物业租赁合同书详细样本

物业租赁合同书2019年月日

甲方（出租方）：晓李飞刀公司

法人：

身份证号：

乙方（承租方）：

法人：

委托人：

身份证号：

双方在平等、自愿、共赢的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》之相关法律条文，双方经过多次友好协商，就甲方所开发的物业整体租赁给乙方经营大型超市事宜达成如下合同约定条款，以便双方共同遵守执行。

第一条物业租赁状况及交付标的

一、位置：（要具体位置及门牌号，办理营业执照需要用到）

二、租赁面积：整体面积约㎡单价元/㎡（总实用面积不得少于六千平米）。

三、甲方交房标准及时间

1、地面：水泥砂浆毛板。

2、墙体：水泥砂浆刮平，墙体刷白，外墙装修按原设计为准。

3、甲方负责清除多余墙体。

4、甲方负责安装好二部平电梯及电梯阳光棚（电梯位置安装在晓李飞刀广场招牌前面广场，开口子下地下室，装电梯实际位置那边，甲乙双方协商订。如果甲方办理超市出入口政府不给予批准不算甲方违约，乙方就用以前的进出口。）

5、甲方安排个车位给乙方商场使用。

6、交房时间为年月日，如超期算甲方违约。

四、消防部分：甲方负责一次、二次消防全由甲方办理，并且在乙方开业前一个月办理结束把证件交给乙方。

五、水电配备：按乙方要求提供日用水量和日用电负荷为（1500kva），拉好一条主线到各层房主体。

六、排污排水：按该物业及工程技术要求和标准提供合格通常的排污排水系统，保证物业租赁期间能正常使用。

第二条、租赁租期、租赁租金、租金及缴纳方式、物业管理费、

试业免费期

一、交房装修试业免费期

1、年月日至年月日，共计个月（装修期）。

2、年月日至年月日，共计个月（免租期），免租期二年按开业时间开始计算。

二、租赁期限：

1、租赁期为20年，从年月日起至年月日止。租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。

三、租赁租金、缴费计算方式

四、物业管理费0.2元/㎡

第三条租金交纳方式

1、租金先交租后使用，按季度一次交付。

2、为了保证甲方整体物业经营完整使用，杜绝各类商户消防安全、安全生产、物业税点使用安全及租金交付等违法违约行为的发生，甲乙双方签订合同后，乙方在30天之内给甲方支付壹拾万元，以后按季度结算租金。

第四条甲乙双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、甲方存有的，可为乙方提供经营场所所需的相关文件证明，如：房屋消防合格证、场地等相关租赁证明书、营业执照等乙方所需的证件。

2、在有效使用期限内，甲方对该经营场所的房屋有出卖权和对外担保抵押权，但需保证和维护本合同继续履行。

3、保证该合同物业在合同有效及约定期限内为乙方独家租赁。

4、乙方开业前将实有的有关物业配套资料一套移交给乙方备案，如：管网图、给排水图、电气图、平面图等相关图纸。

5、甲方提供的电气网络、给排水管网均为合格达标。如出现问题属甲方范围内维护维修的部分或缺陷部分的，甲方应立即给予维护和补救。

6、保证乙方的水电供应为独立表，按合同要求标准交付给乙方。

7、同意乙方租赁范围内的墙体设置合法的广告招牌和示意图及张贴广告宣传，甲方给予乙方招牌位置，甲方安装好两台平行电梯给乙方商场使用（具体位置待确定）。

8、甲方的发电机拉一条专线给乙方使用。

二、乙方的权利和义务。

1、按时交纳租金及其它费用。

2、在租赁物业期间按国家法律法规的范围内自主经营、自负盈亏、依法经营、纳税。

3、按时交纳租赁物业所使用的水费、电费、话费、网费、卫生费、维修费、安防费、劳务费等。

4、在按时交纳完租金及其他费用的前提下，有租赁物业相对独立的管理权、使用权、转租权、收益权、经营权，其合法权益受法律保护。但转租时，应与转承租者负连带责任。

5、自觉对租赁物业财产的维护和管理，保证其物业财产在租赁期的完整性、安全性。

6、在不影响房屋安全的情况下，不改变整体结构的前提下有权利根据经营需要进行租赁物业装修和整改，但需将装修整改方案报经甲方管理部门，同意后方能进行施工。

7、在不影响房屋结构情况下，乙方在租赁物业范围内，有权利依法进行广告张贴、安装、发布，但其报批、审批，其安装工程费用自行承担。

8、租赁期内，乙方必须按相关的安全及消防标准和规范，对现状物业自费进行完善和装修。所有经乙方改动的水管、电线、电器、水泵、通讯、消防系统、排水排污系统管网等进行维护维修并负责承担费用。

9、负责租赁区内的消防安全

第五条违约责任

一、合同签订经营后甲乙双方均不能单方毁约，如出现单方毁约时，毁约方除赔偿守约方经济损失。

二、乙方应按约定租金交纳时间如期交纳租金，如有逾期交纳行为的，甲方按逾期金额每天多计收1%滞纳金，如逾期30天仍不能交纳当期足额租金的，视为乙方违约，乙方违约后甲方有单方决定终止

合同的权利，乙方所装修的附属设施无偿归甲方所有。

三、如甲方在物业租赁期限内无故回收物业，使乙方无法正常经营的，视为甲方违约，甲方违约后乙方除有权要求甲方赔偿其损失和违约金外，同时有单方决定终止合同的权利。

四、不可抗力因素影响（如：地震、战争等）所导致的损失双方免于责任。

第六条租赁期相关费用的缴纳

水电费：每月按独立水电表读数实际用量收取，价格按供水供电部门单价加合理公摊两部份组成。

第七条合同变更和终止

一、本合同的修改，变更和终止甲乙双方需协商同意并签订书面协议或合同。

二、如遇不可抗力致本合同无法履行时，本合同可以变更或终止。

三、合同终止时乙方租赁物业内自行安装和购置的可动财产归乙方所有并自行对外处置，无法拆除或拆除后影响房屋安全结构的财产部分，均无偿留给甲方使用。

第八条租赁物业的转让

一、如甲方在经营所有权上有任何转让（包括抵押、拍卖或其他方式转让）时，甲方有责任确保新的所有权人或使用权人承认乙方在本合同中享有的合法权益。

二、本合同租赁期间，在同等条件下，甲方如转让该房屋，乙方享有优先购买权。

三、在本合同租赁期范围内，如甲方需向任何第三方转让其在本