上半年山东省管理与法规辅导土地用途管制制度考试试卷

2017年上半年山东省管理与法规辅导：土地用途管制制度
考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/平方米。

A．2769
B．2570
C．1080
D．1170
2、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。

A：发生交易的宗地
B：根据不同目的进行评估的宗地
C：制定基准地价和标定地价
D：以上都是
E：时间因素
3、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。

A．P=
B．P=
C．P=
D．P=
4、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】
A：办公经费和业务招待费
B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款
E：土地
5、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为。

A：1：2000～1：5000
B：1：1000 ～1：2000
C：1：500～1：1000
D：1:100～1:1000
E：土地
6、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。

A．0．2～0．5
B．0．3～0．6
C．0．5～0．9
D．0．3～0．7
7、权重值的大小与因素对土地质量的影响为。

A：正比
B：反比
C：无关
D：相互影响
E：国家实行土地估价师资格认证制度
8、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费
B．福利费
C．土地费用
D．前期工程费
E．房屋开发费
9、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元/年，市场租金标准为6万元/年。

通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是__。

A．土地使用权出让，宗地地价92万元
B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元
C．标定地价评估，宗地地价106万元
D．土地使用权转让，宗地地价101万元
10、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变
B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变
C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变
D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变
E：时间因素
11、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。

A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价
B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行
D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行
12、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】
A：15．12
B：11．97
C：12．60
D：13．70
E：土地
13、按照土地利用规划的不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A：规划时限
B：规划范围
C：规划性质
D：规划等级
E：35％～50％
14、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。

A：地形、朝向、地质条件
B：土地用途、容积率、建筑密度
C：绿化、环境质量
D：建筑高度、建筑结构
E：时间因素
15、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。

A：土地交易方式
B：土地价格形成方式
C：政府管理手段
D：土地价格使用目的
E：时间因素
16、企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。

A：6％
B：8％
C：12％
D：25％
E：土地
17、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批．【2002年考试真题】A：设计概算
B：设计预算
C：初步估算
D：修正概算
E：土地
18、有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2，则此宗地价格为__元。

A．10000
B．50000
C．60000
D．6000
19、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。

长期规划年限达__年以上。

A．3
B．5
C．8
D．10
20、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济
B．政治
C．社会
D．人文
E．自然
21、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。

A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
22、下列选项中对城镇土地分等的概念描述错误的是。

A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析
B：揭示城镇之间土地质量的地域差异
C：运用定量方法对城镇进行分类排队
D：评定城镇土地等
E：国家实行土地估价师资格认证制度
23、消费税采用不同的比例税率，最高税率为__。

A．43%
B．44%
C．45%
D．46%
24、下列统计指标中，属于总量时点指标。

A：商品房销售收入
B：写字楼空置率
C：利润率
D：固定资产净值
E：土地
25、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配
B．行政管理
C．行政调拨
D．行政划拨
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。

A：农用地转用方案
B：补充耕地方案
C：征收土地方案
D：供地方案
E：拆迁方案
2、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有__。

A．企业用地
B．煤矿用地
C．工业用地
D．仓储用地
3、保险合同的主体有。

A：当事人
B：关系人
C：合同书
D：中介入
E：合同附件
4、基准地价的特点有。

A：全域性
B：分用途
C：无限期
D：平均性
E：有限期
5、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面__情形。

A．司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B．A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C．A大厦已经出租他人，期限为五年
D．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
E．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%
6、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。

A：公开用地审批制度
B：公开土地执法监察办法和制度
C：各项用地实行顺序排队制度
D：实行定期现场察看制度
E：实行定期统计制度
7、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为__万元。

A．70000
B．71000
C．71400
D．80000
8、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】
A：看不出每项工作实际花费的时间
B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
C：看不出哪些工作属于关键工作
D：看不出各项工程的内容和进度
E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
9、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。

A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：统计
10、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《土地管理法实施条例》
D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E．《城乡规划法》
11、土地资源可持续利用的内容包括__。

A．生产性
B．稳定性
C．安全性
D．保护性
E．经济可行性
12、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
13、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性
B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策
E．有效需求
14、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划指标包括__。

A．土地调查总量指标
B．新增建设用地计划指标
C．土地开发整理计划指标
D．耕地保有量计划指标
E．耕地计划总量指标
15、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

A：农产品运输费用
B：社会平均利润率
C：农业生产成本
D：农产品市场价格
E：土地
16、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。

A：生产、主营业务收入
B：捐赠收入
C：预收款项
D：财产转让收入
E：利息收入
17、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。

A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减
18、影响建筑物重置价格的因素有__。

A．建筑结构
B．实际租金
C．建筑材料
D．物价水平
E．建筑朝向
19、市场比较法估价程序中，收集交易案例的途径有。

A：查阅政府有关部门的房地产交易资料
B：查阅各种报刊有关房地产交易的消息
C：征询土地估价师的经验
D：通过市场调查，直接调查交易双方
E：查阅当地评估机构所掌握的交易资料
20、下列属于线性回归分析基本程序的有。

A：确定自变量
B：确定各因变量之间的关系
C：判定自变量与各因变量之间关系
D：求解回归参数
E：只有AC正确
21、国债作为国家信用，其具有的特征是__。

A．强制性
B．归还性
C．非强制性
D．长期性
E．分散性
22、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。

A：收益还原法
B：成本逼近法
C：剩余法
D：路线价法
E：基准地价系数修正法
23、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。

A．内容
B．对象
C．目的
D．属性
24、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。

A．城镇集聚规模
B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力
E．城镇人均生活水平
25、中央银行存款准备金政策的调控作用主要表现在．【2009年考试真题】A：调控商业银行信贷规模
B：增加商业银行的信誉
C：控制商业银行的业务库存现金
D：影响商业银行的存款能力与清偿能力
E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力。