2016造价师案例分析知识点：新增资产的划分与核定

2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析

2016年造价工程师《工程造价案例分析》真题答案及解析【案例一】（20分）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准，规模与该企业2年前在另一城市的同类项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。

项目运营第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。

企业所得税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）。

（计算结果保留两位小数）【答案】1.人工费占比=4.5x80/1600=22.5%，人工费修正系数=100/80=1.25人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5%单位建筑工程费=1600x(22.5%x1.25+50%x1.1+8%x1.05+19.5%x1.08)=1801.36元/m2 建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元设备安装工程费=2000x15%=300万元工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x(1+5%)=5484.91万元2.年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.442%建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元每年还本额=(3000+111.63)/5=622.326万元运营期第1年应还利息=(3000+111.63)x7.442%=231.568万元运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)x7.442%=185.254万元折旧费=5500x(1-5%)/10=522.5万元当采用全断面法施工时，在地质条件不好的情况下，须改用其他施工方法，如果改用先拱后墙法施工，需再投入3300万元的施工准备工作成本。

2016年造价师建设工程造价管理知识点归纳

建设工程造价管理第一章工程造价管理及其基本制度第一节工程造价的基本内容1. 建设项目总投资的组成生产性项目固定资产投资和流动资产投资非生产性项目固定资产投资工程项目总造价一一项目总投资中的固定资产投资总额概算法一一工程费用、工程建设其他费用、预备费静态投资建筑安装工程费（含因工程量误差引起的工程造价的增减）设备和工、器具购置费工程建设其他费用基本预备费动态投资静态投资静态投资价格上涨风险因素而需要增加的投资涨价预备费预计所需的利息支岀建设期贷款利息投资方向调节税2.项目建议书和可行性研究投资估算初步设计概算技术设计修正概算施工图设计预算竣工验收结算（承包商）、决算（建设单位）3.单件性多次性各个阶段由动态性决定多样性多次计价各有不同计价依据，每次计价精确度要求不同组合性分部分项、单位、单项、建设项目总造价复杂性影响因素多第二节工程造价管理的组织和内容工程造价管理的含义建设工程投资费用管理和工程价格管理工程造价管理的基本内容合理确定工程造价（各阶段）、有效控制工程造价（主动控制、以设计阶段为重点、技术与经济结合）全寿命期造价管理初始建造成本+建成后日常使用成本建设前期、建设期、使用期、拆除期全过程造价管理覆盖建设工程决策及实施的各个阶段决策、设计、招投标、竣工结算与决算全方位造价管理涉及参与工程建设的各方全要素造价管理工期、质量、安全、环保、成本造价管理组织体系政府行政管理系统、企事业单位管理系统、行业协会管理系统宏观微观第三节工程造价专业人员管理制度工程造价师的业务范围造价师执业范围工程造价师的权利申请建立咨询单位、参加继续教育、使用注册造价工程师名称、依法独立执行工程造价业务、使用执业印早造价师的专业素质人文技能与人共事的能力和判断力技术技能能使用由经验、教育及训练上的知识、方法、技能及设备，来达到特定任务的能力观念技能复合型专业管理人才造价师注册提供造价工作证明一年内初始注册，超一年提供继续教育合格证明，初始注册4年有效一个注册期内继续教育必修课选修课各60学时、总共120学时课程，由中国建设工程造价管理协会组织第四节工程造价咨询管理制度工程造价咨询企业资质标准第五节工程造价管理的发展第二章相关法律法规第一节合同法及价格法合同法定解除条件不可抗力致使不能实现合同目的可撤销、可变更合同效力待定合同无代理权、无权处分他人财产、限制民事行为能力人合同终止债务已按约定履行、当事人解除合同、法律规定或当事人约定终止合同履行的一般规则要约的撤销第二节建筑法及相关条例第三节招投标法及其实施条例第三章工程项目管理第一节工程项目概述项目分类按投资作业一一生产性工程项目和非生产性工程项目按建设性质一一新建、改建、扩建、迁建、恢复按资金来源一一政府投资、非政府投资按项目的经济效益和市场需求——竞争性、基础性、公益性项目大小分类项目后评价基本方法对比法效益后评价是重要组成部分生产运营一年后进行项目法人责任制和监理制项目董事会的职权项目总经理的职权组织工程招标工作、组织工程建设实施必须实现监理的项目建设项目董事会的职权有：员贵筹措建设资金；审核上报项目初歩设计和槪算文件；审核上报年度投资计划并落实年度资金' 提出项目开工报告：研究解决建设过程中出现的重大问题,闵责提出项目竣工验收申请报舌,亩走偿还债夯计划和生产经营方针』并闵责按时偿还债务；聘任或解聘项目总经理，并根据项目总经理的提名，聘任或解聘其他高级管理人员。

2016造价《案例》解析

2016 年全国一级注册造价师工程师执业资格考试真题解析《建设工程造价案例分析》案例一：（20 分）1.【题干】列式计算拟建项目的建设投资。

【答案】建筑工程费：调整前：人工费=4.5*80=360 材料费=1600*50%=800机械费=1600*8%=128 其它费=1600-360-800-128=312调整后：人工费=4.5*100=450 材料费=800*1.1=880机械费=128*1.05=134.4 其它费=312*1.08=336.96合计：450+880+134.4+336.96=1801.36建筑工程费=1801.36*1.1=1981.50 万元设备费=2000 万元安装工程费=2000*15%=300 万元土地费=600 万元工程建设其它费=（1801.36+300）*15%=315.20 万元基本预备费=（2000+1981.50+300+600+315.20）*5%=259.84 万元建设投资=2000+1981.50+300+600+315.20+259.84=5456.54 万元2.【题干】若该项目的建设投资为 5500 万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为 3000 万元，贷款年利率为 7.2%（按月利息），约定的还款方式为运营期前 5 年等额还本，利息照付方式，分期列式计算项目运营期第 1 年，第 2 年的总成本费用和净利润以及运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及资者股利分配）（计算结果保留两位小数）【答案】I=（1+7.2%/12）12-1=7.44% Q=3000/2*7.44%=111.6 万元每年还款=（3000+111.6）/5=622.32 万元折旧=（3000+111.6）*（1-5%）/10=295.60 万元第一年利息=（3000+111.6）*7.44%=231.50 万元第二年利息=（3000+111.6-622.32）*7.44%=185.20 万元第一年总成本费用=400*85%+295.60+231.50=867.1 万元第二年总成本费用=400+295.6+185.2=880.8 万元第一年所得税=【1560*85%*（1-6%）-867.1】*25%=94.84 万元第二年所得税=【1560*（1-6%）-880.8】*25%=146.4 万元第一年净利润=1560*85%*（1-6%）-867.1-94.84=284.5 万元第二年净利润=1560*（1-6%）-880.8-146.4=439.2 万元第一年末盈余资金=1560*85%-（400*85%+1560*85%*6%+94.84+622.32+231.5）=-42.22 万元第二年末盈余资金=1560-（400+1560*6%+146.4+622.32+185.2）=122.48 万元第二年末累计盈余资金=-42.22+122.48=80.26 万元案例二：(20 分)1.【题干】绘制事件 1 中施工单位施工方案的决策树。

2016年一级造价工程师《案例分析》真题解析

2016年造价工程师《案例分析》真题及答案试题一：（20分）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08.根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份年销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。

项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量。

运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为5500万元，建筑投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）（计算结果保留两位小数）参考答案：问题1：同类项目人工费占建筑工程费比例=4.5×80/1600=22.5%人工费修正系数=100/80=1.25同类项目建筑工程费中人材机以外的其它费用占=1-22.5%-50%-8%=19.5%拟建项目单位建筑工程费=1600×(22.5%×1.25+50%×1.1 +8%×1.05+19.5%×1.08)=1801.36元/m2拟建项目建筑工程费=1801.36×11000/10000=1981.496万元拟建项目设备投资=2000万元拟建项目设备安装工程费=2000×15%=300万元拟建项目土地相关费用=20×30=600万元除土地外的工程建设其他费用=（建筑工程费+安装工程费）×15%= (1981.496+300)×15%=342.224万元拟建项目工程建设其他费用=600+342.224=942.224万元拟建项目基本预备费=（建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费）×5%=（1981.496+300+2000+942.224）×5%=261.186万元拟建项目建设投资=建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费+基本预备费=1981.496+300+2000+942.224+261.186)=5484.91万元（知识点来源：计价教材第1章：建设工程造价构成。

2018年造价工程师考试《案例分析》教材知识点完整版

造价工程师考试《案例分析》教材知识点：财务报表的编制7月22日财务报表的编制是与项目财务分析目的相关联的。

为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有：现金流量表、损益表及相应的辅助报表;为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有：资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表;为分析项目的外汇平衡情况需编制项目的财务外汇平衡表。

以上这些也可能在确定控制中出选择题。

下面主要介绍现金流量表。

现金流量表是能够直接、清楚地反映出项目在整个计算期内各年的现金流量情况的一种表格，可以进行现金流量分析，计算各项静态和动态评价指标，从而分析项目的财务盈利能力。

按照投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资的现金流量表和自有资金的现金流量表。

一、全部投资的现金流量表的编制全部投资的现金流量表是站在项目全部投资(包括自有资金和借债)的角度，对项目各年的现金流量所进行的计算。

全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容：(一)现金流入现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成。

产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。

在计算时，点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森一般是假定生产出来的产品全部售出;也就是销售量等于生产量，其计算公式为：销售收入=销售量*销售单价=生产量*销售单价。

计算时要注意：(1)在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的，一般题目中都给出计算方法。

(2)回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回，固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算。

(3)回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回。

要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金。

(二)现金流出现金流出由固定资产投资、流动资产投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成.(1)固定资产投资(固定资产投资总额):包括固定资产投资、预备费、建设期利息以及投资方向调节税等四个内容。

2016年一级造价工程师《案例分析》真题解析

2016年造价工程师《案例分析》真题及答案试题一：（20分）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08.根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份年销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。

项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量。

运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为5500万元，建筑投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，（不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配）（计算结果保留两位小数）参考答案：问题1：同类项目人工费占建筑工程费比例=4.5×80/1600=22.5%人工费修正系数=100/80=1.25同类项目建筑工程费中人材机以外的其它费用占=1-22.5%-50%-8%=19.5%拟建项目单位建筑工程费=1600×(22.5%×1.25+50%×1.1 +8%×1.05+19.5%×1.08)=1801.36元/m2拟建项目建筑工程费=1801.36×11000/10000=1981.496万元拟建项目设备投资=2000万元拟建项目设备安装工程费=2000×15%=300万元拟建项目土地相关费用=20×30=600万元除土地外的工程建设其他费用=（建筑工程费+安装工程费）×15%= (1981.496+300)×15%=342.224万元拟建项目工程建设其他费用=600+342.224=942.224万元拟建项目基本预备费=（建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费）×5%=（1981.496+300+2000+942.224）×5%=261.186万元拟建项目建设投资=建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费+基本预备费=1981.496+300+2000+942.224+261.186)=5484.91万元（知识点来源：计价教材第1章：建设工程造价构成。

造价工程师《案例分析》章节知识点

造价工程师《案例分析》章节知识点对于学习来说，苦中有乐，乐中有苦，苦与乐是对立的统一，理解了这一点，我们就能够正确对待学习中的苦，不被暂时的困难打倒。

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1.建立工程总投资估算内容(1)固定资产投资(工程造价)构成中，工程费用、工程建立其他费用、根本预备费局部为静态投资局部，价差预备费和建立期利息为动态投资局部。

(2)固定资产投资在竣工决算时可分别形成新的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。

在计算工程总本钱费用时，固定资产要考虑折旧，无形资产与其他资产要考虑摊销。

2.投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。

其生需要掌握的是运用生产能力指数估算法及构成组合法进行建立工程总投资的估算。

其相关公式如下：(1)生产能力指数法C2=C1(Q2/Q1)n×f式中：C 2—拟建工程总投资; C 1—类似工程总投资; Q 2—拟建工程生产能力; Q 1—类似工程生产能力;n—生产能力指数，假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大，Q 1与Q2的比值在0.5~2之间，可取n=1;f—综合调整系数。

(2)设备及工器具购置费(采用装运港船上交货方式)国产设备购置费=国产设备原价+运杂费进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费抵岸价(原价)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费+关税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费+(消费税+车辆购置税)其中：国际运费=FOB*运费率国际运输保险费=(FOB+国际运费)/(1-保险费率)*保险费率到岸价(CIF)=FOB+国际运费+运输保险费银行财务费=FOB*人民币外汇汇率*银行财务费率外贸手续费=CIF*人民币外汇汇率*外贸手续费率关税=CIF*人民币外汇汇率*进口关税税率增值税=(CIF+关税+消费税)*增值税率(3)建筑安装工程费(206号文) 建安工程费=直接费+间接费+利润+税金其中，直接费=直接工程费+措施费直接工程费=人工费+材料费+机械费措施费=平安文明施工费+二次搬运费+临时设施费+夜间施工费+非夜间施工照明+大型机械进出场费+模板支架费+垂直运输费+排水费+降水费+超高工程附加费+竣工资料编制费+。

造价师案例知识点超全整理

造价师案例知识点超全整理复习步骤：大纲--基础知识点--综合知识点--其他知识点--真题第一章建设项目投资估算与财务评价〖基础知识点一：建安工程费用〗1、定额计价和清单计价下建安费的计算；2、综合调整系数：参考类似工程建安费通过系数调整计算拟建工程建安费。

〖基础知识点二：进口设备购置费〗1、进口设备购置费=抵岸价（原价）+国内运杂费2、抵岸价（原价）=离岸价FOB（货价）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置费3、到岸价CIF=离岸价FOB（货价）+国际运费+运输保险费（走私分子差价？）4、国际运费=FOB*运费率5、国际运费保险费=（FOB+国际运费）*保险税率/（1-保险税率）6、银行财务费=FOB*银行财务费率7、外贸手续费=CIF*外贸手续费率8、关税=CIF*关税税率9、增值税=（CIF+关税+消费税）*增值税率10、国内运杂费=国内运输费+国内装卸费+国内包装费+国内供销手续费+采保费〖基础知识点三：基本预备费+价差预备费〗1、基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）*基本预备费率=（设备及工器具购置费+建安费+工程建设其他费）2、静态投资=基本预备费+基本预备费3、每年完成投资=静态投资*比例4、每年的价差预备费=静态投资It*【（1+f）^m*（1+f）^0.5（1+f）^t-1-1】；其中f为上涨率，比如为6%；牢记计价中相关案例计算。

（实际操作按中价协2007建设项目投资估算编审规程）〖基础知识点四：建设期利息与还贷〗目标掌握利息计算和不同还款方式下的还款本金和利息计算，填写还本付息表。

注意一般情况：建设期均衡借款；建设期只计息不还款；运营期按合同约定还；建设期运营期计算期不同；1、建设期年贷款利息=（年初累计计算贷款含往年利息综合+本年新增贷款/2）*实际年贷款利率；2、名义利率与实际利率关系，i=（1+r/m)^m-13、还款方式：（1）等额本金，利息照付；（2）等额本息；A=P*(P/A，i，n），所以造价管理中的时间价值章节也对应学起来！〖基础知识点五：新增资产的划分、折旧、残值、余值与摊销〗1、熟练掌握新资产的划分（固定资产、流动资产、无形资产、其他资产）；固定资产折旧、残值、余值的计算；无形资产或其他齐婵的摊销计算。

造价工程师《案例分析》第二章知识点

造价工程师《案例分析》第二章知识点造价工程师《案例分析》第二章知识点学习需要动力。

学习的动力来自不断求知上进的内在要求，也来自竞争和生存的外在压力。

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第二章工程设计、施工方案技术经济分析基本题型一：最小费用法在方案选优中的应用应掌握各方案的资金流量图绘制、折现及比选。

知识点汇总如下：1.计算前提：如各方案的产出价值相同，或方案能满足同样的需要但其产出价值难以用价值形态计量时，采用最小费用法进行方案的比较选择。

2.计算方式包括静态和动态法。

静态即不考虑资金时间价值，动态则需折现计算。

动态常用指标包括现值和年值，具体体现为：3.评价原则：费用最小(或收益最大)的方案最优4.说明：使用最小费用法应注意两个问题：(1)被比较方案应具有相同的产出价值，或能满足同样的需要;(2)费用现值，要求被比较方案具有相同的计算期。

要求：熟练绘制现金流量图及进行现金折现计算基本题型二：费用效率法在方案选优中的应用应掌握费用效率法的主要解题思路，主要知识点汇总如下：1.寿命周期理论与评价方法工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。

工程寿命周期成本包括资金成本、环境成本和社会成本。

要求考生重点掌握的是其中的资金成本，它由建设成本(设置费)和使用成本(维持费)组成。

在工程竣工验收之前发生的成本费用归入建设成本，工程竣工验收之后发生的成本费用(贷款利息除外)归入使用成本。

寿命周期理论的评价方法：费用效率(CE)法、固定效率法、固定费用法、权衡分析法等。

分析评价中必须考虑资金的时间价值。

2.费用效率法解题思路其计算步骤如下：(1)对方案的投资“成果”进行分析，列出系统效率(SE)所包含的主要项目，并计算SE;(2)分析投资方案的寿命周期成本(LCC)，分别列出设置费(IC)和维持费(SC)所包含的项目，并计算LCC;(3)分别计算各方案的费用效率：CE=SE/LCC=SE/(IC+SC); (4)比较各方案的费用效率，选择费用效率值最大的为最优方案。

2016年造价工程师《建设工程造价案例分析》真题及参考答案_

2016年造价工程师《案例分析》真题及答案试题一：（20分）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份年销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。

项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量。

运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

【思路：项目建设投资=建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费+基本预备费+价差预备费，逐项去题目中找条件即可，类似的题目在2007，2008出现过，也是我们每年必讲的题目（知识点来源：计价教材第1章：建设工程造价构成。

P3-31）】2.若该项目的建设投资为5500万元，建筑投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

新增资产的确定常见包含内容有哪些

新增资产的确定常见包含内容有哪些一.资产的分类1.固定资产：指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上，且在使用过程中保持原有物质形态的资产。

不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围。

2.流动资产：指可以在一年内或超过一年的一个营业期内变现或耗用的资产，包括现金及各种存货、银行贷款、短期投资、应收及预付款项等。

3.无形资产：主要包括专利权、商誉等；4.其他资产二.新增资产价值的确定1.新增固定资产价值的确定——计算以独立发挥生产能力的单项工程为对象。

一次交付生产或使用的工程，应一次计算新增固定资产价值；分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。

1)对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。

2)对于单项工程不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目（如住宅）在建成交付使用后，也要计算新增固定资产价值。

3)凡购量达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。

4)属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。

5)交付使用财产的成本，应按下列内容计算：①房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和应分摊的待摊投资；②动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊的建筑工程成本，应分摊的待摊投资等；③运输设备及其它不需安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的待摊投资等。

6)共同费用的分摊方法；一般情况下，建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊，而土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。

2.新增流动资产价值的确定1)货币性资金：指现金、各种银行存款及其他货币资金。

新增资产价值的确定

三、新增资产价值的确定（一）新增资产价值的分类建设项目竣工投入运营后，所花费的总投资形成相应的资产。

按照新的财务制度和企业会计准则，新增资产按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产等四大类。

（二）新增资产价值的确定方法1. 新增固定资产价值的确定新增固定资产价值是建设项目竣工投产后所增加的固定资产的价值，它是以价值形态表示的固定资产投资最终成果的综合性指标。

新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。

单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。

一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。

新增固定资产价值的内容包括：已投入生产或交付使用的建筑、安装工程造价；达到固定资产标准的设备、工器具的购置费用；增加固定资产价值的其他费用。

在计算时应注意以下几种情况：（1）对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。

（2）对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。

（3）凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。

（4）属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。

（5）交付使用财产的成本，应按下列内容计算：1）房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和待分摊的待摊投资；2）动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资；3）运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”。

2016年造价《案例》真题及答案

2016年造价工程师《案例分析》考试真题及答案参考版案例一(20分)某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积1100m2。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。

建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。

固定资产是有你先为10年，残值率为5%，直线法折旧。

3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份经营成本为400万元。

项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%。

企业所得税率为25%。

问题：1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前5年等额还本，利息照付方式。

分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金，公益金提取及投资者股利分配) (计算结果保留两位小数)【答案】1.人工费占比=4.5x80/1600=22.5%，人工费修正系数=100/80=1.25人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5% 单位建筑工程费=1600x (22.5%x1.25+50%x1.1+8%x1.05+19.5%x1.08) =1801.36元/m2建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元设备安装工程费=2000x15%=300万元工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x (1+5%) =5484.91万元2.年实际利率=(1+7.2%/12) 12-1=7.442%建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元每年还本额=(3000+111.63) /5=622.326万元运营期第1年应还利息=(3000+111.63)x7.442%=231.568万元运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)x7.442%=185.254万元折旧费=5500x (1-5%) /10=522.5万元运营期第1年总成本费用=400x85%+522.5+231.568=1094.07万元运营期第2年总成本费用=400+522.5+185.254=1107.75万元运营期第1年净利润=(1560-1560x6%-1094.07) x(1-25%) =279.25万元运营期第2年净利润=(1560-1560x6%-1107.75) x(1-25%) =268.99万元运营期第1年剩余利润=522.5+279.25-622.326=179.424万元运营期第2年年末的项目累计盈余资金=268.99+179.424+522.5-622.326=348.59万元案例二(20分)某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同*********，处罚(或奖励)金额3万元。

造价工程师建设工程计价新增资产价值的确定

造价工程师建设工程计价新增资产价值的确定1.【单项选择题】对待摊投资进行分摊时，用地与工程准备费按照（）比例分摊。

A（江南博哥）.工程费用B.建筑工程造价C.建筑安装工程费用D.工程费用+基本预备费正确答案：B收起知识点解析参考解析：待摊投资的分摊方法根据从属关系，增加固定资产价值的其他费用应计入或分摊到拟交付的单项工程资产价值中。

从属于全部或部分单项工程的其他费用按各个单项工程造价比例分摊。

其中：用地与工程准备费，工程勘察和建筑设计费等按建筑工程造价比例分摊；生产工艺流程设计费按生产设备（包括需安装设备和不需安装设备）购置费比例分摊；项目建设管理费、联合试运转费、工程保险费和建设期利息等按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额比例分摊。

2.【单项选择题】下列有关新增固定资产价值的确定，描述错误的是（）OA.医务所、托儿所等单项工程建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值B.凡购置达到固定资产标准不需要安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值C.一次交付生产或使用、分期分批交付生产或使用的单项工程，均应最终一次性计算新增固定资产价值D.项目建设管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额比例分摊正确答案：C参考解析：本题考查的是新增资产价值的确定。

选项C错误，一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值，分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。

3.【单项选择题】某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费、需安装设备费以及应摊入费用如下表所示，则总装车间新增固定资产价值为（）万元。

B.1896.25C.1959.1D.2146.25正确答案：C收起知识点解析参考解析：本题考查的是新增资产价值的确定。

应分摊的项目建设管理费二［（800+500+600）/（5000+800+1200）］X80=21.7（万元）;应分摊的用地与工程准备费二［800/5000］X90=14.4（万元）；应分摊的建筑设计费二［800/5000］义50二8（万元）；应分摊的生产工艺流程设计费二［600/1200］X30=15（万元）；新教材有变动：生产工艺流程设计费按生产设备（包括需安装设备和不需安装设备）购置费比例分摊；总装车间新增固定资产价值=（800+500+600）+（21.7+14.4+8+15）=1959.1（万元）。

2015年造价工程师考试《案例解析分析》新增资产地划分与-核定模拟试题

2015年造价工程师考试《案例分析》：新增资产的划分与核定模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、修筑公路时通常用于公路接缝，密封性能较好的密封材料是__。

A．沥青嵌缝油膏B．丙烯酸类密封膏C．聚氨酯密封膏D．聚氯乙烯接缝膏2、下列关于水泥凝结时间的描述中，正确的是__。

A．终凝时间自达到初凝时间起计算B．硅酸盐水泥的终凝时间不得迟于6.5 hC．超过初凝时间，水泥浆完全失去塑性D．普通水泥的终凝时间不得迟于6.5h3、力学性能良好，尤其塑、韧性优良，能适应多种腐蚀环境，多用于食品加工设备、化学品装运容器的有色金属是（）。

A．铝B．铜C．镍D．镁4、屋顶是房屋顶部的覆盖部分，起围护和承重作用，屋顶的主要组成部分是（）。

A．屋面面层、防潮层、保温层、顶棚B．承重结构层、屋面面层、保温层、顶棚C．面层、垫层、基层D．隔离层、结合层、找平层、隔声层5、已知水泥消耗量是41200t，损耗率是3%，那么水泥的净耗量是__t。

A．39964B．42436C．40000D．424746、一设备的混凝土基础，底面积为5m×5m，工作面为0.3m，挖土深1.5m，放坡系数1: 0.5，则招标清单挖土工程量为__m3。

A．55.16B．60.77C．25D．37.57、在价值工程的功能评价环节中，若根据功能指数法计算出某评价对象的功能系数V1＝1，则应（）。

A．认为评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，不必改进B．认为评价对象的功能比重大于成本比重，应将评价对象作为改进对象，重点提高功能C．认为评价对象的功能比重小于成本比重，应将评价对象作为改进对象，重点降低成本D．认为评价对象的功能比重小于成本比重，说明功能过剩，应降低功能水平8、利润是企业在一定时期经营活动取得的综合成果，包括营业利润、营业外收支净额和__。

A．对外投资净收益B．企业投资净收益C．工程结算利润D．其他业务利润9、对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数量越多工程造价__。

造价工程师《案例分析》知识考点.doc

XX年造价工程师《案例分析》知识考点xx年时间为10月21、22日，在备考时，大家最好把考试的重要知识考点归纳好，这样可以帮助我们提高复习效率。

下面由xx年造价工程师考试《案例分析》知识考点，助大家备考复习。

静态投资估算的编制方法主要有：依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建立规模，即得拟建工程投资。

其计算公式为：拟建工程投资额=(已建类似工程的投资额/已建类似工程的生产能力)*拟建工程的生产能力*综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

这种方法主要用于新建工程或装置的估算，十分简便迅速。

这是一种根据已建类似工程的投资额和生产能力及拟建工程的生产能力估算拟建工程的投资额的方法，要求资料可靠，条件根本相同。

其计算公式为投资额=已建工程投资额*(拟建工程生产能力/已建工程生产能力)x*综合调整系数其中x为生产能力系数。

假设两个工程的规模比值在0.5~2时，可取n等于1。

题目中一般给定此系数。

生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高。

这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以;其次对于总承包工程而言，可作为估价的旁证，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。

一般用于工程建议书阶段。

系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。

(1)设备系数法。

以拟建工程的设备费为基数，根据已建成的同类工程的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建工程建筑安装工程费和其他工程费而求出建立工程总投资。

拟建工程投资额C=E (1+f1pl+f2p2+f3p3+...) +I式中E――拟建工程设备费;p1、p2、p3……――已建工程中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重;F1、f2、f3……――由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I――拟建工程的其他费用。

(2)主体专业系数法。

以拟建工程中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类工程的有关统计资料，计算出拟建工程各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建工程各专业投资，然后加总即为工程总投资。

造价工程师案例分析建设项目财务评价讲义

案例分析第一章应注意的问题1、表格数据计算时应注意保留的小数的位数，不然累计误差会很大。

2、固定资产投资方向调节税税率为0时，计算固定资产投资方向调节税时也应列式计算，不应直接写03、流动资金的估算方法有：扩大指标估算法和分项详细估算法，分项详细估算法例年没有考过应引起注意。

在案例课本上：应收账款=年经营成本/年周转次数，而在计控课本上：应收账款=年销售收入/年周转次数，此处有争议。

计算时须看清题目所给数据。

4、计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。

5、注意固定资产余值与固定资产残值的区别。

6、注意全部投资的现金流量表与自有资金的现金流量表的区别。

7、在全部投资的现金流量表中固定资产投资不包含利息。

在其他的表格中此项包含利息。

8、可用于还本付息的资金来源见计控180页，包括：未分配利润、折旧、摊销、其他。

此处对理解三表连算有帮助。

9、在计算折旧费时记住是包含建设期贷款利息的。

10、还本付息表是指建设项目投资的还本付息情况，不包括流动资金的还本付息。

11、在损益表中计算时，利润总额有可能出现负值，历年考试没有出现过，应予以注意。

当出现负值时，当年不计提所得税，下一年的利润总额要减去亏损部分。

12、借款偿还期的计算：借款偿还期=(出现盈余年份-开始借款年份)+应还借款额/可用于还款额。

此处应注意开始借款年份，在案例中多数都是第一年开始借款，但也会有特例，应予以注意!13、在进行敏感性分析时，也许会新增加临界点的计算。

即不确定因素变化由赢到亏的变化点。

14、在编制还本付息表时，还款的方式有三种：等额偿还本金、等额偿还本息、最大偿还能力。

最大偿还能力历年没考过。

应注意!15、总成本费用表和盈亏平衡分析有联系起来考的可能。

总成本=固定成本+可变成本。

16、资金来源与运用表反映的是动态指标，填入的是本年新增值。

而资产负债表是静态报表，反映的是现实的财务状况，填入的是本年实有值。

造价师案例分析知识点：新增资产的划分与核定

2016造价师案例分析知识点：新增资产的划分与核定新增资产的划分与核定按照财务制度及有关规定，新增资产按资产性质划分为固定资产、流动资产、无形资产、递延资产和其他资产共五大类。

1、固定资产。

固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在规定标准以上(如：1000元或1 500元或2 000元)，并且在使用过程中保持原有物质形态的资产;包括房屋及建筑物、机电设备、运输设备、工具器具等。

不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内，如企业自身使用的工具、器具、家具等。

2.流动资产。

流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存货、应收及预付款项等。

3.无形资产。

无形资产是指企业长期使用但没有实物形态的资产，包括专利权、着作权、非专利技术、商誉等。

4.递延资产。

递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度分期摊销的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良工程(如延长使用寿命的改装、翻修、改造等)支出等。

5.其他资产。

其他资产是指具有专门用途，但不参加生产经营的经国家批准的特种物质，银行冻结存款和冻结物质、涉及诉讼的财产等。

(一)新增固定资产价值的计算计算以单项工程为对象，单项工程建成经验收合格，正式移交生产使用，即应计算新增固定资产价值。

1.计算新增固定资产价值时首先要清楚其包括的范围。

新增固定资产价值一共包括三个内容，即交付使用的建安工程造价、达到固定资产优路网校标准的设备及工器具的费用、其他费用(包括土地征用及迁移费(即通过划拨方式取得无限期土地使用权而支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补助费、迁移费等)、联合试运费、勘察设计费、项目可行性研究费、施工机构迁移费、报废工程损失费和建设单位管理费中达到固定资产标准的办公设备、活家具、用具和交通工具等的购置费。

要理解计算方法，特别是其他费用的分摊方法。

按照规定，增加固定资产的其他费用，应按各受益单项工程以一定的比例共同分摊。

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