榆林市房地产发展现状、存在问题、原因及对策
房地产行业存在的问题及解决对策
房地产行业存在的问题及解决对策当前房地产行业存在的问题主要包括以下几点：1．房地产关联众多，投资速度出现转点。
当前，房地产投资增速出现下滑，房屋新开工面积同比下降，这可能会影响到相关产业链的发展，进而影响经济增长。
2．房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一。
这使得房地产业的风险更容易向银行业传导，也使得政府的宏观调控难度加大。
3．房地产税制存在的问题。
我国房地产税制存在税负分布不均衡、重复征税、税种设置不合理等问题，这不仅影响了房地产市场的健康发展，也增加了居民的负担。
4．针对以上问题，可以采取以下对策：5．加快推进房地产市场供给侧结构性改革，促进房地产市场的健康发展。
可以通过优化土地供应结构、推动房地产企业转型升级、加强房地产市场监管等方式，提高房地产市场的供给质量和效率。
6．引导房地产业进行多元化融资，降低对银行贷款的依赖。
可以通过引入其他金融机构、发展房地产投资基金、推动房地产证券化等方式，拓宽房地产业的融资渠道。
7．完善房地产税制，优化税种设置和税负分布。
可以通过降低房地产开发和交易环节的税费，增加对房地产保有环节的征税，避免重复征税和税负不公等问题，提高房地产市场的效率和公平性。
此外，还需要注意以下几个方面：1.加强房地产市场监管，防范房地产市场过度炒作和泡沫。
可以通过加强对房地产市场的监测和预警，限制短期炒房和过度杠杆等行为，保持房地产市场的稳定和健康发展。
2.推动房地产业绿色发展，提高资源利用效率和环境保护意识。
可以通过推广绿色建筑、发展可再生能源、推动建筑废弃物资源化利用等方式，促进房地产业的可持续发展。
3.提高居民住房保障水平，解决低收入家庭住房问题。
可以通过增加公共租赁住房供应，提高住房保障覆盖面，完善住房保障制度，解决低收入家庭住房困难问题。
4.加强房地产金融风险管理，防范金融风险向其他领域传导。
可以通过加强银行信贷管理、加强监管和风险预警、推动房地产金融风险分散和转移等方式，降低房地产金融风险对经济和社会的影响。
房地产行业存在的问题及对策
房地产行业存在的问题及对策引言：房地产行业作为现代经济中重要的支柱产业，在国民经济发展中起到了不可或缺的作用。
然而，近年来该行业也面临着一些挑战和困境。
本文将分析房地产行业存在的问题，并提出相应的对策，旨在推动该行业健康发展。
一、市场调控措施效果有限1.1 价格过高导致居民难以负担近年来，由于城市化进程加快和资金流入热点城市等原因，房地产市场价格持续上涨。
这导致了一些人口密集区域的房价飙升，使得普通居民难以负担购房成本。
1.2 收益悬殊加剧社会分化与此同时，部分投资者通过炒房获得巨额收益，进一步加剧了贫富差距。
大量投资者参与购买、炒卖住宅物业，导致商品房供需失衡，给整个社会带来了不稳定因素。
对策：建立长期机制减少价格波动针对以上问题，应加强国家层面的市场调控。
一方面，通过扩大土地供应和优化房地产结构来逐步稳定房价水平；另一方面，落实税收政策以减少投机性购房行为，并制定相应的法规来约束市场主体。
同时，建立健全住房租赁市场，提供多样化的居住选择，缓解供需矛盾。
二、资金链风险较大2.1 开发商债务率高企伴随着企业规模扩张与融资渠道拓宽，一些开放商背负了巨额债务。
如果市场出现波动或者销售不达预期等情况，将对其造成严重的资金压力，并可能引发连锁反应。
2.2 合作中介机构失信问题突出部分中介机构存在虚假宣传、违规操作等乱象。
其中，“黑中介”、“卷款跑路”等事件给购房者、投资者和整个行业都带来了损失与风险。
对策：完善监管并推动转型升级针对上述情况，政府需要进一步加强对开发商和中介机构的监管力度。
加强对信贷政策的研究和控制以降低企业债务率；同时，完善监管机制，严厉打击违规中介行为，提高行业准入门槛，加强失信黑名单威慑力度。
三、产业结构亟需调整3.1 缺乏多元化投资方向由于房地产市场较大份额长期占据国民经济运行的重要位置，导致其他部门相对滞后。
部分城市过度依赖房地产市场发展，忽视了其他产业的培育与转型。
3.2 区域发展不平衡问题突显一些发达城市资源聚集，造成了区域间的差距进一步扩大。
房地产行业中存在的问题及解决措施
房地产行业中存在的问题及解决措施一、问题的背景随着我国经济快速发展和城市化进程加快，房地产行业在过去几十年里得到了空前的发展。
然而，随之而来的问题也日益突出。
无论是高房价、楼市波动暴跌还是土地资源过度开发等都成为制约房地产行业可持续发展的瓶颈。
因此，本文将就房地产行业中存在的问题以及可能采取的解决措施进行探讨。
二、高房价问题房价一直是人们关注和担心的焦点之一。
尤其在经济发展迅速的大城市，高昂的房价已经成为普通百姓买房置业困扰最大的问题之一。
长期以来，土地供应不足、不合理调控政策和投资炒作等原因导致了高房价现象。
为解决这一问题，首先需要加大土地供应量，并且要提升土地使用效率。
政府可以通过优化用地结构、推动城市更新等方式来增加土地供应并合理利用现有土地资源。
同时，在调控方面，采取差别化政策，限制炒房投资等行为，以遏制投机和虚假成交现象的发生。
三、楼市波动暴跌问题过去几年中，不少城市的楼市出现了大幅度波动和暴跌的情况，对市场信心造成了严重的负面影响。
房地产市场过热和投资需求下降是导致这一问题的主要原因。
为解决楼市波动暴跌问题，关键在于加强调控和完善宏观经济管理。
首先，政府可以适时实施差异化调控政策，根据具体楼市情况和需求来进行相应调整。
另外，也需要加强金融监管，防范房地产投资风险，并推动居民合理理财观念的形成。
四、土地资源过度开发问题由于土地资源有限而且不可再生，过度利用将导致环境问题，并对未来走向可持续发展产生负面影响。
然而，在追求经济效益的驱使下，一些开发商甚至政府部门在土地利用上存在滥用等现象。
为解决这一问题，应坚持节约集约用地和生态文明发展理念。
首先，政府可以通过加大土地保护力度、制定严格的用地规划等措施来遏制土地过度开发。
此外，应推动可持续建筑和低碳城市的建设，提高资源利用效率，保护生态环境。
五、其他问题及解决措施除了以上主要问题外，房地产行业还存在着一些其他问题，如购房者信息不对称、商品房交付标准不达标等。
当前房地产市场发展情况、存在的问题及对策建议
当前房地产市场发展情况、存在的问题及对策建议近年来，中国房地产市场呈现出快速发展的态势，但同时也面临着一些问题和挑战。
本文将客观分析当前房地产市场的发展情况，明确存在的问题，并给出对策建议，以期能够为该领域的进一步发展提供一些参考。
正文一、房地产市场发展情况近年来，中国房地产市场经历了快速发展的阶段。
城市化进程的推进、人口增长以及居民收入的提高，都为房地产市场提供了巨大的需求。
房地产开发商的投资热情高涨，大量的住宅项目相继开工建设，房地产投资规模不断扩大。
同时，房地产市场也带动了相关产业的发展，为经济增长提供了重要的支撑。
二、存在的问题然而，与房地产市场的快速发展相伴随的是一些问题和挑战。
首先，房地产市场过度依赖于投资需求，而忽视了居民的实际居住需求。
大量的房地产项目涌现出来，但很多房屋却面临着滞销和空置的困境。
其次，房地产市场存在着高房价和高库存的问题。
尤其是一线城市和热点城市的房价居高不下，与普通居民的购房能力存在较大的差距。
同时，部分地区的房地产库存量也相对较高，这给市场带来了较大的压力。
此外，房地产市场的规范管理还存在一定的不足，一些开发商存在低价拍地、低价销售等违规行为，导致市场秩序混乱。
三、对策建议为了解决当前房地产市场存在的问题，需要采取一系列的对策。
首先，要加强房地产市场调控，通过政策手段引导房地产投资与实际居住需求相匹配。
加大对高房价和高库存地区的调控力度，稳定市场预期，防范市场波动风险。
其次，要加强对房地产开发商的监管，严厉打击违规行为，维护市场的健康秩序。
同时，加强土地供应管理，合理规划土地利用，避免土地浪费和房地产泡沫的形成。
此外，要加大对住房公积金制度的改革力度，提高居民购房的融资能力，促进房地产市场的稳定发展。
【结论】当前房地产市场的发展虽然取得了一定的成就，但也面临着一些问题和挑战。
只有通过加强调控、加大监管力度，并改革相关制度，才能实现房地产市场的持续健康发展。
榆林市房地产调查报告
榆林市房地产业发展现状 榆林市是我国能源重化工基地,自九十年代后期,随着能源资源的大量开发,经济发展速度加快.榆林市的房地产开发起步较晚,但呈现出发展速度快、市场比较规范的特点.
一、基本情况
近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡（1540套），总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。
二、我市房地产பைடு நூலகம்场的主要表现及原因分析
1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是2002年以后 逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象，各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大，充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。
榆林市房地产市场调研报告
巨威地产榆林项目市场调研报告通过三天时间对榆林市各大小楼盘的走访，尤其是对项目周边楼盘的走访，对榆林市房地产市场目前的情况有了较清晰的了解。
一、榆林市目前房地产市场基本状态：1、榆林市房地产市场目前不容乐观，基本上每个售楼部都比较冷清，几乎无人问津，有的售楼部出现了停售歇业的现象（如“长城一号”），剩余其他高端项目要么不卖，要么对外有少量房源。
西南新区各售楼部证件不全，从来访看要比市区的高端楼盘稍乐观一些。
总体而言，榆林房地产市场出现了严重的两极分化趋势，高端的价很高，有价无市，刚需的项目价格基本较低，在证件不全的情况下，销量基本上还行。
2、榆林市各个区域的均价分析：老城区和开发区目前处于榆林市房地产市场价格上的领头羊，价格相对持平，保持在9000元/㎡；西沙的均价在8000元/㎡；东沙和南郊在价格上仅次于西沙区，均价在7500元/㎡；西南新区是榆林市现在最活跃的市场，均价在4800元/㎡。
3、榆林市房地产各个业态分布及分析：老城区和西沙片区及开发区，目前开发的项目主要是以商住综合体为主，几乎每个项目商业的建筑面积在四五万平方米左右，写字楼酒店的建筑面积也基本在三四万平方米左右，包括我们项目周边的三个项目及二街的一个纯商业盘和长城南路的两个商住综合体，还有后续的待开发的商住综合体，相对在榆林的房地产市场来讲，个人认为现在榆林市房地产市场的写字楼库存量已经大于实际需要量。
住宅主要集中在东沙、南郊和西南新区，其中东沙主要以廉租房和经济适用房为主，部分为商品房，同时在住宅市场中还出现并且长期存在的部分小产权房和民宅独院等，这些虽然对房地产市场影响不大，但值得我们去了解这些市场的存在。
二、本项目在榆林房地产市场的环境分析：1、地段分析：本项目处于榆林新的CBD商圈核心位置，是榆林市高新区和老城区接壤地带，扼守榆林市高新区及西南新区的门户地带，是新榆林市的市中心。
2、项目周边配套分析：（1）教育：项目南300m，榆林市高新区高新一中，是目前榆林市教育器材和师资力量最雄厚的一所全日制中学之一；项目南350m，榆林市高新区高新三小，是高新区第三所完全小学，也是榆林市目前配置最完善的小学；西边紧邻榆林市第七中学，教育配套和师资力量也是榆林市相对较好的中学。
房地产业发展存在的问题及对策建议
房地产业发展存在的问题及对策建议一、问题概述房地产业作为国民经济的支柱产业，在我国的经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。
然而，随着我国城镇化进程的加快和经济的快速发展，房地产业也面临着一系列严峻的问题和挑战。
二、存在的问题1. 房地产泡沫问题随着房地产市场供求关系的改变，土地资源的稀缺性和政策的干预等因素，房地产价格呈现出快速上涨的趋势，甚至出现了一些炒房团和投机现象。
这种投机性的过度泡沫一旦破裂，将会给我国经济带来不小的冲击。
2. 房地产市场过热在一些热点城市，房地产市场过热现象比较明显，高房价和高房租不仅造成了居民的生活压力，也造成了社会资源的浪费，甚至引发了一些社会矛盾和问题。
3. 房地产项目品质参差不齐一些开发商为了追求利润最大化，忽视了房地产项目的品质和后期管理，导致了一些房地产项目存在着建筑质量低劣、小区环境差等问题，给居民的生活带来了诸多不便。
4. 房地产金融风险过度依赖房地产业的发展，导致了房地产金融风险的积聚，一旦房地产市场出现调整，将会对金融市场造成不小的冲击。
5. 房地产行业监管不力一些地方和相关部门在房地产市场的监管中存在疏漏和失职情况，造成了一些不法开发商和中介机构的滋生，给市场带来了一定的不良影响。
以上这些问题的存在，给我国的房地产业发展带来了不小的隐患和压力，需要采取一系列的对策来解决。
三、对策建议1. 坚持房地产市场调控要采取一系列的政策来对房地产市场进行调控，合理引导市场的供求关系，防范和化解房地产市场泡沫的风险。
2. 推进房地产税立法建立健全房地产税体系，实施差别化的税收政策，调控房地产市场过热现象，减轻居民的负担，促进房地产市场健康发展。
3. 加强房地产项目监管完善房地产项目质量监管机制，建立全过程的监管体系，加大对开发商和中介机构的监管力度，提高项目的品质和后期管理水平。
4. 多渠道防范金融风险加强对房地产金融风险的监测和预警，建立房地产金融风险防范机制，防止金融和房地产市场的双重风险。
房地产行业存在的问题及解决对策
房地产行业存在的问题及解决对策引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对经济增长、就业创造和城市发展起到了至关重要的作用。
然而，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业也面临着一系列的问题。
本文将从房地产行业存在的问题以及解决对策两个方面进行深入分析和探讨。
问题一：房价过高房价过高是当前房地产行业面临的最突出问题之一。
高房价使得普通居民无法负担得起购房，给年轻人的婚姻、生育和家庭建设带来了巨大的压力。
同时，高房价也导致了投资房地产的炒房现象，使得房地产市场过热，存在泡沫化的风险。
解决对策1.加强土地供应管理：通过增加土地供应，提高土地利用效率，减少土地成本，降低房地产开发的成本，从而降低房价。
2.完善调控政策：制定合理的限购、限贷、限售政策，遏制投资性购房需求，防止房地产市场过热。
3.加大公共租赁住房建设力度：通过增加公共租赁住房供应，提供廉租房和公共租赁住房，满足低收入群体的住房需求，缓解购房压力。
问题二：房地产投资过多由于房地产行业的高利润和投资回报率，大量的社会资金涌入房地产市场，导致资源过度集中于房地产领域，忽视了其他产业的发展。
这不仅导致了金融风险的积聚，还使得经济结构失衡，影响了中国经济的可持续发展。
解决对策1.优化金融体系：加强对房地产行业的金融监管，严格控制房地产贷款的规模和比例，引导社会资金流向实体经济和创新领域。
2.加大对房地产行业的税收调节力度：通过增加房地产税、土地增值税等税收，降低房地产行业的投资回报率，减少投资者对房地产的炒作和投资。
3.加强城市规划和土地利用管理：合理规划城市发展，避免城市过度扩张和土地浪费，鼓励发展其他产业，促进经济结构的多元化。
问题三：房地产市场不规范目前，房地产市场存在着信息不对称、合同不规范、违法违规行为等问题。
这不仅损害了购房者的合法权益，还影响了市场的稳定和健康发展。
解决对策1.加强监管力度：加大对房地产市场的监管力度，建立健全的监管机制，加强对房地产开发商、中介机构和购房者的监管，提高市场的透明度和公平性。
榆林市房地产市场调研报告
银沙华庭
案名 内容
泰和家园
东沙片区房地产项目信息表 金铭苑 金沙南路
智乾小区 长虹北路
开发商 地址 总占地面积㎡ 总建筑面积㎡ 容积率 绿地率 建筑形态 主力户型、面积配比率 销售价格 畅销户型 总户数 推广主题 楼盘动态 205套 金沙路东育才路南公园一号 对面
商住、住宅
商住、住宅 118㎡、135㎡
主力户型、面积 135㎡ 配比率
140㎡
139㎡
销售价格 畅销户型 总户数 推广主题 楼盘动态
起价5800元/㎡均价6200 起价6280元/㎡、均价 均价6150元/㎡ 元/㎡ 6420元㎡
112套
190套
160套
主体封顶
准现房、6月份交房
准现房
从以上图标分析，东沙片区相对榆林市其 他片区较为平稳，但也出现了不同的起伏 状态，从去年5月份到现在，同比降幅达到 了32%，通过这一轮的市场波动后，由于东 沙片区汽车产业园区与农科院的落成，市 场应该又会恢复一个短期的平稳阶段。但 最近两个月内，房地产市场暂时未出现一 个明朗的乐观信息。
作为榆林市拉动刚需的两大市场片区东沙 新区和西南新区。 就西南新区来讲，已经临近崩盘趋势，具 有代表性的“伟业新天地”项目已经公开 降价300元——500元/㎡。最近刚入市的“未 来城”和伟业新天地的地段不差上下，更 是以2890元/㎡（低于去年同期近2090元/ ㎡)的起价入市。
作为榆林市房地产的领头羊，榆林高新区 片区。各开发商实力都相当雄厚，价格也 是市场上最为坚挺的市场片区。 “曼哈顿”项目从去年提出比售房活动， 无疑暴漏了当前市场销售压力。 从三月份中旬开始，各家商家都齐聚调研 分析，不再做任何新的活动，以“盛高时 代”为代表，他们目前基本的策略就是等 待市场机遇，基本不作任何新的动作。
房地产行业存在的问题及解决对策
房地产行业存在的问题及解决对策引言：房地产行业作为经济发展的重要领域，在我国具有重要的位置和作用。
然而，长期以来，房地产行业也面临着一些问题和挑战。
本文将探讨当前我国房地产行业存在的问题，并提出相应的解决对策。
一、问题分析1.1 供需矛盾突出：随着人口增加和城镇化进程加快，住房需求持续增长，但供给相对滞后，造成住房供需矛盾突出。
尤其是一线城市和部分热点二线城市，高居民购房压力限制了消费能力。
1.2 市场波动风险大：过度依赖于外部环境因素的影响使得房地产市场波动极大。
经济周期、政策调整等外界因素会直接影响到买卖双方的心态与预期。
这种不稳定性给投资者造成风险感知。
1.3 土地资源浪费：在土地利用上存在着明显浪费现象，很多城市都出现了大面积“僵尸土地”，大量土地长期处于闲置状态。
同时，由于部分开发商为追求利润最大化，房地产项目往往之间重复建设，导致资源利用低效。
1.4 规模房企占有优势：少数规模较大的房地产企业垄断了市场份额，限制了市场竞争和中小型企业的发展。
这种垄断现象影响了市场公平性，并加剧了行业内的不健康竞争。
二、解决对策2.1 供需矛盾缓解：加快住房保障体系建设，提高政府购买服务的比例，合理安排公共租赁住房供应和经济适用住房等。
同时，鼓励城乡居民自主选择多样化的住房形式，如租购并举等。
2.2 市场风险防控：加强宏观调控力度，增加政策透明度和连续性，在制定调控政策时注重刚性需求和基本面因素。
引导资金流向稳健、长期发展的方向，并完善监管机制以减少投机行为。
2.3 合理利用土地资源：加强土地流转和管理，规范土地使用权转让和流转市场，提高闲置土地的处置效率。
探索建立跨部门协同推进的综合用地制度，鼓励城市更新与老旧小区改造，并加大对节约集约利用土地的激励政策支持。
2.4 促进市场竞争：加大监管力度，打击违法违规行为，保护消费者合法权益。
加强行业自律组织的建设，倡导公平竞争、诚信经营。
鼓励中小房企发展，在政策、融资等方面给予支持，确保市场竞争的活力。
榆林房子建设发展情况汇报
榆林房子建设发展情况汇报榆林市房地产市场近年来呈现出蓬勃发展的态势，房子建设发展情况如下：一、土地资源利用情况。
榆林市拥有丰富的土地资源，土地利用率较高。
近年来，市政府加大了土地资源的整合和开发力度，大力推动土地资源的合理开发和利用。
同时，加强了对土地资源的保护，严格控制了房地产开发的用地规模，确保土地资源的可持续利用。
二、房屋建设规模。
榆林市房屋建设规模不断扩大，城市建设呈现出日新月异的变化。
各类住宅、商业、公共设施等建筑项目如雨后春笋般涌现，城市面貌焕然一新。
同时，城市规划和建设管理部门加强了对房屋建设的监管，确保了建筑质量和安全。
三、房地产市场供需情况。
榆林市房地产市场供需平衡，房屋供应充足，市场需求旺盛。
随着城市经济的快速发展和人民生活水平的提高，对住房的需求不断增加。
同时，政府出台了一系列鼓励居民购房的政策，促进了房地产市场的健康发展。
四、房屋建设质量。
榆林市注重房屋建设质量，加强了对建筑工程的监督和检查。
各项建筑标准严格执行，建筑质量得到有效保障。
同时，市政府加大了对房屋建设企业的管理力度，提高了企业的自律意识和责任意识，有效提升了建筑工程的质量水平。
五、未来发展规划。
榆林市将继续加大对房屋建设的投入力度，加快城市建设步伐，推动城市现代化进程。
同时，市政府将继续完善相关政策，促进房地产市场的健康发展，满足人民群众对美好生活的向往。
综上所述，榆林市房子建设发展情况良好，市政府将继续加大对房屋建设的支持力度，推动房地产市场的健康发展，为城市的繁荣和人民群众的幸福生活不断努力奋斗。
榆林市房地产发展现状存在问题原因及对策
榆林市房地产发展现状、存在问题、原因及对策榆林房地产2021年―2021年发展调研报告2021年以来，随着榆林市社会经济快速发展和城市化进程的加速推进，全市房地产市场得到了稳步发展。
截止2021年，房地产投资平均增长速度达到75.4%，商品房销售面积增长38倍，商品房销售额增长44倍，商品房平均销售价格增长17%。
但由于受到国家宏观调控政策和全球金融危机、地震等因素的影响，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落，销售情况不容乐观。
截止2021年底，房屋空置面积16万平方米。
一、发展现状1、房地产投资稳定增长2021年榆林市房地产完成投资24亿元，同比增长81.2%，2021年完成投资13亿元，同比增长70%。
2021年―2021年榆林市房地产完成投资及增长速度表单位：万元指标名称房地产投资额 08年 237681 07年 134540 06年 113491 增速（%）81.20% 169.76% 2、房地产市场需求旺盛，商品房销售逐年增加06年以来，随着榆林市居民生活水平的逐步提高，生活方式的不断变化和消费观念的提升，人们对商品房的需求持续旺盛。
特别是商品住宅的需求日益增长，尤其是投资型购房，使得房地产市场销售呈急速上涨趋势，2021年榆林市商品房销售面积15824平方米，销售额3245万元，到2021年，销售面积611456平方米，实现销售额15亿元，商品房销售面积增长38倍，商品房销售额增长44倍，商品房平均销售价格增长17%。
3、土地购置费用总数上涨，商品房价格逐步攀升，土地开发成本大幅度提高榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从06到08年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。
06年至07年，榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用高速增长，增速达到1.7倍；之后受市场影响，房地产投资热情减弱，使得07年至08年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。
房地产行业中存在的问题及解决方案
房地产行业中存在的问题及解决方案一、引言房地产行业是我国经济发展的重要支柱之一，但在长期发展中也暴露出一些问题。
本文将探讨当前中国房地产行业存在的问题，并提出对应的解决方案。
二、问题1：高房价与刚性需求1.1 问题描述近年来，中国大城市房价持续攀升，让居民无法负担得起合适的住房。
与此同时，由于城市化进程推动和人口流动增加，住房需求变得刚性。
这导致了巨大的供需矛盾。
1.2 解决方案首先，政府应通过调整土地政策，增加土地供应并合理规划用地，以降低房价。
其次，加大公共租赁住房建设力度，满足居民基本住房需求。
最后，在稳定楼市价格上下功夫，遏制投机炒作。
三、问题2：空置率高与商品化住宅过剩2.1 问题描述虽然有许多家庭渴望拥有自己的住宅，但大量商品化住宅面世后却面临空置的问题。
一方面，部分投资者将房地产作为投资工具，购买住房后不租不售，使得空置率居高不下；另一方面，一些开发商过度推崇建设商品化住宅而忽视了社会公共利益。
2.2 解决方案政府应加大监管力度，规范住房市场行为。
要求开发商合理规划商品化住宅与公共资源建设的比例，并加强保障性住房的供给。
同时，通过增加购买税和土地使用费等手段倒逼投资者将房屋投入市场流通。
四、问题3：违法建筑与环境破坏3.1 问题描述在追求经济效益的背后，许多地方出现了大量违法建筑和毁林开荒的行为。
这不仅破坏了自然生态环境，还增加了城市管理的风险。
同时，公共服务配套设施滞后也是一个亟待解决的问题。
3.2 解决方案政府应该强化对违法建筑行为进行处罚，并完善相应制度。
加强土壤污染治理与生态环境保护，实施可持续发展理念。
此外，加大对城市基础设施建设的投入，提高公共服务配套水平。
五、问题4：房地产金融风险4.1 问题描述房地产行业是我国金融系统风险最重要的领域之一。
大量资金涌入该行业，银行贷款中房地产贷款占比居高不下。
这给银行系统带来潜在的风险，并会对整个经济体系造成巨大冲击。
4.2 解决方案为了控制房地产金融风险，政府应该更加严格监管银行批发贷款，限制房地产开发商和购房者杠杆率；同时增加对非正规渠道融资的监管措施。
关于促进榆林市房地产业健康发展的调研报告
关于促进榆林市房地产业健康发展的调研报告第一篇：关于促进榆林市房地产业健康发展的调研报告关于促进榆林市房地产业健康发展的调研报告------------------------------------------------------来源:决策咨询委作者:日期:2011-10-8根据市委、市政府的要求，我们组织专人就全市房地产业发展情况进行了专题调研，先后召集市发改委、住房和城市建设局、规划局、国土局、统计局、榆阳区政府、区建设局、市建筑工程有限责任公司、文昌建工集团公司等单位和企业进行座谈，深入榆阳、神木、绥德等县区调研房地产业发展情况。
在此基础上，针对当前存在的问题，就如何促进我市房地产业健康发展，提出了相应的对策与建议，现将有关情况报告如下：一、全市房地产业发展基本情况我市的房地产业发展起步于90年代后期，2000年地改市以后，随着榆林经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，房地产业也进入了快速发展时期，平均每年以15%左右的速度增长，项目规模和品位显著提高。
房地产主要包括两部分：一是开发商投资建设的商品房；二是地方政府投资建设的经济适用房和廉租房。
2009年，全市房地产业完成投资11.2亿元，房地产开发面积55.9万平方米，新建商品房销售面积37.5万平方米。
近年来，市区建成了元驰世纪城（占地200亩、建筑面积35万平方米）、圣景名苑（占地120亩、建筑面积23万平方米）、塞维利亚（占地90亩、建筑面19万平方米）等一批规模较大、环境优美、设施齐全、品位较高的住宅小区。
2009年，开工建设经济适用住房83.6万平方米、6662套，完成投资9.86亿元；廉租住房建设取得突破性进展，全市22个实物配租项目全部开工建设，开工面积33.6万平方米，完成投资3.32亿元，全市廉租住房保障家庭累计达到11943户，城市低保家庭中人均住房面积10平方米以下的实现了应保尽保。
全市住房公积金管理部门为保障性住房建设做出了重要贡献。
榆林市房地产市场调研报告
榆林市房地产市场调研报告一、市情简介与国民经济运行情况（一）市情简介榆林位于陕西之北，东临黄河与山西相望，西连宁甘，北邻内蒙，南接延安。
全市总面积43578平方公里，总人口356万，辖1区11县222个乡镇。
地貌大体以长城为界，北为风沙草滩区，占比42%，南为黄土丘陵沟壑区，占比58%。
该市市情主要特点：首先，资源丰富。
全市已发现8大类48种矿产，潜在价值超过46万亿元人民币，特别是煤、气、油、盐资源富集一地，其中煤炭预测储量2800亿吨，天然气预测储量5万亿立方米，岩盐预测储量6万亿吨，石油预测储量6亿吨，发展潜力巨大，形势喜人。
其次，地缘突出。
榆林地处中西部结合带，位于陕甘宁蒙晋五省区交界之处，承接东西南北。
先后建成神延铁路、包神铁路和神朔复线铁路，境内铁路总里程达388公里，铁路年外运能力突破1亿吨；公路总里程2.55万公里，其中高速公路576公里，国道673公里，省道680公里，基本建成“两横两纵”公路主骨架和十条公路次骨架。
民航新4C级机场已建成投用，目前开通北京、上海、西安的航班，成为陕西第二大航空港。
再次，县域经济成绩喜人。
在2010年8月发布的第十届全国县域经济基本竞争力排行中，榆林市辖的神木、府谷、靖边三县进入“全国百强县”，其中神木县位居44位、府谷县位居91位、靖边县位居95位。
第十届全国县域经济基本竞争力评价“西部百强”中，榆林市4个县名列其中，分别是神木县（第5名）、府谷县（第6名）、靖边县（第7名）、定边县（第45名）。
无论是“全国百强”还是“西部百强”，榆林县域均呈现出逐年增多、位次前移的喜人景象。
今后一段时期，榆林将深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕为实现“中国经济强市、西部文化大市、塞上生态名市”三大奋斗目标，强力推进能源化工基地、现代特色农业基地、陕蒙晋结合部中心城市三大建设，打造书香榆林，实现富民强市，努力构建魅力、和谐、强盛新榆林。
（二）经济运行情况2009年榆林市GDP达到1302亿元，连续7年保持了13%以上的增长速度，经济总量居全省第二，人均生产总值达到3.89万元，跃居全省第一；固定资产投资达到850亿元，连续5年年均增长40%左右；社会消费品零售总额165.2亿元，比上年增长7.2%；规模以上工业企业完成总产值1415.59亿元，增长9.6%，实现增加值824.81亿元，增长11.4%；财政总收入实现300亿元，其中地方财政收入91亿元；城镇居民可支配收入14856元，农民人均纯收入4127元。
房地产行业中的问题分析与改进措施
房地产行业中的问题分析与改进措施一、引言房地产行业是一个关系到国民经济命脉和人们日常生活的重要领域。
然而，长期以来，该行业存在着一些问题和挑战，如价格波动大、市场失衡、企业信誉低下等。
为了推动房地产行业持续健康发展，有必要深入分析这些问题，并提出相应的改进措施。
二、问题分析1. 价格波动大在过去几年中，我国房地产市场出现了快速上涨和疯狂投机的情况。
尤其是一线城市及部分热点二线城市，不少楼盘甚至成为象征性商品而非居住需求满足工具。
导致这种情况的原因主要有供需失衡、投机资金过多等。
2. 市场失衡房地产市场供需关系紧密相关。
然而，在当前形势下，供求之间出现严重不平衡：高价土地频繁流拍；商品住宅销售周期拉长；商业用途物业租赁空置率升高等等。
3. 企业信誉低下由于房地产行业发展的快速性质，某些企业追求短期利益而忽视了企业信誉建设。
偷工减料、降低配套设施标准等不良行为常见：购房者频繁遇到装潢区别、毛坯楼变身“三无”无电梯小区等问题。
三、改进措施1. 建立稳定的调控机制为了解决价格波动大的问题，政府需要建立起一套稳定的调控机制。
这包括实行差异化地方政策，适应各个城市不同的需求和现状；加强土地供应管理，推进土地出让价款与商品房销售价格挂钩；严格落实限购限贷政策等。
2. 推动供需平衡只有通过推动供需平衡才能缓解市场失衡问题。
一方面，要增加可供开发用地及货币流通量；另一方面，要优化土地资源配置和项目审批流程，并积极引导居民刚性居住需求以合理方式进行培育。
3. 提升企业信誉度政府需要加强对房地产企业的监管力度，切实落实相关法规，提高违规行为的追责力度。
另外，企业自身也应该树立诚信经营理念，提升产品质量和服务水平，并主动承担社会责任。
4. 加大科技创新和技术应用房地产行业可以加大对科技创新和技术应用的支持力度。
通过引入先进的建筑材料、节能环保设备等，可以有效降低楼盘施工成本和运营费用，并提升项目品质；同时，在市场调研、数据分析等领域发挥更大作用。
榆林房地产可行性研究报告
榆林房地产可行性研究报告一、榆林市房地产市场需求分析1.1 人口与经济发展水平榆林市总人口约为150万，城市化率逐渐提高。
随着经济的发展和城市化进程的加快，人口流入榆林市的速度逐渐增加，促使房地产需求不断增长。
同时，榆林市GDP也在不断增长，人们的购房能力逐渐提升，推动了房地产市场的发展。
1.2 教育医疗资源榆林市具有较为完善的教育医疗资源，教育发展水平较高。
吸引了许多外地人员前来榆林发展，这也为房地产市场需求增长提供了保障。
1.3 政府政策支持榆林市政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策，包括购房优惠政策、房地产税收优惠政策等，为房地产市场需求提供了有力支持。
1.4 产业结构榆林市以煤炭、石油、化工等资源型产业为主，产业结构较为单一。
随着城市化的推进，榆林市将逐步转型升级，引入更多新兴产业，促进房地产市场需求的多样化发展。
二、榆林市房地产市场供给分析2.1 开发商竞争状况榆林市房地产市场竞争激烈，有不少知名房地产开发商纷纷进入榆林市场。
各个开发商纷纷推出新盘，争夺市场份额。
2.2 房源供应情况榆林市房地产市场主要以公寓、别墅、商业地产为主，房源供应相对充足。
各个开发商在开发房地产项目时，也逐渐注重产品品质和服务水平，提高了市场竞争力。
2.3 市场价格走势榆林市房地产市场整体价格波动较小，保持相对稳定。
但随着市场需求增长和房源供应增加，部分地段、楼盘价格有所上涨，整体市场价格整体水平逐渐提高。
2.4 土地资源供应情况榆林市土地资源相对充足，潜力巨大。
政府也在积极规划土地资源利用，为未来房地产市场发展提供支持。
三、榆林市房地产市场发展趋势分析3.1 城市化进程推动市场发展随着城市化进程的加快，榆林市房地产市场需求将持续增长。
未来榆林市房地产市场将更加多样化，市场潜力巨大。
3.2 政策推动市场发展政府出台的一系列支持房地产市场发展的政策将继续推动榆林市房地产市场的发展。
未来房地产市场将更加规范和健康发展。
房地产行业存在的问题及整改对策
房地产行业存在的问题及整改对策一、引言随着中国经济的快速发展，房地产行业成为国民经济中最重要的支柱之一。
然而，近年来该行业出现了一些问题，如投机炒作、楼市波动、销售乱象等，给社会稳定和居民利益带来了不小的困扰。
因此，我们迫切需要深入分析并提出相应的整改对策。
二、问题陈述1. 投机炒作问题房地产市场上出现了许多投机者，他们通过低买高卖获得巨额利润。
这种投机行为导致了房价的剧烈波动，并增加了普通购房者的负担。
2. 楼市波动问题楼市波动给购房者带来不确定性和焦虑感。
有时候楼市火爆，价格飞涨；有时候又突然陷入调控状态，导致购房者无所适从。
3. 销售乱象问题在一些城市和开发商中存在着以次充好、捆绑销售、夸大宣传等销售乱象。
这些不良行为损害了购房者的权益，也容易引发社会不满和矛盾。
三、问题原因分析1. 盈利驱动下的投机心态房地产行业高额回报诱惑着大量投机者，他们只关注短期获利而忽视了行业的长远发展。
这导致了投机炒作行为的高发。
2. 政策调控不及时精准由于房地产市场对经济有着直接影响，政府采取了一系列调控政策以保障市场稳定。
然而，一些政策执行效果不佳，导致房地产市场出现波动。
3. 缺乏有效的监管和处罚措施一些不法开发商为牟取暴利而故意进行欺诈行为。
然而，当前监管并没有形成有效的职能部门和操作规范，导致这些违规行为屡禁不绝。
四、整改对策1. 完善相关法律法规建立健全房地产行业的管理制度和法律法规体系，明确各方责任和规范，并加强对开发商的准入资格审查。
同时提高违规操作的处罚力度，增加违规行为的成本。
2. 稳定市场预期通过完善政策调控，尽量避免剧烈的楼市波动。
政府应该及时、精准地制定相关政策，根据宏观经济形势和市场需求变化进行调整。
同时，加强预警机制建设，提前发现潜在风险。
3. 强化行业监管建立房地产行业监管机构，并明确其职责和权限。
加强对市场主体的监管力度，尤其是对开发商和中介机构进行严格管理。
完善购房者权益保护机制，建立健全投诉处理渠道。
榆林房地产发展分析
榆林房地产发展分析2010-02-01 01:03:51 作者：孙大伟来源：榆林日报浏览次数：165 文字大小：【大】【中】【小】简介：编者按：随着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南房地产市场迅速升温，一些城市如海口、三亚甚至出现了房价一天几涨的“狂热”局面。
他山之石，可以攻玉。
新的一年里，我们如何看待榆林房地产市场在 ...编者按：随着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南房地产市场迅速升温，一些城市如海口、三亚甚至出现了房价一天几涨的“狂热”局面。
他山之石，可以攻玉。
新的一年里，我们如何看待榆林房地产市场在过去一年的表现？同时在全国房地产市场价格整体性很难下降的情况下，榆林的房价又会经历怎样的变化，而普通老百姓的住房梦又何时才能够实现？西安房地产信息网数据研究中心通过对十个典型城市的调研分析，按照各个城市房地产发展规模以及发展潜力的不同、按照相应的比重得出陕西省整体普通住宅的均价为4297元/㎡。
从图上可以看出，西安普通住宅均价最高，超过5000元/㎡，属于第一梯队；榆林、延安、咸阳的普通住宅均价在3000-4000元/㎡之间，属于第二梯队；而宝鸡、铜川、渭南、汉中、安康普通住宅均价在2000-3000元/㎡之间，属于第三梯队；商洛的普通住宅均价1951元/㎡，是十个城市中均价最低的一个城市。
榆林受地理因素影响城市规划外的土地由于荒漠化严重，造成规划内土地尤为稀缺，土地投资较为火热，从而让房价水涨船高。
而由于煤、石油的发现，榆林已经成为陕西经济的重要一极，人们的生活水平日益提升，房产需求量也随之有大幅度的增加。
榆林房地产起步于九五时期，经过10多年的发展，房地产开发队伍不断壮大，全市共有房地产开发企业130多家，住宅设计理念和建设水平不断提高，人民群众居住条件不断改善，全市城镇人均住房面积达29平方米。
2006年到2009年上半年，商品房完成投资近200亿元，经济适用住房近100万平方米，完成投资10多亿元。
房地产经济管理存在的问题及对策分析
房地产经济管理存在的问题及对策分析房地产是国民经济的支柱产业之一，对于促进经济增长和社会稳定起着至关重要的作用。
随着房地产市场的不断发展，其经济管理面临的问题也日益凸显。
为了更好地解决这些问题，需要对存在的问题进行深入分析，并提出有效的对策。
一、存在的问题1.房价波动大随着房地产市场的发展，房价波动越来越大，尤其是一线城市和热点城市的房价涨幅更是惊人，这使得普通居民购房压力倍增，甚至导致一些恶劣现象的出现，比如炒房团、房地产泡沫等。
这一问题直接影响了社会稳定和经济平衡。
2.土地资源不合理利用随着城市化进程的加速，土地资源不合理利用已成为严重问题。
一些地方政府为了追求GDP增长，不顾土地资源的可持续利用，过度开发土地资源，导致环境恶化、城市规划失衡等问题。
3.楼市炒作现象严重房地产市场上的炒作现象严重，有的开发商为了牟取暴利，采取捆绑销售、捆绑贷款等不正当手段，使得购房者陷入沉重负债，严重影响了经济的健康发展。
4.房地产税收体系不健全目前我国的房地产税收体系不够完善，房地产开发商存在逃税问题，导致国家财政收入受损。
过于依赖土地出让金也使得地方政府财政收入不够稳定。
5.房地产市场监管不力当前我国房地产市场监管不力，相关部门监管体制尚不完善，导致一些违法违规行为难以得到有效遏制，给房地产市场带来了一定的风险隐患。
二、对策分析1.加强土地资源规划和管理政府应加强土地资源规划，合理规划城市用地，遏制过度开发现象，推动土地资源的可持续利用。
建立健全的土地资源管理体制，提高土地利用效率，确保城市土地资源的可持续发展。
2.加强房地产市场监管目前的房地产市场监管存在一定的漏洞，需要建立健全的监管体制，加大对房地产市场的监管力度，加强对房地产开发商、中介机构等的监督管理，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。
3.完善房地产税收体系政府应加快推进房地产税制改革，建立健全的房地产税收体系，包括房产税、土地增值税等相关税费，以减轻地方政府对土地出让金的依赖，稳定财政收入，降低购房者的税收负担。
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榆林房地产2006年—2008年发展调研报告——榆林市房地产发展现状、存在问题、原因及对策2006年以来，随着榆林市社会经济快速发展和城市化进程的加速推进，全市房地产市场得到了稳步发展。
截止2008年，房地产投资平均增长速度达到75.4%，商品房销售面积增长38倍，商品房销售额增长44倍，商品房平均销售价格增长17%。
但由于受到国家宏观调控政策和全球金融危机、地震等因素的影响，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落，销售情况不容乐观。
截止2008年底，房屋空置面积16万平方米。
一、发展现状1、房地产投资稳定增长2008年榆林市房地产完成投资24亿元，同比增长81.2%，2007年完成投资13亿元，同比增长70%。
2006年—2008年榆林市房地产完成投资及增长速度表单位：万元2、房地产市场需求旺盛，商品房销售逐年增加06年以来，随着榆林市居民生活水平的逐步提高，生活方式的不断变化和消费观念的提升，人们对商品房的需求持续旺盛。
特别是商品住宅的需求日益增长，尤其是投资型购房，使得房地产市场销售呈急速上涨趋势，2006年榆林市商品房销售面积15824平方米，销售额3245万元，到2008年，销售面积611456平方米，实现销售额15亿元，商品房销售面积增长38倍，商品房销售额增长44倍，商品房平均销售价格增长17%。
3、土地购置费用总数上涨，商品房价格逐步攀升，土地开发成本大幅度提高榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从06到08年呈现先高后低的趋势，从高速增长到大幅回落。
06年至07年，榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用高速增长，增速达到1.7倍；之后受市场影响，房地产投资热情减弱，使得07年至08年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。
2006年—2008年榆林市房地产土地开发费用增长速度表单位：万元、平方米指标名称08年07年06年土地开发投资额26472 6178 4272完成开发土地面积333306 234844 161991 土地购置费237681 134540 113491购置土地面积359594 364898 294094 土地购置单价（元/平方米）1396 2370 871 单价增速（%）-41% 1.72倍4、房地产的资金来源中，依靠借贷的比重平稳，自筹资金比重增加，其他资金来源（定金及预收款和个人按揭贷款）比重下降2006年榆林市房地产开发企业的本年资金来源中，国内贷款占到17%，到2008年上升到33%；企业自筹和其他资金来源的比重分别由51%、32%下降到2008年的42%和25%。
企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源小幅下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的稳定及市场信心的重建都需要时间。
2006年—2008年榆林市房地产本年资金来源构成分析表单位：万元5、房地产开发企业大幅增加，有工作量的房地产企业所占比例显著下降，从2006年的79家到2008年的106家，增长了27家，增幅达到了34%，但是有工作量的企业所占比例下降了16个百分点。
2006年—2008年榆林市有工作量的房地产企业比例表单位：家，%二、存在问题1、商品房销售价格涨幅迅猛。
依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格（现价），从2006年的2050元/平方米，到2008年的2722元/平方米，上涨了672元/平方米，涨幅33%。
2、由于房价的高涨远高于同期的实际购买力，造成购房者望而却步，从而使榆林市房地产市场低迷榆林市城区房地产市场现有商品房大多以大户型为主，房屋总价格高昂，榆林市城区2009年一季度的商品房平均价格3986元/平方米，一季度城镇居民可支配收入为3579元，按照国际通用的“房价收入比”分析（注：这里以每套房屋平均面积为120平方米，一户家庭为3人有收入进行分析），达到了11：1，房价相当于家庭可支配收入的11倍。
并且“房价收入比”也不能完全反映房地产市场的现状，榆林市的物价较高，实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入，也就是说个人购房可支配收入应该不到3579元，所以“房价收入比”大于11倍。
目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3-6倍，世界银行专家的说法为4-6倍。
西安市的“房价收入比”为10：1，榆林的“房价收入比”高于国际标准的2倍，也高于西安市，已进入了红色警戒区。
3、房屋的空置率逐步提高，已经突破警戒线房地产市场的空置率的变化，是判断房地产市场是否合理正常的一个重要参考标准。
根据系统计算空置率的标准数据显示：15%-30%的空置率为良性发展的合理区间。
空置率低于15%属于空置偏少，30%-40%属于空置率偏多，40%以上属于严重积压。
据此标准，2006年，榆林市商品房屋的空置率为13%，处于良性发展区间；2007年达到42%，已经进入严重积压状态；2008年达到31%，虽有所回落，但是仍然超过30%的警戒线。
2006年—2008年榆林市商品房空置面积及空置率表单位：平方米指标名称08年07年06年房屋竣工面积531805 307289 80079 空置面积163236 128216 10060空置率31% 42% 13%三、原因简析1、国家宏观政策的影响：2006年至2008年，央行连续8次提高贷款基准利率，连续19次提高存款准备金率，连续6次提高住房公积金利率，使房贷利率处于较高的水平；2007年9月执行的第二套房贷政策直接的仰制了房地产市场需求，特别是投资性需求和改善型需求。
2、从房地产企业来看，一方面，我市房地产企业起步晚、规模小，存在经营理念陈旧、技术装备差、资金来源渠道单一等问题；另一方面，我市房地产开发的设计规划落后于城市发展和人民生活需要，监管机制不尽完善，商品房开发的质量、效益有待进一步提高。
3、从购房者来讲，目前的消费群体分为最低收入、低收入、中低收入、中等收入、高收入五大体系，但是榆林当前的房地产市场结构还过于单一，不能使得“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的目标完全落到实处。
4、总体来讲支撑当前榆林房价上涨有六大因素：一是市场逐步规范，房地产企业的激烈竞争导致土地获取价格节节攀升；二是购买者对房屋配套设施多样化的要求导致房屋设计成本的增加；三是房地产前期开发成本的大幅增加，从2006年-2008年，每平方米土地开发成本由263元上升到794元，增加了531元；四是建筑材料价格和工人工资的逐年上涨；五是一些房地产商无视市场供求关系的变化，固守虚高价位，执意于追求高利润，导致资金大量占用，房地产开发速度减缓；六是部分投资者投资炒房，大量囤积商品房，导致流通房源紧缺.5、房地产市场刚性需求存在使榆林房地产价格不会出现大幅回落。
这主要是因为榆林市房地产市场发展时间不长，房价泡沫累积有限。
特别是在房价快速上涨期间，政府采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施有效的遏制了房价的高涨。
短期看，已经颁布的减息、税费优惠、对开发商融资等方面的政策支持都有利于房价稳定。
同时，已经出台的房地产优惠政策都有利于提高居民住房支付能力。
从影响房地产市场的长期因素看，“80后”年轻人首次置业将增加住房刚性需求，过去五年经济高速增长形成的居民财富积累，都将对房价稳定起到积极作用。
四、对策和建议由于房地产市场的刚性需求仍然存在，随着国家进一步扩大内需政策的陆续出台，相信经过一定时期的调整，榆林市房地产市场会逐渐走稳，沿着健康有序的方向高速发展。
1、加强宏观调控，合理引导住房消费。
落实好刺激住房消费的各项优惠政策，积极鼓励和引导住房消费，让住房潜在需求尽快释放出来，转化为现实的住房消费。
在合理控制房地产开发投资、销售总量的基础上，加强对市场预期的正确引导，加强开发用地的供应和管理工作，制定并公布商品房开发的近期与远期规划，便于人们合理规划商品房消费。
在关注民生、创建和谐社会的背景下，针对不同收入阶层的不同情况合理把握宏观调控政策的力度和深度，强化政府的保障职能，加大经济适用房、廉租房的政府投入力度，相应加大经济适用房、廉租房的土地供给，严格土地转让管理。
防止房地产市场出现剧烈波动。
2、积极引导商品房开发结构调整，防止商品房价格继续过快上涨。
优化市场供求结构，控制房价进一步上涨。
鼓励房地产商开发小户型商品用房，使购房总价下降，带动购房者的购买意向，促进房地产交易，刺激市场信心。
加大建设保障性住房的投资，将经济适用房的的房屋面积控制在90平方米左右，价格严格控制到国家规定的3%利润左右，使房屋总价满足中低收入家庭需求的支付能力。
3、大力发展房地产租赁市场，促进房地产市场蓬勃发展。
对房地产市场特别是租赁市场要加快发展，盘活存量资源，减轻房地产开发一线市场的压力。
4、增加市场信息的透明度，进一步完善房地产市场的信息披露机制，增加房地产供应和销售环节的信息透明度，鼓励房地产企业公平竞争，保证房地产市场的正常运行。
5、大力扶持房地产中小型企业，打破大企业的行业垄断和价格壁垒，推动房地产市场有序健康发展。
针对当前房地产市场的低迷和经济危机的影响，一些中小企业可能熬不过这个困难时期，就有可能破产或被并购。
房地产业的相关管理部门要高度重视房地产市场有可能出现的行业洗牌现象，增强服务意识，在加大对中小企业的扶持力度同时，切实为我市的房地产业发展办实事，办好事，建立完善行业监督体系，规范行业管理，加大对房地产企业质量的监督，优胜劣汰，坚决淘汰不符合市场发展规律的企业，优先扶持资质内企业发展，打造品牌，注重带动效应，使我市的房地产企业作大作强。
6、招商引资，引进更多的房地产企业和外来资金开发榆林房地产市场，同时强化管理，提高房地产企业投资效益。
榆林市的房地产企业多为本地企业，经营理念和发展思维相对比较落后和保守。
引进省内外的知名房企，既可以学习其先进的经营理念和企业文化，更重要的是提升了榆林市房地产业的产品质量和服务质量，推动消费者对居住质量、环境和服务的提出更高的要求，进而刺激本地企业，使其意识到危机感，迎头赶上，增强服务意识，树立品牌意识，努力提高企业的核心竞争力。
7、因地制宜，结合我市打造“塞上生态名市”的远大目标，在提高房屋开发的环境和品质同时，以建设健康环保的小区环境为依托，打造生态小区品牌，创造绿草成茵、树木花卉繁茂的外部景观，营造人与自然和谐的理想家园。
同时，房地产企业需要在提高投资效益上下功夫，首先要强化管理，减少费用，降低成本；其次，要结合我市的实际，完善基础配套设施建设，开发市场需要、居民喜欢的商品房，使得投资见效快，收益高。
8、适度放宽买房者贷款资质限制，扩大住房公积金发放范围和提高贷款上限，培养消费者信心，引导本地购房者按需消费，鼓励外来人员来本地置业。