开间尺寸、净高控制方案
分户验收实测实量距离边50mm
分户验收实测实量距离边50mm
分户验收时开间进深测量方法如下：分户验收开间、进深尺寸每个房间各丈量要不少于2处，丈量部位宜在距墙角（纵横墙交壤处）50cm。净高尺寸每个房间丈量不少于5处，丈量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。
相关说明：1、开间就是房间的宽度，即商铺内一面墙的定位轴
线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。2、进深指建筑物纵深各
间的长度，即商铺同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。3、住
宅开间一般不超过3.0-3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3 米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。
开间5 米以上，进深7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50 平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅
相比，承重墙减少一半，使用面积增加2％，便于灵活隔断、装修改造。进深指建筑物纵深各间的长度，即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离，各间进深总和称通进深。
房间标高、开间尺寸
单元 户 东 一 单 元 户 内容 开间 标高 进深 西 户 开间 标高 进深 东 二 单 元 户 开间 标高 进深 西 户 开间 标高 进深 东 三 单 元 户 开间 标高 进深 西 户 开间 标高 进深 东 四பைடு நூலகம்单 元 西 户 户 开间 标高 进深 开间 标高 进深 客厅 主卧 次卧 餐厅 厨房 卫生间
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关于开间、进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间、进深及楼层净空高度
超偏差的整改方案
由我单位承建的XXXXXXXX工程已完成主体分部工程量，建设单位于XX年X月XX日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，X月X日
X质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合XXXXXX工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负
差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。房间净空高度
没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：
1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨
卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间
图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴
线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑
后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。还有一间位于客厅间和相邻卧室
[VIP专享]开间尺寸、净高控制方案
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天元新城二标段
1~6#、9~10#、12~13#楼及地库工程
开
间
尺
寸
净
高
控
制
方
案
南京恒永建设工程有限责任公司
1 编制依据 (3)
2 工程概况 (3)
3 开间尺寸、净高控制的组织机构 (3)
4 影响开间尺寸、净高的因素及质量要求 (4)
5、开间尺寸、净高控制方法 (5)
1 编制依据
1.1江苏省住宅工程质量分户验收规则;
1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）
1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
1.5《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）
2 工程概况
2.1 本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：
6671m2，地库：23929m2）。本工程地下一层（东侧部位是人防建筑），基坑深度为5.6米，人防部位6.8米，局部8.5米。主楼为15层
（2~3#、6#、9~10#、12~13#楼）、部分栋号为8层（1#、4#楼）、4层（5#楼），建筑高度主体42.15米，局部46.8m，现场地面标高－0.3米。本工程主楼为桩基础，地库为筏板基础。主体结构为砼框架短肢墙。
房屋开间尺寸规范
房屋开间尺寸规范
篇一：住宅房间的合理尺寸应该是多少
住宅房间的合理尺寸应该是多少
每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客房、书房、儿童房、保姆房、健身房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16 种。每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。
一、主卧室
1.主卧室的最低开间中到中尺寸是3.6m(净3.3m) ，最低进深中到中尺寸是
4.8m(净4.5m)。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1)。
2.主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是
3.9m(净3.6m) ，进深中到中尺寸是5.1m(净
4.8m)。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 。
3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是
4.2m(净3.9m) ，进深中到中尺寸是
7.5m(净 7.2m)。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)。或不设进入式衣帽间，以把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)。
二、次卧室
次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是3.3m(净3.0m) ，进深中到中尺寸是4.5m(净
4.2m)，如图5。这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。
住宅工程房屋开间层高尺寸的控制措施
图５ １ ０ ０ ０控 制 线
（ 下转 第 ２ ７ ９页 ）
安
徽
建
筑
２ ０ １ ４年第 ５期（ 总１ ９ ９期 Ｊ
参考文献
［ １ １ 葛红艳． 城市开放式公园绿化存在 的问题及对策ｆ Ｊ １ ＿ 宁夏农林科技 ， ２ ０１ ３ （ ３ ） ．
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艺， ２ ０ １ １ （ ２ １ ） ． 【 ４ 】 宋 园园， 陈永生． 园林植物 意境 美的营造—— 合肥市 蜀麓公园绿 化 设计 解析【 Ｊ Ｊ ． 安徽农业科学 ， ２ ０ １ ２ （ １ ４ ） ．
业 妇 誊 业 业 坐 业 毒 章 业 坐 盥
【 ７ １ 郭荣梅． 莲花 的文学意象浅谈［ Ｊ 】 ． 新余高专学报 ， ２ ０ ０ ７ （ １ ） ． ［ ８ 】 陆 晓云． 莲花符号 的审美样式与文化意蕴【 Ｊ １ ＿ 艺术评论 ， ２ ０ １ ０ （ １ ２ ） ． 【 ９ １ 陈尚玲． 城 市公 园植物造景特 色之挖掘与探讨—— 以南 京市 玄武
疑有结构安全问题 ， 心理上难 以接受 。其实 ， 房屋开间 、 层高尺 寸的偏差被用户最终发现是必然 的 ， 因为用户在镶 贴地板砖或 铺木地 板时 ． 必然会暴 露 出房 间大小头 的问题 ； 装修 的师傅在
住宅的开间_进深_层高和净高
网友提问：什么是住宅的开间、进深、层高和净高？
专家回复：
(1)住宅的开间
住宅的开间就住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
(2)住宅的进深
住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
(3)住宅的层高
住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之
间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
(4)住宅的净高
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板
下表面之间的距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高-楼板厚度
即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、层高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考虑，住宅的面积适宜即可。
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改
方案
Ⅰ.问题描述
在建筑工程中，开间进深及楼层净空高度是关键的设计参数。然而，有时由于施工误差或设计不准确，这些参数可能出现超偏差的情况。
本文旨在提出一套整改方案，确保开间进深及楼层净空高度符合设计
要求。
Ⅱ.整改方案
1.问题分析
首先，需要对开间进深及楼层净空高度的超偏差问题进行详细分析，确定超出的具体数值及其原因。只有充分了解问题的性质，才能针对
性地制定解决方案。
2.调整设计方案
根据问题分析的结果，进行对设计方案的调整。若开间进深超过设
计要求，可以通过增加墙体厚度或者减少房间数目来实现调整。若楼
层净空高度不符合要求，可以考虑调整楼层高度或者进行局部结构设
计的修改。
3.施工工艺改进
超偏差问题往往与施工工艺的不精确有关。因此，改进施工工艺是
确保设计要求达到的关键步骤。施工方应加强对施工人员技术培训，
提高他们的工艺水平；同时，施工中应严格按照施工图纸和设计要求进行操作，避免施工误差带来的超偏差问题。
4.质量监控措施
为了实现对开间进深及楼层净空高度的严格控制，需要建立一套全面的质量监控措施。包括但不限于以下方面：
- 加强施工现场巡查，确保施工过程符合设计要求；
- 对施工土建及装修工序进行抽查，保证关键节点的质量；
- 制定质量验收标准，对每道工序进行验收，确保质量合格；
- 建立开间进深及楼层净空高度数据记录系统，及时发现问题并采取措施。
5.相关部门配合
为了有效实施整改方案，需要相关部门的密切配合。施工方应与设计单位、建设监理等相关部门进行及时沟通，确保整改方案的执行。相关部门也应提供必要的支持和指导，对整改过程进行监督。
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方
案
集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
关于开间、进深及楼层净空高度
超偏差的整改方案
由我单位承建的xxxxxxxx工程已完成主体分部工程量，建设单位于xx年x月xx日组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，x月x日x质量安全监督站按单位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合xxxxxx工程质量分户验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。房间净空高度没有出现实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：
1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
关于开间进深及楼层净空高度超偏差的整改方案
关于开间、进深及楼层净空高度
超偏差的整改方案
由我单位承建的xxxxxxxx工程已完成主体分部工程量，建设单位于xx年x月xx日
组织施工、监理单位进行土建工程主体分部一户一验实测实量，x月x日x质量安全监督站按单
位工程总户数的10%房间进行抽查复验，经自查和复查实测数值基本符合xxxxxx工程质量分户
验收检查实施细则的要求，但也存在部分偏差超过实施细则的规定，实测净开间、净进深的偏差
有六间房间（101室、102室、703室、704室、1006室、1602室）超过实施细则的允许偏
差值，负差基本控制在允许偏差范围内，超过允许偏差值的均为正差值。房间净空高度没有出现
实施细则规定的负偏差超过20mm房间，但有四间房间（102室、703室、1005室、1605室）的极差值超过30mm。
一、原因分析：
1、对于开间、进深允许偏差值超过住宅工程质量分户验收检查实施细则规定的，我们进行整个室内尺寸的丈量，发现出现极差超过允许偏差值的一般都位于厨卫间，只有二间位于一个室内
的客厅和与此相邻的卧室，经分析厨房、卫生间图纸上标注的轴线位置是里面细部尺寸线，而实
际施工中由于施工人员疏忽轴线的测量并非在控制线上量测，导致细部尺寸线存在相应误差而发
生墙体砌筑后相邻房间开间、进深允许偏差超过极差值。还有一间位于客厅间和相邻卧室的开间
偏差是由于砌体落脚时未明确找准轴线就落脚砌筑所导致，两房间的总尺寸偏差并没有发生偏差。
2、对于层高超过允许偏差极差值的房间进行分析，首先在房间的墙体上用水准仪测出相对楼层高度+500线，弹出墨线，分别测量线上、线下高度发现极差超过允许偏差的房间均为现浇板
层高及开间进深偏差控制措施
层高及开间进深偏差控制措施
1.设计阶段：在设计阶段，应确保建筑物的层高及开间进深符合相关
的建筑规范和设计要求。建筑师和结构工程师应进行充分的沟通和协调，
以确保层高及开间进深的设计是合理和可行的。
2.建筑施工：在建筑施工过程中，应通过质量控制措施来控制层高及
开间进深的偏差。例如，通过使用精确的测量工具和仪器来确保层高和开
间进深的精确测量和控制。此外，在施工过程中，需要保证建筑材料的质
量和适用性，以确保建筑物的结构和空间的准确性。
3.质量检测：建筑施工完成后，应进行质量检测来验证层高和开间进
深的准确性。这可以通过使用测量工具和技术，如激光测量仪和电子测量仪，来检测建筑物的层高和开间进深。如果发现层高和开间进深有偏差，
应及时采取措施进行修复和调整。
4.建筑监理：建筑监理在建筑施工过程中起着重要的监督和管理作用。监理人员应密切关注层高和开间进深的控制，并进行实地检查和核查。如
果发现层高和开间进深的偏差，监理人员应及时采取措施，要求施工方进
行修复和调整。
5.法律规定：国家和地方政府通常有相关的建筑法规和规范，对建筑
物的层高和开间进深有明确的要求和标准。建筑设计和施工应符合这些法
规和规范，以确保建筑物的层高和开间进深符合国家和地方的标准。
层高及开间进深偏差的控制措施是建筑工程中非常重要的一环，关系
到建筑物的结构安全和使用性。只有通过合理的设计、有效的施工控制和
严格的质量检测，才能实现建筑物层高及开间进深的精确控制。建筑师、
结构工程师、监理人员和施工方应密切合作，确保建筑物层高及开间进深
的质量和准确性。同时，政府部门也应加强对建筑工程的监管，严格执行相关的建筑法规和规范。
住宅建筑室内开间及进深尺寸三线并控施工工法(2)
住宅建筑室内开间及进深尺寸三线
并控施工工法
住宅建筑室内开间及进深尺寸三线并控施工工法
一、前言住宅建筑的室内开间和进深尺寸是影响居住空间舒适性和功能性的重要因素。为了满足不同居住需求，提高室内空间的适用性和灵活性，需要对开间和进深尺寸进行合理的设计和施工。本文将介绍一种名为“住宅建筑室内开间及进深
尺寸三线并控施工工法”的方法，该方法能够有效地规范施工
过程，确保开间和进深尺寸的准确度和一致性。
二、工法特点该工法的主要特点是将室内开间和进深尺寸划分为三条线，并严格控制这三条线的位置，以实现开间和进深尺寸的一致性。这三条线分别是中线、边线和外线，通过在墙体结构上进行标识，施工人员能够清晰地确定开间和进深尺寸的位置，进而进行准确的施工。
三、适应范围该工法适用于住宅建筑的室内空间施工，特别适用于大面积、多户型的住宅项目。无论是公寓楼、别墅还是联排别墅，都可以采用该工法进行室内空间施工。
四、工艺原理在施工工法与实际工程之间的联系方面，该工法基于以下原理：1. 系统性设计：通过对室内开间和进深
尺寸进行系统性的设计和划分，确保施工过程的标准化和协调性。2. 标识化施工：通过在墙体结构上进行标识，施工人员
能够清晰地理解和遵循开间和进深尺寸要求。3. 验收与调整：
在施工过程中，通过不断的验收和调整，确保开间和进深尺寸的准确度和一致性。
五、施工工艺该工法的施工阶段包括基础准备、标识布置、墙体施工、验收调整等步骤。在基础准备阶段，施工人员需准备好所需的材料和机械设备，并确保施工区域的平整度和水平度。然后，在标识布置阶段，根据设计要求，在墙体结构上标识出中线、边线和外线。接着，进行墙体施工，根据标识进行墙体砌筑或装修，确保开间和进深尺寸的准确度和一致性。最后，在验收调整阶段，进行开间和进深尺寸的验收，并根据需要进行调整，以确保达到设计要求。
楼梯间开间尺寸设计标准
楼梯间开间尺寸设计标准
楼梯间开间尺寸设计标准主要涵盖了楼梯间的净高、净宽、扶手高度和横截面等方面的要求。下面是相关标准的详细说明：
1. 净高度：
楼梯间的净高度是指楼梯板之间（或楼梯板与天花板之间）的垂直距离。根据设计标准，楼梯间的净高度应不小于2.2米，确保人们在楼梯间行走时不会有头部碰撞的危险。
2. 净宽度：
楼梯间的净宽度是指楼梯间两侧墙壁之间的水平距离。根据设计标准，楼梯间的净宽度应不小于1.2米，以确保人们能够安全地通过楼梯间，同时方便人们将物品带上楼梯。
3. 扶手高度：
楼梯间的扶手高度是指楼梯扶手与楼梯板之间的垂直距离。根据设计标准，楼梯间的扶手高度应不低于0.9米，以提供足够的支撑和稳定性给行走的人们，防止意外摔倒。
4. 横截面形状：
楼梯间的横截面形状是指楼梯间的平面形状。根据设计标准，楼梯间的横截面形状应为矩形或近似矩形，以保证楼梯间的稳定性和容量，便于行人通行。
此外，楼梯间设计标准还包括了其他一些细节要求，比如楼梯间的灯光照明、楼梯间出口的标识设置等。这些要求旨在提供一个安全、舒适的楼梯间环境，确保人们在楼梯间的使用过程
中不会受到伤害。
总之，楼梯间开间尺寸设计标准的制定是为了保证楼梯间的安全性和舒适性，并提供方便的通行条件。遵循这些标准进行设计和施工，能够有效降低楼梯间事故的发生概率，保护使用者的生命财产安全。
开间规范
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一、1、允许偏差值：净高±20mm，净开间、净进深±15mm。
2、允许极差值：净高及净开间、净进深均匀20mm。
二、住宅设计中，住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性
按规范要求轴线误差不得大于10MM。分户验收要求房间的开间尺寸误差不大于20MM（一个开间2根轴线）。
房间的开间进深高度允许多大误差净高允许偏差：现浇砼结构±20mm, 砖混结构±30mm 开间、进深允许偏差：现浇砼结构±16mm(剪力墙±10mm),砖混结构±20mm
.
北京住宅净空尺寸偏差标准
北京住宅净空尺寸偏差标准
一、概述
住宅净空尺寸是衡量住宅空间品质的重要指标之一，其偏差范围直接影响到住户的生活舒适度和房屋的售价。为了规范北京市住宅建设市场，提高住宅品质，北京市住房和城乡建设委员会根据国家有关法律、法规和标准，结合北京市实际情况，制定了《北京市住宅工程质量通病防控规范》（DB11/T 697-2009），对住宅净空尺寸偏差做出了具体规定。
二、标准内容
根据《北京市住宅工程质量通病防控规范》（DB11/T697-2009），北京住宅净空尺寸偏差标准如下：
1、净高尺寸：净高允许偏差±20mm，净高允许极差20mm。这意味着，在住宅的净高方面，实际净高尺寸与设计净高尺寸的差异应在±20mm的范围内，同时，不同房间净高的极差（即最大值与最小值的差值）不应超过20mm。
2、净开间尺寸：净开间允许偏差±15mm，净开间允许极差15mm。与净高类似，实际净开间尺寸与设计净开间尺寸的差异应在±15mm 的范围内，同时，不同房间净开间的极差也不应超过15mm。
3、净进深尺寸：净进深允许偏差±20mm，净进深允许极差20mm。对于净进深尺寸，实际净进深尺寸与设计净进深尺寸的差异应在±20mm的范围内，同时，不同房间净进深的极差也不应超过20mm。
4、门窗洞口尺寸：门窗洞口允许偏差±15mm。对于门窗洞口尺寸，实际门窗洞口尺寸与设计门窗洞口尺寸的差异应在±15mm的范围内。
此外，为了满足使用功能和人体工程学要求，厨房、卫生间、阳台等空间的净高不应低于 2.2m。同时，为了保障住户的安全和隐私，外墙门窗框与墙体的间隙应采用矿棉毡条或玻璃棉毡条等材料进行保温处理，并确保缝隙处的水密性和气密性。
楼层净高、开间进深尺寸控制方案
楼层净高、开间进深尺寸控制方案
（1）由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
（2）主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m 线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
（3）由专人对砼现浇梁板支设的模板进行复核，对不满足层高要求的坚决整改；砌筑墙体时，严格控制墙体的轴线尺寸，及垂直度。
（4）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
（5）对于室内净高、开间进深尺寸每户每间逐个检查，对查出的问题及时整改。
（6）建筑物室内标高、轴线测量后，认真填写《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度、平整度测量记录》。
（7）室内尺寸允许偏差应符合下列规定：①净高度为：±18mm；
②室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm；③楼板水平度：5mm/2m。
11、厨房、卫生间、阳台渗水防治方案
（1）厨房、卫生间部位主体施工时在其墙体部位底部做200高素砼翻边，厚度同相应墙体。地面标高比室内其它地面低30mm以上。
（2）上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。
（3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、
涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
（4）防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
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全椒经纬壹品住宅项目工程
室
开
间
净
高
尺
寸
控
制
案
省经工建设集团公司
1 编制依据 (3)
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3 开间尺寸、净高控制的组织机构 (3)
4 影响开间尺寸、净高的因素及质量要求 (4)
5、开间尺寸、净高控制法 (8)
1 编制依据
1.1省住宅工程质量分户验收规则;
1.2《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2002）
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2002）
1.4《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2002）
1.5《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2002）
一、工程概况
本工程为全椒经纬壹品住宅小区项目工程，位于全椒县站东路，建筑使用功能为住宅楼，总建筑面积约为5.5万平米。其中1#~4#、6#~7#楼为框架6F建筑高度为18米；5#、8#、9#、11#楼建筑层数为18F，建筑高度为53.85米，10#楼为11F，建筑高度32.35米，框架剪力墙结构。
2 开间尺寸、净高控制的组织机构
2.1组织机构
开间尺寸、净高控制的组织由项目经理牵头，组织技术负责人、施工员、测量员、质量员在施工过程中控制。
项目经理主要负责组织协调。
技术负责人负责给施工班组的交底。
测量员：负责施工过程标高、轴线位置的定位及检查。
质量员、施工员负责施工过程中的质量检查、控制。
3 影响开间尺寸、净高的因素及工序质量要求
在施工中能影响建筑物的空间尺寸主要有二个阶段：1、主体结构施工；2、装饰阶段施工。这二个阶段施工质量的高低直接影响施工成本多与少。
4.1主体结构阶段
1）轴线、标高的控制
根据本项目工程配备的施工仪器情况；能满足该项目工程施工测量放线精度要求。在以后的施工过程中要定期校核仪器的精度。
在施工测量放线前根据本工程的特点；对施工班组要进行详细交底活动。○1认清楚各轴线之间的关系；（偏中和居中）；○2建筑标高与结构标高；装饰层厚度。测量员根据图纸要求测量出本工程的轴线、标高，跟施工班组交底。测量时做到准确、无误，符合规要求。
2）模板标高、平整度的控制
本工程的混凝土采取商品混凝土施工；对模板的支撑系统要求比较高。特别要格控制好柱、梁、墙模板的垂直度、刚度，保证在施工过程中不发生涨模。
(1)、标准层顶板净空高度、梁板起拱高度：标准层顶板起拱高度允偏差：10mm，边角测点布置在距墙300mm处，记录数据为结构1m 线距顶棚净空高度；测量数据数量:每个房间起拱高度不少于2个，净空高度每面墙体长向不少于3个,短向不少于2个。
(2)、墙、柱模垂直度及墙模控制线: 墙柱模允偏差：垂直度≤3mm,距控制线距离≤5mm；实测点数量：每个房间垂直度测点每面墙体：长向不少于3个,短向不少于2个。每个测点记录数据为墙模垂直度以及墙模底边距控制线距离。
(3)、结构主体空间尺寸: 允偏差：墙线5mm,对角线10mm。
支设模板时必须根据测量员给的标高线、轴线格搭设模板，模板板搭设好后质量员根据标高线检查模板的平整度、垂直度，符合规要求后可浇筑砼。规要求模板验收及允偏差：
⑴板短边跨度≥3.6m，梁跨度≥4m，悬挑长度＞1.5m的悬挑构件，模板应进行起拱，起拱高度为跨度的1/1000～3/1000（本工程按2/1000起拱）。起拱从支模开始时进行，通过U托调整底模各部位标高。
⑵模板安装的允偏差见下表
表6-1 模板安装的允偏差
3）砼浇筑板厚及平整度控制
混凝土面从楼面的标高、平整度、楼板的厚度等面进行加强控制。
首先要保证板面筋不超高，防止探头钢筋的出现，加强竖向钢筋的位置和插筋的位置的验收。统一采购定制并经校核的2m、1m铝合金刮尺作楼面收糙刮平和细混凝土楼地面施工使用，收糙采用HMG800型混凝土路面抹光机（大面积的楼面采用）、ZB5型手提式磨平机（边角部位和有插筋的部位采用）、配备铁板、木蟹等小型收糙用具，统一配置5m卷尺，并经计量校核，其他工器具的计量校核、维修、保养按照公司贯标要求质量控制，确保职工使用的工器具准确有效，同时对现场测量放线的工器具、检查验收的工具增加投入并确保工器具的精度和数量能够满足使用。
4）墙体砌筑时控制
砌筑前，放好墙体垂直线；弹在混凝土墙柱上面；墙体砌筑时应根据轴线控制格砌筑，控制轴线偏移及墙体垂直度、平整度。质量员跟踪检查。
4.2装饰阶段控制
1）顶棚抹灰
根据测量员给出的1米线出顶棚抹灰灰饼的控制线，做到4个角及中间有灰饼，间距不超过1.8米，质量员应复查灰饼相对于1米线的高度，不符合要求的应令施工人员整改到位。施工人员应格按照灰饼厚度进行抹灰。
2）墙面抹灰控制
✧测量员根据图纸轴线放出抹灰控制线。20公分控制线。
✧施工人员根据抹灰控制线出灰饼，间距不超过1.8米，保证灰
饼的垂直度。
✧、质量员复查灰饼的垂直度及灰饼与灰饼之间的距离（是否满
足开间尺寸要求），不合格全部整改，整改合格经验收后口抹
灰。
✧施工人员格按照灰饼进行粉刷。粉刷过程中质量员对抹灰垂直
度、平整度检查及用测距仪测量开间尺寸，发现问题及时令施
工人员整改。做到当天粉刷当天检查当天整改。
3）地坪浇筑时控制
✧测量员给出建筑标高1米线。
✧施工人员根据建筑一米线出地坪灰饼，质量员标高（是否满足
净高尺寸要求），不符合要求的重新出灰饼。
✧施工人员格按照灰饼浇筑。地坪浇筑过程中质量员对地坪平整
度及标高检查，发现问题及时令施工人员整改。做到当天浇筑
当天检查当天整改。
对开间尺寸、净高的控制我施工单位全面加强对施工工序和分项工程的技术尺寸复查、复审，把尺寸偏差消除在施工过程中，坚决做到上道工序的尺寸偏差，决不遗留到下道工序，分户验收时开间、净高合格率100%。
4、开间尺寸、净高控制法
空间尺寸的允偏差值和允极差值