什么是房产典当
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程一、前期准备房地产抵押典当业务是一种常见的融资手段，它非常依赖于一套严密的操作流程。
在进行具体操作之前，申请方和典当方需要做一些前期准备工作，确保顺利进行。
1. 确定需求和目标：申请方需要明确自己的融资需求和目标，包括需要的贷款金额、贷款期限以及还款方式等。
2. 寻找合适的典当机构：申请方需要在当地寻找安全可靠、信誉良好的典当机构进行合作。
3. 资产评估：申请方需要找到可靠的评估机构对房地产进行评估，确定其价值和可用作抵押的价值。
4. 管理备案：典当方需要建立并维护一个准确详细的典当资产管理备案系统，包括典当人姓名、联系方式、抵押品的基本信息等。
二、申请和审批当前期准备工作完成后，申请方可以开始正式申请抵押典当业务。
1. 提交申请材料：申请方需要将相关的申请材料提交给典当机构，包括个人或企业的身份证明、财务状况证明、房地产的权属证明等。
2. 审查申请材料：典当机构会仔细审查申请方提供的材料，核实其真实性和完整性。
3. 独立评估：在审查申请材料的同时，典当机构还会派遣专业评估师对房地产进行独立评估，以确定其抵押价值。
4. 决策和签订合同：基于申请方的资料和评估结果，典当机构会进行内部审查和决策，如果通过审批，会与申请方签订抵押典当合同。
三、抵押典当交易一旦合同签订完成，抵押典当交易就可以进行了。
1. 贷款放款：典当机构会根据合同约定的贷款金额和期限，将相应的贷款金额划入申请方的账户。
2. 典当品保管：申请方需要将典当品移交给典当机构，并在合同中约定相应的典当期限和利率等条件。
3. 合同记录和备案：典当机构需要对合同进行详细记录和备案，包括典当品的描述、数量、评估价值等信息。
四、还款和赎回在典当期限内，申请方需要按时支付利息，并在合同约定的时间内偿还贷款本金。
1. 还款方式：申请方和典当机构在合同中约定了还款方式，可以是按月付息，到期一次还本付息，或者其他方式。
2. 赎回典当品：如果申请方在典当期限内还清欠款，典当机构会将典当品返还给申请方。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程1. 介绍房地产抵押典当业务是指借款人将自己名下的房地产作为抵押物，向典当机构借款的一种融资形式。
本文将介绍房地产抵押典当业务的操作流程。
2. 流程步骤步骤一：申请准备1. 借款人准备相关材料，包括但不限于房产证、联系、婚姻证明、工作单位证明等。
2. 借款人选择合适的典当机构进行申请。
步骤二：资产评估1. 典当机构派员对借款人的房地产进行评估，包括房屋位置、面积、楼龄、市场价值等因素。
2. 典当机构根据评估结果确定可贷款金额。
步骤三：贷款协商1. 借款人与典当机构进行贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的协商。
2. 双方达成一致后，签订相关协议。
步骤四：办理手续1. 借款人提供所需的手续材料，包括但不限于贷款申请书、抵押合同、借款凭证等。
2. 典当机构完成相应的登记手续，将借款人的房地产抵押登记在自己名下。
步骤五：放款1. 借款人缴纳相关费用，包括但不限于评估费用、手续费等。
2. 典当机构根据协议约定的放款时间和方式，将贷款款项划入借款人指定的账户。
步骤六：贷款管理1. 借款人按照协议约定的还款方式和期限进行还款。
2. 典当机构对还款进行监督和管理，确保借款人按时还款。
步骤七：赎回或处置1. 如果借款人按时还款并清偿债务，典当机构将解除对房地产的抵押。
2. 如果借款人未按时还款，典当机构有权将抵押物处置或进行拍卖等方式追回债务。
3. 注意事项1. 借款人需确保所提供的房地产持有权属清晰，没有纠纷。
2. 借款人需在约定的还款期限内按时还款，避免产生逾期费用和违约金。
3. 典当机构应对借款人提供的资料进行审查，确保借款人的身份和房地产信息真实有效。
以上即为房地产抵押典当业务的操作流程，希望对您有所帮助。
他项权利包括哪些？怎么合理运用？
Remember, only your smile can make you find light in the endless darkness.通用参考模板（页眉可删）他项权利包括哪些？怎么合理运用？房屋的他项权利是包括房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权等权利。
他项权利的登记种类分为抵押权的登记、租赁权的登记、典权的登记和继承权产生的登记等。
《房屋他项权证》的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。
他项权其实在社会生活中用到的并不是很多，就我而言还是感觉比较陌生的，可能在社会生活中我们会遇到很多类似的问题。
但是我们并不会去运用、去解决。
这是一项属于人民群众的权利。
但是既然是一项权利那就肯定是对我们老百姓来说肯定是是一个有好处的权利。
那么他项权利包括哪些?怎么合理运用?他项权利包括哪些：1、首先他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。
目前我国的他项权利登记制度还不完善，人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。
所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
下面我们就来一一介绍这几项权利的具体内容。
一、租赁权顾名思义，租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。
承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。
二、典当权房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。
房地产设典的权利为房屋所有权。
设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。
典当业的主要风险点及风险控制
典当业主要风险点及风险控制典当业风险与典当业务活动开展是相伴而生，即只要从事典当业务，就有发生典当风险可能，民品典当、房产典当、股票典当已经成为典当业主要典当业务，掌握这三种业务性质，以及它们各自主要风险点是防控风险前提。
防范典当行经营业务中风险，是从源头上控制典当风险，为典当行稳健、持续运营创造首要条件。
〔一〕民品典当风险及控制民品典当业务效劳普通居民，具有广泛群众根底，典当行民品典当业务成败，关系着整个典当行形象与信誉。
以金饰品为主民品典当业务一直是典当业主导品种，对典当行门市业务开展至关重要，尤其对于民品典当为主典当行。
民品典当业务是典当行正统与根本，防范民品典当风险是典当行稳健开展首要任务。
1、民品典当业务主要风险点鉴定风险。
开展民品典当业务，区分当物真伪，鉴定是关键。
当前民品种类繁多，更新换代较快、造假技术与诈骗技术也是愈发高明。
这对典当行鉴定人员也提出了更高要求，需要非常丰富专业知识。
典当行经常发生不法分子拿着假金饰品，假名牌手表，伪劣数码产品等到典当行以假乱真、鱼目混珠进展骗当，甚至还有不法分子伪造证件，利用典当行善意不知情进展销赃，使典当行无辜遭受牵连。
典当行民品典当业务通常是二手物品，受市场影响，价格波动较大。
数码产品、手表、电器此类当物产品更新换代快，一经二手，贬值严重。
典当行工作人员需要熟悉市场行情，否那么就可能给典当行造成损失。
2、民品典当风险控制提高工作人员鉴定、评估能力，需要加强民品鉴定专业人才引进与培养，对业务人员要定期进展培训，必须经过严格岗前培训才能上岗。
收当时务必认真检验当品，严格按民品典当具体流程进展，高度负责、认真把关、加强防范。
典当行要对每笔金额不等民品典当业务设置不同审批制度，例如：在5000 元以下业务可以由单个柜台人员决定，5000 到50000 元之间，要由柜面经理审批、验收50000元以上那么要经过总经理审核批准才能予以放款。
提高典当行工作设备水平，购置先进测金分析仪、验钻笔、开表工具等鉴定设备，这样在减少风险同时，也提高了工作效率。
典当业务行业规则
典当业务行业规则为了规范典当行为，加强监督管理，促进典当业规范发展，根据国家商务部、公安部2005年第8号令《典当管理办法》的有关规定，特制定“典当行业务规则”。
一、典当行1、典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或是将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。
典当行属特种行业管理，因此，不得委托其他单位和个人代办典当业务、不得向其他组织、机构和经营场所派驻业务人员从事典当业务。
2、典当行，是指依照《典当管理办法》设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
3、商务主管部门对典当业实施监督管理，公安机关对典当业进行治安管理。
4、典当行的名称应当符合企业名称登记管理的有关规定。
典当行名称中的行业表述应当标明“典当”字样。
5、典当行从事经营活动，应当遵守法律、法规和规章，遵循平等、自愿、诚信的原则。
二、典当行的制度典当行应当建立、健全以下安全制度：（一）收当、续当、赎当查验证件（照）制度：（二）当物查验、保管制度；（三）通缉协查核对制度；（四）可疑情况报告制度；（五）配备保安人员制度；三、典当行的经营范围典当行可以经营下列业务：（一）动产质押典当业务；（二）财产权利质押典当业务；（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；（四）限额内绝当物品的变卖；（五）鉴定评估及咨询服务；（六）商务部依法批准的其他业务；四、典当行的经营规则1、典当行不得经营下列业务：（一）非绝当物品的销售以及旧物收购、寄售；（二）动产抵押业务：（三）集资、吸收存款或者变相吸收存款：（四）发送信用贷款：（五）未经商务部批准的其他业务：2、典当行不得收当下列财务（一）依法被查封、扣押或者已经被采取其他保全措施的财产：（二）赃物和来源不明的物品：（三）易燃、易爆、剧毒、放射性物品及其容器：（四）管制刀具、枪支、弹药，军、警用标志、制式服装和器械：（五）国家机关公文、印章及其管理的财物；（六）国家机关核发的除物权证书以外的证照及有效身份证件；（七）当户没有所有权或者未能依法取得处分权的财产；（八）法律、法规及国家有关规定禁止流通的自然资源或者其他财产。
试说典当行申请登记的“房地产抵押典当”
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那 以后 ， 见 ‘ 产典 当 ”所谓“ 未 地 ， 房地 产 典 当 ” ， 实为“ 屋典 当 ” 房 。
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明律 合编》 １４ 。 ９ ９年 新 中 国成 立后 ， 一 定 范 围 在 内废 除 了原 有 的 典权 制 度 ， 因 为土 地 所 有权 公 ２企业 已完成 了注 销 登记 ， ． 但清 算过 程 中遗
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“ 地 产 抵 押 典 当 ”包 括“ 地 产 抵 押 ” 房 ， 房 和 “ 当 ”“ 当 ” 典 ” 是 指 设定 在 不 动 产上 的 典 ；典 的“ ， 利 上 的“ 权 ” 《 质 （ 中华 人 民共 和 国担 保法 》 质 将“
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成都典当行典当业务范围
现代典当行业的业务不仅仅局限在给人救急、就穷上，而是集资金融通功能、当物保管功能及商品销售等功能为一体的融资方式，现在的成都典当行业务已经比较广了。
民品典当：也被称为民品质押贷款。
是典当行针对个人、中小企业开展的快速融资业务。
典当行的鉴定师对物品进行专业鉴定评估，把物品进行质押登记后可迅速获得贷款的一种质押贷款方式。
典当范围1、黄、铂金饰品：黄金饰品、金条、纪念币、铂金、K金首饰及摆件；2、珠宝：钻石首饰及裸钻、各类高档宝石饰品；3、玉石：翡翠、白玉、和田玉等各类高档玉石；4、名表：江诗丹顿、百达翡丽、劳力士等各类中、高端名牌手表；5、高档数码产品：数码相机、笔记本电脑、高档手机、iPod、PSP等产品；6、高档家电产品：智能手机、笔记本电脑、平板电脑、家庭影院等产品；7、奢侈品：LV、dior、GUCCI等高端奢侈品。
8、其它：电动车、自行车、名烟名酒等有价值、可以快速变现的物品。
房产典当个人、企业名下的已经取得房产证的全款住宅、别墅，按揭房，写字楼、商铺和经营性用房、厂房、土地等。
典当范围房产典当是指房产所有者，把具备完全所有权的房产作抵押向典当行借款。
并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。
当户并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。
房产典当包括按揭房典当、全款房典当。
车辆典当车辆典当，又称机动车典当，是指以机动车作为质押物，进行贷款融资典当业务的一种。
机动车权属人将机动车及随车证件交付给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回汽车的行为。
典当范围机动车典当属于动产典当的范畴，原则上，4S店批量新车和已上牌的私家中高档轿车均可典当。
包括：家庭用轿车、商务轿车、货车、客车、工程车等。
还包括按揭车质押典当。
以上就是成都典当行的业务范围了，但是不是所有的典当行都有这些业务的，所以大家在选择典当行时，也可以把典当行的业务范围纳入选择条件之一。
房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程房地产抵押典当业务操作流程引言房地产抵押典当业务是指将房地产作为抵押物，获取贷款或典当的一种贷款方式。
在这种业务中，房地产的所有权并未转移，而是作为抵押品来担保贷款或典当。
本文将介绍房地产抵押典当业务的操作流程。
步骤一：双方协商并签订协议房地产抵押典当业务的第一步是双方进行协商，并签订相关协议。
协议需要明确双方的权益和责任，包括抵押物的描述、担保金额、利率、还款方式等内容。
双方应当在协议中明确典当期限和违约责任。
步骤二：确认抵押物的价值在签订协议后，需要对抵押物进行价值评估。
评估的目的是确定抵押物的市场价值，以便为贷款金额或典当金额确定一个合理的范围。
评估可以由专业机构或评估师进行，根据房屋的地理位置、建筑面积、使用年限、市场需求等因素进行评估。
步骤三：办理贷款或典当手续根据协议确定的金额，借款人可以选择办理贷款或典当手续。
如果是贷款，借款人需要准备相关证明文件，包括联系明、房产证明、收入证明等，然后向银行或其他金融机构申请贷款。
如果是典当，借款人需要将抵押物交给典当行，并填写典当合同。
步骤四：审核和审批申请贷款或典当后，各种机构都会进行审核和审批。
在此过程中，机构会审核借款人的相关资料，并评估抵押物的价值。
如果资料齐全且评估结果符合要求，贷款或典当往往会获得机构的批准。
步骤五：签订贷款或典当合同在审核通过后，借款人和金融机构之间需要签订贷款或典当合同。
合同需要明确借款的金额、利率、还款方式、还款期限等条款，并说明双方的权益和责任。
合同签订后，双方应当在规定时间内完成相关手续。
步骤六：放款或典当根据合同的约定，金融机构会将贷款金额支付给借款人或根据典当合同提供给借款人典当款。
放款或典当后，借款人应当按照合同要求使用贷款或典当款。
步骤七：还款或赎回根据合同的要求，借款人应当按时还款或赎回抵押物。
对于贷款业务，借款人需要按合同约定的还款方式和期限进行还款。
对于典当业务，借款人在约定的期限内可以根据合同要求赎回抵押物。
房产抵押典当业务操作流程
房产抵押典当业务操作流程模板范本：房产抵押典当业务操作流程1. 概述房产抵押典当业务是一种将房产作为担保物，为借款人提供资金借贷的业务形式。
本旨在详细介绍房产抵押典当业务的操作流程，使相关人员能够准确、高效地开展相关工作。
2. 准备工作2.1 确定贷款需求：借款人与贷款机构商议确定贷款金额、期限及利率等要求。
2.2 评估房产价值：评估师对房产进行估值，确定抵押物的价值范围。
2.3 签订抵押合同：根据贷款金额等条件，借款人与贷款机构签订抵押合同，明确各方权责。
3. 申请操作流程3.1 资料准备：借款人提供相关身.分.挣明、房产证以及其他贷款所需文件。
3.2 审核申请：贷款机构对借款人的资质进行审核，确认是否满足借款条件。
3.3 抵押物评估：委托评估机构对房产进行估值，确定可抵押的价值。
3.4 审批与签约：贷款机构根据评估结果进行贷款审批，并与借款人签订贷款合同。
3.5 登记备案：贷款机构将抵押贷款合同提交相关部门进行登记备案。
4. 放款与抵押操作流程4.1 放款准备：贷款机构根据合同约定，准备好放款所需资金。
4.2 抵押登记：贷款机构将贷款金额登记抵押到相关房产上，并办理相关手续。
4.3 放款操作：贷款机构将贷款金额划入借款人指定的账户。
4.4 监管与管理：贷款机构对借款人的借款用途进行监管，并对贷款进行周期性管理。
5. 还款与解押操作流程5.1 还款提醒：贷款机构定期提醒借款人按时还款。
5.2 还款操作：借款人按合同约定的方式和期限进行还款。
5.3 解押申请：借款人在还清贷款及利息后，申请解押。
5.4 解押办理：贷款机构审核借款人的还款情况，办理解押手续并解除抵押物登记。
附件：1. 身.分.挣明文件：身.分.挣、户口本等2. 房产相关文件：房产证、权属证明等3. 贷款合同范本：样例贷款合同及要求法律名词及注释：1. 抵押物：贷款人根据借款协议约束借款人还债的财产。
2. 抵押登记：将抵押物权利登记在相关机关的行为，确保债权人的权益。
房产典当流程
房产典当流程房产典当是指将房产作为抵押物向典当行借款的一种方式。
在某些情况下，当您急需资金时，可以选择将自己的房产进行典当，以解决资金短缺的问题。
下面将为您介绍房产典当的具体流程。
首先，您需要选择一家信誉良好的典当行。
在选择典当行时，可以通过亲友推荐或者在网上查找相关信息来进行筛选。
一家信誉良好的典当行能够为您提供更加安全、可靠的典当服务。
接下来，您需要携带房产证等相关资料前往典当行进行评估。
在评估过程中，典当行工作人员会对房产进行评估，确定其价值和可典当额度。
在此过程中，您需要提供真实有效的房产证明文件，并按照典当行的要求进行相关手续办理。
然后，您需要与典当行进行典当协议的签订。
典当协议是您与典当行之间的一种合同，约定了典当的具体事项，包括典当物品的种类、数量、价值、典当期限、利率、还款方式等内容。
在签订典当协议之前，您需要仔细阅读并了解其中的各项条款，确保自己的权益不受损害。
接着，典当行会向您发放典当款项。
一般情况下，典当行会根据评估结果向您发放相应的典当款项。
在领取典当款项时，您需要按照典当协议的约定进行相关手续办理，并确保收据等相关文件的完整性。
最后，在典当期限内，您需要按照典当协议的约定及时进行还款。
如果在典当期限内未能按时还款，典当行有权处置您典当的房产。
因此，在进行房产典当时，您需要合理评估自己的还款能力，确保能够按时还款，避免因逾期还款而导致房产被处置的风险。
总的来说，房产典当是一种解决资金短缺问题的方式，但在选择典当行和签订典当协议时需要谨慎对待，确保自己的权益不受损害。
同时，在典当期限内要按时进行还款，避免因逾期还款而导致房产被处置的风险。
希望本文能够帮助您更好地了解房产典当的流程，为您在需要时提供一些参考。
浅析房地产典当价格评估
为。
典权人 占有、使用 出典房屋 ，必须支付 定 的典价 。出典人必须移转房屋 的占有 以 换取典权人 的典价。 （ ３ ）房屋 典当是一种 要式法律行为 。 房屋典 当合 同必须 以书面形式签订 ，并 到 当地 的房屋 管理部 门备案。 （ ４ ）房屋典 当一般 有典期和回赎期 。 房 屋 出典 后 ，承 典 人 对 房 屋 有 占有 、使 用 、 收 益 的权 利 ， 但 出 典 房 屋 的所 有 权 仍 归 出典人享有 。在 典期 内，出典人不 能回赎 。 典当双方 当事人 可约定典期 ，也可不约定 典 期 。当 事 人 未 约 定 典期 ， 出典 人 可 随 时要 求 回赎 。当事人约 定典期 ，在典契载 明的典期 届满 出典人逾 期不赎的即作绝卖 ，出典人丧 失回赎权 ，出典房屋归当承典人所有而无 须
房产探究
・ ３・
浅析房地产典当价格评估
姜 永 丽
（ 哈尔滨市房地 产交 易中心 ，黑龙江 ，哈尔滨 ，１ ５ ０ ０ ０ ０ ）
根据 委托人委托估价 的 目的不 同，房地 产估价 时所遵 循的估价原则 、采用 的估价依 据 、选用 的估 价方法和考虑 的价格 影响因素 也不尽相 同，因此不 同的估价 目的其所得出 的估价 结论也就必然不 同，也就有 了不同的 价格类 型。根据本人多年从事 各种类 型的估 价经验及 所了解 的估价 实例来看 ，多数估价 人 员对 房地产典 当价格 的评估 很少涉 猎，因 此 ，本 人在此对房地产 典当价 格的评估浅做 分析 ，以期和 同行们分享 。 房地产 典当概 述 房地 产典当是房地产权利特有 的一种流 通方式 ，它是指房地产权利人 出典人在一定 期 限内，将其所有的房地产 ，以一定典价将 权利过渡 给他 人承典人的行为 。房地产设典 的权利 为房屋所有权 。设典 时，承 典人可 以 占有 、使用房屋 ；也可 以行 为上不 占有、使 用 该房 屋，但有权将 出典的房 屋出租或将房 屋 典权 转让。设典时 ，一般应 明确 典期， 出 典人应在 典期届满时交还典价 和相 应利息从 约 定而 赎回出典 的房屋 ，也可 以双 方约定 ， 由承典 人补足典房 的差额而 实际取 得房屋的 所有权 。 房屋 典当指承典人支付一定 的典金， 占 有 出典 的房屋，并进行使用 、收益 ，典期届 满 时，由出典人偿还典金赎 回出典房 屋的法 律行为 。 二 、房地产 典当的特征 房地产典 当具有以下法律特征： （ １ ）房 屋典当是一种双方法律行为 。 房屋 典当须出典人和承典人双方 意思表 示一致 ，订立 典当合 同。 （ ２ ） 房屋典 当是一种有偿 的民事法律行
房地产典当与传统典当的区别与联系
房地产典当与传统典当的区别与联系房地产典当和传统典当作为两种不同类型的典当方式，在实践中具有一定的区别和联系。
本文将从典当的定义、特点、操作流程以及法律保障等方面来分析房地产典当与传统典当之间的差异和联系。
一、典当的定义和特点典当是指将财产权利转移给他人作为抵押或担保，获取资金的一种方式。
它既有经济交易的属性，又具备社会救济的功能。
传统典当是在我国历史上非常常见的财务手段，它是以物品抵押形式为主的一种典当方式。
持有人将财物作为抵押物，向典当行申请贷款，将贷款金额与抵押物的价值做抵押，完成交易。
而房地产典当是近年来随着房地产业的兴起出现的一种新型典当方式，它是以房地产作为抵押物的一种金融、融资手段。
房产所有人将房屋抵押给典当机构，获得一定金额的贷款，同时需要承担一定的利息和典当期限。
二、操作流程的不同1. 传统典当的操作流程：首先，贷款人将需要抵押的财物带到典当行，典当行对财物的价值进行评估，并确定抵押物的价值和典当贷款额度。
之后，贷款人填写相关的典当借据并支付手续费。
一般来说，典当行在登记抵押物和核验证件之后，即可放款。
贷款期限通常为三个月左右，到期后经过续当和赎当之后将财物取回。
2. 房地产典当的操作流程：房地产典当的操作流程与传统典当有所不同。
首先，房主与典当机构签订相关的典当合同并提供必要的材料，包括房地产权证书、房屋评估等。
之后，典当机构将进行房产评估并确定典当贷款额度，一般为房地产估值的50%-70%。
随后，双方进行典当贷款合同的签署，并办理抵押登记手续。
在贷款期限内，借款人按照约定的利息和还款方式进行还款。
如果借款人未能按期还款，则典当机构有权进行房地产的拍卖或变卖。
三、法律保障的差异传统典当和房地产典当在法律保障方面也存在一定的差异。
在传统典当中，我国对于典当行的经营进行了一定的监管，确保借款人的合法权益。
例如，根据《典当法》，典当行应当保护借款人的正当权益，不得设置高利贷、买卖违法物品等行为。
典当行业中的房产典当与银行贷款对比
典当行业中的房产典当与银行贷款对比在现代社会中，房产典当和银行贷款是常见的借贷方式。
典当行业作为一种非银行金融行业，为借款人提供了一种抵押贷款的选择。
与此同时，银行贷款作为传统的金融机构提供的借贷服务，也备受人们青睐。
本文将对典当行业中的房产典当与银行贷款进行对比，探讨其异同点和适用场景。
1.贷款方式房产典当是典当行业中的一种常见贷款方式，借款人将房产作为抵押物，向典当行借款。
银行贷款则是借款人向银行申请贷款，提供相应的担保或信用背书。
2.利率和费用房产典当的利率通常较高，因为典当行业的资金成本较高，也需要考虑抵押品的安全保障。
同时，典当行还会收取一定的典当费用作为服务费。
而银行贷款的利率相对较低，因为银行拥有更为稳定和廉价的资金来源。
3.申请流程和要求房产典当的申请流程相对简单，借款人只需提供房产证等相关材料，经过评估后即可完成借款。
银行贷款的申请流程则相对复杂，需要提供借款人的个人资料、财务证明、担保等一系列文件，并需要经过银行的审批程序。
4.贷款期限和还款方式房产典当通常是短期贷款，贷款期限一般在数月到一年之间。
还款方式灵活，可以一次性归还或分期还款。
而银行贷款则可以有较长的期限，例如数年或数十年。
还款方式通常为等额本息还款，每月还款金额固定。
5.风险和权益保障房产典当的风险相对较高，如果借款人无法按时还款，典当行有权处置抵押物。
借款人同时存在丢失抵押物的风险。
而银行贷款的风险相对较低，银行有完善的追偿机制，并且借款人的房产并不用于贷款过程中的实际交易。
6.适用场景房产典当适用于短期急需资金的情况，例如经营周转、紧急救急等情况。
它相对较为灵活，手续简单，适合需要快速解决资金问题的人群。
而银行贷款适用于购房、创业、投资等需要大额长期资金支持的情况。
银行贷款具有更低的利率和较长的还款期限，适合需求较为稳定的借款人。
综上所述，典当行业中的房产典当和银行贷款在贷款方式、利率和费用、申请流程和要求、贷款期限和还款方式、风险和权益保障以及适用场景等方面存在一定的差异。
房地产典当与民间借贷的区别与相互关系
房地产典当与民间借贷的区别与相互关系近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产典当和民间借贷成为了人们日常生活中经常涉及的金融活动。
尽管这两种形式都是民间信贷的一部分，但它们在一些关键方面存在着明显的区别。
本文将从法律地位、利率水平、资金来源以及风险程度等方面，对房地产典当和民间借贷进行比较分析，并探讨它们之间的相互关系。
首先，从法律地位来看，房地产典当和民间借贷的法律地位有着明显的差异。
房地产典当是依法登记的一种抵押方式，其合规性高，受到法律保护。
典当机构在典当业务中承担着监管责任，有明确的经营规范和流程。
与之相反，民间借贷通常是私下协商的一种借贷行为，没有特定的法律登记手续，法律保护较为薄弱。
借贷双方自主约定利率、还款方式等方面，但违约风险较高。
其次，利率水平是区分房地产典当和民间借贷的另一个重要因素。
房地产典当的利率相对较低，通常在合理的范围内，由于担保物的价值相对较高，典当机构可以通过充分抵押物来保障本金和利息的安全。
相比之下，民间借贷的利率较高，由于没有特定的担保物，借贷风险较大，借款人往往需要承担更高的利率成本以应对潜在的风险。
此外，民间借贷的利率往往受市场供求关系和借贷双方的谈判能力等影响较大，波动性较大。
第三，资金来源也是房地产典当和民间借贷之间的显著区别。
房地产典当的资金主要来自典当机构自有资金和银行贷款，因此典当机构通常会有较强的资金实力和风险承受能力。
随着金融市场的发展，典当机构也可以通过资本市场融资，进一步扩大业务规模。
相反，民间借贷的资金来源主要集中在社会各个角落，来自于个人储蓄、闲散资金等。
由于资金来源分散，民间借贷的规模和风险控制能力相对较弱。
最后，房地产典当和民间借贷在风险程度上也存在不同。
房地产典当的风险较为可控，因为典当机构会通过专业的评估来确定担保物的价值，并在合同中明确借款人的还款义务。
同时，由于法律登记手续的存在，典当机构拥有对抵押物的优先权，能够在借款人出现违约情况时迅速处置抵押物来保障自身权益。
典当行业解密典当房产的利弊
典当行业解密典当房产的利弊随着社会经济的快速发展，典当行业作为一种特殊的金融服务形式，开始逐渐受到广大人群的关注。
在典当行业中，房产典当作为一种独特的服务方式，既吸引了许多人的目光，也引发了一些争议。
本文将对典当房产的利弊进行解密。
一、典当房产的利处1. 提供紧急资金支持：典当房产可以为房产主人提供紧急的资金支持，特别适用于突发经济困难的情况。
通过将房产抵押给典当行，可以获得快速的大额贷款，解决紧急资金需求。
2. 简化手续流程：相比传统的贷款形式，典当房产的手续流程相对简单。
只需要提供房产证等相关材料，便可快速办理贷款手续，减少了繁琐的资料准备和审核过程。
3. 保护隐私：相比通过银行等机构贷款，典当房产更能保护借款人的隐私。
典当行通常会对借款人的个人信息进行保密，避免了因贷款事宜泄露个人信息的风险。
4. 保持所有权：在典当房产时，借款人仍然保持房产的所有权，只是将其作为抵押物提供给典当行。
一旦还款完成，房产所有权便会重新归还给借款人，不会因贷款而失去房产。
二、典当房产的弊端1. 风险较高：典当房产无疑存在一定的风险，特别是在选择典当行时需要格外小心。
一些不良的典当行可能存在高额的利息、不公平的借贷条款等问题，借款人需要谨慎选择可靠的典当行。
2. 利息较高：典当房产的利息相对于传统的贷款形式可能会较高。
因为典当行面临着更高风险，需要通过利息来弥补风险带来的成本。
因此借款人需要充分了解典当行的利率，并对自己的还款能力进行充分评估。
3. 容易产生逾期风险：在典当房产时，如果借款人无法按时还款，就会面临逾期风险。
逾期不仅会导致利息的不断累积，还可能导致房产被典当行拍卖，从而失去房产所有权。
4. 有可能滋生欺诈行为：在典当房产市场上，一些不法分子也可能利用典当行业的模糊性进行欺诈行为。
借款人需要保持警惕，避免落入不法分子的陷阱，并选择公正、有信誉的典当行进行交易。
综上所述，典当房产作为典当行业的一种服务方式，既有利处也有弊端。
房地产典当和抵押的区别
房地产典当和抵押的区别房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人，即出典人在一按期限内，将其所有的房地产，以必然典价将权利过渡给承典人的行为。
房地产设典的权利为衡宇所有权。
已做生意务部部务会议审议通过，并经公安部同意，自XX年4月1日起实施的《典当治理方法》。
本方法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或将其房地产作为当物抵押给典当行，交付必然比例费用，取适当金，并在约按期限内支付当金利息、归还当金、赎回当物的行为。
本方法所称典当行，是指依照本方法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。
与旧法相较，此《典当治理方法》作了以下几方面修改：第八条典当行注册资本最低限额为300万元；从事房地产抵押典当业务的，注册资本最低限额为500万元；从事财产权利质押典当业务的，注册资本最低限额为1000万元。
第二十五条经批准，典当行能够经营以下业务：（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；第三十八条典当综合费用包括各类效劳及治理费用。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
第四十四条典当行的资产应当依照以下比例进行治理：（五）典当行财产权利质押典当余额不得超过注册资本的50%。
房地产抵押典当余额不得超过注册资本。
注册资本不足1000万元的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过100万元。
注册资本在1000万元以上的，房地产抵押典当单笔当金数额不得超过注册资本的10%。
这些规定的实施,对房地产抵押和中小企业典当融资将带来较大阻碍，譬如未取得销售许可证的楼盘不得抵押典当,房地产典当业务单笔典当金额不得超过注册资本的10%,事实上许多典当企业要求出典人要有房产证作为一个大体条件。
房地产典铛铛事人应签定书面房地产典当契约，并到房地产记录处办理其他权利记录。
房地产典当的出典人应当是房地产所有权人；承典人应当是持《金融机构营业许可证》和《特种行业许可证》的典当行，在表现志愿、平等，利息应在国家规定的标准范围内签约，合约里应该明确典期届满后的衡宇所有权的处置。
深圳房产典当利率
深圳房产典当利率
什么是房产典当
深圳部分的典当行可以受理房产抵押贷款，以放款速度快、利率高著称。
房产典当所需的审核资料
在深圳办理房产典当一般需要准备：借款人的身份证、户口本、结婚证（单身证明）、房产证、银行流水、征信报告等。
银行还需要收入证明、工作证明、借款用途证明等相关资料。
深圳主要的抵押贷款公司：
1、不动产典当：年利率36%，借期1~6个月
不动产典当受理房屋抵押、房屋二次抵押贷款，抵押率上限70%，放款时间1至7天，审核放款约1至5天。
2、小额贷款公司：年利率24%，借期6~12个月
小额贷款公司受理房屋抵押贷款、二次抵押贷款，抵押率上限60%，审核放款时间约3至10天，主要受理住宅、沿街商铺，不得跨区域放贷。
3、五色土抵押借贷：年息约12%，借期3~60个月
五色土公司审核放款期限为2至7天，受理深圳、北京、上海、青岛、南京的房屋抵押贷款，受理二次抵押贷款，抵押率最高50%。
4、担保公司：短期月息3%，咨询费2~4%
短期贷款3天审核期，提供银行贷款的包装以及担保服务，部分担保公司提供短期垫资贷款月息3%。
5、商业银行：年利率8~12%，借期1~30年
商业银行审批期限为1至2个月，不受理二次抵押，抵押率上限70%，每年需要先还后贷（垫资日息约0.15~0.2%，月息约4.5~6%）。
房产典当流程
房产典当流程房产典当是指将房产作为抵押物，获得一定金额的贷款。
这是一种常见的融资方式，适用于有房产但急需资金的个人或企业。
下面将详细介绍房产典当的流程。
一、准备资料在进行房产典当之前，首先需要准备一些必要的资料。
包括房产证、身份证、收入证明、财产证明等。
这些资料是典当机构评估房产价值和决定贷款额度的重要依据，因此需要确保资料的真实性和完整性。
二、选择典当机构选择合适的典当机构是成功典当的关键。
典当机构应具备合法经营资质和信誉良好的口碑。
可以通过咨询他人的经验、比较不同机构的利率和服务等方面，最终选择一家信任的典当机构。
三、评估房产价值典当机构将对房产进行评估，以确定房产的价值和可贷款的额度。
评估的依据包括房产的位置、面积、建筑年限、建筑质量等因素。
评估师将对房产进行实地考察，并结合市场行情和相关政策，给出一个相对准确的估值。
四、确定贷款额度和利率根据房产的评估价值和典当机构的政策，确定具体的贷款额度和利率。
贷款额度一般是房产价值的一定比例，一般不超过评估价值的70%。
利率根据市场利率和典当机构的风险评估情况而定，通常会比银行贷款的利率高一些。
五、签订合同在确定贷款额度和利率后，双方将签订典当合同。
典当合同是保障双方权益的重要依据，其中包括贷款金额、利率、还款方式、典当期限等条款。
双方应仔细阅读合同内容，确保自身权益不受损害。
六、办理手续签订合同后，借款人需要办理一些手续。
首先是办理抵押登记手续，即将房产抵押在典当机构名下。
此外，还需要进行贷款申请、担保手续等。
典当机构将审核借款人的身份和资质，确保借款人具备还款能力。
七、放款经过一系列的审核和手续办理后，典当机构将向借款人放款。
放款金额一般会直接打入借款人的银行账户，借款人可以根据自己的需求进行使用。
放款后，借款人需要按照合同约定的方式和期限进行还款。
八、典当期限和还款典当期限是借款人和典当机构在合同中约定的，一般为数个月或数年。
借款人需要在规定的期限内按时还款，包括本金和利息。
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什么是房产典当？
字体大小：大- 中- 小zuoshichunqiu发表于10-01-18 11:26 阅读(139) 评论(0)分类：1、什么是房产典当
房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。
房地产设典的权利为房屋所有权。
设典时，承典人可以占有、使用房屋；也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。
设典时，一般应明确典期，出典人应在典期届满时交还典价和相应利息从约定而赎回出典的房屋，也可以双方约定，由承典人补足典房的差额而实际取得房屋的所有权。
房屋典当指承典人支付一定的典金，占有出典的房屋，并进行使用、收益，典期届满时，由出典人偿还典金赎回出典房屋的法律行为。
2、房地产典当的特征
房地产典当具有以下法律特征：
（1）房屋典当是一种双方法律行为。
房屋典当须出典人和承典人双方意思表示一致，订立典当合同。
（2）房屋典当是一种有偿的民事法律行为。
典权人占有、使用出典房屋，必须支付一定的典价。
出典人必须移转房屋的占有以换取典权人的典价。
（3）房屋典当是一种要式法律行为。
房屋典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案。
（4）房屋典当一般有典期和回赎期。
房屋出典后，承典人对房屋有占有、使用、收益的权利，但出典房屋的所有权仍归出典人享有。
在典期内，出典人不能回赎。
典当双方当事人可约定典期，也可不约定典期。
当事人未约定典期，出典人可随时要求回赎。
当事人约定典期，在典契载明的典期届满出典人逾期不赎的即作绝卖，出典人丧失回赎权，出典房屋归当承典人所有而无须再支付对价。
房地产典当的程序
一、出当人申请典当
二、典当行受理验证、调查确认
三、出当人与典当行签订典当合同，按典当规则确定典期、典金、典息及综合费用等。
四、双方进行他项权利登记
五、由典当行开具正式发票，支付典金
六、典当期满，出当人还回典金，赎回所典房屋，否则，典当行视为绝当，按典当规定处理。
需要提交的证件：
私有：
1、房屋所有权证、土地证；
2、夫妻双方身份证（属多人共有的，所有权益有均出示身份证和签字盖章）；
3、户口、结婚证（或离婚证），单身需证明；
4、契税完税证明；
5、发票；
6、购房协议书（房改房）；公证书（房改）；
公有：
1、介绍信；
2、营业执照；
3、法人委托书（加盖公章法人代表私章）；
4、房产证；
5、法人代表和经办人身份证；
6、中外合资、有限责任公司须或股东大会决定。