--区旧城改造项目土地一级开发合作框架协议

**区旧城改造项目土地一级开发合作框架协议
合作框架协议
甲方：
乙方：
**区旧城改造项目位于**省政治、经济、文化中心**市的核心地段，该区域内现有建筑陈旧、基础配套设施不完善，急需改造提升。

为进一步加快旧城区拆迁改造步伐，切实解决主城区的中疏问题，提高土地综合利用水平，促进区域经济的可持续发展，确保省会城市建设“”工作的顺利实施，甲乙双方本着平等互利、诚实信用原则，充分发挥各自优势，就**区旧城改造项目土地一级开发事宜，经友好协商，达成以下合作意向：
一、项目名称：
**区旧城改造项目（暂定名，以政府立项批复文为准）
二、项目范围：
位于……，占地面积总共约××亩。

具体四至范围和占地面积以附规划红线图为准。

三、合作开发方式：
甲方就上述开发范围内的征地批后实施和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施。

甲方负责合作开发项目的拆迁工作，甲方委托相关有拆迁资质的单位进行拆迁，拆迁协议由甲方与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确定但须经乙方核准。

拆迁工作完成期限为本协议签订之日起6个月。

被拆迁房屋建筑面积以合作双方认可的实际测算为准。

被拆迁房屋搬迁补助费和临时安置补偿费暂由乙方代为支付。

搬迁补助费按其产权证建筑面积每平方米10元记发；临时安置补偿费按其产权证建筑面积每月每平方米15元记发。

拆迁补偿安置方案为就地回迁或货币补偿。

超出补偿标准部分建筑面积按市场价给予优惠计算（具体实施方案另行确定）。

本协议项下整体拆迁工作分两期完成。

第一期拆迁范围是：……；第二期拆迁范围是：……。

以上各期具体四至范围和占地面积均以附规划红线图为准。

四、甲方的责任：
1、负责编制开发实施方案，并向市政府或主管部门办理立项、规划等相关手续。

2、负责按乙方提出的征地申请，按政府规定程序办理征地报批手续。

3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续。

4、负责办理《房屋拆迁许可证》，并负责征地拆迁过程中的工作，由甲方负责及时解决土地征地拆迁及开发过程中的相关问题。

5、负责组织相关部门对本协议项下土地进行验收，并对已验收合格的土地组织入市交易。

6、负责市政府及相关主管部门的行政程序的办理和协调工作。

五、乙方的责任：
1、根据行政主管机关立项批复和要求，负责对新华区旧城改造项目进行统一规划、统一建设、统一管理。

2、负责本区域城市规划概念总体设计，规划设计方案必须符合项目的整体建设要求。

3、负责市政基础配套设施施工，应当达通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通暖、以及宗地内场地平整（简称七通一平）。

对城市公共绿地等景观进行建设。

4、负责委托土地评估机构对土地进行评估，确定土地出让金及入市交易价格。

六、甲乙双方共同责任：
1、负责项目区域《土地价值评估》、开发整体策略、营销整体策略等前期策划工作，负责城市形象树立及营销推广工作，以及负责进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。

2、双方共同委托政府有关部门，按照政府批准的本项目成本核定标准及开发利润对土地一级开发过程中所发生的费用进行审核，根据相关规定核定土地一级开发成本及相应的利润。

七、项目成本的界定：
**区旧城改造项目土地一级开发总成本包括但不限于以下各项成本和税费（以合作项目实际发生事项为准）：
（一）土地征用及拆迁补偿费，包括：
1、土地收购、收回和置换时发生的各种依法应补偿和拆迁还建等费用；
2、征用土地过程中依法应支付的各项费用，包括劳动力安置补助费，地上建筑物、附属物及地下附着物补偿费，房屋拆迁补偿费等费用；
3、征用土地过程中发生的各种税费支出，如拆迁管理费、新增建设用地有偿使用费、防洪费、征地管理费等；
（二）前期工程费：是指土地开发整理项目在工程施工前所发生的各项支出，包括：开发土地的可行性研究费，前期策划顾问、规划等咨询费，规划设计费，勘探、测绘费，测量费、项目勘查费、施工设计费、土地清查费、项目招标费及土地评估费等费用；
（三）工程施工费，包括：
1、土地开发过程中，对地上建筑物附属物及地下附着物进行拆迁、平整土地和市政基础设施配套（七通一平）等支出的费用；
2、景观水系工程费；
3、高压线、信号发射塔及其他线路（有线电视线路等）迁移费；
4、土地一级开发过程中该区域的绿化景观工程、公园绿化工程及区域标识系统工程费；
5、其他工程施工费用
（四）项目管理费等费用：是指为项目的组织、管理所发生的各项管理性支出，主要包括：
1、工程监理费；
2、项目工程验收费、项目决算的编制及决算的审计费，整理后土地的重估与登记费、标志设定费等；
3、项目管理人员的工资及项目补助、职工福利费、社会统筹、住房公积金、工会经费、职工教育经费、劳动保护费和其他费用等；
4、土地收购过程中委托评估、代理、公证、审计所、律师事务所及其他中介机构而支付的费用；
5、为项目广告宣传、招商推介所发生的费用；
6、土地储备供应过程中进行招标、拍卖和挂牌交易中所发生的委托费用；
7、为本开发项目融资所发生的利息支出及土地验收至土地公开交易期间全部开发成本所发生的利息支出、手续费及相关费用；
8、为组织项目所发生的其他费用，如差旅交通费、办公费、保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、固定资产
折旧费、无形资产摊销费、递延资产摊销费、修理费、租赁费、业务招待费等费用。

（五）不可预见费：是指项目施工过程中因自然灾害、设计变更、人工、材料、设备和工程量等发生变化而增加的费用；
（六）税金：是指支付的营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税等；
八、合作开发收益分配：
双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行：
1、甲方按行政主管机关核准的土地出让金标准（或按土地评估机构评估价）收取土地出让金；
2、乙方收取土地一级开发总成本以及按土地一级开发总成本金额的10％计收的合作经营利润（合计为土地一级开发总成本金额的110%）。

3、因不可归责于乙方的原因或事由，导致本协议项下土地无法交验、或已验收但未能成交、以及出现其他任何一种致使本协议无法继续履行的情形发生，甲方应向乙方支付因本合作项目由乙方投入或发生的资金总额，以及依照该资金总额按年息20％计收的资金占用的利息损失。

九、违约责任：
协议双方都有权获得因一方违约而遭受的任何损失、支出和费用的赔偿。

双方都有过错的，各自承担相应的责任。

1、如甲方未按约定时间（以通知书为准）实施完成拆迁工作，每延期一日向乙方支付××元的违约金；如甲方未按约定时间（以通知书为准）对乙方交验的已开发土地进行验收，或是未按约定时间（以通知书为准）对已验收的土地组织入市交易，每延期一日向乙方支付××元的违约金。

延迟时间达到90日的，乙方有权解除本协议，并有权向甲方要求赔偿相关损失。

2、如乙方未按本协议规定时间交付已开发土地，自合同约定交付期限或双方另行同意的交付期限届满之日起，每延期一日向甲方支付××元的违约金（但因本项目拆迁工作滞后导致延期交付土地的除外）。

十、附则：
1、双方对本协议签订和履行过程中的全部信息均负有保守秘密的责任。

除非基于法律强制性规定或是行政审批需要，任何一方均不得以任何形式对外披露本协议内容。

2、本协议条款如有与国家有关法律法规相抵触的，以国家法律法规的规定为准。

本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，作为本协议附。

本协议附和附图是本协议的不可分割组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

3、本协议双方均应按本协议的约定履行各自的义务，如发生纠纷，协议双方应协商解决，协商不成的，协议任何一方均可以向有管辖权的人民法院起诉。

4、本协议正式本一式四份，协议双方各持二份。

甲方（公章）：
乙方（公章）：
签约日期：
签约地点：。