同策XX年常州清潭地块包装方案
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同策XX年常州清潭地块包装方案
特征一 + 特征二 + 特征三 =？？？
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同策XX年常州清潭地块包装方案
Ⅴ清潭小体量项目地块思考
•1、外立面特 征
混搭风行世界，在常州，我们也可以！国际化、个性化视觉感受，引 领时代潮流的青春视野！拟建三栋小高层项目，聘请国外三位知名设计师 单独设计独具特色的单体建筑
同策XX年常州清潭地块包装方案
•在北京
•马赛克大厦，基地面积15869 ㎡，上面三 个塔是住宅。外部，室内，内饰和景观都采 用马赛克。用马赛克组成了具有标志性的建 筑。
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同策XX年常州清潭地块包装方案
• 这些产品的共性 • ◇具有时尚气息的建筑外立面； • ◇极尽标新立异之能事，引领个性潮流； • ◇在区域范围内成为标志性建筑；
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同策XX年常州清潭地块包装方案
• YES or NO？
•我们不妨将眼光暂时离开常州，离开江苏！
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同策XX年常州清潭地块包装方案
Ⅲ 市场上小体量项目的比较
•在马德里
•塞洛西（Celosia）大楼 ，146个单元 住宅 ，总建筑面积21550平方米 ，开敞 式的建筑体块，允许自然风和光线进入 大楼，并提供远景和外部空间 。
特点二 户型特征
•将个性发挥到极致，在细节上创 造性建造区域范围内绝无仅有的 产品，极尽奢华之能事，做别人 不曾做过的产品。
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同策XX年常州清潭地块包装方案
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• 特点三 文化特征 •通过产品细节、建筑小品、 VI等符号特征体现出鲜明的文 化和主旨精神，在心理层面引 起共鸣，营造主题性生活氛围。
同策--XX年常州清潭地 块包装方案
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2020/11/7
同策XX年常州清潭地块包装方案
Ⅰ区位认知
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•地 块 位 置
同策XX年常州清潭地块包装方案
从这里出发，我们能到哪里？ •十分钟直达南大街
•十分钟直达绕城高架 • 十五分钟直达武进商业中心
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同策XX年常州清潭地块包装方案
在常州甚至江苏？？？ 我们还没有发现这样的产品！
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同策XX年常州清潭地块包装方案
Ⅳ概念性总结
• 特点一 建筑及配套
•具有鲜明的外立面特点及配套设施， 由外到内的体现出项目特有品位和 气质，围绕某个主题元素展开，具 有深层次的隐性含义，在区域范围 形成独特的符号文化。
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同策XX年常州清潭地块包装方案
•受限于项目体量， •在产品内容上无法做全
同策XX年常州清潭地块包装方案
• B.规划难有突破
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•米太少，不够 下锅
•占地面积太小， •整体规划难以展开
同策XX年常州清潭地块包装方案
C.小项目操作灵活
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• 船小好调头。 •整体包装及项目 •管理极为便利。
同策XX年常州清潭地块包装方案
同策XX年常州清潭地块包装方案
• 快速发展的常州经济，成就了一大批私营企业主，目前，他们的子 • 女已经迅速成长！这就是所谓的“富二代”，他们 • 有钱，标新立异，追求时尚，偏爱新生事物…
•瞧 ，我们已经找到了。只需精确寻找一百余位年轻的富 二 •代，就能创造经典！
• 巨人太多，我们缺少钻石！
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同策XX年常州清潭地块包装方案
• 闭门造车思考之一 • 常规操作盖几栋高层？
•◇常规操作思路，建造具有现 代感外立面气质小高层项目， 产品定位走群众路线。
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同策XX年常州清潭地块包装方案
• 闭门造车思考之二 • 打造普通精装公寓？
•◇目前比较流行的高附加值产 品，体量小，符合项目特征。
ຫໍສະໝຸດ Baidu
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同策XX年常州清潭地块包装方案
•2、产品特征
大胆采用高科技创新产品提高项目附加值，”求 异”为设计主调，超大尺度空间，超强使用功能、 极致奢华的感官享受…吸引以标新立异而自居的 年轻富二代。
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同策XX年常州清潭地块包装方案
• 3、主题定位
• 青年主义主题社区，在这里青春飞扬！极具标识性的主 • 题乐园，将符号文化融入生活，引领有思想、有实力、
地利已经具备，那, 还缺点什么? 天时、人和！
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同策XX年常州清潭地块包装方案
Ⅱ小体量项目思考
项目特点
•三万平方米以下建筑面积的小体量地产项目，面 •对着什么样的机会和威胁？
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同策XX年常州清潭地块包装方案
• A.产品内容单一
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•盘子就这么大， 怎么装也就这些 东西。
D.个性鲜活
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•浓缩的，都是 精华。
•小体量产品更适合精 •雕细琢，打造精品。
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• 在清潭，都有什么样的产品？
•朗诗国际街区 •总建筑面积13.8万平方米 ，“恒温.恒氧.恒 湿”的科技概念综合性大盘
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•上书房
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•在纽约
•纽约东23街22号住宅楼 ，共计24层， 楼高107米，靠近“熨斗区”的麦迪逊 广场公园 。
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•在墨西哥
•Meir Lobaton + Kristjan Donaldson ， 36层 ，提供了奢侈的带有后院的居住环境。 在每一层都有花园，让建筑既能节约用地， 也能达到舒适的条件 。
热情奔放的年青人无畏向前，营造时尚、潮流标杆的人 居生活典范。
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同策XX年常州清潭地块包装方案
• Ⅵ 客群考虑
•充斥着奢华、格调、品味、个性等等形容词的产品， 我们需要找到谁来把他们带走？？ •首次置业者？No，价格太高！ •改善型住房？No，太过前卫！
•那么，还剩下谁？
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•总建筑面积20万平方米，以中国风为主题的区域 综合性大盘。
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•清潭院街
•总建面积57120㎡ ，由两栋住宅及局部四 层商业组成 ，是一个复合多元的社区。
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• 再 放 眼 整 个 常州，不 论 是 世 茂 香 槟 湖、绿 地 世 界 城，还 是 九 龙 仓 • 时代 上 院，抑 或 龙 湖 项 目，这 些 知 名 品 牌，动 辄 百 万 总 建 筑 面 积。
特征一 + 特征二 + 特征三 =？？？
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Ⅴ清潭小体量项目地块思考
•1、外立面特 征
混搭风行世界，在常州，我们也可以！国际化、个性化视觉感受，引 领时代潮流的青春视野！拟建三栋小高层项目，聘请国外三位知名设计师 单独设计独具特色的单体建筑
同策XX年常州清潭地块包装方案
•在北京
•马赛克大厦，基地面积15869 ㎡，上面三 个塔是住宅。外部，室内，内饰和景观都采 用马赛克。用马赛克组成了具有标志性的建 筑。
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• 这些产品的共性 • ◇具有时尚气息的建筑外立面； • ◇极尽标新立异之能事，引领个性潮流； • ◇在区域范围内成为标志性建筑；
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•在马德里
•塞洛西（Celosia）大楼 ，146个单元 住宅 ，总建筑面积21550平方米 ，开敞 式的建筑体块，允许自然风和光线进入 大楼，并提供远景和外部空间 。
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•将个性发挥到极致，在细节上创 造性建造区域范围内绝无仅有的 产品，极尽奢华之能事，做别人 不曾做过的产品。
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• 特点三 文化特征 •通过产品细节、建筑小品、 VI等符号特征体现出鲜明的文 化和主旨精神，在心理层面引 起共鸣，营造主题性生活氛围。
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•十分钟直达绕城高架 • 十五分钟直达武进商业中心
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•具有鲜明的外立面特点及配套设施， 由外到内的体现出项目特有品位和 气质，围绕某个主题元素展开，具 有深层次的隐性含义，在区域范围 形成独特的符号文化。
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•受限于项目体量， •在产品内容上无法做全
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• B.规划难有突破
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•米太少，不够 下锅
•占地面积太小， •整体规划难以展开
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• 船小好调头。 •整体包装及项目 •管理极为便利。
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•瞧 ，我们已经找到了。只需精确寻找一百余位年轻的富 二 •代，就能创造经典！
• 巨人太多，我们缺少钻石！
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• 闭门造车思考之一 • 常规操作盖几栋高层？
•◇常规操作思路，建造具有现 代感外立面气质小高层项目， 产品定位走群众路线。
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• 闭门造车思考之二 • 打造普通精装公寓？
•◇目前比较流行的高附加值产 品，体量小，符合项目特征。
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•2、产品特征
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• 3、主题定位
• 青年主义主题社区，在这里青春飞扬！极具标识性的主 • 题乐园，将符号文化融入生活，引领有思想、有实力、
地利已经具备，那, 还缺点什么? 天时、人和！
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项目特点
•三万平方米以下建筑面积的小体量地产项目，面 •对着什么样的机会和威胁？
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• A.产品内容单一
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•盘子就这么大， 怎么装也就这些 东西。
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•浓缩的，都是 精华。
•小体量产品更适合精 •雕细琢，打造精品。
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• 在清潭，都有什么样的产品？
•朗诗国际街区 •总建筑面积13.8万平方米 ，“恒温.恒氧.恒 湿”的科技概念综合性大盘
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•上书房
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•在纽约
•纽约东23街22号住宅楼 ，共计24层， 楼高107米，靠近“熨斗区”的麦迪逊 广场公园 。
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•在墨西哥
•Meir Lobaton + Kristjan Donaldson ， 36层 ，提供了奢侈的带有后院的居住环境。 在每一层都有花园，让建筑既能节约用地， 也能达到舒适的条件 。
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同策XX年常州清潭地块包装方案
• Ⅵ 客群考虑
•充斥着奢华、格调、品味、个性等等形容词的产品， 我们需要找到谁来把他们带走？？ •首次置业者？No，价格太高！ •改善型住房？No，太过前卫！
•那么，还剩下谁？
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•总建筑面积20万平方米，以中国风为主题的区域 综合性大盘。
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•清潭院街
•总建面积57120㎡ ，由两栋住宅及局部四 层商业组成 ，是一个复合多元的社区。
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• 再 放 眼 整 个 常州，不 论 是 世 茂 香 槟 湖、绿 地 世 界 城，还 是 九 龙 仓 • 时代 上 院，抑 或 龙 湖 项 目，这 些 知 名 品 牌，动 辄 百 万 总 建 筑 面 积。