六盘水喜福山庄项目建议书

合集下载

某某山庄风景区建设项目可行性研究报告

目录第1章项目总论..................................................... 错误！未定义书签。

§1.1 项目概况............................................. 错误！未定义书签。

§1.1.1 项目名称 .................................... 错误！未定义书签。

§1.1.2 项目承办单位 ............................ 错误！未定义书签。

§1.1.3 项目主管部门 ............................ 错误！未定义书签。

§1.1.4 项目拟建地点 ............................ 错误！未定义书签。

§1.1.5 承担可行性研究工作的单位 .... 错误！未定义书签。

§1.1.6 建设规模与建设内容 ................ 错误！未定义书签。

§1.1.7 可行性研究报告编制依据 ........ 错误！未定义书签。

§1.2 可行性研究结论................................. 错误！未定义书签。

§1.2.1 市场预测和项目规模 ................ 错误！未定义书签。

§1.2.2 场址 ............................................ 错误！未定义书签。

§1.2.3 建设内容与技术方案 ................ 错误！未定义书签。

§1.2.4 项目建设进度 ............................ 错误！未定义书签。

§1.2.5 投资估算和资金筹措 ................ 错误！未定义书签。

休闲度假山庄项目可行性评估报告

休闲度假山庄项目可行性评估报告一、项目背景随着我国经济的持续发展和人们生活水平的不断提高，休闲度假已经成为越来越多家庭和消费者的需求。

为了满足这一需求，近年来休闲度假山庄项目应运而生，成为旅游业的一大热门。

而我所在的地区，拥有丰富的自然资源和优美的生态环境，非常适合发展此类项目。

二、市场分析根据我对市场的调研，休闲度假山庄目标客户群体主要分为三类：家庭亲子游、企业团建和情侣度假。

其中，家庭亲子游市场需求较大，占比达到40%。

近年来，随着国家对假期的调整和人们生活节奏的加快，消费者更加注重品质和体验，对休闲度假山庄的需求也在不断增长。

三、竞争对手分析在我所在的地区，类似的休闲度假山庄项目共有5家，分别是A、B、C、D和E。

通过对这5家的调研，我发现它们在设施、服务、价格等方面各有特点。

其中，A山庄以亲子游乐设施丰富著称；B山庄则以高端餐饮和休闲娱乐为特色；C山庄价格亲民，吸引了大量家庭客户；D山庄主要针对企业团建，提供团队拓展训练等服务；E山庄则以浪漫情调为主，吸引了大量情侣客户。

四、经营模式1. 门票收入：游客购买门票进入山庄，享受山庄内的设施和服务。

门票价格根据不同季节和优惠政策进行调整。

2. 住宿收入：山庄设有客房，游客可以选择住宿。

住宿价格根据房型、季节和优惠政策进行调整。

3. 餐饮收入：山庄设有餐厅，提供中西式餐饮服务。

餐饮价格根据菜品档次和优惠政策进行调整。

4. 休闲娱乐收入：山庄设有各种休闲娱乐设施，如亲子游乐场、健身房、游泳池等。

游客可以付费使用这些设施。

5. 团队拓展收入：针对企业客户，山庄提供团队拓展训练服务。

包括场地租赁、教练培训、活动策划等。

五、财务预测根据市场调研和竞争对手分析，我对休闲度假山庄项目的财务状况进行了预测。

在预计运营三年内，山庄将实现盈利。

具体预测如下：1. 投资总额：项目总投资约为1.2亿元，其中包括场地租赁、基础设施建设、装修、设备采购等费用。

2. 营业收入：预计每年营业收入约为5000万元，其中包括门票、住宿、餐饮、休闲娱乐和团队拓展等收入。

休闲度假山庄项目可行性研究报告

休闲度假山庄项目可行性研究报告【引言】休闲度假山庄，是指建设在景观和景点附近的，为发展旅游业而开发的集餐饮、住宿及娱乐休闲设施为一体的高档度假村。

XX休闲度假山庄的开发，有助于加强景区基础设施建设，提高景区知名度，改善景区服务质量，对景区及其所在地旅游业的发展都起到了十分重要的推动作用。

因此，华经纵横认为，XX休闲度假山庄项目发展前景光明。

【目录】第一部分休闲度假山庄项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、休闲度假山庄项目概况(一)项目名称(二)项目承办单位介绍(三)项目可行性研究工作承担单位介绍(四)项目主管部门介绍(五)项目建设内容、规模、目标(五)项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(七)项目风险控制问题(八)项目财务效益结论(九)项目社会效益结论(十)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分休闲度假山庄项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

一、休闲度假山庄项目建设背景(一)国家产业政策鼓励休闲度假山庄行业发展(二)项目发起人发起缘由(三)休闲度假山庄市场需求强劲二、休闲度假山庄项目建设必要性(一)进一步扩大我国休闲度假山庄供应(二)进一步提升我国休闲度假山庄工业技术水平(三)进一步优化我国休闲度假山庄产品质量(四)……三、休闲度假山庄项目建设可行性(一)经济可行性(二)政策可行性(三)技术可行性(四)模式可行性(五)组织和人力资源可行性第三部分休闲度假山庄项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。

休闲度假山庄项目建设实施方案

休闲度假山庄项目建设实施方案一、项目背景休闲度假山庄项目位于备受游客青睐的风景区，拥有丰富的自然资源和独特的地理位置优势。

为了满足游客对休闲度假的需求，项目计划建设一座综合性的休闲度假山庄，提供舒适的住宿、多样化的娱乐设施和优质的服务，成为当地重要的旅游目的地。

二、项目目标1. 打造具有特色和竞争力的休闲度假山庄，吸引更多游客前来度假。

2. 提供高品质的住宿、娱乐和服务，满足游客对休闲度假的需求。

3. 促进地方旅游经济发展，提升当地就业水平和居民收入。

4. 合理利用自然资源，保护环境，建设可持续发展的山庄。

三、项目规划1. 地理环境分析：对山庄所处的地理环境进行详细分析，包括地形、气候、水源等因素，为后续项目建设提供依据。

2. 市场调研和需求分析：针对目标客群进行市场调研，了解他们对休闲度假山庄的需求和偏好，为项目设计和运营提供参考。

3. 设计方案：根据地理环境和市场需求，制定细致的设计方案，包括建筑设计、景观规划、设施配置等内容。

4. 资金筹措：制定资金筹措计划，包括自筹资金和引进外部投资等方式。

5. 批准和审批：按照相关法规和政策要求，进行项目批准和审批手续。

6. 建设筹备：进行选址、土地征收、人员招聘、材料采购等建设筹备工作。

7. 施工实施：按照设计方案进行施工，确保施工质量和进度。

8. 设备安装和调试：根据设计方案安装相关设备，并进行调试和验收。

9. 运营准备：招聘和培训运营人员，准备开业所需的运营资源和配套设施。

10. 营销推广：规划和实施有效的营销推广策略，吸引目标客群前来休闲度假。

四、项目实施安排1. 项目启动：确定项目成立机构，组建项目组，明确各项任务和职责，制定项目计划。

2. 建设准备：进行地理环境分析、市场调研和需求分析，制定设计方案。

3. 资金筹措：制定资金筹措计划，与潜在投资者进行洽谈和协商，确保项目资金筹措到位。

4. 批准和审批：按照相关程序进行项目批准和审批。

5. 建设筹备：进行选址、土地征收、人员招聘、材料采购等建设筹备工作。

某市休闲山庄投资建设项目可行性研究报告

第一章项目建设的必要性1.1.项目名称：**市休闲山庄投资建设项目可行性研究报告1.2.项目提出的背景、投资必要性和意义1.2.1.项目提出的背景1.2.1.1.**市基本情况**市地处祖国大陆海岸线的最西南端，国家一类口岸，国务院批准的边境经济技术合作区，与越南的芒街市仅一河之隔，是广西乃至大西南通往东南亚的窗口和出海通道，一个正在崛起的边陲城市。

**市地理位臵优越，南临北部湾，北靠十万大山，西南与越南的芒街市接壤，与越南相接的陆地边境线长达28.75公里，市区与越南的芒街市区仅一河之隔。

**市距南宁188公里；距防城港65公里；距越南煤都鸿基市170公里；距越南第二大海港海防市215公里；距越南首都河内市308公里。

随着东南亚地区经济的迅速崛起和中越两国关系的不断改善，南防高速公路、防东一级公路、东马二级公路等高等级交通网络的形成以及其他基础设施的逐步完善，作为大西南向东南亚的重要水陆门户——**，已成为我国的大西南与东南亚各国商贸来往、文化交流、旅游观光的重要口岸。

**是我国西南唯一沿海、沿边的一类口岸城市，作为我国西南与东南亚的通商口岸之一，中国——东盟自由贸易区的前沿，边境贸易、进出口贸易十分繁荣，曾有“小香港”之称。

1992年国务院把**市列为沿边开放城市、并批准**设立 4.07平方公里的边境经济合作区。

从1992年开发建设至今，经过10年多的建设，**市已经形成了良好的投资环境，城市基础设施已日趋完善，城区面积已从原来的0.8平方公里扩大到现在的近8平方公里，城区人口也从原来的0.8万人增至现在的近6万人。

随着中国——东盟自由贸易区建设的深入，**的对外贸易、边境贸易和边境旅游飞速发展，成为国内外客商和游客关注的热点，尤其是南宁中国——东盟博览会的召开，**已经成为广西及至大西南面向东南亚的重要窗口。

与之同时，与**毗邻的越南芒街市，1996年9月被越南政府确定为“口岸经济区”，作为越南的“深圳”来规划建设，提出在芒街实施“亚洲最优惠的政策”并吸引了美国、法国、新加坡、日本等国家以及我国香港、台湾等地区的企业投资。

关于建议书(15篇)

关于建议书(15篇)关于建议书1一、项目概述项目名称：XX农业生态园项目地址：XXXX项目负责人：二、项目背景及条件XXXXXX是农业村，山清水秀，远离城市、远离工业污染，南溪所处区域，属长江河谷中亚热带湿润季风气候区，兼有南亚热气候属性。

气候条件是当今人们公认的最佳居住人文环境。

气候温和，雨量适中，自然条件得天独厚，是种养的最佳适生区。

生猪养殖、水产养殖一直是我村农业经济收入的主要组成部分，但是，生猪品种结构不合理，品质差，饲养落后，一家一户养殖，规模效益差，一直制约着我村养殖业的发展，为尽快适应养殖业的新形势，充分发挥我村养殖业的传统优势，打出特色牌，我们经过市场调研、论证，拟招商投资兴建农业生态园。

通过规划论证休闲农业生态园的可行性，使其成为满足市场需求，增加农民收入，促进观光农业的发展项目。

三、主要产品主要从事生猪养殖、水产养殖、优质瓜果种植等农业生产经营，其中种植蔬菜，种植西瓜，养殖良种猪，养鱼1等。

农业生态园以“果、猪、鱼”立体农业开发模式，在山上种植果树，树下套种西瓜，林内养殖生猪，水面养殖鱼。

四、项目开发条件（一）交通便利，区位条件良好宜庐快速通道的修建，加强与周边城镇的交通。

乡村公路的完善，（二）市场前景：猪肉是人们生活中不可缺少的肉食品，是中国人民最喜欢吃的传统肉食品，市场需求大。

并且随着社会的进步，人民生活水平的提高，人们对肉蛋质的需求逐渐增加，同时对猪肉的品质提出更高的要求。

近几年，中国生猪生产发展较快，纵观整个生猪消费市场，那些无公害的，瘦肉率高，品质好的.猪市场十分紧俏，出现供不应求的局面。

目前以饲养三元杂交猪为代表的生猪饲养已成为生猪生产的亮点。

该项目将按“公司+农户”的方式运作，按合同生产，市场较为稳定。

大力发展无公害生猪养殖和水产养殖，是落实菜篮子工程，发展畜牧水产业，调整农业结构，保护生态治理环境的重要举措，对促进农业增效、农民增收，意义重大。

西瓜种植一直是我乡主要农业产业，也是我乡的特色农业产业，具有很好的经济效益。

XX山庄风景区建设项目可行性研究报告

XX山庄风景区建设项目可行性研究报告XX山庄农牧业开发有限公司第一章总论1.1 项目名称、承办单位项目名称：XX市XX山庄风景区建设项目项目承办单位：XX市XX山庄农牧业开发有限公司法定代表人：XX承办单位简介：XX市XX山庄农牧业开发有限公司是集旅游休闲、畜牧养殖、苗圃花卉日光温室种植、餐饮娱乐为一体的大型现代化农牧业综合开发性企业。

公司地处太行山南部东麓XX市贺进镇风景秀丽的XX山上，属XX 市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距XX市20公里，北临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库、京娘湖旅游风景区相望。

傍依309国道，交通便利。

本公司占地面积5平方公里，现拥有固定资产2000多万元，员工200余名。

公司技术力量雄厚，产品市场发展前景广阔，绿壳鸡蛋营养丰富，林果树苗种类繁多，旅游名胜独具特色。

公司已建成功能齐全、设备配套的现代化黑羽绿壳鸡场和容纳20万只黑羽绿壳蛋鸡的山坡地放养的无公害、绿色生态型放养基地，现代化黑羽绿壳鸡场具有饲料加工、育种繁殖、良种培育、蛋鸡饲养、产成品深加工等一系列系统化经营模式，已注册“龟寿湖”牌商标的黑羽绿壳鸡蛋俏销北京、石家庄、XX、安阳、邢台、XX等城市，颇受市场青睐。

公司已种植苗圃1200亩。

100000棵雪松郁郁葱葱，长势喜人，100000棵桧柏亭亭玉立，英姿挺拔。

大片的核桃树、柿树、花椒树、枣树等，每逢秋季，花香果硕，美不胜收。

本公司建立了“以人为本，以诚取信，服务大众，回报社会”的经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益，以服务促发展，为推动扶贫济困，建设社会主义新农村做贡献。

1.2 项目拟建地区、地点建设地点：位于太行山南部东麓XX市贺进镇风景秀丽的XX山上，属XX市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距XX市20公里，北临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库、京娘湖旅游风景区相望。

1.3 编制依据1、XX市旅游发展总体规划2、XX市旅游发展总体规划3、《投资项目可行性研究指南》4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）5、项目承办单位提供的有关功能、技术、经济指标的要求6、项目可行性研究报告编制委托书1.4 景区简介XX山旅游景区有诸多名胜古迹：新建成的龟寿湖面积18000平方米。

农家山庄项目实施方案

农家山庄项目实施方案一、项目背景。

随着城市化进程的加快，人们对于乡村休闲度假的需求逐渐增加。

农家山庄项目作为一种结合了农业观光、乡村旅游、田园生态等元素的综合性休闲项目，具有较大的市场潜力。

本项目旨在充分利用农村资源，打造一处集休闲度假、农业体验、生态环保为一体的农家山庄，为城市人提供一个远离喧嚣、亲近自然的休闲场所。

二、项目规划。

1. 地理位置。

农家山庄项目选址于风景优美、交通便利的农村地区，周边环境宜人，空气清新，气候宜人，适宜开展休闲度假和农业观光活动。

2. 项目规模。

农家山庄项目总占地面积约为100亩，其中包括农田、果园、花园、休闲区等多个功能区域。

3. 主要设施。

（1）农家客栈，提供住宿、餐饮、休闲娱乐等服务，满足游客的基本需求。

（2）农业观光园，开展农业体验、采摘、农产品销售等活动，让游客亲身参与农耕生活。

（3）生态园区，打造生态湿地、花海、果园等景观，营造自然、宜人的环境。

（4）休闲娱乐区，设置露天茶座、篝火晚会、烧烤区等，丰富游客的休闲娱乐选择。

三、项目实施方案。

对项目用地进行整理、平整，修建基础设施，确保场地的安全、舒适性。

2. 设施建设。

按照规划，进行农家客栈、农业观光园、生态园区、休闲娱乐区等设施的建设，注重环保、节能、可持续发展。

3. 植物种植。

根据景观规划，进行花草树木的种植工作，打造出美丽的生态景观。

4. 活动策划。

结合当地的农耕文化和乡土风情，策划丰富多彩的农业体验活动，吸引游客参与。

5. 宣传推广。

通过各种渠道，进行项目的宣传推广，提高项目的知名度和美誉度，吸引更多游客前来参观、体验。

四、项目运营。

1. 服务团队。

建立专业的服务团队，提供优质的服务，满足游客的各种需求。

2. 客户体验。

注重提升客户体验，不断改进和完善项目设施和服务，使客户满意度持续提升。

3. 产品创新。

不断推出新的产品和活动，丰富项目内的体验内容，吸引更多游客。

与当地农户、农业合作社等进行合作，促进当地农产品的销售，实现项目与当地农业的互利共赢。

六盘水民族文化村项目建议书

六盘水民族文化村项目建议书一、项目概况（一）项目实施的意义及目的项目的编制依据旅游业是前景十分广阔的朝阳产业、极具发展潜力的新兴产业，在打造“凉都六盘水”品牌的战略实施以来旅游业的发展对六盘水至关重要。

在《六盘水钟山区旅游业发展规划纲要》中规划在市中心旅游区范围，即白鹤生态旅游度假区，列为近期（2003-2007年）和中期（2008-2012年）重点发展项目，在《六盘水市钟山区国民经济和社会发展第十一个五年规划》中，又将上述区域作为钟山区“十一五”期间生态旅游业重点项目规划建设，并作为加快打造凉都品牌，提升城市形象魅力的主题之一。

为了合理地、规范地、尽早地开发上述区域的旅游资源，加强区域生态保护和建设，作好旅游业结构调整，变旅游资源优势为经济强势。

六盘水市有丰富的自然资源和人文气候旅游资源，多民族璀璨的民俗民风和民间文化点缀其中。

但人们只针对休闲旅游产业和度假旅游，很少有游客对我们少数民族特有的民俗、民气、服饰制作引起关注。

根据相关技术支持单位钟山区旅游局、民宗局、发改局、六盘水市民族民间文化促进会、六盘水市旅游局的倡议，由企业牵头融资拓宽旅游项目道路，做好少数民族地区的民俗、民风为旅游项目的发展目标，带动少数民族地区经济的飞跃的目的。

因此，实施该项目将极大的推动我市旅游业的发展。

（二）项目实施的必要性六盘水市过去被称为“煤都”，是传统的资源（煤铁）城市。

在市委、市政府的正确决策下，2004年凉都消夏文化节举办并取得巨大的成功，为六盘水市产业结构的调整，城市产业的转型，提出区域经济发展的新思路，揭开了经济发展新的一页。

“凡事预则立，不预则废”，事先为下一步煤炭资源的逐渐枯竭作好准备和铺垫。

“凉都”城市品牌的提出和创立，为下步消夏休闲旅游开启了广阔的发展空间，既体现了市委、市政府领导决策的远见卓识，更是“科学发展观”的最好体现。

在这一背景下，六盘水旅游产业的发展将得到巨大的推动，从而为人们展现了一个难得的商机。

度假村项目建议书

度假村项目建议书一、项目概述本项目旨在打造一处独具特色的度假村，为游客提供高品质的休闲娱乐、舒适宜居的度假体验。

度假村将位于风景如画的山区，占地面积为XXX平方米，距离最近的城市交通便利，是一处理想的旅游目的地。

二、项目背景与市场需求随着人们生活水平的提高，度假旅游已成为人们休闲娱乐的重要组成部分。

然而，目前市场上的度假村多已陈旧，服务粗糙，无法满足游客对休闲度假的需求。

据市场调研，市场对于高品质、个性化的度假村需求量大且长期存在。

三、项目规划与设计1. 建筑设计：度假村建筑将采取当地传统文化和现代设计相结合的风格，以融入自然环境并凸显度假氛围。

2. 设施设备：度假村将配备完善的设施设备，包括高品质的客房、餐厅、游泳池、健身中心等，以提供全方位的度假体验。

3. 环境景观：充分利用山水资源，打造优美的园林景观，种植各类绿色植物，营造出宜人的生态环境。

4. 特色项目：度假村将提供丰富多样的特色项目，如温泉SPA、山地徒步、垂钓等，满足不同游客的需求。

四、市场营销策略1. 品牌宣传：通过有效的品牌推广活动，打造知名度假村品牌，吸引更多目标消费者。

2. 渠道拓展：与旅行社合作，将度假村推介给广大游客，增加客流量。

3. 客户关怀：建立完善的客户关系管理系统，及时回应客户需求，提供优质的服务，提高客户满意度和粘性。

五、投资与收益预测1. 投资估算：根据项目规划与设计，初步估算总投资为XXX万元，其中包括土地购置、建筑工程、设备采购等。

2. 收益预测：根据市场需求和售价水平，预计度假村平均年入住率为XX%，床位平均利用率为XX%，可实现年收益约为XXX万元。

3. 投资回报期：根据上述数据，初步预计投资回报期为X年。

六、风险分析与对策1. 市场竞争风险：针对市场上现有度假村的竞争，我们将通过提供个性化服务和独特的特色项目来区别于竞争对手。

2. 自然环境风险：度假村位于山区，需应对自然灾害的风险，我们将加强安全管理、做好各项防灾准备工作，确保游客安全。

正稿千亩葡萄生态农庄项目项目建议书

贵州****有限责任公司千亩葡萄生态农庄项目项目建议书一六年九月O二录目第一章项目总论1.1项目概况千亩葡萄生态农庄项目贵州****有限责任公司及建设期限1、建设地点：贵州省毕节市织金县三甲街道办事处大嘎村、佳夸村2、建设目标项目紧邻国家地质公园---织金洞，依托织金洞周边优质生态条件，为都市人提供节假日休闲、旅游、观光、采摘、体验的优美去处，营造出调节都市环境的生态“氧吧”，打造一家集传播健康生态休闲文化、采摘、观光、娱乐、休闲度假、农家生活体验为一体的绿色休闲生态农庄，提升当地旅游休闲文化品位。

3、建设内容：千亩葡萄生态农庄项目规划总用地面积1000亩，划分为六个功能分区，分别为：综合管理服务区、休闲度假区、游赏垂钓区、有机农场种植区、游乐养殖区及停车区。

◆综合管理服务区：规划用地面积为30亩，具有园区管理、餐饮住宿、商务会议等功能；◆休闲度假区：规划用地面积为100亩，主要为游客短时间度假提供住宿、活动场所，游客可体验农家生活；◆游赏垂钓区：规划用地面积100亩，建设天然浴场及休闲垂钓园，游客可体验水上游戏，也为爱好钓鱼的游客提供休闲垂钓的场所。

◆有机农场种植区：规划用地面积600亩，打造有机农场，整体承包，并进行规划，承包给当地农民进行农作物、蔬菜、果树（葡萄、草莓、猕猴桃、金刺梨等）种植，发展绿色观光农业，让休闲客人体验亲自采摘瓜果、蔬菜等活动。

◆游乐养殖区:规划用地面积150亩，打造游乐养殖场，经过总体规划，划片划区进行围挡，建立畜牧养殖场，养羊、养鹿、养野猪、养蜂等，并提供牧场狩猎、扑捉、喂养等活动项目，让休闲客人享受真实的乡村生活体验。

◆停车区:停车区规划用地面积20亩，为生态停车场，规划地上停车车位800个。

4、建设期限：本项目建设工期为1年，从2016年9月至2017年8月。

投资额占项目投入合计费用名称序号总资金%13001.95 86.67% 固定资产投资113001.95 建设投资静态部分86.67% 1.110002.00 建筑工程费 1.1.1 66.67%1250.00 1.1.2 8.33% 设备及工具购置费62.50 0.42% 1.1.3 安装工程费用1068.31 工程建设其他费用1.1.4 7.12%619.14 4.13% 1.1.5 基本预备费-- 建设投资动态部分1.2--1.2.1 涨价预备-建设期利1.2.2 -13.33%流动资产投2000.002100.00%15001.95项目总投(1+2)编制依据1.241】1）《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发【2009（号）；年）》；—2020（2）《国民旅游休闲纲要（2013〕〔2014）（3《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见（国发 31号）》；（4）《国务院办公厅关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》；（5）《中共中央国务院关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》；（6）《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》(国办发〔2015〕62号)；（7）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；（8）企业提供的相关技术资料；（9）企业提供的相关协议、资质、证书。

山庄项目运营方案

山庄项目运营方案一、项目背景随着人们生活水平的提高和对休闲度假需求的增加，度假山庄已成为近年来备受青睐的度假方式。

山庄项目以其独特的自然环境和丰富的户外活动项目吸引了大量游客前来度假。

然而，山庄项目的运营和管理也面临着一些挑战，包括如何提升服务质量、丰富活动项目、提高客户满意度等问题。

因此，本文将从多方面对山庄项目的运营方案进行研究和设计，以期提高项目的运营效率和客户满意度。

二、项目概况(一)项目名称：山庄度假项目(二)项目地点：项目位于中国南部的一个山区，四季气候宜人，自然环境优美。

(三)项目规模：项目占地面积约300亩，拥有独特的自然风光和丰富的自然资源。

(四)主要业务：项目主要提供度假服务、户外活动、餐饮和娱乐等服务。

三、项目运营方案1. 员工培训和管理员工是山庄项目的重要组成部分，他们的素质和工作态度将影响到整个项目的运营效果。

因此，我们将通过以下方式对员工进行培训和管理：(一)制定培训计划：根据员工的岗位及工作内容，制定相应的培训计划，包括业务培训、礼仪培训、应急处理等方面的内容。

(二)举办培训班：定期举办各类培训班，邀请专业讲师进行培训，提高员工的业务水平和服务意识。

(三)建立奖惩机制：建立绩效考核和奖惩机制，激励员工积极工作，同时对工作不力的员工进行适当的处罚。

2. 服务质量提升服务质量是山庄项目的核心竞争力，提升服务质量将有效促进客户满意度的提高。

因此，我们将采取以下措施来提升服务质量：(一)制定服务标准：制定严格的服务标准和流程，确保每一位员工都能按照标准进行工作。

(二)增加服务项目：根据客户需求和市场需求，适时增加一些特色的服务项目，如SPA按摩、健身训练、主题派对等，丰富客户的度假体验。

(三)建立客户反馈机制：建立客户反馈机制，定期收集客户的意见和建议，及时调整和改进服务。

3. 活动项目丰富作为度假山庄，丰富的户外活动项目将大大提升客户的满意度。

因此，我们将加强对活动项目的规划和丰富：(一)制定活动计划：根据季节变化和客户需求，制定相应的活动计划，包括登山、露营、野外烧烤、泛舟等户外活动。

六盘水市人民政府关于大力支持六枝路喜循环经济产业基地加快发展的意见

六盘水市人民政府关于大力支持六枝路喜循环经济产业基地加快发展的意见文章属性•【制定机关】六盘水市人民政府•【公布日期】2012.12.21•【字号】市府发[2012]38号•【施行日期】2012.12.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文六盘水市人民政府关于大力支持六枝路喜循环经济产业基地加快发展的意见（市府发〔2012〕38号）各县、特区、区人民政府，各经济开发区管委会，市人民政府各部门、各单位，中央、省属驻市行政企事业单位：六枝路喜循环经济产业基地由贵州路鑫喜义工矿集团公司投资建设。

为支持该产业基地加快发展，提出如下意见：一、充分认识重大意义，高度重视基地建设贵州路鑫喜义工矿集团公司已开始在六枝特区投资建设六枝路喜循环经济产业基地，其《六枝路喜循环经济产业基地发展规划》已经省发展改革委批复，目前项目建设进展顺利，是我市招商引资项目落地最快、推进最快、成效最好的项目之一。

该产业基地的建设，有利于提高煤炭资源加工转化增值能力，延长产业链，实现资源优势向经济优势的转化；有利于形成产业集群，实现集聚发展和循环发展；有利于解决就业，增加税收，促进六枝特区乃至全市经济社会加速发展，实现后发赶超。

市人民政府有关部门及六枝特区各级各部门要统一思想、高度重视，全力支持六枝路喜循环经济产业基地加快发展。

二、做好发展规划，明确产业定位贵州路鑫喜义工矿集团公司要坚持“整体规划、合理布局、分期开发、集约发展”的原则，按照“建设年产1000万吨煤、500万吨焦炭、300万吨建材、50万吨高精铝和年发电100亿千瓦时，实现年销售收入超1000亿元，实现利税超100亿元，提供近5万个就业岗位”的目标，抓紧编制产业规划和园区规划，逐步把六枝路喜循环经济产业基地发展成为年产值千亿级的省级循环经济产业园区，打造成为我市集“煤-电-化”、“煤-电-铝”、“煤-电-材”三个“一体化”为一身的产业园区。

六盘水市人民政府关于批转六盘水市级政府投资建设项目管理办法(试行)的通知-六盘水府发[2014]9号

六盘水市人民政府关于批转六盘水市级政府投资建设项目管理办法(试行)的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 六盘水市人民政府关于批转六盘水市级政府投资建设项目管理办法（试行）的通知（六盘水府发〔2014〕9号）各县、特区、区人民政府，各经济开发区管委会，市人民政府各部门、各直属机构，中央、省属驻市行政企事业单位：市人民政府同意市发展改革委制定的《六盘水市级政府投资建设项目管理办法（试行）》，现批转给你们，请遵照执行。

2014年6月24日六盘水市级政府投资建设项目管理办法（试行）（市发展改革委）第一章总则第一条为进一步规范政府投资基本建设项目管理，深化投融资体制改革，建立健全科学的项目决策、审批、实施、监督体系，提高投资效益，根据《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕20号）及有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称政府投资项目，是指在本市境内使用市级政府性资金进行的固定资产投资活动。

政府性资金包括：（一）财政预算内投资资金；（二）各类专项建设基金；（三）其他政府性资金（含政府投资的项目回购资金等）。

第三条本市境内审批权限在市级的政府投资项目，其项目决策、审批、投融资、招投标、工程管理、投资控制、竣工验收等有关事宜，适用本办法。

审批权限在市级的项目包括：市级投资或市级资金主导的项目；省级委托市级审批的项目；跨县（特区、区）的项目；相关法律、法规及规定要求市级审批的项目。

第四条发展改革部门对采用政府性资金直接投资、资本金注入方式的投资项目，审批项目建议书、可行性研究报告、初步设计；对以投资补助、转贷、贴息的方式安排政府投资资金的，只审批资金申请报告。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

六盘水步行街项目改造运营建议书
一、概况
1、项目名称及建设单位
1.项目改造后名称：喜福山庄（暂定，大俗大雅，国内南北两大会所都取名这个）
2.项目运营单位：御茶园
3.项目主管部门：市政府接待办
2、项目总投资
建设茶馆、餐厅、宾馆和超市四大项目。

总投资1200万元。

3、改造周期
一年。

二、基本情况
随着六盘水旅游业的快速发展，城市品位进一步提升，全市面貌发生了显著变化。

但是高速公路出口位置周边，旅游配套服务行业档次低、品位不高，目前还没有形成一定规模的商业氛围，为此市政府建设了步行街项目，希望通过该项目的建设，能解决游客饮食、住宿、休闲的问题。

同时也是提供市政府行政接待配套服务的需要。

1、现有条件
（1）区位交通便利，市场条件好，可进入性强
从宏观旅游地理位置看，本项目位置发展旅游业的区位优势显著，可以借助多层次商业业态布局、高密度的旅游客户资源充分发展旅游业。

（2）自然资源相对丰富，生态保护较好，有较大吸引力
六盘水本来自然条件优越，近年来基本没有工业污染，项目内部基本刚建完没有污染源，加之周边植被茂密，一年四季空气清新，从高速下来在这里稍微休息，可以迅速调节疲劳，缓解长途劳顿之累，所以项有较大吸引力。

（3）精做强传统产业，适应日益增长的外地游客的需要
我们将把特色茶文化、特色餐饮传文化与旅游业的结合，增强游客体验感，使之对本地的认可度提升，不断扩大传播效应，最终为六盘水市带来可观的经济、社会和环境效益。

2、经营规划
（1）总体战略定位
近期：立足传统产业，发掘自身优势，建立规模经营体系
中远期：
塑造一个经营茶文化体验为核心的的区域性品牌
建立一支从事休闲、度假产业的精英团队
（2）四大项目经营定位
听雨轩茶馆——全市最高端的茶楼以及茶文化推广基地
（主要通过会员卡形成一定的圈层）
绿茶时尚餐厅——方向之一主营江浙菜系和川黔菜系
方向之二专营特色本地黔菜
亚朵精品酒店——都市白领云游一族的最爱，兼顾中端商务人士
（投资成本稍高但是酒店翻修率超低）特色超市——方向之一便利超市（主要用于周边居民配套）
方向之一特产超市（考虑靠近高速方便游客购买）3设计改造
沿马路四栋四合院，从右到左分别编号为一、二、三、四号，图上最左边那栋是五号楼。

建议一、二号为茶馆，三号为餐厅，四、五号为宾馆和超市。

或者具体改造建议：
（1）一号楼增加一段北侧休闲阳台。

考虑到茶馆有些接待功能，
建议在北侧二楼增加一个景观阳台，进一步增加二楼北侧的客人活动区域，增强景观体验，效果会比较好。

（2）动线设计。

茶楼要求有三个门。

大门在东边。

北边设一个次门，方便客人从停车场进入。

如果可能还应当和餐厅共用一个货运门。

此外，在二号和三号楼之间要有互通。

最好二楼也要有，方便尊贵客人直接饭后到茶馆来。

（3）布线工程。

茶馆的布线工程与一般工程项目不同，要求监控线、网线、电话线以及电源位置要考虑茶座摆放特点。

（4）茶馆卫生间。

卫生间不能少但不要大。

如果吊顶必须要高些，最后通风和下水系统要好。

（5）餐厅的后厨设计一定要通风和敞亮。

必须有独立的后门。

（6）整个山庄的用电量荷载必须保证。

4改造要求和建设周期
听雨轩茶馆，改造时间半年，装修时间4个月
2017年10月试营业。

绿茶时尚餐厅，改造装修时间7个月
2017年9月试营业。

亚朵精品酒店，改造时间半年，装修时间6个月
2018年春节试营业。

超市，便利超市约200平米，大约2017年9月试营业。

特产超市使用地下室2100平米，大约2018年元月试营业。

5经营测算
（1）简单估算经营状况
听雨轩茶馆，经营面积约1200平米，设6-8个包间。

大厅设6个雅座。

日营业额在5-6千元之间，月营业额在15万左右。

年营业额在200-250万。

员工10-13人，年利润在80万左右。

绿茶时尚餐厅，面积在600-800平米左右，设7-9个包间，大厅10桌，日营业额在万元左右，月营业额在30万。

年营业额在350万。

年利润在100万左右。

宾馆客房争取50间，营业面积在3000平米，（可能需要扩建一个储物间和设备间，如果不能扩大占地面积只有增加五号楼再建一层楼），因为少于50间很难盈利。

第一年肯定亏损。

第二年开始年营业额280-300万。

当房价200元时，同时满客率在80%状态，年利润在60万左右。

（2）根据以上估算，测算投资额
6运作方式建议
第一，选择一家比较好的中式设计单位。

设计理念以新中式为主，减少硬件装修投入，在软装上用力。

第二，考虑后期营业的税收问题，建议在外地注册一家公司与政府签订招商协议，享受投资优惠政策。

第三，建议自己专营茶馆，参股餐厅，转包宾馆和特色超市。

这样可以快速营业，减少投入，形成整体商业氛围。

7结论
从分析来看，四个经营项目都不是时髦的互联网项目，但都是体验式的传统项目，在贵州地区旅游业爆发式增长的背景下，符合产业结构调整的政策和环境保护的要求，是建设六盘水旅游发展的重要举措，定会成为全市旅游业的示范。

本项目选址可行、定位准确。

改造投资风险小，各种综合效益明显，实施单位有能力落实，能有效带动本地的就业和收入的提高，并带动高速公路出口地区商业氛围的全面发展。

但是周边商业氛围有待培养，项目运营初期存在一定的盈利困难，需要有一定的方式解决。

从项目本身来看，该项目指导思想明确，设计科学，技术可行，预算合理，预期效益较好，符合项目立项的规范和要求。

建议市政府营造好的投资环境，给予一定的政策优惠，促进投资商尽快申报立项建设。

（从目前测算来看投资回报期茶馆、宾馆是4年，餐厅是两年半）
项目建议人：
熊新宇高级经济师
原全国地产十五强荣盛发展商业运营总监陈岗江西师范大学环境设计系副教授
南昌有色设计院第五设计工作室主任赵琳琳泰山学院旅游与资源环境系硕士
二〇一六年十二月二十九日。