200人就业，可带动相关行业300～400人就业。

由此可以看出，房地产业对推动国民经济发展的重要作用。

一、我国房地产经济在发展过程中所存在的问题1.房地产发展过程中资源浪费是一个普遍存在的问题长期以来，我国的房地产偏重粗放发展，表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗；空间资源鲜被认识，其合理利用和开发更得不到应有的重视。

我国由于人口众多，资源相对并不丰富，尤其是土地、空间等资源在一些地区形势非常严峻。

房地产开发中的社会责任与可持续发展

房地产开发中的社会责任与可持续发展随着社会的进步和发展，房地产行业在经济建设中扮演着重要的角色。

然而，随之而来的问题也不容忽视。

本文将讨论房地产开发中的社会责任和可持续发展，并探讨如何在这个行业中实现可持续发展。

一、社会责任1. 尊重文化和社会房地产开发商在建设项目时需要尊重当地的文化和社会需求。

他们应该深入了解当地的历史、传统和居民生活方式，避免对当地人民的生活和习俗造成不必要的干扰。

2. 优化城市规划房地产开发商应该关注城市规划，推崇绿色、环保的建筑设计。

他们应该考虑到城市的整体发展，并努力提供给居民一个更加宜居的环境。

3. 推动经济发展房地产项目的建设会带动相关产业的发展，创造就业机会，并为当地经济作出贡献。

开发商应该积极创造就业机会和促进当地经济的发展。

二、可持续发展1. 环保建筑房地产开发商应该采用环保的建筑材料和设计理念，降低对环境的影响。

例如，使用可再生能源、建设雨水收集系统等。

这样不仅能够减少能源的消耗，还能够节约成本。

2. 社区参与开发商应该与社区居民保持沟通和互动，听取他们的意见和建议。

通过社区参与的方式，能够更好地了解居民的需求，并为他们提供更好的居住环境。

3. 建立健全的管理制度开发商应该建立健全的管理制度，确保开发过程的透明度和合法性。

他们应该遵守法律法规，维护开发过程中的公平、公正和诚信。

三、案例分析中国的休闲度假地——三亚，作为一个旅游热点，也面临着房地产开发中的社会责任和可持续发展的问题。

为了尊重当地的文化和社会，三亚的房地产开发商在建设项目中保持了良好的文化融合。

他们将建筑设计与当地的风土人情相结合，使得居民和游客在这里感受到了独特的乡土氛围。

同时，三亚的房地产开发商也非常注重环保建设。

他们采用了可再生能源和节能建筑材料，在建筑过程中注重节能减排，保护当地的环境资源。

此外，三亚的房地产开发商积极参与社区建设和社区活动。

他们与居民进行沟通和交流，了解他们的需求，并根据需求提供便利设施和服务，提高居民的生活质量。

房地产建设中的可持续发展策略

房地产建设中的可持续发展策略房地产业作为一个关乎城市发展和经济增长的重要行业，在实现可持续发展方面具有重要的责任和使命。

本文将探讨房地产建设中的可持续发展策略，并提出相应的解决方案。

一、优化土地利用房地产建设中的可持续发展策略之一是优化土地利用。

随着城市化进程的加快，土地资源越来越紧缺，因此合理利用土地资源是必不可少的。

一方面，可以通过提高土地利用率来实现优化。

通过合理规划和设计，提高建筑物的高度、密度和容积率，充分发挥土地的利用潜力。

另一方面，可以将废弃土地及闲置土地重新进行合理规划和开发，使其得到有效利用。

二、推动绿色建筑绿色建筑是房地产建设中可持续发展的核心内容之一。

绿色建筑注重节约能源、减少环境污染、提高室内环境质量等方面的设计和施工要求。

在建筑材料的选择上，应尽量选择环保、可再生材料，并减少对资源的消耗。

在建筑过程中，加强能源管理和节能措施，如使用太阳能、地热能等可再生能源，同时利用先进的建筑技术和设备实现高效节能。

此外，建筑的室内空气质量也是绿色建筑的重要指标之一，应确保室内空气清洁、通风良好，减少甲醛等有害物质的释放。

三、提升社会责任意识在房地产建设中，应加强企业的社会责任意识。

房地产企业应积极履行社会责任，注重自身发展与社会效益的平衡。

在项目规划和开发过程中，应充分考虑社会需求和环境保护，避免对环境造成负面影响。

同时，加大对员工的培训和教育力度，提高员工的环保意识和绿色建筑知识水平，培养他们的可持续发展思维。

四、促进城乡一体化发展城乡一体化是实现可持续发展的必要条件之一。

在房地产建设中，应促进城乡一体化发展，打破城市与农村之间的壁垒，实现资源的共享和优势互补。

通过推进农村土地流转、加强农村基础设施建设，使农村地区得到合理利用和开发。

同时，加强城市规划，提高城市的功能和服务水平，为城市居民提供更好的生活条件。

五、加强政府监管和政策引导政府在房地产建设中应加强监管和政策引导。

加强对房地产市场的监管，遏制过度投机和泡沫化现象。

城市更新视角下房地产经济可持续发展策略探讨

城市更新视角下房地产经济可持续发展策略探讨一、研究背景随着城市化进程的加快，城市更新已成为全球范围内关注的热点问题。

在城市更新过程中，房地产经济作为城市发展的重要支柱，其可持续发展策略对于提高城市居民生活质量、促进经济社会和谐发展具有重要意义。

当前我国房地产市场面临着一系列挑战，如房价过高、供需失衡、投机炒作等问题，这些问题对房地产经济的可持续发展构成了严重威胁。

从城市更新的视角探讨房地产经济的可持续发展策略，对于引导房地产市场健康发展、推动城市建设具有重要的理论和实践意义。

本研究旨在从城市更新的角度出发，分析当前我国房地产市场的现状和问题，探讨房地产经济可持续发展的策略和措施，为政府部门和企业提供有益的政策建议和实践参考。

本研究将首先回顾国内外关于城市更新与房地产经济可持续发展的相关理论和研究成果，然后结合我国房地产市场的实际情况，分析当前面临的主要问题和挑战，最后提出一系列具体的可持续发展策略和措施，以期为我国房地产市场的健康发展提供理论支持和实践指导。

城市更新的概念和意义城市更新是指对城市中老旧、破败、功能不完善的区域进行改造和提升，以满足城市发展的需要。

城市更新的概念源于20世纪80年代的美国，当时由于城市化进程加快，城市面临着严重的环境污染、交通拥堵、住房短缺等问题，因此政府开始实施城市更新计划，以改善城市的生态环境和居住条件。

随着时间的推移，城市更新逐渐成为全球范围内的城市发展策略，对于促进经济发展、提高居民生活质量具有重要意义。

促进经济发展：城市更新可以改善城市的基础设施和公共服务，提高城市的吸引力，吸引更多的投资和人才，从而推动经济的发展。

城市更新还可以带动相关产业的发展，如建筑、装修、家具等行业，为社会创造更多的就业机会。

提高居民生活质量：城市更新可以改善城市的居住环境，提高居民的生活品质。

通过改造老旧住宅区，提供更高品质的住房；改善公共设施，提供更好的教育、医疗等公共服务；优化交通体系，缓解交通拥堵等问题，使居民的生活更加便利和舒适。

房地产市场可持续发展研究

问题的科学分析。结合房地产市场相关理论，提出了以健全我国房地产市场的信用体系建设、努力营造房地产市
场的良好市场氛围、不断调整保障房建设的比例，切实遵守保障房机制的阶段性原则为主要措施的促进房地产市
场可持续发展的策略。从而实现了我国房地产供需联动、土地资源使用合理的可持续发展的目标，为我国房地产市场的可持续发展提供了科学的依据。
关键词：用体系建设；市场氛围；保障房建设的比例信策。对于房地产价格增长过快的三四线城市我国政府出台了限价措施，通过设置行政区域内的最高封顶价格的方式进行房地产的市场调控；（）限制地价政策。２１年出现了许多地王现５００象导致房地产市场调控效果极不明显。地价逐渐被有关部门所关注，现阶段地价过高被认为是扰乱房地产市场的主要因素之所以我国政府针对北上广等一线城市的地价以及土地交易地产市场的发展程度以及管理水平仍旧落后，房地产市场调控进行了政策限制，以期稳定房地产市场。机制仍旧不完善，房地产市场中常会出现投机、烘托房价等不法行为，从而造成了严重的房地产泡沫。虽然国家不断地出台二、房地产市场的现状以及在发展过程中存在的问题目前，随着我国政府对房地产市场的调控政策逐渐付诸于新的调控政策意在稳定房价，减小房价过高所带来的经济泡沫实践，房地产市场也发生了较大的变化。本文总结了以下几个危害。但是仍然不能够完全杜绝我国房地产市场供需不平衡，１国八条” 滥用土地资源等问题，严重阻碍了我国房地产市场的可持续发方面：（）房地产市场逐渐走向低落的态势。由于 “ 等放低站调控的组合拳连续出击，从而导致房地产的价格出现展。所以如何能使我国房地产市场可持续发展成为了当前房地产领域的首要问题。本文通过对房地产现状以及出现的问题进松动。房地产市场中也出现了特价楼盘，由此引发了购买者的行深入的剖析，集合房地产调控理论，提出切实可行的解决房观望心理。对房地产走势与预期基本为房价下跌，所以现阶段地产市场问题的具体措施，推动房地产市场实现供需联动、土的高房价与购房者的预期不协调引发了房地产市场逐渐走向低落的态势；（）房价在一定程度上得到了遏制。房价与人民２地资源使用合理的可持续发展的目标。收入水平严重不平衡一直以来被国人所诟病。但是随着我国出现阶段我国房地产市场可持续发展的政策环境分析台房价调控措施以来，全国有１个城市出现房价下降，与此同７在经历了２１年房地产市场投资增长之后，２１年进入了时房价上升的城市明显减少，二手房的房价预期也呈下降的趋０００１调整期，在这一年我国政府对房地产调控较为集中。在２１年势。房价得到了初步的控制，一定程度上推进了我国房地产市０１中随着我国不断出台房地产调控措施，房地产开发投资增速场的可持续发展，（）楼市的成交量明显下降。据统计２１年３０１虽呈逐季回落态势。与此同时北上广等一线城市的商品房销售度，我国房地产交易量在８份同比减少了１．％，各个房地产月３２量均大幅度的降低。商品住宅交易逐渐的向经济型、实用型和企业的销售业绩持续走低，（）房地产开发企业的资金明显不４消费型的科学方向迈进。随着调控政策的不断落实我国平均地足。我国出台的限贷政策以及贷款利率的调整导致了我国银行价水平低于上年，地王现象得到了有效地抑制。最终在一定程信贷额度明显降低， “ 惜贷” 的现象逐渐出现。从而导致房地度上达到了控制主要城市房价的目的。总的来说２１年，在国产开发企业的融资渠道受阻，部分企业甚至出现了资金不足的０１家出台一系列政策性的宏观调控的影响下，一定程度上控制了现象。在一定程度上控制了房地产无序开发的现状；（）土地５房地产市场泡沫不断增长的局面，稳定了房地产市场的发展局市场持续低迷。由于我国出台的限地价等政策调控，导致竞争面。但是为了防止我国由于房地产调控导致的经济放缓的情况激烈的房地产市场面临着低迷的现状，土地竞标区域理性化与出现，所以我国出台的房地产政策多以限制为主要手段。（）１合理化。土地价格也随着下降，交易面积以及土地使用等方面限购政策。２１年我国出台的房地产调控政策中对房地产市场普遍的得到了改善。０１影响最大的就是限购政策。限购要求对于房价增长过快的直辖虽然我国出台的房地产调控政策在～定程度上缓解了房地市、以及部分一线城市实施限制购买的措施，同年７，部分房产市场的复杂局面，但是仍然存在着众多的问题。（）房地月１地产市场供需极度不平衡的二三线城市也加入到限购的行列，产市场信用体系建设仍显不足。现阶段我国房地产市场不尊重由此我国房地产市场进入了规划购买的时代；（）限贷政策。２购房者的情况比比皆是，随意的更改房地产建设规划、降低建受迫于还贷风险的加剧，我国在２１年中我国多次执行了存储筑的质量、不按期交工等。严重的扰乱了我国房地产市场的秩０１准备金以及利率的调整，从而使得大中型的金融机构的存储准序，从而导致房地产市场仍旧没有走向法治化的轨道；（）对２备金以及贷款利率均有大幅度的提升。由此在一定程度上限制于保障性住房建设工作的开展仍显不足。为了缓解国内的房地了房地产开发、买卖以及按揭贷款的行为；（）限制房地产产市场需求的压力，我国推动了加强保障性住房以及廉租房的３预售价格。我国还对房地产预售价格进行调控，力促企业主动建设。虽然在一定程度上解决了我国空置率过高、房价与收入降低房地产的价格。并且针对备案价格过高的房地产项目退后不协调的现象，但是保障性住房的力度把握并不科学；（）３预售时间以及相关预科正的办理，有效地防止了房地产价格持我国推行的限购政策在解决房地产市场顽疾的同时也一定程度续增长的现象发生，但是也引起了很多的争论ｔ（）限价政４

房地产行业的可持续发展

房地产行业的可持续发展近年来，房地产行业在我国取得了巨大的发展，成为国民经济的支柱产业之一。

然而，随着城市化进程的加快，房地产行业的可持续发展问题也凸显出来。

本文将探讨房地产行业的可持续发展问题，并提出相关的对策和建议。

可持续发展是一种强调经济、社会和环境之间协调发展的理念。

对于房地产行业来说，可持续发展主要体现在以下几个方面。

首先，房地产行业应注重生态环境保护。

近年来，由于房地产项目的开发，许多原本的自然环境受到了破坏，例如湿地的填海造地、山体的开挖等。

因此，房地产开发商应该积极采取可持续的建筑设计和施工技术，减少环境破坏。

同时，在建设过程中，要加强对土壤、水源和空气质量等方面的监控，确保环境安全。

其次，房地产行业应促进经济可持续发展。

房地产是支撑国民经济的重要组成部分，但也存在着资金泡沫、投机性行为等问题。

为了实现经济的可持续发展，房地产行业应该加强市场监管，遏制房价的过快上涨，并鼓励开发商进行创新，推动产业升级和转型。

第三，房地产行业要推动社会的可持续发展。

随着人口的不断增长和城市化进程的加速，住房问题成为一个亟待解决的社会问题。

为了保障人民的基本住房权益，房地产开发商应该积极参与中小型经济适用房和保障性住房的建设，为广大市民提供质量过硬、价格合理的住房产品。

此外，房地产行业还应注重文化资源的保护和挖掘。

许多历史文化名城和文化遗产受到了房地产开发的冲击，因此，房地产行业应该积极参与文化资源的保护和挖掘工作，通过创新设计和规划，将传统文化与现代建筑相结合，打造具有地方特色和文化内涵的建筑物。

为了实现房地产行业的可持续发展，政府和企业应该采取一系列的措施和政策。

首先，政府应加强对房地产行业的监管，建立健全的法律法规体系，严厉打击房地产投机和违法违规行为。

其次，政府应扶持科技创新，推动绿色建筑和节能减排技术的应用。

同时，政府还应加大对中小型开发商和保障性住房建设的支持力度。

另外，企业在实现可持续发展方面也应承担起责任。

浅谈房地产业可持续发展

浅谈房地产业可持续发展摘要：近年来房地产业发展迅猛，但也出现了诸多问题。

本文针对有关问题，从体制、产业、生态、技术等四个层面进行了分析，提出了关于房地产业可持续发展的几点建议。

关键词：房地产业可持续发展分商品房未得到有效利用，空置率居高不下，原因包括开发商资质低，开发的房地产质量有问题、销售不畅，或缺乏自身特色导致空置，或开发商“捂盘惜售”等等。

3.房价上涨快，影响社会和谐。

尽管国务院多次进行楼市调控，但多地房地产价格未见下跌，不降反升，广大城镇居民仍承担了较大的购房压力，对于那些低收入家庭根本无法承受，无疑加重了贫富分化，滋生了不和谐因素。

4.生态环境破坏严重。

房地产企业大量短期行为对生态资源造成极大破坏，比如：开发区的盲目设置使大片的森林和耕地被砍伐和占用，一些开发商甚至无视城市规划，违章建设；一些开发1.加大宏观调控力度，从体制层面促进房地产业可持续发展。

宏观调控要以科学发展观为指导，充分理解认识城市发展的积极作用，同时将这种积极性和科学性结合起来，正确处理需要和可能、近期和远期、局部和整体的关系，从实际出发，减少盲目性，增加自觉性，提高科学性。

建立健全符合房地产经济规律和社会主义市场经济发展要求的管理体制，一是要尽快建立规划、土地、房产三位一体的管理体制；二是建立以土地总监制为核心内容的垂直执法监督体制，强化自上而下的监督机制，实施对用地规模的控制和合理布局，实现土地供应总量的有效控制，保持耕地的动态平衡；三是出台清理小产权房的权威政策，采取有效措施，视提高房地产产品的附加值和技术含量，把创意经济引入房地产业应当而且必然走向区域经济发展战略的前台。

强化创意经济与房地产业的互动，不仅在住宅方面，还包括文化教育领域的房地产业、体育产业，影视城、仿古街等房地产业与文化领域的合作等。

三是要大胆对外资开放我国的房地产业。

外资的进入，必然会带来与之相匹配的现代技术以及先进的观念和管理模式，刺激国内房地产企业通过使用先进的技术和设备、创新经营机制与管理理念来降低开发成本，增强企业的竞争力，从而推进我国房地产业升级和实现可持续发展。

关于房地产经济可持续发展的探讨

关于房地产经济可持续发展的探讨摘要:房地产业是国民经济的基础性、支柱性行业,关系国计民生,影响子孙后代。

随着国家对房地产宏观调控政策的实施，房地产暴利时代结束，在此种形势下如何实现房地产经济的健康持续发展，本文作者结合多年工作经验，就此问题进行了探讨，并提出了房地产业健康可持续发展的建议。

关键词:房地产经济；健康可持续；问题；建议abstract: the real estate industry is the foundation of the national economy pillar industry, beneficial to the people’s livelihood, relationship, influence future generations. with the implementation of national macro-control policy on the property, real estate profiteering era is over, how to realize the sustainable and healthy development of real estate economy in such a situation, combined with the author’s many years of work experience, has carried on the discussion to this problem, and puts forward the healthy real estate industry can sustainable development suggestion. keywords: real estate economy; sustainable; problems; suggestions中图分类号：f293.3文献标识码：a 文章编号：2095-2104（2012）引言近几年，伴随着国家经济的发展和城市化的大规模推进，不仅居民对住房的刚性需求始终处于上涨状态，各地政府也开始认识到房地产对当地经济巨大的拉动作用。

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究

经济新常态下我国房地产经济的可持续发展研究1. 引言1.1 研究背景：随着我国房地产市场长期高速发展的情况下，也出现了一系列乱象和问题，如房价波动大、房地产泡沫风险、土地资源浪费等。

这些问题的存在直接影响了房地产市场的健康发展和整个国民经济的稳定运行。

研究房地产经济的可持续发展，找到解决当前问题和未来发展的有效路径，对于我国经济的发展至关重要。

本文旨在分析我国房地产市场的新常态，探讨影响因素，并提出可持续发展策略，以及政府政策引导和市场监管机制建设等方面的建议，为我国房地产经济的可持续发展提供一定的参考和借鉴。

1.2 研究意义研究房地产经济的可持续发展在当前经济新常态下具有重要的意义。

房地产是我国经济的重要支柱产业，对国民经济发展具有重要的促进作用。

探讨房地产经济可持续发展的问题，不仅有利于促进我国经济的持续增长，还有助于提升全民经济福祉。

房地产市场波动对我国宏观经济稳定和社会稳定具有直接影响，研究房地产经济的可持续发展有助于有效防范房地产市场的风险，维护经济和社会的稳定。

随着经济结构调整和城镇化进程的加快，房地产经济的可持续发展也已经成为各界关注的焦点。

研究房地产经济在经济新常态下的可持续发展具有深远的意义，对于指导我国房地产市场发展、推动经济结构调整、促进经济增长和社会稳定具有重要作用。

2. 正文2.1 我国房地产市场的新常态随着经济发展的进程，我国房地产市场也逐渐进入了新的发展阶段，即经济新常态下的房地产市场。

这一新常态包括以下几个方面的特点：我国经济增速放缓，传统的高速发展模式不能持续，房地产市场也受到了影响。

房地产投资增速逐渐放缓，开发商面临着更大的竞争压力和资金压力。

房地产市场调控政策逐渐趋严，政府对房地产市场的调控力度加大。

限购、限贷等政策频频出台，影响了购房者的购房意愿，也影响了开发商的销售情况。

我国房地产市场结构调整和产业升级的压力不断增加。

随着城市化进程的加快，人口流动性增加，购房需求结构发生了变化，房地产市场也需要不断适应这种变化。

城市房地产业可持续发展的实证分析与研究

学经济管理学院教授，士研究生导师，宁工业大学管理学科带头硕辽人．中国管理科学研究院研究员。主要研究方向为战略管理、价理论评与技术。
评价指标功效值评估矩阵Ｒ是根据评估指标的功效函数对某个评价样本给出的单项得分．经济评价因子功效值评估矩阵Ｒ、口评价因子功效值评估矩阵Ｒ、人：社会评
宁省经济社会发展研究课题ｆ编号：０１ｓｌｔｘ２４６）２６ｎｋｋｊ一５ — １。０ｊ［者简介】子民（９０）男，作尹１６一，内蒙古赤峰人，士，宁工业大博辽
第１卷第１期０１
城市房地产业可持续发展的实证分析与研究
尹子民，明畅初
（辽宁工业大学经济管理学院，宁锦州１１０）辽２０１
【摘要］本文运用可持续发展的理论与方法，对城市房地产业可持续发展的评价方法进行系统的研究，出了以提
经济、社会、１、人３资源和环境协调发展为目标的房地产业可持续发展观。在建立城市房地产业可持续发展评价指标＇
体系的基础上．用功效函数和协调度模型对城市房地产业的可持续发展进行了综合评价，改善和提高城市房地利为
括经济评价因子、口评价因子、人社会评价因子、资源评价因子和环境评价因子５个方面。其中，经济评价因子包括人均国内生产总值、城市居民人均消费性支出、房地产开发投资增长率、房地产业增加值占ＧＰ的比重：口评价Ｄ人因子包括城市人口密度、城镇人口增长率：社会评价因子

房地产发展模式

房地产发展模式房地产发展模式：探索可持续和人本导向的未来引言房地产业作为一个重要的产业，对于经济的发展和社会的变迁起着至关重要的作用。

然而，传统的房地产发展模式在一定程度上存在着资源浪费、环境破坏和社会不平等的问题。

因此，探索一种可持续发展和人本导向的房地产发展模式是当今社会所面临的重要课题。

一、从量产为主到质量优先过去的房地产发展模式往往注重规模和速度，数量取胜成为主要指标。

然而，随着城市化进程的加速和人们对品质生活的追求，单纯的量产模式已不再适应社会的需求。

人们开始更加关注房地产产品的质量，包括建筑结构的安全性、设计的美观性以及居住环境的舒适性等方面。

因此，从量产为主转向质量优先的房地产发展模式已成为当前的趋势。

二、由开发商主导向市场导向转变传统的房地产发展模式往往由开发商主导，他们根据市场需求和自身利益来决定项目的设计和定价。

然而，这种模式容易导致市场过度供应和资金链断裂的问题。

因此，一种更加市场导向的房地产发展模式应运而生。

在这种模式下，市场需求和消费者的意愿成为决策的重要因素。

开发商需要更加关注市场的反馈信息，并根据消费者的需求来进行产品的设计和定价，从而提高市场竞争力。

三、注重城市更新和保护历史遗产随着城市化进程的推进，城市的老旧建筑和历史遗产面临着被拆除和遗忘的危险。

然而，保护历史遗产是一种文化传承和城市记忆的方式，对于城市的可持续发展至关重要。

因此，一种关注城市更新和保护历史遗产的房地产发展模式得以兴起。

在这种模式下，开发商需要注重城市的绿化和景观设计，同时保护和利用历史遗产，以给人们带来更好的生活质量和文化体验。

四、推动绿色建筑和可持续发展在传统的房地产发展模式下，资源消耗和环境破坏问题不可忽视。

因此，推动绿色建筑和可持续发展成为一个当务之急。

绿色建筑倡导使用环保材料、提高建筑能效、减少能源消耗和废物排放。

可持续发展则注重建筑物的整体规划和设计，从材料选择到能源利用，力求实现低碳环保和资源循环利用。

房地产市场的未来趋势未来房地产市场的发展方向

房地产市场的未来趋势未来房地产市场的发展方向房地产市场的未来趋势——未来房地产市场的发展方向随着科技的不断发展和社会经济的进步，房地产市场也在不断变化和创新。

未来房地产市场的发展呈现出一些明显的趋势和方向。

本文将从可持续发展、数字化转型、人口结构变化和生态环境保护等方面来探讨未来房地产市场的发展方向。

一、可持续发展随着人们对环境保护意识的提高和对资源的合理利用的要求，未来房地产市场的发展将更加注重可持续发展。

在建筑设计和建材选择方面，将更加倾向于绿色环保和节能减排。

新建楼房将更多地采用可再生能源，如太阳能、风能等，以减少对传统化石能源的依赖。

同时，房地产开发商也会更加重视建筑垃圾的处理和回收利用，以减少对环境的压力。

二、数字化转型随着科技的发展，未来房地产市场将迎来数字化转型的时代。

通过互联网和大数据技术的应用，房地产市场将实现信息的快速传递和高效管理。

购房者可以通过线上平台进行房产信息查询、在线签约等操作，大大简化了购房流程。

同时，房地产开发商和经纪公司也可以通过数据分析和智能系统，更精准地了解市场需求，提供个性化的服务。

三、人口结构变化随着人口老龄化和人口流动的加剧，未来房地产市场的发展也会受到影响。

老龄化人口的增多将带动养老地产的需求增长，如养老院、医养结合社区等。

同时，随着人口流动和社会发展，人们对城市的选择将更加多样化。

一线城市的房地产市场可能会趋于饱和，而二三线城市的潜力将会得到更大的发展。

房地产开发商需要根据不同地区的需求，进行区域化的开发规划。

四、生态环境保护未来房地产市场的发展也将更加注重生态环境保护。

在城市发展规划中，将更多地考虑保护自然生态环境和生物多样性。

建筑物的设计和施工将更加注重对生态环境的影响和生态补偿。

同时，绿化覆盖率和生态环境指标也将成为房地产项目审批和评估的重要指标。

房地产开发商需要积极响应政府的政策要求，将生态环境保护融入到房地产项目的各个环节。

总结起来，未来房地产市场的发展将围绕着可持续发展、数字化转型、人口结构变化和生态环境保护来展开。

我国房地产行业可持续发展的对策探讨

２１００年
《田师范专科学校学报》和
Ｊ１００第２ｕ．１２９卷第五期
总第６７期
我国房地产行业可学技术学院财经学科部江西南昌３０２；２南昌市政法委江西南昌３００）３０９．３００
［捅要Ｊ住房问经成为题已社会普遍关注的焦点，如果放任房地产市各种需求，又要合理整合、分配和利用土地、资金、人才等资源，保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。工场泡沫越积越大。将会导致金融风险愈积愈深，影响社会和谐稳定，不利于国民经济平稳健康持续发展。当前。我国政府须切实针对当前我国房地产行业的呈现业化和城市化进程的加快，国家发展战略目标的实现，对房地产的的诸多问题，明确宏观调控的政策导向，确保房地产业的可持续发展。发展提出了更高的要求，因此，在坚持市场这只 “ 无形的手”对资源进行基础性配置之余，需要国家利用 “ 有形的手”进行有效宏观［关键词］地行；持发；策房产业可续展对
调控。当前我国房地产行业呈现不可持续性特征中国房地产行业发展的可持续性主要体现在行业的规范、健康１房地产行业存在严重的信息不对称。房地产商品的异质性、．发展上。但是目前中国的房地产行业出现的种种迹象严重凸显其发价格的隐蔽性和交易的专业性和复杂性直接导致买卖双方信息不对称，其后果是增大交易成本并降低市场效率，也可能导致道德风险展的不可持续性，具体表现为：１房价收入比严重失调。据国家统计局公布的数据显示，２０和逆向选择。比如，在房地产一级市场上，国家相关部门将国有土．０９年ｌ２月份，全国７个大中城市房屋销售价格同比上涨７８，许多地使用权出让给房地产开发商的过程中存在明显的信息不对称从而０．％城市房价创出历史新高。房价收入比已经超过了发达国家的水平和致使腐败现象丛生；在房地产二级市场上，商品房的成本和质量等老百姓的承受能力。按国际上通行的衡量标准，房价的高低主要是信息在买卖双方的分布严重不对称性致使卖主对价格的垄断和绝对相对于住房购买力而言。最常用的衡量指标是房价收入比，发达国的信息优势，而买主由于缺乏足够的信息被迫地接受价格和承担风家一般为３４倍，即一个中等收入的家庭用三四年的收入可以购买险，特别是在当前以期房销售为主的情况下，更加大了购房者与房－套中等档次的住房。联合国人居中心倡导的理想房价收入比标准地产开发商之问的信息不对称。是３以内，而目：ｌ前我国城镇平均房价收入比已达８３一线城．倍，２房地产行业广泛存在的外部性。所谓外部性是指人们的经济．市超过了两位数，北京达ｌ．倍，上海１．４３２６倍，深圳１倍，大大行为有一部分的利益不能由自己享用或有一部分成本不必自行负５担。房产生产过程的外部性主要表现为土地开发会改变耕地面积，超过了世界银行５的警戒线标准。：１２市场供求总量的非均衡性。目前中国房地产市场供求总量的影响失地农民的利益，造成粮价的高涨；房地产建设开发会引起污．非均衡一般表现为无效供给过剩与有效供给不足并存，潜在需求庞染、噪音等外部不经济，房地产的位置、高度、外观、价格、质量、大与有效需求不足并存。供给上，由于利润空间的差距，房地产开容积率都会导致外部不经济。房产消费领域的外部性体现在示范效发企业偏重于开发商品住房，对经济住房的开发热情很低。在商品应上，某些高收入群体购买高档别墅、高级公寓成为收入稍低阶层住房内部，中、高档住房开发比例不合理，中低档普通商品住房供的效仿对象。这有两方面的影响，一方面开发商追逐超额利润，大应不足。突出表现为中低价位、中小套型住宅比例偏低，从而造成量开发高档物业，形成畸形的住宅供给结构。另一方面，高档住宅了有效供给小于实际供给的局面。需求上，一方面随着我国工业化、价格高涨造成虚幻的房地产市场繁荣，导致中低档住宅尾随价格上城市化进程加快，人民消费结构的升级，大量适婚年轻人口的形成升，高收入者的购房行为造成房价在高价位持续徘徊却让低收入者等等，都带来了住宅市场巨大的潜在需求。另一方面大多数的中低承受成本。３房地产行业的公共福利性。世界各国通常把获得适当的居住．收入者买不起住房，无房可住，几代同室的现象屡见不鲜，这说明我国城镇居民住宅实际需求很低。条件作为公民的基本权利，保障每一个人的居住权是现代文明社会３房地产市场过度投机现象严重。由于担心全球和国内银行向的一个基本标志，我国政府应坚持以人为本，保证居民的居住权。．市场注入的大量流动性，加上国际国内经济触底回升的态势逐渐明解决居民住房问题不单单是宏观经济政策的目标，亦是政府社会福朗，投资者对未来通货膨胀的预期也越来越强烈，在金融市场发展利政策的重要目标之一，因此，为了保障中低收入者的基本住房消缓慢、投资渠道有限的情况下，置业买房成为我国富有阶层资产保费权益，政府应该加大公共管理力度，保证公共产品和公共服务的值增值的首要选择。据新华社报道，在京、沪、深三地各取样２０充分供给，用政府 “ ００有形的手 ”来弥补市场 “ 无形之手 ”的不足。名购房者进行需求调查显示，在北京的调查中有６％２的登记购房者政府在制定社会福利政策时需要考虑：有多少居民可以完全由市场表示如果手上有剩余资金，房产将是首选的投资目标。而这一数据机制来解决居住问题；有多少居民没有能力完全依靠自己的力量解在上海也达到了５％１。大量投资客进入楼市炒房，直接助推了房价决居住问题，必须由政府给予一定的补贴：还有多少居民自己完全的飙升，扭曲了房地产市场的正常的供求关系，不利于资源的合理没有力量解决住房问题，政府必须对其进行最低居住保障。有效配置。三、我国房地产行业实现可持续发展的对策建议在投机性色彩浓重的房市中，土地资源与资金是无法得到有效１建立和完善房地产市场信息系统。据相关数据统计表明，房．配置。一方面，房屋的实际使用功能是无法得到发挥的，导致土地地产市场实际操作中的信息不平衡严重扭曲了市场现状。房地产商资源实质上闲置。另一方面，房地产投机所需资金的大量投入只是利用单方面持有的信息的优势，在楼盘销售之前，大肆炒作制造抢抬高了房地产的价铬，没有创造任何社会经济效益，资金处于低效购假象，哄抬房价增加收益，让购房者无法判断真假。而且，信息率甚至无效率使用状态。严重不对称，使得购房者在交易中缺乏议价能力，房价基本上都由另外在房地产市场上，投机者的大量、频繁交易，造成房地产开发商说了算。因此，政府的宏观调控要想切实发挥作用，就必须市场繁荣的假象，也向市场交易者发出错误的信息。市场的信号失遵循信息公开原则。首先政府应当建立房地产信息系统和预警系统，真误导真正的投资者，吸引大量资金流向房地产市场。由于房地产定期发布房地产市场信息，包括向开发商和购房者公布和提供土地价格没有反映市场真实供需情况，房地产市场最终因价格泡沫破灭供求信息，收集、储存、发布土地交易情况、交易结果。其次，政而崩溃。府还应该公开房源信息和价格信息，公布开发商的资质信息，对商

城市规划与房地产开发的关系浅议

前言城市规划和房地产开发是一个密切相关的领域，两者之间有着紧密的联系和互动。

本文旨在深入探讨这两个实体的关系，从不同角度分析城市规划如何对房地产开发产生影响，以及房地产开发对城市规划的重要性。

工作职责分工在城市规划和房地产开发的整个生命周期中，工作职责分工非常重要。

城市规划的主要职责是绘制城市规划蓝图、设计城市布局，规范不同用地的分配，确保城市规划和房地产开发有序进行，避免发生错误或发展的重心偏移。

房地产开发商对职责的具体分工则包括设计房地产开发的物业，确保建筑符合城市规划和施工标准，合法合规开展开发项目，为城市提供优质住房。

城市规划对房地产开发的提升城市规划一般包括建筑设计、公共设施、路网布局、绿色空间等要素，而这些都会影响房地产开发商的开发计划。

城市规划能够制定维持城市发展的战略规划，预测未来的规模和需求，为房地产开发商提供指导，并保证城市发展的可持续性。

同时，城市规划还能够满足市民对于高品质居住、工作和休闲的需求，提升人们对于生活品质的满意度，吸引人们到这些地区居住、投资和就业，从而促进经济发展。

房地产开发对城市规划的影响房地产开发通常占据一个城市的大部分土地，其影响远远不止于此。

房地产开发商对于城市规划的贡献主要表现为对于市场的影响。

在城市规划的初期，房地产开发商通过购买它们所需要的土地，提交设计草图以及对于业界标准的贡献来提高市场水平。

此外，开发商能够提供更高质量、更省事的建筑材料和劳动力，从而使城市规划更加现代化和有前瞻性。

解决城市规划和房地产开发的问题尽管城市规划和房地产开发之间存在很强的互动和综合性，但也存在一些问题。

对于城市规划而言，这些问题表现为规划标准的不同、持续时间的不同、规划的更新周期以及预算限制等。

对于房地产开发而言，问题主要体现为设计策略的变化、价格风险、时间表的限制以及寻找合适的土地等。

为了解决以上问题，政府应该通过建立有效的沟通机制，加强协调合作，使得城市规划和房地产开发能够更有效地实现合作和谐共存。

2024年房地产开发公司发展建议

2024年房地产开发公司发展建议随着国家经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场的需求也在不断增加。

未来的房地产开发公司需要更加注重可持续发展，拓展新的业务领域，提高工作效率和质量，满足不同客户的需求，下面就进行相关发展建议的探讨。

首先，建议房地产开发公司加大对可持续发展的投入。

随着人们对环境保护意识的提高，可持续发展已成为社会的共识。

未来的房地产开发公司需要更多地考虑环境保护和资源利用，注重建筑节能、减少废弃物排放，推广绿色建筑等措施，为社会和环境做出贡献。

其次，房地产开发公司需要拓展新的业务领域。

除了传统的住宅开发，未来的房地产开发公司可以考虑向商业地产、工业地产、农业地产等领域拓展，以多元化的业务模式来应对市场的变化和需求的不断增加，提高公司的盈利能力。

第三，提高工作效率和质量。

随着科技的发展，未来的房地产开发公司可以加大对智能化建筑和工程管理系统的投入，提高工程的施
工效率和质量。

通过引进先进的技术和管理经验，提高公司的核心竞
争力，为客户提供更优质的产品和服务。

第四，满足不同客户的需求。

随着人们对生活品质的要求不断提高，房地产市场的需求也越来越多样化。

未来的房地产公司需要更加
了解不同客户群体的需求，针对不同客户群体推出不同的产品和服务，满足他们的需求，提高公司的市场占有率和竞争力。

在未来的发展中，房地产开发公司需要不断提升自身的实力，积
极应对市场的变化，为社会和客户提供更好的产品和服务。

希望以上
建议能够对房地产开发公司的未来发展有所帮助。

房地产经济可持续发展的价值与优化策略

房地产经济可持续发展的价值与优化策略摘要：房地产经济作为国家重要经济活动，对高效发展国民经济国家具有重要意义。

目前，我国正面临环境与扶贫双重挑战。

面对这一挑战，要求必须从长期角度审视房地产业，不断创新经济发展方式，从而推动房地产行业实现良性发展。

基于此，本文主要分析房地产经济可持续发展价值及优化策略，以供参考。

关键词：房地产经济；可持续发展；价值；优化策略前言：新时代下，我国各类建设事业均获得飞速发展。

房地产经济是一座城市的重要经济指标。

因此，房地产业的不断发展，能够不断提高人民居住环境，促进城市可持续发展。

但在发展过程中，要对发展规模及发展速度加以适当控制，进而有效遏制不良情况，及时解决当前在房地产发展中所出现的问题，从而推动我国国民经济稳定发展。

一、房地产经济可持续发展价值分析第一，房地产经济可持续发展是促进国家经济发展的主要因素之一。

21世纪开始，中国社会科学院2019年度《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》对全国各地区房地产业在全国发展中所起到的作用展开比较与研究，如图所示：从图表中可以明显看出，自2000年开始，房地产经济在我国经济增长总量中一直保持在10%以上水平。

在此期间，2015年，房地产开发投资对经济增长贡献度有很大程度降低。

据国家统计局有关数据显示，2015年，我国 GDP增速为6.9%，创出25年新低。

由此看出，房地产经济对我国国民经济增长有很大影响。

第二，房地产经济可持续发展有利于更好地开发并使用已有土地资源。

也正因如此，房地产经济在我国国民经济中所占有的比重相对较大，进而才造成房地产开发热度不断上升。

尽管当前国家已经出台相关土地管理办法，但因房地产建设项目可提高地方居民就业，能够为地方经济发展提供强大助推器。

因此，其具体执行结果并不理想。

除国家规划建设用地以外，还出现大量利用及过度利用，导致大量土地资源浪费。

此外，大力推进房地产经济可持续发展，还在一定程度上能够有效提高土地资源利用效率，降低土地资源浪费，甚至可以为地区工作人员带来直接或间接就业机会，进而带动当地经济发展。

可持续发展对房地产业的影响

可持续发展对房地产业的影响近年来，全球社会普遍关注可持续发展的重要性。

可持续发展旨在满足当前世代的需求，而不会损害未来世代满足其需求的能力。

房地产业作为一个重要的经济部门，其发展对社会、经济和环境都有着广泛的影响。

因此，采取可持续发展的措施对房地产业来说已成为一项不可或缺的任务。

1. 绿色建筑房地产业在实践可持续发展的过程中，一个关键的方面是绿色建筑的推广。

绿色建筑通过应用可再生能源、节能设备和环保材料等方式，减少对能源和环境资源的依赖性。

这不仅有助于保护环境，还可以降低房屋的运营成本，并提高居住者的生活质量。

绿色建筑还可以通过景观设计和生态系统保护，改善城市的生态环境，为人们创造健康宜居的居住和工作环境。

2. 资源循环利用可持续发展的另一个重要方面是资源循环利用。

在房地产业中，资源的有效利用是非常关键的。

通过采用可再生材料、水资源回收利用系统和废弃物的合理处理等方法，可以减少能源消耗和资源浪费。

同时，资源循环利用还可以为房地产业带来经济效益，降低成本，并促进经济可持续发展。

3. 社会责任可持续发展的概念还包括了对社会的责任。

房地产业作为一个重要的经济部门，其所产生的行为和活动对当地社区和居民有着深远的影响。

因此，房地产开发商需要承担起社会责任，例如通过提供经济适用房和低收入房屋，改善当地居民的居住条件，并提高社会福利水平。

此外，房地产开发商还可以通过资助当地教育和民生项目，回馈社会，实现可持续社会发展。

4. 建筑效能评估为了推动房地产业的可持续发展，建筑效能评估是必不可少的工具之一。

通过对建筑的能耗、节水、环境污染等方面进行评估和监测，可以了解其对可持续发展目标的遵循程度。

建筑效能评估不仅对建筑业者本身有益，还可以为政府和相关利益相关者提供数据支持，以制定更有效的政策和措施。

5. 城市规划和土地开发可持续发展对房地产业的影响还涉及城市规划和土地开发。

通过科学规划和合理利用土地资源，可以最大限度地减少对自然环境的破坏，并提供高品质的城市和居住空间。

基于可持续发展的房地产价值增值及成本优化研究

40产业论坛 Industry Forum基于可持续发展的房地产价值增值及成本优化研究【摘要】如今我国经济常态化发展，给房地产行业带来广阔的发展前景，房地产在推进国民经济增长、百姓安居乐业上，发挥着必不可少的重要性作用。

本文以可持续发展理论为基础，深入该理念内涵，从社会环境、居民需求等角度出发，分析探讨房地产价值增值机制，提出具体的成本优化策略，不断完善和优化行业内成本管理工作，，为相关研究提供借鉴意义。

【关键词】可持续发展；房地产价值；增值；成本【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.30.011文/沈岳南昌筑奥置业有限公司江西南昌 344000在经济市场的变化莫测下，房地产行业虽取得显著成就，但受内外环境影响，房地产市场体现出无规律性、无周期性的波动特征。

结合房地产行业发展趋势来看，保值、增值、投资等属性，随着时代变迁需满足精神需求及物质需求等[1]。

如今，城市现代化建设日新月异，为促进房地产行业的稳定发展，需要以可持续发展观念为先导，致力于构建崭新视角，促成和谐融洽的社会大环境。

本文从房地产价值形成、价值增值、成本管理等内容入手，丰富价值增值及成本优化理论内容。

1、基于可持续发展的房地产价值形成机理房地产，从经济学角度出发，被称作为“不动产”，有着不可移动性、固定性等特点。

房地产价值，是指在特定情况下，其客观属性对人类活动产生积极效应，也可以是人为行为给予房地产的评价。

人与房地产两者之间相互依存、密切联系，房地产不能离开人的本质特征单独存在，结合人的需求角度，房地产需要符合多种层次需求，在时间的累积和推移下，以及受到内外因素的影响，房地产必会作为一种商品，出现不同程度的增值、减值、保值等。

房地产价值内容可高度概括为三个部分，即为经济价值、社会价值和环境生态价值。

经济价值为房地产作为物质本身体现出的价值，社会价值是从社会角度分析房地产满足人们多元化的物质需求、精神需求等，环境生态价值是房地产在自然生存环境基础上形成的理论。