融创观澜湖公园壹号效果图欣赏
观澜湖高尔夫别墅全套建筑设计图
融创优秀项目---北京壹号庄园
11
5368.99
10
4899.30
12
5766.72
10
4778.60
9
4489.56
7
4189.99
8
4945.20
2
1666.50
4
3129.60
4
2876.08
4
3381.84
2
1721.30
面积配比
7%
7%
7% 44%
8%
8%
6%
6%
6%
7%
30%
6%
5%
5% 11%
6%
2%
4%
3%
15%
目
、新世界丽樽等；核心竞品恒大丽宫、九章别墅等位于中央别墅区，与项目区位有所区隔
概
况
周 边 项 目
洋房竞品
01
PROJECT PROFILE
项
项目周边洋房竞品较少，多为高层产品：翡翠公园、融尚未来、未来公元、公园悦府、国风
目
美唐等与本案洋房客户存在交集
概
况
周 边 项 目
02 方 案 阐 述 PROGRAM OVERVIEW
02
PROGRAM OVERVIEW
C61户型平面图
方
案
阐
述
户 型 设 计
02
PROGRAM OVERVIEW
D81户型平面图
方
案
阐
述
户 型 设 计
D81户型别墅为北入独栋二层别墅，面宽为15.3m，进深20.4m，地下一层主要功能为戊类储藏及设备间，地上一层为车 库、餐厅、家庭厅、客厅及卧室，二层设有四间独卫卧室及露台，立面设计与室内空间相结合，提高住户的居住生活品质。
融创绿城苏州桃花源景观方案设计112p 113页PPT文档
本地石材加工厂
小木作加工
植物资源：根据苏州古典园林的常用植物配置，结合苏州本地中式楼盘并参考
集团已有的中式案例，最终确定乔木种类29种，并开始市场资源考察，苗木收集。
古建石材加工：多集中在锁口、侧塘、鼓蹬、台阶、石平台及栏杆等部位
，铺地多为黄道砖、花街铺地。根据项目定位，拟选用花岗岩加工的仿皇道砖形 式，颜色以灰、黑为主。
第四层，高0.3-1米的花卉，小灌 木，玉龙草、鸢尾
第五层，草坪和地被
不过分推崇植物的繁复，追求绿化与建筑的完美结合
夜景灯光照明方案
一、只见光影，不见灯源。 二、强调与建筑景观的融合与烘托，注重意
境氛围的营造 三、项目灯具绿城原创定制
只见光影，不见灯源
强调与建筑景观的融合与烘托，注重意境氛围的营造
2、节点控制：构筑物尺度、木作形式、石作形式、雕花纹样、门窗洞样式、砖雕样式、湖石点位、灯具 选型、标识设置、小品点位、室外家具尺度控制及点位、小空间营造、边角处理等；
3、材质选择：通过色系、规格、纹样控制最终铺装效果——黑灰色系花岗岩、浅米黄色系花岗岩、黄道 砖、方砖、鹅卵石花街、块石花街等；通过木质纹理及软硬度确定构筑物木作品种——大木作、小木作 、抱对、匾额等；
行走在小区里，建筑与绿化也是一道风景，交相辉映。
回家，外出散步皆是园林游览。
豁作经经欲
然 开 朗 的
一 番 明 明
过 栽 花 种
过 各 式 各
扬 先 抑
感暗草样
觉暗的的
。 深天门
深井户
浅，，
浅经经
的过过
体粉不
验璧同
，无名
使暇目
人的的
获巷游
得道廊
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房地产定位语(大汇总)#地产海报文案类#
1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE 高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户·31-62㎡无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、佘山3号核心佘山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨著18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师著·精端·山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡200-400㎡创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅·院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人·两空间·一处居41、舒阔空间·山景小高层42、多重庭院·3A纯品别墅43、CBD双轴线·精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排·叠拼别墅社区47、生态人文古城·巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水·高尚纯别墅领地50、25席·湖心岛·独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内·湖景·复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上·湖居半山高层55、金开门户·别墅区阳光高层56、城市入口·新地标·高层景观建筑群57、中央醇熟生活·水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆·主城洋房·第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游·110万平米·精装坡地水生活65、长安大道·青年街区·舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾GOLF 华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、高新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活【知识星球：地产社】104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然•艺术•家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技•生态•健康•文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光•水景•艺术•家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
深圳2020年度别墅市场总结报告
深圳2020年度别墅市场总结报告2020年度深圳别墅市场总结深圳市易图资讯开发中心研究与发展部吴茂萍孟竞2020-2-7深圳别墅市场总结（目录）第一部分概论 (4)第二部分2020别墅特征分析 (5)一、推出量历年最高 (5)二、关内外遍地开花 (6)三、别墅居住功能升 (8)四、产品质优价格高 (8)五、营销策划重文化 (12)六、发展商一哄而上 (12)七、全国辐射力度强 (12)第三部分、供应量与销售分析 (13)一、05深圳别墅供应量分析 (13)二、05深圳别墅供应量列表 (13)三、05深圳别墅销售分析 (14)四、05深圳别墅销售情况列表 (15)第四部分、产品分析 (17)一、建筑与容积率 (19)二、建筑分析 (20)三、园林分析 (23)四、户型分析 (27)五、配套分析 (36)第五部分、营销策划分析 (41)一、特征概述 (41)二、八大经典营销案例分析 (44)第六部分、客户分析 (54)第七部分、三级市场分析 (54)一、05别墅三级市场现状 (54)二、05别墅三级市场价格走势 (55)三、05别墅三级市场的热销原因 (56)附：2020年深圳批售别墅项目的基本资料统计 (57)2020深圳别墅市场总结第一部分概论本文所谈的“别墅”覆盖国内外两种物业类型：一是house，一是villa。
从建筑形态分，覆盖以下三种类型：singlefamilyhouse，即独立别墅；twofamilyhouse，即双拼别墅；townhouse即联排别墅。
而市场上所谓的“叠拼别墅”等多户叠加的物业类型在不在本文所谈的范畴。
2020深圳别墅年可谓取得了丰硕成果，别墅产品，策划，营销手法，推出量与销售面积，销售金额，销售均价，开发地段，开发企业，辐射企业，国际影响力等各个角度都有较大的提升或者扩大。
如果说深圳别墅经历了1994年之前的从无到有、1994-1997年间大跃进式发展和1998-2000年的沉寂等三个阶段的粗放型区域化发展，那么，2000－2020年深圳别墅市场则走向成熟发展道路，表现在产品类型丰富，风格多样化，设计精细化，区域分布广泛化。
深圳观澜湖新城项目介绍中文
801,038 新住宅项目开发
69 个 5,410,749sm 12,575,549sm
常住人口
数量 占地面积 建筑面积
10 km 4,951,661
新住宅项目开发 106 个
8,651,570sm 18,907,442sm
观澜湖新城——周边住宅数据分析
项目周边3公里范围内中高端消费人群已达4万户，两年内25个新项目落成，将超过15万户常住观澜。 周边住宅均价：约两万 / ㎡；球会公寓均价：3万-4万/㎡；球会别墅均价：6万-7万 / ㎡
目录
1. 观澜湖新城区位及交通规划 2. 目标消费客群分析
2.1 住宅目标客群分析 2.2 周边商圈市场分析 2.3 球会客群及商务会议客群分析 3. 观澜湖新城项目规划
附：深圳观澜湖新城项目效果图
1.观澜湖新城区位及交通规划
观澜湖新城交通便捷，属“深港一小时生活圈”覆盖范围，同时亦属珠三角高速公路网络核心 区域，梅观高速、机荷高速、广深高速等9条高速公路环绕，拉近观澜与深圳市区、东莞、香港 等距离。 2011年12月31日深圳龙华新区成立，成为深圳中部综合组团的主要发展中心，世界第一大球会 观澜湖高尔夫球会，深圳市5A级旅游景点观澜湖高尔夫球会，深圳市第二大城市综合体观澜湖 新城，将为全国各地高尔夫球会人士、国际会议差旅人士、深圳时尚人士等客群提供全新的消 费中心。
Mainlander, 78%
45-80, 3%
Spending by Age
Hotel, 11.0%
15-30, 10%
Spending by Gender
Kids, 4%
30-45, 87%
Wom en, 28%
Men, 68%
观澜湖高尔夫球会——消费卡
2020.11小军山-融创首创国际智慧生态城市个案分析
维度1
与竞品 对比
项目
实际价格 （元/㎡）
维度2
佳兆业滨江新城 （备案价最高）
10300 （精装）
金色港湾君临水岸 （区域地王项目）
9600 （毛坯）
与同环线 地铁盘对
比
武地电建君樾府（
9500
距离最近）
（毛坯）
项目
经发龙湖云峰原著 （纸坊7号线北华街
站）
新力金沙湾 （阳逻21号线阳逻
开发区站）
状元府 （蔡甸4号线新庙村
组团名称 项目位置 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 容积率 绿化率 总户数 车位配比 产品概况
均价
融创首创国际智慧生态城市一江赋 经开大道16号线川江池站 14.97 50 2.5 30% 3138 1:1.4（总车位4506） 一线临江，融创全国首座九府宸院系楚汉风产品，共 34栋，其中17栋24-45F高层/超高层产品，17栋6F叠 拼。 8000-8200元/㎡（毛坯）
✓ 交通：地铁盘（16号地铁线川江池站），步行距离300米以内 ；多条城市主干道环绕，约20分钟自驾通往沌口中心，约40分 钟通往汉阳中心，约1小时通往武昌；
✓ 配套：自带滨河商业街、写字楼集群、学校等多维配套
①商业——自带约90万方商业（含滨水商街等高端商业、超200米创慧中心写 字楼集群等），距经开永旺、经开万达广场分别4站和6站地铁，约20分钟内 可到达； ②学校——项目自带2所优质幼儿园，周边有海伦堡小学、爱莎国际学校。其 中爱莎国际学校项目，于2018年2月27日签订协议，拟于10月20号挂牌供地 。
94㎡三房两厅两卫
118㎡三房两厅两卫 137㎡三房两厅两卫
上叠 125-128㎡ 中叠 170-172㎡ 下叠 141-143㎡
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
方案货值最大化的五种方式
方案货值最大化的五种方式开发商最注重的关键之所在：提高总货值。
（备注：本次文以提高总货值为主要目的，市场、客户、成本、利润等，先暂且作为次要因素考虑。
）欲练此功？“总货值”是什么？项目总货值就是整个项目预计最终销售的销售收入金额。
是开发商衡量和比对地产项目方案合适与否的最主要指标。
一：指标要做足一般来说，设计师都知道要用足容积率，这确实是地产开发项目的重要指标要求，特别是在土地成本越来越高的今天。
开发商主动折损容积率也是有可能的，就是在土地成本极低，高端产品的溢价能力又很高的情况下。
除了容积率，密度却是个容易被忽视的重要指标。
密度指标吃足就意味着更低的层数，更好的产品形象，更重要的是一楼带小院的户数会最大化（现在一二线城市带小院的住宅溢价程度越来越高，这块货值属于成本极低，利润极高的部分，千万要重视）。
另外一般情况下，商业网点溢价能力会高于住宅，因此要合理平衡密度的分配。
另外，最大化可售面积也是一个极其重要的目标。
换言之，不可售的社区配套公建一定按照符合规范的最小面积设计，能放在地下的，尽量不占用可售面积。
二：重视赠送面积合情合理的“偷面积”和“赠送”。
网络上流传着各个地区送面积的方式，在这里更多强调的是合情合理。
首先“偷面积”应该更多解读为成本手段，而非营销手段。
我们来分析“偷面积”到底偷的是什么，其实主要是土地成本。
往往用“偷”的手段赠送的面积，售价上要略低于正常面积，才能让购买者觉得有“占便宜”的心理，又能增加开发商利润。
所以土地成本高低决定了“偷”不“偷”面积，以及“偷面积”的程度。
土地成本很低的时候，可能会造成“偷”了面积，反而利润降低。
另外，在一些建安成本增加不多的情况下，“偷”就更为重要。
举个例子来说，地下车库梁柱结构层高需要3.9米，无梁楼盖最少也要3.3米，加上1.3米左右的覆土，那么连着地下车库的住宅地下室层高就快有5米的样子了，这个空间如何利用？如果作为单层的车库和储藏，显然很浪费，做夹层高度又不够。
休闲度假景区的创A启示录 ——观澜湖升级案例解析
休闲度假景区的创A启示录——观澜湖升级案例解析文/大地风景旅游研究院2011年5月，观澜湖正式晋升为国家5A级旅游景区，是国内首个以休闲旅游为特色的5A级景区，成功地创造了一个体育休闲综合体，顺应了国际主题休闲旅游在未来市场迅速增长的趋势，吸引了大量国内外游客。
在我国旅游业积极寻求数量规模型向质量效益型转变，旅游产品也在寻求从观光旅游向度假休闲转变的新时期，观澜湖以体育休闲旅游为特点，为中国5A级景区创建了新样本。
一、缘起四大诉求呼唤中国的主题休闲旅游度假区。
诉求一：市场随着中国经济不断的持续发展，人们的旅游观念也发生了重大改变，越来越多的人已经厌倦了浮云掠影、缺乏体验的观光旅游，转而开始爱上休闲、放松和娱乐为主的休闲度假旅游，希望得到更具特色、个性的休闲度假体验。
诉求二：景区发展观光型景区遭遇发展瓶颈，产品创新不足、盈利模式单一等，反映出景区发展已经到了新的阶段。
依托资源做成诸如张家界、黄山这样的一流景区难度很大，如何避开此类竞争？景区休闲化发展成为新出路。
诉求三：外部环境在全球一体化的背景下，中国旅游业必然无法做到“两耳不闻窗外事”，国际上主题休闲旅游的兴起，对国内景区的运营管理提出新要求。
国内景区要想具有国际化水准，吸引更多的海内外游客，必须不断的提升质量，完善设施，进行综合的“一站式”开发。
诉求四：政策引导国家出台5A级景区标准，对景区的设施、服务提出了更高的要求，5A级景区要求游客量达到60万，资源吸引力、丰度等不足的景区均无法进行升级，催生了一批观光型景区向更具有包容性的休闲度假景区转型。
二、观澜湖概况1.项目背景观澜湖是围绕高尔夫会所发展起来的。
高尔夫球在全球政界、商界都是很有影响力的运动，也是国外喜闻乐见的社交平台和生活模式。
随着社会经济发展，中国与世界接触越发紧密，中国高端消费人群逐渐形成，他们试图寻找具有代表性的高级休闲消费品，高尔夫运动以其强大的市场符号意义特点，走入公众视线，受到高端消费群体的追捧，这些为观澜湖的创建带来了机遇。
深圳观澜湖新城MHMALL
④
②
③
04
MH MALL 简介
50万平方米娱乐时尚购物中心 缔造造区域标杆
4.1项目简介
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观澜湖新城MH MALL 50万平方米娱乐时尚购物中心
Where Retailtainment Begins… 购物、娱乐、文化与创意结合 一站式多元化体验
4.1项目简介
50万平方米 跨城综合体
企业名称
观澜湖高尔夫球会
富士康科技集团 华为技术 华润
观澜高新科园 富士施乐高科技
康佳电子 宇阳科技 乐科电子 恒顺康科技 奥美佳电子 达利集团
合计
员工人数
20000
420,000 50,000 20,000 20000 11,000 5,000 5,000 3,000 3,000 3,000 25,00 560,000
幼儿园 35 27 14 22 4 11
113
小学 10 6 4 6 11 22
59
中学 13 5 6 6 7 5
42
5 km
10 km
3.3
区域覆盖人群之② ●
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10km ●
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●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●龙●盘●●●●●●●●●●●●●●华数●●●●●●●区●达●●●●●●●龙●●●●-●●●到●●●民●●●●华●●●●●●5●●●治数●●华区8●●爱●●●●●●●个●楼美●●●语达心●-●●●●●●●龙●佳●●茗龙家●到●●●●●●●●●●●华苑●●湖园华●●●●仁珑●●●●●●●●●●1●●●●●首●山●●●●●●●山门●●●1中●●●●●●●佳香●●●●誉●庄4智名●●●万●●●●●●●心●●●华榭●个●水苑●奥●●●科●●●●●领丽●●楼●●●●●●●观●●宸九●●●祥●●●域景●●●●●●●●●●●●●●●禧●●●●天盘龙●●●青阳和●●●和招广阳●●●●花●●●寓●山●春基山●●●记商场光●●●●●招●园●●花御庄●●●●●观懿●花●●●●●●商龙尚●●●紫●●●●●园龙中●园花●园澜●●●品赛●岗●汇●●●●●●●●山航●园●●●珑园雅维●花●●●●●●深区●格●●●门●●居纳●园●●●圳东滨澜-碧到●坂●楼业●●河●郡桂●莞6●●●桂观田●泰●花盘4●园●楠●-观金花澜●●●个●楼然园塘木3●●●●澜●●●洪雅湖玫●●陶盘0新●厦●●●湖观苑长骏●●个瑰观润数村合观●比荟堤●景区●观轩澜懿●奥●●●达正澜●佩别高观●峰澜宸●●●●观湖亚墅尔澜观澜上楼夫世●壹汇堤●●盘纪●城●●●公●●●●数●●●●●●●馆●●达●●●●●●到●●●●●●●●●●●●●5●●●●●8●●●●●●●●●●个●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●龙●●●盘●东●●●●●●●●●●●●岗●●●●●数●●●●莞●●●●●●●●●●●区达●●●●●-●●●●●●●凤●-●●●到●平●岗●●●●●●3●●●●●湖●6区●个楼●●楼●●●盘●●●●●●2●●●●●●0个●●
2017年度海南省风景园林行业园林杯优质工程奖
及道路绿化优质工程奖、绿化养护优秀工程奖评选获奖名单一、“园林杯”优质工程奖：序号申报工程名称申报单位工程类型项目经理1 淇水湾伍号公寓项目园林景观工程二标段江西福乐园林有限责任公司居住绿地秦鹏2 白金海岸二期1#、2#、4#、5#、11#－14#景观绿化工程海南汇生源园林设计工程有限公司居住绿地赖辉光3 融创·观澜湖公园壹号项目示范区景观工程棕榈生态城镇发展股份有限公司居住绿地姚文4 海南南国天然食品旅游观光工业园-园林景观工程海南大湖桥园林股份有限公司附属绿地蔡敏5 中国中铁·诺德丽湖半岛一期市政道路、会所区、样板间区景观工程海南金棕榈园艺景观有限公司附属绿地张少华6 海南省琼海市和顺小区一期即A区B区园林景观及南侧展示区原有园林景观改造工程海南兴源景观工程有限公司居住绿地姜松7 亚洲湾马六甲组团景观工程海南兴源景观工程有限公司居住绿地王荣辉8 人民公园环境综合整治工程海南凯景园林工程有限公司公共绿化凌云9 澄迈红树湾B-03样板房园林景观工程海南博雅园林景观工程有限公司居住绿地孟建林10 首开美墅湾-御海庭艺术馆示范区园林工程后场景观工程广州华苑园林股份有限公司附属绿地刘光11 三弦·慧府项目（南区）园林景观工程海南兴源景观工程有限公司居住绿地王荣辉12 海云天项目补货区及后开区园林景观工程海南兴源景观工程有限公司居住绿地尹书健13 海南区域海南金地永和花园项目展示区及红线外景观工程（二标段）深圳盐港建设工程有限公司居住绿地蔡秋林14 东方—海郡二期园林景观工程海南朗森园林景观工程有限公司居住绿地谭范林15 葛洲坝·海棠福湾项目北区高层公寓周边及别墅样板区景观提升工程广州华苑园林股份有限公司居住绿地关冠球16 丽冠花园园林景观工程（Ⅲ标段）三亚恒大园林装饰工程有限责任公司居住绿地祝福杰17 三亚卓达三期B组团园林景观工程宁波弘程园林建设有限公司居住绿地李宁平及道路绿化优质工程奖、绿化养护优秀工程奖评选获奖名单18 三亚海韵半岭温泉别墅度假酒店项BL-02-06地块别墅区园林园建工程广东潮通建筑园林工程有限公司海南分公司旅游酒店沈小峰19 三亚海韵半岭温泉别墅度假酒店项目BL-02-05地块别墅区园林园建工程广州市山水生态环保建设有限公司旅游酒店王自生20 三亚半岭温泉项目BL-02-07地块公寓区园林园建工程广州市山水生态环保建设有限公司居住绿地王自生21 中国华皓·亚龙府展示区园林景观、苗木种植工程广州普邦园林股份有限公司居住绿地冼志胜二、道路绿化优质工程奖：序号申报工程名称申报单位工程类型项目经理1 三亚市凤凰路景观提升工程项目一期三亚新大兴园林生态有限公司市政道路郭志铭三、绿化养护优秀工程奖：序号申报工程名称申报单位工程类型1 三亚湾海居铂尔曼度假酒店养护工程三亚挹翠绿化管理有限公司旅游酒店2 国家开发银行三亚研究院园林养护及绿植租摆海南凯景园林工程有限公司附属绿地。
南湖壹号会所景观样板区园林施工后评估报告
南湖壹号会所景观样板区后评估报告一、工程概况1、地点:本工程位于南湖风景区上坝路1号。
2、景观面积：2600M2 (其中：硬质景观面积1100M2，软质景观面积1500M2)3、景观类型: 现代中式徽派（水系、景墙、门楼、塑木平台、景观照明、园路和广场铺装、地形处理、乔灌木造景）4、建设单位：信阳建业天明建设有限公司5、设计单位：广州集美组6、施工单位：武汉长绿世纪景观工程公司7、工期：2011年08月15日～2011年9月25 日二、施工概况及对承包商的评价意见1、施工过程石粉层自2011年8月20日～2011年9月5日；砼基层自2011年8月26日～2011年9月10日；铺装自2011年9月15日～2011年9月30日；景墙门楼自2011年9月13日～------未完工；（景墙勾缝压顶未做）；水系及给排水自2011年8月22日～---未完工；微地形自2011年8月15日～---------未完工；绿化种植土填铺2011年8月26日~----未完工；树木花草栽种自2011年8月28日~----未完工；2、施工人员及管理人员评价1）现场施工人员配备基本上满足工程施工需要，各特殊工种人员上岗证未见。
承包商的管理人员上岗证未按要求提供，现场施工管理壹般。
施工单位不能很好服从业主的指令和安排，各工作基本按规定程序进行，资料整理及图纸调整书面文本是短板。
2）机械设备评价：机械设备配备基本上满足工程施工实际需要。
3、材料、成品、半成品的评价。
3.1水泥所进场的砼基层采用散装32.5。
进场水泥质保书齐全，经见证取样结果合格。
3.2 粗集料1）所进场的碎石，经见证结果均合格，无质保单。
3.3细集料1）所进场的黄砂，经抽检试验结果均合格。
3.4 施工用水采用自来水。
3.5 广场铺装材料采用郑州石材市场购买，红外线切割，雨花石采用江苏南京产.材料报验单、合格证书未见。
3.6商品混凝土采用信阳混凝土有限公司生产。
资料未见。
深圳十大豪宅
深圳十大豪宅N0.1 观澜湖高尔夫大宅项目评价：与世界第一球会零距离接触的超级豪宅特色：在观澜湖20平方公里珍稀原生态自然区内，拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活。
1、开发商：由深圳观澜湖房地产开发有限公司开发，隶属于骏豪集团，总部设于香港，专注投资体育休闲产业的多元跨国经营实体，投资领域包括体育产业、工商业、酒店业、房地产业。
自97年观澜湖首次推出晓峰居别墅以来，经过9年的发展，观澜湖地产已经奠定其做为顶级物业开发商的业内地位。
成为目前最专业、最大顶级物业专业地产开发商之一。
2、项目基本情况数据：2003年观澜湖高尔夫大宅面世，2004年12月观澜湖高尔夫大宅荣登“中国十大超级豪宅”。
大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。
高尔夫大宅小区分为汉士达区、露诗达区、纳斯比区、蔓菲亚区、5个区，每个区域的命名源自英国高尚的贵族社区，并以绿茵球场为伴为卖点；户户面对一望无际的高尔夫球道，球道之上，碧水连天，这样的景观，确实让住客有心旷神怡的感觉。
3、项目总体评价：拥有世界最大的高尔夫球会、三十亿巨资打造高尔夫大宅、成功对接高尔夫运动和生活4、周边环境美丽指标：观澜湖是国家最高级别4A旅游区的自然美景、山林、湖泊、河流、水溪加上一望无际的绿色果岭使观澜湖高尔夫大宅成为与自然融合的典范。
无论是建筑设计、小区规划还是园林设计，观澜湖高尔夫大宅都充分尊重现有的自然景观，既有欧洲古典的华丽气质，又有美洲现代的悠闲风格。
5、小区规划景观美丽指标：球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。
大宅规划用地面积约2252670平方米，大宅规划用地又名世界杯球场。
高尔夫大宅各区均与球场空间连接，利用球场地形，形成高低起伏，错落有致的小区空间。
根据地形结合园林围合出不同的空间序列(线状空间、环状空间、组合式空间)。
私家花园采用独院设计，两侧筑高墙，前后采用通透的雕花栏杆，自动雕花铸铁大门，花园内种花草树木，在入口大门外设有特色喷泉，体现高尔夫大宅的私密、尊贵及气度。
融创桃园大观项目定位报告(房地产项目定位报告)
成交套数
112 84 81 69 65 60
成交均价 （元/㎡）
14633 15708 15747 11046 18281
25678
成交金额 （万元）
44112 29355 10283 8212 33819
16182
7
观澜湖
8
裕泰龙湖湾
9
新世界·美丽沙
10
金岛国际
29
48935
25383
27
12829
项目属性界定
海 口 站 • 29.7公里
• 47min
• 16.7公里 海 • 38min 口
港
万
绿
• 13.5公里 • 30min
园
• 5.6公里 海口 • 10min 东站
椰海大道 迎 宾 大 道
新大洲大道
本 案
海南环岛高速
• 11.5公里 • 22min
美海兰口东站 机场10公里
区内交通：项目位于海口南部生态带与主城区交汇的城郊结合处，北接新大洲大道、南邻绕城高速、西邻东线高速、东 近南渡江，通过东线高速连通海南东部市县，绕城高速往东连通机场，往西连通西线、中线高速，门户作用显著；同时， 对东线高铁，美兰机场航线均有较好的展示面。
31 42
产品
独特性
90㎡户型为项目热销户型
客户主要来自北京、河南、河北、浙江一带
置业需求以度假为主
品牌和影响力
服务
绿城·桃李春风以其独特的建筑风格及亲地性的院墅理 念，迅速在市场上抢占了一席之地；
其地理位置成为其最大软肋，周边无市政配套。但总 价低还是吸引了相当多的投资兼自住型客户；
02
鸿州江山
去化速度较慢。
融创公园大观三个标段对应楼栋
融创公园大观三个标段对应楼栋
由融创公园大观三个标段建设的楼栋正在蓬勃发展。
三个标段分别是创意核心，创新旗舰，魅力共享空间，这三楼栋以其独特的构建而展示。
创意核心楼栋是一种复合式体量设计，通过多室大厅的布局，采用密集的设计，突出传统国际风格的意象质感，渲染深浅不一的立面，塑造了充满设计感的外观。
创新旗舰楼栋继续是采用复合体量设计，穿行表面施工着柔和的大型曲线，带
来舒适的视觉体验；立面实木线条将融创大观概念化，让建筑丰富多彩，富含质感无敌。
魅力共享空间则将设计灵活，将空间平面跨越连排与现代元素结合，打破传统
建筑封闭的布局模式，在沉浸式互动与开放性居住之间散发出不同的气息，并通过环境的改善使空间更加宜人。
以上便是融创公园大观三个标段楼栋的总体概貌，它们如同实用且审美化的艺
术作品，通过高度融合的形式，突出鲜明的立体艺术表现，让楼栋成为空间穿梭的标志，成为融创大观的建筑体现。
dada的草地(达达)金马盟出品
2100㎡的下沉式会所 创作悦人悦己的消闲生活
四个方向八个开口的下沉式会所，人们走着走着就能慢慢相遇。 有健身房可以锻炼，有棋牌室可以博奕，带着小朋友练琴培养气 质，跳舞练瑜伽也没问题，朋友来了一起喝喝咖啡，连老爸那戒 不掉的癖好——打麻将，也终于有地方可去了，或者背着老婆偷 偷溜到社区网吧打一场联网CS？请尽情享受吧！
讲架空层——
创作玩味无限 架空层变身无限艺术会所
架空层如何能成为让人们充分享受艺术，体味交流的泛会所？ DADA的草地会告诉你。沿墙柱顺延而下的橙色L型座椅，带 着几许芬兰设计品位，有了全面覆盖的无线网络，浏览网页收 发邮件即时通讯轻松实现，还去什么星巴克！你与邻居在此偶 遇、闲聊，孩子们迫不及待在地面玩起跳房子，午后晴好，有 人随手画下一幅小朋友的嬉闹场景，说不定下一个举世名画家 就此诞生。
从项目营销总监的这段话当中 我们可以看到DADA的草地的客群是谁
——深圳刚性需求型客户
这部分客户的心理特征成为 DADA的草地推广初期思路的最初来源
深圳刚性需求型客户缺啥？
缺艺术、缺星空、缺草地 更缺少一颗悠闲的心 缺少柔软的想象力
一家有梦想的企业 一群有梦想的人 加上一片充满生机的土地 一个够轻松、够情趣、够交流、够健康、够艺术的 “DADA的草地”就此诞生了
DADA的草地
DaDa“达达主义” 源于法国的知名现代艺术流派 知名艺术家代表有大文豪雨果，画家杜尚等 意指“随意、非一般意义的文艺运动” 其中，艺术家们数度发表的 “达达主义宣言” 轰动了世界艺坛
DADA的草地
更现代、更混搭
也更跨界的一片草地
故典来自“达达艺术流派” 读音为“大大的草地”亦可
DADA的草地
虽身处大亚湾板块 但DADA的草地 却并没有湮没其中