6体育主题特色小镇的综合规划-吴磊

Reston New Town的功能分析
安娜湖组团(一期) 水岸住宅
多种风格和高度的水岸住 宅是安娜湖组团关键设计要 素。
不同的高度的住宅，既节 约了用地，让出更多的空间 给自然环境，同时又给了人 们多种的居住空间选择。
同时，包含了多种的住宅 形式，从独栋到联排等等。
Reston New Town的功能分析
所有商业餐饮全部本地， 禁止连锁店进入。
安娜湖广场是组团活动中 心，也是商业核心。
广场商业以首层底商，二 层住宅形式出现。
Reston New Town的功能分析
安娜湖组团(一期) 建筑风格
一期主要设计风格为意 大利滨海城市波托菲诺风格。 由 Conklin Rossant 建筑事 务所完成的整体规划及一期 建筑设计。
二，建设内容
一）建设目标： 本项目将是围绕这一地区的世界级体育教育培训，体育 竞技赛事及运动生活新城镇
二，建设内容
二）建设内容： 1，体育场馆及综合运动中心（游泳馆、羽毛球馆、健 身中心等）。
二，建设内容
二）建设内容： 2，体育特色教育中心（联合北大、清华、北外及加拿 大国 际学校等国际知名教育机构合作设立幼儿园小学中学， 包括 直升国外大学的高中）。
Reston New Town的功能分析
North Point Village
Town Center
Lake Anne Village
安娜湖组团(一期) 位置
Hunters Woods
Tall Oaks Village
South Lake Village
Reston New Town的功能分析
2，经济效益估算：
计算说明： 1，由于各地土地价格及不同产业物业国家地方政策差别巨大，因 此以下计算不单独列出土地成本及各类税费（一并归入最终成本）。 2，成本一栏列举的数据已经包括1）土地成本，2）建安成本， 3）各类税费，4）财务成本，5）其它。其中体育场馆及教育用地土地成 本及国家税费可忽略不计。 3，酒店等旅游设施建设规模弹性较大，投资回报周期长，故周末 节假日高峰时段，必须适当协同周边各类休闲度假设施。
安娜湖组团(一期)水岸住宅
所有住宅都巧妙的与自然环境相结合，提供了全新的 人与自然和谐的生活方式。这座新镇的在
Reston New Town的功能分析
Reston New Town是人与人，人与自然和谐相处的典范， 开启了美国为人称道的全新的生活方式。
整个新镇拥有大量共享空间，蜿蜒曲折的溪流森林，多 个公园，野花烂漫的草地，两座高尔夫球场，近二十个 公共泳池，马道，自行车道，四个湖泊，步行道等等。
安娜湖组团(一期) 商业及配套
安娜湖组团配套设施包括 小学，加油站，两座教堂， 艺术画廊，餐厅，镇史博物 馆，商场以及养老院。
所有商业餐饮全部本地， 禁止连锁店进入。
安娜湖广场是组团活动中 心，也是商业核心。
Reston New Town的功能分析
安娜湖组团(一期) 商业及配套
安娜湖组团配套设施包括 小学，加油站，两座教堂， 艺术画廊，餐厅，镇史博物 馆，商场以及养老院。
一，政策背景
国家新型城镇化规划（2014－2020年），根据中国共产 党第十八次全国代表大会报告、《中共中央关于全面深化改革 若干重大问题的决定》、中央城镇化工作会议精神、《中华人 民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《全 国主体功能区规划》编制，按照走中国特色新型城镇化道路、 全面提高城镇化质量的新要求，明确未来城镇化的发展路径、 主要目标和战略任务，统筹相关领域制度和政策创新，是指导 全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。 （详见文件内容）
典型的商业零售与办公混 合用途功能区。
同时，这也是社区活动中 心，举办游行，聚会和庆典 活动。
Reston New Town的功能分析
核心商业区功能与 定位
服务于五大组团，业态丰 富，高低错落的商业建筑包 含了商场，餐厅，办公，剧 院，酒店，医院等。
典型的商业零售与办公混 合用途功能区。
同时，这也是社区活动中 心，举办游行，聚会和庆典 活动。
体育主题特色小镇 的综合规划Baidu Nhomakorabea
体育+小镇
小镇
改变美国生活方式的 Reston New Town
Reston New Town的背景介绍
Reston New Town的背景介绍
Reston New Town 位于华盛顿特区以 西35公里，佛吉尼 亚州，Fairfax县， 属于华盛顿大都市 圈。2000年人口约 5万6千人。到2010 年，人口增加到5 万8千人，约28,000 套居住单元。
后续建筑风格以现代国际 化风格为主。
安娜湖社区是五大组团 里唯一以自然景观为主的组 团。在今天看来，是精明增 长的典范。
Reston New Town的功能分析
安娜湖组团(一期) 建筑风格
一期主要设计风格为意 大利滨海城市波托菲诺风格。 由 Conklin Rossant 建筑事 务所完成的整体规划及一期 建筑设计。
无论从人与自然的结合，还是从城市功能的深化，这个 项目开启了多项人居生活先河。美国各类公众和专业媒 体曾长年跟踪报道。1967年，美国当时第一夫人，以及 阿波罗登月宇航员都曾访问此镇。
项目的开发商起家于纽约百老汇演出运营，以现代观念， “跨界”。项目成功后，美国政府曾 资助这个项目在全 国的推广。
Reston New Town的背景介绍
这个世界知名的小 镇，始建于整50年 前的1964年。其初 衷即是为了解决二 战后美国郊区的居 住与工作的整合土 地用途。2012年， 这个小镇在美国 CNN金钱杂志全美 最佳居住社区中排 名第七。
Reston New Town的功能分析
区域位置
30公里
后续建筑风格以现代国际 化风格为主。
安娜湖社区是五大组团 里唯一以自然景观为主的组 团。在今天看来，是精明增 长的典范。
Reston New Town的功能分析
安娜湖组团(一期) 水岸住宅
多种风格和高度的水岸住 宅是安娜湖组团关键设计要 素。
不同的高度的住宅，既节 约了用地，让出更多的空间 给自然环境，同时又给了人 们多种的居住空间选择。
三，效益评估
2，经济效益估算：
计算说明： 4，假设周边产业就业办公为3000人，按北规院经验值，人均就业 需25㎡/就业人口。 5，体育社区为房地产开发，用以平衡资金，全国统一按1.5万/㎡ 售价计算。 6，最终利润不包括政府各类补贴及土地增值受益，也不包括各类 相关产业和周边地产收益。
一，政策背景
综合对上述政策的理解和多年国内的实践，我们认为， 重提发展体育运动增强人民体质，在全民基础上打造中国特色 的体育产业链，是利国利民的大事。我们认为必须在政策支持， 市场引导，品牌领军，资本统筹及规划助力这五个方面，围绕 “全绿色城镇能源/资源再利用建设”， 通过打造体育产业的 运营研发文化科技为核心的，整合旅游，文化，商业，金融等 多个产业综合的全新网络覆盖的体育城镇，带动全民素质全面 提高和相关产业的可持续性长久发展。
总用地面积
总用地面积：3000公顷， （30平方公里）。
核心商业区占地：500公 顷（5平方公里）。
总体规划目标
提高建筑密度，以节省 更多的公共自然空间，同时 将工作，购物，娱乐，教育 和居住等多功能混合。
Reston New Town的功能分析
North Point Village
Town Center
核心商业区功能与 定位
服务于五大组团，业态丰 富，高低错落的商业建筑包 含了商场，餐厅，办公，剧 院，酒店，医院等。
典型的商业零售与办公混 合用途建筑设计
Reston New Town的功能分析
核心商业区功能与 定位
服务于五大组团，业态丰 富，高低错落的商业建筑包 含了商场，餐厅，办公，剧 院，酒店，医院等。
Lake Anne Village
组团及步行系统
新城镇共有五个社区组团 构成，每个组团都通过步行
系统与核心商业区相连。
Hunters Woods
Tall Oaks Village
South Lake Village
Reston New Town的功能分析
Town Center
主要产业及分区
。。。
Reston New Town的功能分析
Town Center
主要产业及分区
。。。 Qinetiq North America Raytheon Sallie Mae Siebel Systems Unisys U.S. Geological Survey
同一区域内还包括大学，医
院，石油加工等多个企业和
Reston New Town的背景介绍
North Point Village
Town Center
Lake Anne Village
这是二战后第一个 按现代理念规划的 新城镇，对美国新 城规划影响颇深。
Hunters Woods
Tall Oaks Village
South Lake Village
国家机构，如著名的CIA。 主要产业沿高速公路分布
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North Point Village
Town Center
Lake Anne Village
核心商业区位置
Hunters Woods
Tall Oaks Village
South Lake Village
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核心商业区总建筑 面积
商业---112,000平米 办公＋医院---200,000平 米
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核心商业区功能与 定位
服务于五大组团，业态丰 富，高低错落的商业建筑包 含了商场，餐厅，办公，剧 院，酒店，医院等。
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体育
体育的竞争属性
“体育的根本目的还在于竞技”
体育的社交属性
“不打不相识”
体育的时尚属性
“更快更高更强，更时尚”
一，政策背景 二，建设内容 三，效益评估 四，需要协调问题 五，项目实施管理
一，政策背景
2017年5月9日，国家体育总局办公厅下发《关于推动运 动休闲特色小镇建设工作的通知》，正式启动了运动休闲特色 小镇建设工作。至此，除了国家发改委、住建部力推的国家级 特色小镇，继国家旅游局、农业部、国家林业局、工信部、国 家中医药管理局等部委之后，国家体育总局也加入到创建特色 小镇行列。 （详见文件内容）
50公里 3公里
Reston New Town的功能分析
区域位置比较
8公里 45公里
107公里
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North Point Village
Town Center
Hunters Woods
Lake Anne Village
Tall Oaks Village
South Lake Village
本项目所在地拥有包括
发动机制造，电信，网络，
咨询，建材，能源和国家机 构等多个顶级甚至世界五百
强公司及四家顶级酒店。
主要产业沿高速公路分布
Accenture BAE Systems Fannie Mae Lafarge North America Lockheed Martin Sprint Northrop Grumman Oracle
二，建设内容
二）建设内容： 7，健康食品生产基地。
二，建设内容
二）建设内容： 8，体育社区及配套酒店商业中心。
二，建设内容
三）参考案例： 美国雷斯顿镇（美国第一个新城镇建设）
二，建设内容
三）参考案例： 美国“庆典社区”（美国最著名的新城镇社区之一）
三，效益评估
1，社会效益：将是中国最具时尚生活品质的可持续发 展的新城镇，必将改变中国未来的生活方式。
一，政策背景
2016年7月1日住建部、国家发改委、财政部联合发布 《关于开展特色小镇培育工作的通知》，提出“到2020年，培 育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现 代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带 动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量”。 （详见文件内容）
二，建设内容
二）建设内容： 3，儿童及青少年素质培训中心（体操、围棋、击剑、 跆拳 道、艺术，蹦床，舞蹈，儿童攀岩等）。
二，建设内容
二）建设内容： 4，各类户外运动场地
二，建设内容
二）建设内容： 5，标准滑冰场及冰雪运动科技研发中心
二，建设内容
二）建设内容： 6，运动医疗康复及养老养生中心（卫生部、民政部及 国内 外各大医疗机构合作） 。