小区物业安防管理系统资料
智慧安防小区系统设计方案
智慧安防小区系统设计方案智慧安防小区系统是基于物联网和人工智能技术的智能安全保障系统，它能够实时监控小区的安全状况，提供全天候的智能探测和预警，帮助小区居民提高安全意识和保障个人财产安全。
以下将从硬件设备、软件平台和功能模块三个方面，设计一个智慧安防小区系统。
一、硬件设备1.监控摄像头：安装高清智能摄像头，能够全方位监控小区的入口、停车场、楼栋等区域，并能够进行视频录制和实时传输。
2.门禁系统：安装智能门禁设备，包括人脸识别、刷卡和密码识别等多种识别方式，确保小区的出入口得到严格管控。
3.无线报警器：将无线报警器安装在小区重要区域，当发生异常情况时，触发报警器发送报警信息给物业人员和居民。
4.烟雾探测器：安装烟雾探测器，能够实时监测小区内的烟雾浓度，一旦发生火灾，能够及时报警。
5.红外线传感器：安装红外线传感器监测小区周边的入侵行为，当有人非法侵入时，触发报警器发送报警信息。
6.电子围栏：安装电子围栏，使用射频识别技术，实时监测小区边界情况，当有人试图翻越围栏时，触发报警器报警。
7.智能灯杆：在小区的公共区域安装智能灯杆，能够根据周围环境感应人员行走情况，实现智能照明和节能效果。
二、软件平台1.核心控制器：通过一个核心控制器，集中管理所有硬件设备，实现设备之间的互联互通和数据交换。
2.云服务器：将所有采集到的数据上传至云服务器，通过云平台实时监控各个设备的状态，并进行数据存储和分析。
3.移动端APP：为小区居民提供一个移动端APP，能够实时查看小区的安全状况、接收报警信息，并可以远程控制门禁、安防设备等，提升小区居民的安全感和便捷性。
4.数据分析算法：通过对采集到的数据进行分析，运用人工智能算法，能够对小区内的安全风险进行预测和预警，提供决策支持。
三、功能模块1.视频监控与录像：通过监控摄像头对小区各个区域进行实时监控，并能够将监控视频存储在云服务器中，提供给物业和居民随时查看。
2.入侵检测与报警：通过红外线传感器和电子围栏等设备，监测小区周边和内部的入侵行为，并及时触发报警器和发送报警信息给物业人员和居民。
住宅小区综合安防解决方案
住宅小区综合安防解决方案随着城市化进程的加速，住宅小区作为人们生活的核心区域，安全问题日益受到关注。
如何确保小区住户的生命财产安全，创造一个和谐、安宁的居住环境，是当前社会面临的重大挑战。
本文将探讨住宅小区综合安防解决方案，以满足日益增长的安全需求。
一、住宅小区的安全隐患1、人员流动复杂：小区入口较多，难以全面监管，容易导致不明身份的人员混入。
2、车辆出入管理困难：车辆进出频繁，存在安全隐患。
3、物业安保力量不足：小区面积大，巡逻难度高，物业安保人员难以应对突发事件。
4、技防设施落后：监控设备布局不全面，分辨率低，难以起到有效的安全防范作用。
5、消防设施老旧：消防设施未及时更新，一旦发生火灾，后果不堪设想。
二、综合安防解决方案1、人员管理：引入智能门禁系统，通过人脸识别、刷卡等方式对小区入口进行严格把控，确保只有合法人员进入。
同时，设置访客管理系统，对访客进行登记和实时监管。
2、车辆管理：建立车辆进出记录系统，对小区车辆出入进行全方位监管，防止非法车辆进入。
同时，设置地下停车场智能引导系统，方便住户寻找停车位。
3、物业安保：加大物业安保力量投入，实现24小时巡逻，确保小区安全无死角。
同时，建立应急响应机制，以便快速处理突发事件。
4、技防设施：全面升级监控设备，实现高清、无死角监控，并建立视频联网系统，方便实时监控和回溯。
此外，设置红外线报警系统，对入侵行为进行实时检测和预警。
5、消防设施：对老旧的消防设施进行更新换代，确保消防设备能够在紧急时刻发挥应有的作用。
同时，开展定期的消防演练和培训，提高小区住户的消防意识和自救能力。
三、方案优势1、提高安全性：通过智能化的安防系统，降低小区内犯罪事件的发生率，使住户在日常生活中感到更加安全。
2、便于管理：通过科技手段对小区进行全方位监管，提高了物业管理人员的工作效率，降低了管理难度。
3、提升生活质量：一个安全、和谐的小区环境能够提升住户的居住体验和生活质量。
厦门住宅区物业管理条例：推行智能安防系统,确保小区安全
厦门住宅区物业管理条例推行智能安防系统，确保小区安全摘要随着城市化进程的加快，住宅小区的规模越来越大，物业管理的难度也日益增加。
为了确保住宅小区的安全，厦门市制定了住宅区物业管理条例，推行智能安防系统，以提高小区的安全性和管理效率。
引言住宅小区的安全问题一直是人们关注的焦点。
目前，传统的保安和闭路电视监控已经无法满足大规模住宅小区的安全需求。
因此，引入智能安防系统成为解决方案之一，厦门市也积极响应，制定了相关的物业管理条例。
一、智能安防系统的定义及其作用智能安防系统通过网络连接传感器和控制设备，实现对小区内各个区域的监控和控制。
它不仅可以及时发现安全隐患并进行报警，还可以自动控制门禁、照明等设施，加强对小区内的管理和控制。
1. 实时监控通过摄像头等设备，对小区内的各个角落进行全天候监控，及时发现各类异常情况。
2. 报警功能智能安防系统可以根据预设的规则，通过声光报警或方式短信等方式，迅速向物业和居民传递报警信息。
3. 门禁管理智能安防系统配备了高效的门禁设备，可以实现刷卡、人脸识别等多种方式，提高进出小区的管理安全性。
4. 数据分析智能安防系统可以对大量的数据进行分析，通过对异常事件的统计和分析，为物业方提供科学决策的参考。
二、厦门住宅区物业管理条例的制定目的厦门市住宅区物业管理条例的制定旨在通过引入智能安防系统，加强对住宅小区的管理和安全保障。
条例的主要目标是1. 提高住宅小区的安全性智能安防系统可以全天候监控小区的各个区域，及时发现并处理各类安全隐患，保障住户的安全。
2. 提升物业管理效率智能安防系统可以自动进行门禁管理、消防监控等工作，在减轻物业人员工作负担的同时，提升管理效率。
3. 优化居民生活环境智能安防系统可以监控小区的环境卫生和公共设施的使用情况，及时发现问题并解决，提高居民的生活质量。
三、厦门住宅区物业管理条例的具体规定1. 所有住宅小区必须安装智能安防系统，并保证其正常运行。
物业公司应负责安装、维护和升级智能安防系统，并提供给业主相应的使用说明和培训。
小区安防系统设计方案【范本模板】
小区安防系统设计方案一、需求分析对于一个住宅区而言，居民的安全是最为重要的。
由于进出人员多、进出车辆货物多，为保证农居点居民的人身及财产安全，应配备相应的安全防范系统，包括电视监控、周界报警、可视对讲、电子巡更、广播音响、车辆出入管理系统等，做到人防、技防、物防相结合。
周界红外报警系统作为小区安保系统的首道防线,监控小区周界，在小区周界外人易翻爬入内的围墙或铁栏栅上,安装主动对射式红外线报警探测器,组成红外线防护墙，有效阻止外人侵入小区.（周界报警系统也可以采用电子围栏、振动光纤等方式，这个需要看成本预算而定）为加强进出人员、车辆、货物的管理，及时了解小区内人员走动、货物及车辆进出情况，宜在小区出入口、周界、小区内重要区域（如：主干道、停车场、楼间空地等)安装闭路电视监控系统，24小时全天候（白天及夜间）监控,确保小区安全.在每幢住户室内安装楼寓可视对讲分机，单元门口安装可视门口机，小区门口设小区门口机，小区监控室设管理机。
为保证保安人员的巡逻效果,有必要在小区设置固定的巡更路线，定期巡查和管理各种治安情况，及时发现并有效制止各种安全问题的发生.为使管理人员对保安实施有效监督，应配备电子巡更系统，定期或不定期检查保安巡逻记录。
在小区周边、小区内部、停车场、中心花园等场所设置音箱设备，在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，调节小区的环境气氛.也可播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等服务于居民.同时在发生紧急事件时作为紧急广播强制切入使用。
为有效管理今后民居点住户的室内报警系统，接收和监控住户的报警信号，应在民居点设立联网报警中心.为加强小区进出车辆的管理,适应现代化物业管理的要求，应配备车辆管理系统和感应卡相结合，可有效准确地进行车辆管理,降低值班人员的工作量。
系统功能完善,安全可靠。
二．子系统介绍2.1监控系统2.1.1 系统概述小区作为一个集居住、休闲及商业一体的综合性社区,来往的人员层次多，成份复杂。
住宅小区安防系统设计
住宅小区安防系统设计随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的安全性要求也越来越高。
住宅小区的安防系统成为了保障居民生命财产安全的重要防线。
一个完善的住宅小区安防系统应该具备全方位、多层次、智能化的特点，能够有效地预防和应对各种安全威胁。
一、住宅小区安防系统的需求分析住宅小区的人员构成较为复杂，包括业主、租户、访客等，而且人员流动频繁。
因此，需要对小区的出入口、停车场、公共区域、楼道等进行有效的监控和管理。
同时，还需要考虑到防范盗窃、抢劫、火灾、燃气泄漏等安全事故的发生。
此外，居民对于个人隐私的保护也越来越重视，安防系统在保障安全的前提下，应尽量减少对居民正常生活的干扰。
二、住宅小区安防系统的组成部分1、视频监控系统视频监控系统是住宅小区安防系统的核心组成部分。
通过在小区的出入口、道路、停车场、公共区域、楼道等关键位置安装摄像头，可以实时获取图像信息，并进行存储和分析。
监控摄像头应具备高清画质、夜间监控能力和远程控制功能，以便在需要时能够清晰地观察到现场情况。
2、门禁管理系统门禁管理系统用于控制小区人员和车辆的进出。
常见的门禁方式包括刷卡、指纹识别、人脸识别等。
小区的出入口应设置门禁设备，对进出人员和车辆进行身份验证和登记。
同时，单元楼的大门也应安装门禁系统，只有授权人员才能进入。
3、入侵报警系统入侵报警系统可以在小区周边、围墙、重要房间等位置安装探测器，当有非法入侵行为发生时，系统会立即发出警报，并通知相关人员。
探测器可以包括红外探测器、微波探测器、玻璃破碎探测器等。
4、电子巡更系统电子巡更系统可以督促保安人员按照规定的路线和时间进行巡逻，确保小区的安全。
巡更点可以设置在小区的关键位置，保安人员在巡逻时使用巡更设备进行打卡记录。
5、消防报警系统消防报警系统用于监测小区内的火灾隐患。
包括烟雾探测器、温度探测器、手动报警按钮等设备。
一旦发生火灾，系统会立即发出警报，并启动相应的消防设备，如喷水灭火系统、排烟系统等。
小区数字化安防监控系统方案
某小区数字监控系统方案第一部分工程概况近年来，随着社会经济和科学技术的E速发展，城乡居民的生活水平有了显著的提高，居住条件不断改善,人们对安全技术防范的要求也越来越高，但是犯罪手段也在不断变化。
人们在解决了居住问题后，日益关心的是居住安全，因为对于是那些流窜作案的犯罪分子往往选择居民住宅区作为攻击目标,入室盗窃、抢劫、杀人案件层层发生，以往靠小区保安以人防为主的防范措施已远远满足不了人们的安全需要。
为了打击各种各样的经济刑事犯罪，保护国家和人民群众的生命财产安全，保证各行各业和社会各部门的正常运转，采用高科技手段预防和制止各种犯罪已成为安全防范领域的发展方向。
为预防和制止入侵盗窃、抢劫、破坏等刑事犯罪，保障人身和财产的安全，同时为便于物业管理.“XXXX 小区”安全防范系统工程共设计36个视频监控点，监控区域覆盖小区主要道路、出入口、地下车库和所有电梯轿厢，中心控制室采用2台数字硬盘录像机对所有视频信号进行录像，同时采用电视墙对所仃摄像机㈣面进行切换和控制O第二部分设计依据（一）用户实际需求XXXXXX地产开发有限公司要求对''XXXX小区”小区主要道路、广场、地上停车场、地下停车场、主要出入口、电梯轿厢等位置设计安装台摄像机，其中主要道路、路口、广场、地上停车场等位置安装台彩色带云台低照度一体化摄像机，在地下停车场、地上停车场出入口安装台彩色带红外灯夜视摄像机，在小区主出入口安装台彩色带红外灯夜视摄像机，在楼前安装台彩色带红外灯夜视摄像机。
地下车库安装台彩色自动转黑白摄像机.在监控室安装台数字硬盘录像机用于监控录像，安装由电视机构成的电视墙用于对重点部位的监视，同时可以任意切换图像画面。
所有设备镶嵌在操作台和电视墙柜内。
（二）现场勘察记录（略）（三）行业标准和规范《北京市安全技术防范工程监督管理办法》《安全防范工程费用概预算编制办法》《安全防范系统通用图形符号》《安全防范工程程序与要求》《民用建筑电气设计规范。
物业管理小区智能化方案
物业管理小区智能化方案一、智能化小区管理系统的优势1. 提升小区安全性：通过安防监控系统、智能门禁系统等设备的安装，可实时监控小区内的情况，确保小区安全。
2. 提升小区管理效率：智能化管理系统可以对小区各项服务进行统一管理，提高管理效率，减轻物业公司工作压力。
3. 提升居民生活品质：智能化系统提供了多项智能化服务，如在线缴费、智能停车、智能家居等，方便了居民的生活。
4. 减少资源浪费：通过智能化管理系统，可以提高资源利用率，并节约人力、物力资源。
二、智能化小区管理系统的实施方案1. 建设智能化基础设施：包括安防监控系统、智能门禁系统、智能停车管理系统、智能楼宇管理系统等。
2. 引入智能化管理软件：选择一款功能全面、操作简便的物业管理软件，实现小区管理信息化。
3. 优化服务流程：通过智能化系统，对小区服务流程进行优化，提高管理效率和居民满意度。
4. 智能化设备的维护与管理：对智能化设备进行定期维护和管理，确保设备的正常运行。
5. 加强数据安全保护：建立完善的数据安全保护机制，保护居民信息及物业数据的安全。
6. 定期进行系统升级：随着科技的不断发展，智能化系统也需要不断升级，保持系统的稳定性和安全性。
三、智能化小区管理系统的应用场景1. 安防监控系统：通过安装摄像头监控小区各个角落，实时监控小区内的各项情况，保障小区安全。
2. 智能门禁系统：通过身份识别技术，实现居民进出小区的智能管理，加强小区出入口的安全性。
3. 智能停车管理系统：通过车牌识别技术，实现停车位的自动分配和管理，避免小区停车资源浪费。
4. 智能家居系统：通过智能家居设备，如智能灯具、智能门锁、智能窗帘等，实现居民对家居环境的远程控制，提升居民生活品质。
5. 业主服务系统：通过手机APP等平台，实现业主在线缴费、在线报修、在线咨询等服务，方便了业主的生活。
6. 大数据分析系统：通过对小区各项数据进行分析和挖掘，为物业公司提供决策支持和管理方案，提高管理效率。
物业小区安防系统管理规范
安防系统管理规范01总则本规范旨在加强小区物业安防系统的管理，保障小区居民生命财产安全，维护小区秩序。
02安防系统构成及要求1.出入口管理系统小区主出入口、车库出入口、楼栋出入口等重要通道应设置出入口管理系统，包括门禁、道闸、车辆识别等设备。
系统应具备出入人员、车辆信息登记、存储、查询功能，以及实时监控和远程控制功能。
2.视频监控系统小区应设置全方位视频监控系统，包括公共区域、停车场、楼栋出入口、电梯等重要区域。
监控设备应具备高清夜视功能，图像信息应能清晰分辨人员、车辆特征。
监控数据应保存不少于30天。
3.入侵报警系统小区周界、重要通道、楼栋底层等关键部位应设置入侵报警系统，包括红外对射、电子围栏等设备。
系统应具备实时报警、远程通知功能。
4.消防报警系统小区应设置消防报警系统，包括烟感、温感、手动报警等设备。
系统应具备实时监测、报警功能，以及远程通知功能。
5.电梯安全管理系统电梯应设置安全监控系统，包括摄像头、报警按钮等设备。
系统应具备实时监控、报警功能，以及远程通知功能。
03安防系统运行与管理1.设备运行管理物业安防设备应保持24小时运行，不得随意关闭、切断电源。
定期对设备进行巡检，确保设备正常运行。
2.监控中心管理设置监控中心，实行24小时值班制度，确保实时监控小区安全状况。
监控人员应经过专业培训，具备相应的业务技能和应急处置能力。
3.信息保密严格保密居民个人信息和视频图像信息，不得泄露、篡改、毁损、非法使用。
4.系统维护与升级定期对安防系统进行维护、保养，确保设备正常运行。
随着科技发展，及时升级安防系统，提高安全防护水平。
04应急处置1.应急预案制定应急预案，明确应急组织机构、职责、应急措施和处置流程，定期进行应急演练。
2.信息报告发现安全事故或可疑情况，应立即向当地公安机关报告，同时向物业上级部门报告。
3.应急处置根据应急预案，采取相应应急措施，迅速组织人员疏散、救助、处置，最大限度减少人员伤亡和财产损失。
智能小区安全防范系统
智能小区安全防范系统简介一、系统设计简介1.1 概述随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，人民生活和自身素质得以不断提高，人们对住房条件的要求越来越高，对环境的舒适性、便利性、安全性有了较高要求，加之电子信息产业正快速发展并向人们生活的各个领域渗透，与此相适应，各种不同档次的公寓、生活小区纷纷提出了自己不同的智能需求，所谓的小区智能化。
就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，便于统一管理和控制，并尽可能的提高性价比指标。
对于一个住宅小区而言,居民的安全是首位重要的.为了保障颐和花园内的财产和居民的安全,我公司为贵小区设计了本套保安监控与安全防范系统,形成了周边防范,保安监控与电子巡更,可视对讲与家庭报警三层立体式安防体系,确保了小区居民的人身与财产的安全.本系统设计以先进性,稳定性,可靠性为原则,1.2设计要求：根据建设部《小康住宅电气设计（标准）导则》，“导则”中规定了小康住宅小区电气设计在总体上满足以下的要求：1）高度的安全性2）舒适的生活环境3）便利的通讯方式4）综合的信息服务5）家庭智能化系统1.3.设计原则：根据居民将来对宽带数据的剧烈增长的需求，以家庭智能化终端为网络智能节点的网络结构，用先进的技术来提高集成度和智能程度。
根据招标书的要求,在对智能化住宅小区系统的设计中我们遵循以下的原则:可靠性：采用集散型控制系统，即将任务分配给系统中每个现场处理器，免除因系统内某个设备的损坏而影响整个系统的运行。
扩展性及灵活性：系统具有可扩充性，以便将来扩展网络服务范围的需要。
系统可在日后任何地方加插现场控制器及操作员终端而不影响本系统操作。
实用及方便性：系统可容纳小区内给机电系统的不同需要。
并综合各系统资料，显示于操作员终端，方便管理。
经济性：系统中的现场处理器足够应付日后技术的快速发展，现阶段的投资可以得到充分利用及保护。
智慧安防小区管控系统解决方案(含疫情防控)
疫情防控重点管控智慧安防小区管控系统解决方案目录概述 (1)建设背景 (1)术语和定义 (1)需求分析 (4)重大疫情防控 (4)重点人员管控 (4)实有人口管理 (5)智能研判分析 (5)数据采集接入 (6)系统架构 (7)场景建设 (9)公安自建型场景建设 (9)人员出入口管理 (9)车辆出入口管理 (21)公共区域管理 (23)居家隔离管理 (25)系统接入型场景建设 (26)专用感知（公安） (26)公安智慧安防小区平台设计 (29)派出所/警务室应用 (29)视频预览回放 (29)社区民警工作台 (29)社区综合查询 (31)社区数据可视化 (33)市县公安应用 (34)社区数据可视化 (34)社区档案中心 (36)实有人口分析 (39)异常行为分析 (41)重点对象管控 (43)疫情管控应用 (46)概述建设背景智慧安防小区是建设社会治安防控体系、构建和谐、平安社会的重要组成部分，也是疫情联防联控的第一线。
新型冠状病毒肺炎疫情发生以来，社区成为外防输入、内防扩散最有效的防线。
国家下发了多项政策文件指导社区防疫建设，包括：民政部、国家卫生健康委联合印发《关于进一步动员城乡社区组织开展新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》，要求充分发挥城乡社区组织工作优势和社区、社会组织、社会工作联动机制协同作用，切实做好疫情监测、信息报送、宣传教育、环境整治、困难帮扶等工作，全面落实联防联控措施，各地抓紧抓好社区防控工作这一基础环节，进一步发挥城乡社区组织在疫情防控中的积极作用，有效遏制疫情播散和蔓延。
当前社区防控普遍存在社区防疫范围覆盖广、实有人口数据不精准、涉疫人员数量不明、隔离防控过程易产生纠纷但缺乏有效地事前预警、事中响应、事后追溯机制等多重难题。
如何识别可能性较高的高危人群，如何对居家人员隔离进行有效监督、居民防疫教育，如何提升社区民警、社区工作人员的工作效能监督，成了摆在基层派出所工作人员、社区、物业服务人员面前的第一要点。
万科物业管理系统
万科物业管理系统万科物业管理系统是一款专为万科物业管理业务而设计的系统。
该系统通过集成多个模块，包括智慧管家、安防管理、绿化管理、车辆管理、维修管理等，实现对物业管理全方位的覆盖，并将所有数据整合在一起，为物业管理提供全面的解决方案。
智慧管家是万科物业管理系统的核心模块之一。
该模块将业主对物业管理的需求、涉及到物业运营的各类信息资源整合在一起，并建立集中管理平台。
智慧管家包括物业缴费、维修保洁、安全管理、社区服务、社区活动和社区广告等功能，其中最重要的是物业缴费模块。
物业缴费模块不仅包括业主的物业费、停车费、水费、电费的缴纳，还包括一些特殊收费的缴纳。
如门禁卡押金、车位使用费等顺带的杂费。
对于业主来说，线上缴费既方便又快捷，可以随时查询账单和交易记录，避免因忘记缴费而产生违约金的情况。
与此同时，智慧管家还支持在线报事、预约、查询，让业主在线上就能完成物业保洁、维修等多种服务。
这样不仅方便了业主，也提高了物业服务的效率和质量。
除了智慧管家，万科物业管理系统还包括安防管理、绿化管理、车辆管理、维修管理等多个模块。
其中安防管理模块包括智能门禁、视频监控、告警管理等功能，可以让物业管理人员随时随地监控小区安全状况，确保居民生命财产安全。
绿化管理模块则主要负责管理小区内的植被和环境卫生，对于城市化程度高的地区，绿化管理显得尤为重要。
该模块通过系统的巡检、养护、休整、管理，提高小区内的环境质量和居住舒适度。
车辆管理模块主要负责管理小区内的车辆流动，以提高小区内交通的疏导能力，以及住户的安全或者方便性。
通过停车场管理、车位预订、车辆出入口等子模块的整合，可以实时记录车辆出入情况，有效地控制车辆流动。
维修管理模块则是管理小区内维修事宜的一个完整系统。
在此模块中，用户可以申请维修或报修，可以查看工程师的工作进度，也可以评价和反馈维修服务的质量。
总体来说，万科物业管理系统是受到互联网浪潮的推动才更加提出的全面管理软件，特色显著，综合更强，在运营和管理方面具有高度透明度和可操作性。
智慧小区智能物业管理系统一体化解决方案介绍(ppt 32页)
电信
商家
商家管理软件 业务推广平台 客户资源共享 支付结算工具
2、宽带网络: 免费为每个小区提供一根2-4M电信宽带网络，方便物管日常上网办公。
基础网络产品——数字家装布线
数字家装布线介绍
采用数字、话音、视频综合布 线为业主精心打造的家庭网络 布线方案，有效解决家庭话音 通信、数据通信、网络互动影 视等的网络连接问题，为家庭 信息化提供网络基础。让业主 可以通过有线或者无线宽带在 客厅、书房、卧室等区域上网， 方便的接入客厅电脑、机顶盒 等数码设备。
四川电信数字物管系统功能介绍
• 平台核心功能介绍 1、针对物管的功能介绍 2、针对业主的功能介绍
2-业5-主3核产心品应用服1务：详社区解信：息水（电数气字物信管息）交互平台
平台功能
1.物管对每月水，电，气，物管每月缴费信息统一发布，用 登录小区信息化平台进行查询。 2.业主每月将抄表信息网上进行填报，物管进行汇总。
流程演示
“天翼数字社区”服务平台有什么用途？
业主如何开通“天翼数字社区”服务平台？
方法Ⅰ
到小区物管领取账号、密码。
开通我的账号
方法Ⅱ
通过身份证号自助领取账号、密码。
方法Ⅲ
通过手机号码自助领取账号、密码。
22
目录 Index
2012
一、 面向地产商的数字小区产品介绍 二、智慧小区智能物业管理系统介绍 三、智慧小区其他体系产品介绍
4、集团版：包括完全版的 全部功能，用于集团—地区 公司—项目三级架构的集团 型物业企业对ERP战略的全 面实施。
数字物管核心功能2：基于电信级云计算平台的网络解决方案
云计算平台 网络
终端
1、基于中国电信云平台系统架构优 势
小区物业管理系统详细说明书
小区物业管理系统详细说明书一、概述小区物业管理系统是一款专门为物业管理公司设计的软件，旨在提高小区物业管理的效率和质量，提升客户满意度。
该系统基于B/S架构，使用Java语言开发，采用MVC模式，具有可扩展性和可维护性。
本说明书将详细介绍该系统的功能、操作流程及使用注意事项。
二、功能介绍1、住户管理（1）添加住户信息：管理员可以添加新的住户信息，包括姓名、号、方式等。
（2）编辑住户信息：可以修改已有住户的信息，包括姓名、号、方式等。
（3）删除住户信息：可以删除不再需要管理的住户信息。
2、费用管理（1）收取物业费：管理员可以收取住户的物业费，包括水费、电费、燃气费等。
（2）费用统计：管理员可以对各项费用进行统计，方便了解小区的能源消耗情况。
3、维修管理（1）添加维修单：管理员可以添加新的维修单，包括维修内容、维修人员等信息。
（2）编辑维修单：可以修改已有的维修单信息。
（3）删除维修单：可以删除不再需要维修的单据。
4、安全管理（1）巡逻管理：管理员可以安排巡逻计划，记录巡逻人员的工作情况。
（2）监控视频：通过与监控系统对接，管理员可以查看小区的实时监控视频。
5、报表管理（1）住户缴费报表：管理员可以查看每个住户的缴费情况。
（2）费用统计报表：管理员可以查看各项费用的统计数据。
三、操作流程1、登录系统：管理员输入用户名和密码，点击登录按钮进入系统主页。
2、选择功能：在系统主页，管理员可以选择需要使用的功能模块，如住户管理、费用管理、维修管理等。
3、添加/编辑/删除数据：根据选择的功能模块，管理员可以添加、编辑或删除相应的数据。
数据填写完成后，点击保存按钮将数据保存到数据库中。
4、查看报表：在报表管理模块，管理员可以查看住户缴费报表和费用统计报表等数据报表。
四、使用注意事项1、管理员应妥善保管用户名和密码，避免泄露给无关人员。
如发现密码泄露，应及时修改密码。
2、管理员应按照操作流程进行系统操作，避免误操作导致数据错误或丢失。
住宅小区智能化设计规范手册
住宅小区智能化设计规范手册随着科技的不断发展和人们生活水平的日益提高，住宅小区的智能化设计已成为现代住宅建设的重要趋势。
智能化系统的合理设计不仅能提升居民的生活品质，还能增强小区的安全性、便利性和管理效率。
为了确保住宅小区智能化设计的科学性、合理性和规范性，特制定本手册。
一、智能化系统概述住宅小区智能化系统通常包括以下几个主要部分：1、安防监控系统视频监控：在小区出入口、公共区域、停车场等重要位置安装摄像头，实现 24 小时实时监控。
入侵报警：在围墙、窗户等位置设置探测器，当有非法入侵时及时发出警报。
门禁管理：通过刷卡、指纹识别、人脸识别等方式控制小区出入口和单元门的进出。
2、物业管理系统车辆管理：实现车辆的自动识别、车位管理和收费管理。
设备管理：对小区内的电梯、路灯、水泵等设备进行远程监控和管理，及时发现故障并进行维修。
收费管理：包括物业费、水电费等的收取和统计。
3、信息通信系统宽带网络：提供高速稳定的网络接入，满足居民的上网需求。
有线电视：提供丰富的电视节目。
内部通信：如可视对讲、紧急呼叫等，方便居民之间的沟通和求助。
4、智能家居系统家庭安防：包括烟雾报警器、燃气报警器等。
智能家电控制：通过手机或其他终端控制家电的开关和运行模式。
环境控制：如灯光调节、窗帘控制等，营造舒适的家居环境。
二、智能化设计原则1、实用性智能化系统应满足居民的实际需求，解决日常生活中的问题，提高生活质量。
2、可靠性系统应具备稳定可靠的性能，能够长期正常运行，减少故障发生的概率。
3、安全性保障居民的生命财产安全和个人隐私，防止信息泄露和非法入侵。
4、开放性系统应具有良好的开放性和兼容性，便于后续的升级和扩展。
5、经济性在满足功能需求的前提下，合理控制成本，提高性价比。
三、智能化系统设计要点1、安防监控系统设计摄像头的选型和布局应根据监控区域的特点和需求进行合理规划，确保无监控死角。
存储设备应具备足够的容量，保证监控录像的保存时间符合相关规定。
小区物业安防管理系统资料
小区物业安防管理系统资料主小区物业安防管理系统要内容普通包括以下几个部分:l、安防报警系统安防报警系统是智能住所的重要组成部分之一，智能化住所保安系统具有较高的自动化技术水平及完美的功能，平安性、牢靠性高。
每个住户单元的防盗、防灾报警装置利用网络系统与小区管理中心的监控计算机衔接起来，实现不问断监控。
安防报警包括：门禁系统、红外门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报警、紧张求助、闭路电视监控、周边防越报警、对讲防盗门系统等。
(1)门禁系统：在住户人室门的门框上边中央位置安装一对门磁，住户可用钥匙正常打开大门，假如发生非法撬门，门禁系统会发出报警信号，并利用家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心，告知值班人员是哪一栋、哪一户发生哪种类型报警，值班人员即可调度保安人员准时到现场处理。
(2)红外门磁报警：在简单入侵的大门(或窗户)的位置安装红外线探测器(或玻璃破裂探测器)、门磁开关报警器，当可疑者撬门(开门)或破窗想进入室内时，监控器进人工作状态并发出声光报警信号，同时利用监控网络系统在监控主机上显示出所报警的楼宇、单元、楼层、住户的详细位置及户主的基本信息等。
(3)火灾自动报警：在住所楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置智能型烟感探测器，智能型的烟感探测器与小区管理中心的防盗、防灾监控网络系统相连。
当火警发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心快速实行措施，以确保住户的生命财产平安。
(4)可燃气泄漏报警：在厨房和浴室安装煤气泄漏报警器，当有煤气泄漏时，触发报警并自动关闭管道阀门，启动声光警报，同时传送到小区管理中心，通知住户和小区管理中心快速实行措施，以确保住户的生命财产平安。
（5）紧张呼救系统：在住所客厅、卧房等处设备紧稳呼救按钮，当家中有紧张事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，只要急呼救按钮，管理中心收到一号就可以立刻派人赶赴现场使住户得到准时的救助。
(6)闭路电视监控：在小区的出入口、主干通道、停车场、围墙边等重要场所安装监控摄像机，将监测区的状况以图像方式实时传送到管理中心。
住宅小区安全防范系统通用技术要求GB∕T21741-2008
住宅小区安全防范系统通用技术要求GB/T 21741-20081 范围本标准规定了住宅小区安全防范系统的通用技术要求，是住宅小区安全防范系统设计、施工的基本依据。
本标准适用于新建、改建、扩建的住宅小区安全防范系统。
单幢、多幢住宅楼、公寓、别墅群的安全防范系统可参照执行。
2 规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。
凡是日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修改版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T 7401 彩色电视图像质量主观评价方法GB12663 防盗报警控制器通用技术条件GB17565 防盗安全门通用技术条件GB50303 建筑电气工程施工质量验收规范GB50348—2004 安全防范工程技术规范GB50394 入侵报警系统工程设计规范GB50396—2007 出入口控制系统工程设计规范GA/T72 楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T644 电子巡查系统技术要求GA/T669.1 城市监控报警联网系统技术标准第一部分：通用技术要求GA/T678 联网型可视对讲系统技术要求3 术语和定义GB 50348—2004中确立的以及下列术语和定义适用于本标准。
3.1住宅小区residential area被城市道路或自然分界线围合，并与居住人口规模相适应、配套有能满足该区居民物质与文件生活所需的公共服务设施的居民生活聚集地。
又称“居住小区”。
3.2公共区域public area除私人住宅以外的小区周界包围内的空间区域。
3.3安防中继箱/中继间 relay box/room of security system用于连接安全防范的路由和安装安全防范信号传输设备的装置/房间。
3.4住房安防控制箱 control box of residential security system对住户内设置的安全防范终端器进行连接、控制，并与小区监控中心连接的设备。
智慧小区综合安防管理平台解决方案
交互层：人机交互与可视化展示
人机交互：提供友好的用户界面，方便用户操作和交互
可视化展示：通过图形、图表等方式展示数据和信息，方便用户理解和分析
关键技术与应用
物联网技术：设备连接与数据交互
物联网技术定义与原理 设备连接方式：蓝牙、WiFi、LoRa等 数据交互流程：设备数据采集、传输、处理与反馈 在智慧小区综合安防管理平台中的应用
平台概述：对智 慧小区综合安防 管理平台的整体 介绍，包括其目 的、功能和特点
等。
架构组成：详细 介绍平台的架构 组成，包括硬件 设备、软件系统、 网络通信等方面。
核心模块：重点 介绍平台的核心 模块，包括安防 监控、智能门禁、
报警联动等。
优势特点：总 结平台的优势 特点，包括高 效、稳定、安 全、易用等。
未来将有更多的智能化技术应用于 小区安防领域，提高安防效率和安 全性
未来将有更多的企业加入智慧小区 综合安防管理平台领域，竞争将更 加激烈
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汇报人：小无名
智慧小区发展需求
传统小区安防管理存在的 问题
智慧小区安防管理系统的 需求
智慧小区安防管理系统的 目标
智慧小区安防管理系统的 优势
综合安防管理平台建设目标
提高小区安全防范水平
提高物业管理效率和服务质量
添加标题
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实现智能化、信息化管理
添加标题
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增强居民满意度和安全感
平台架构与功能
平台总体架构
数据传输效率：采用多线程技术，提高数据传输效率，减少传输时延。
应用层：业务应用与智能分析
业务应用：智慧小区综合安防管理平台为小区提供多种业务应用，如智能门禁、智能监控、智能停车等，满足小区居民的安全需求。 智能分析：平台具备智能分析功能，通过对小区安防数据的采集、分析和处理，实现安全隐患的预警和预测，提高小区的安全防范能 力。
物业安防监控系统检查规程标准范本
编号：QC/RE-KA8991物业安防监控系统检查规程标准范本In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value.（管理规范示范文本）编订：________________________审批：________________________工作单位：________________________物业安防监控系统检查规程标准范本使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。
文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。
物业安防监控系统检查规程1范围本标准规定了安全防范监控系统的测试和检查要求，适用于指导智能化安防系统的检查、确认。
2职责2.1中控值班员负责中控室/监控中心室内安全防范监控系统的日常检查和记录。
2.2当值安管领班和/或安管员负责现场安全防范监控系统的测试。
2.3中控室/监控中心负责人负责监督执行和跟踪处理存在的问题。
3工作规程3.1检查次数和时间安管领班、安管员、中控值班员每天18：00开始对安全防范监控系统进行协同检查、测试和记录。
每周对安全防范监控系统进行全面检查一遍，并记录。
3.2 检查内容和要求（见表1）表1检查部位/对象检查内容/检查方法闭路电视监控系统/各监控摄像头是否均处于正常运行状态、监控位置是否合理，屏幕显示是否清晰，录像带保存环境是否适宜，录像回放是否清晰，录像保存期限是否符合要求等。
/切换画面、目视观察、回放录像。
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小区物业安防管理系统资料
主小区物业安防管理系统要内容一般包括以下几个部分:
l、安防报警系统
安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一，智能化住宅保安系统具有较高的自动化技术水平及完善的功能，安全性、可靠性高。
每个住户单元的防盗、防灾报警装置通过网络系统与小区管理中心的监控计算机连接起来，实现不问断监控。
安防报警包括：门禁系统、红外门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报警、紧急求助、闭路电视监控、周边防越报警、对讲防盗门系统等。
(1)门禁系统：在住户人室门的门框上边中央位置安装一对门磁，住户可用钥匙正常打开大门，如果发生非法撬门，门禁系统会发出报警信号，并通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心，告诉值班人员是哪一栋、哪一户发生哪种类型报警，值班人员即可调度保安人员及时到现场处理。
(2)红外门磁报警：在容易入侵的大门(或窗户)的位置安装红外线探测器(或玻璃破碎探测器)、门磁开关报警器，当可疑者撬门(开门)或破窗想进入室内时，监控器进人工作状态并发出声光报警信号，同时通过监控网络系统在监控主机上显示出所报警的楼宇、单元、楼层、住户的具体位置及户主的基本信息等。
(3)火灾自动报警：在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置智能型烟感探测器，智能型的烟感探测器与小区管理中心的防盗、防灾监控网络系统相连。
当火警发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。
(4)可燃气泄漏报警：在厨房和浴室安装煤气泄漏报警器，当有煤气泄漏时，触发报警并自动关闭管道阀门，启动声光警报，同时传送到小区管理中心，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。
（5）紧急呼救系统：在住宅客厅、卧室等处设备紧稳呼救按钮，当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，只要急呼救按钮，管理中心收到一号就可以立即派人赶赴现场使住户得到及时的救助。
(6)闭路电视监控：在小区的出入口、主干通道、停车场、围墙边等重要场所安装监控摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到管理中心。
值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况并存储录像。
(7)周边防越报警：在小区围墙上设置红外线对射报警系统，构筑起小区第一道保护屏障。
当有人非法越墙时，即报警，并触发周界摄像机跟踪摄像及录像。
(8)对讲防盗门系统：小区每个单元楼梯口安装楼宇安全门对讲系统，每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机，来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户对话，保安人员可以直接与住户对讲，确认来访者身份后，来访者方可进入小区。
在高级住宅楼区，可采用可视化楼宇安全门对讲系统。
2、网络通讯系统
网络通讯系统是智能小区的神系统，它将小区内各功能子系统的终端设备和网管中心连成成网络，并与Internet互联，为小区提供信息传输的通道同情外界沟通的桥梁，从而为住户提供完备的牧业管理和综合信息服务。
首先，应建立住宅小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后再将区域网与公共网络联通。
小区综合布线应充分考虑各子系统的需要，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入总线系统。
小区内连接各个住户的网络传输介质包括电话布线、有线电视线（光纤电视网）、电源布线、计算机网络布线，这些传输介质是小区的基本传输介质。
其中计算机网络是智能小区建设的重点，网络应具有非常好的可扩充性和扩展性，可以为住户提供国际互联网接入、物业管理等服务。
在我国，目前主要信息传播是电讯网络和有线电视电话网络。
接入电讯网络的方式有：数字专线DDN、ADSL和ISDN等，可根据小区的规模和当地的电讯提供服务的实际选择。
有线电视网在住宅建设中也是必有可少的，有线电视网络已基本实现了图像、数据和语音的“三线合一”，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现智能化住宅的所有功能。
承受着技术的发展，将来不论是接IP电话、WEN终端还是数字电视，都只要插在有线电视插座上就可以实现，因此要充分利用有线电视网络为小区提供智能系统的数据通信。
3 物业管理系统
利用网络通讯系统实现小区物业管理的科学化和规范化，是智能化建设的重要内容。
物业管理系统主要包括以下几项内容：
(1)三表(水、电、气)自动收费系统：《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中要求智能化住宅必须设水、电、气三表的远程抄表与收费系统。
电子水表、电子煤气表、电子电表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于E—PROM 中，再通过网络传输到管理中心主机，管理中心计算脉冲数量读出三表读数，实现远程自动抄表，同时和银行联网，定期通过银行实现自动收费，还可以通过区域网向住户提供网上应缴费用的查询、拖欠费用的催缴等服务。
(2)停车场管理系统：一般由出入读卡器、自动出票机、开门机、收费站、车辆感应器、满位指示灯及管理主机等组成。
小区车辆的出入停车场采用IC卡管理系统自动收费。
在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，并把车辆的资料传输到管理主机，管理人员可以在办公室浏览到各车库的车辆进出情况及停车数量。
车辆离开时，司机所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行，保证了汽车的安全停放。
(3)小区局域网服务系统：建设小区网站，住户不需要上互联网，就可以从网站获取许多常用的信息服务，如内部电子信箱、小区公告通知、天气预报等公共信息查询、网上图书馆、网络教育、网络游戏、软件下载、视频点播等，数据在局域网内传输的速率比上Intemet快得多，而且费用低。
(4)小区综合信息管理系统：对小区的楼宇分布、公共设施分布、小区居民情况提供查询、管理，建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居民的
登记与查询简易而快速。
(5)小区主要设备监控系统：设备监控系统对小区的给排水、配电系统以及电梯等设备的工作状况进行实时检测和控制，实现公共设备的最优化管理，降低系统故障率。
通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。
当设备发生故障时，管理中心发出声光报警并由值班人员通知维修人员处理现场事故。
(6)电子巡更系统：在小区适当位置设置巡更站，规定保安人员巡更路线和巡更时间，当保安人员到达某巡更站时插入钥匙并钮动，主机就会得到保安人员当时的位置和时间信息。
采用电子巡更管理技术，可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象，是保证小区安全的重要措施。
此外，小区物业管理系统还包括由设备报修、维护管理，社区管线、信息管理，来客访问管理，小区公共机电设备集中监控，设备运行状态信息管理及调控；小区电子公告、背景音乐等功能。