项目楼书文案

连云港项目楼书
（文案草稿部分）
一、整体构思
本项目为新海新城科教集中区内的一个近30万方的大规模住宅项目，产品规划亮点多，周边配套规划齐全，自然资源丰富，交通便捷，地中海建筑设计风格，高贵典雅。

但同时也存在不足之处。

如，区域内周围居住氛围不浓；生活配套缺乏；公共配套设施建设慢；与主城区距离上的抗拒；
因此我们在产品手册/形象楼书的设计上充分考虑到了这些因素，力争先将劣势转化为优势。

将项目亮点更为突出，弱化劣势，创造价值；
通过以上的论证，我们建议本楼书的设计和制作都应当与项目的特征相吻合，项目产品的高端，迎合了我们的目标消费者，那么楼书画册应当更应高档。

从这个层面上继续提升项目品质。

二、风格基调
外观风格大气、厚重，切合受众，基本调性还须案名确定后再做优化。

三、设计建议：
含封面封底共28-30p，
四、稿前提示：
由于画册是图文并茂，所以本方案仅为初步的内容大纲，不涉及任何设计终端方向，具体分页量有待进一步细化，但绝对将以项目本身的优势进行全方位的设计。

五、版块结构
PART 1——实力一种荣耀的写照
PART 2——区位一座城市的优选
PART 3——核心一种生活的尊享
PART 4——建筑园林一种身份的标识
PART 5——空间一处上层的所在
PART 6——服务一生专属的极致
六、文案内容
P01，封面
配文：案名
-----SLOGAN：核心生活尊享超然
配图：LOGO
P02：衬页
留白
P03：序言
引文：谨以此书，献予懂得尊享的您
+案名+的极致追求，造就了完全不同的尊贵
建筑与生活，超越世俗和传统，定义新的标准
PART 1——实力一种荣耀的写照
P04-P05：企业形象篇：
标题：辉映百年风华诚信铸就荣耀
内容：澳洋集团是一家跨地区、多元化的民营企业集团。

它是全国民营企业500强、中国民营制造业500强，它涉足纺织业、物流业、健康产业、地产业、文化业及金融业六大产业，
它共有总资产113亿元、员工万余人，并拥有澳洋科技、澳洋顺昌两家上市子公司。

成
绩，只是起点。

澳洋，正蓄势待发，向着更高的峰顶攀登。

如今，澳洋集团旗下澳洋•
优居100地产开发公司正健康快速的成长，并跻身于国内一流房地产企业的行列。

配图：已开发项目效果图
PART 2——区位一座城市的优选
P06- P07：区位篇
标题：城市向东，改变在此
内容：港城，向东看。

一个新时代的来临。

万千瞩目，只在新海新区。

“智慧新区，水映山城”是它坚定的愿景，
在这里将扮演港城人的第二个城市角色，
安身于此，已成为越来越难以企及的优居之选。

配图：新海新区鸟瞰图---跨页
P08- P09：交通篇
标题：离城更近，离尘更远
内容：港城东，新海新区，
这里是城市的发展梦想所在，大自然将山水镶嵌在这片土地上。

这里是新海新区科教集中区独特之地，30万平高端社区，有山有水有景。

这里距老城中心仅十分钟，超脱城市的喧嚣，回归自然的怀抱，离尘不离城。

这里距花果山景区五分钟，二十分钟立达大海，零距离接触自然，生活悠然在心。

置宁静与繁华之间，生活自然转换，从此，身在山水，心系天下。

配图：交通图
PART 3——核心一种生活的尊享
P10- P11：核心篇
六大核心体系
跨页、共2P/每一个核心都须配图
核心一：户型空间空间灵动，布局合理
幸福：当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求。

空间的灵动之美，毫无冗余之处，在方寸之间还原生活的情趣与真谛。

视野豁然开朗，红尘美景一览无余，
甜蜜生活因此愉悦欢畅。

核心二：景观环境妙趣横生万千情致
成长：在清晨第一束阳光中慵懒醒来，看着画满窗下的繁花，听着远处传来孩子追逐嬉戏的欢歌，感受老人在温馨而又尊美的园林中悠然漫步的浪漫，生活中的动线被
这一处处情景浸染在各自的天地，生活纵生万千情致。

核心三：商业配套业态齐全，乐享自在
乐享：当你还在烦恼去哪里购买油盐酱醋时，它，就在家门口；当麦霸恋上吃货时，它，就在家门口。

这里所拥有的，是那地中海风情的梦幻时光，是那一丝丝流动的愉
悦气息。

核心四：教育配套近享教育赢在未来
教育：孩子的降临，带来新生的喜悦；孩子的成长，带来满足的欣慰；孩子的未来，是身为父母深切的期盼。

孟母三迁，是寻觅一个近朱者赤的学习环境。

而您的孩子
将会自小浸染在文风四溢的书香之地，自然先行一步，步步更进。

感受知识的魅
力，体会学习的乐趣，让孩子的学习在耳濡目染中进行。

核心五：健康服务名医相伴贴心呵护
健康：都市生活中，竞争、压力困扰着我们，无论您拥有什么，家人和自己的健康才是最重要的，需要时时关注和悉心呵护的。

全天候医院健康服务和私家社区医疗服
务体系让您再无后顾之忧。

核心六：物管服务全程管理尊贵生活
物管：专业物管公司的全程一站式服务，细微至一个扶手，一簇鲜花的呵护，只为更专
业化、人性化、合理化。

高标准的智能化安防设施匹配尊贵人生，让您无时无刻
享受这份荣耀与尊贵。

PART 4——建筑园林一种身份的标识
P12- P13：整体篇
配图：项目鸟瞰图（跨页）
P14- P15：风格篇1
标题：集地中海风情与浪漫于一身
内容：殿堂级名筑，经年不改的华贵容颜。

以“建筑艺术化”的设计精髓，萃取地中海风格元素，
并以现代手法加以提炼，简约中不乏精致细节，宏伟而优雅，大气而安然。

贵典雅的石材，淳朴沉稳的陶砖、温暖的墙体上流淌过来自地中海的三色阳光……
传达整体尊贵意味的同时，历久弥醇的建筑美感就此呈现。

配图：项目外立面效果图
P16- P17：风格篇2
标题：集百米高层，容纳更多优越之处。

内容：+案名+全部采用宽板式建筑形态，充分保证室内极佳的通风采光条件，
勾画朗阔舒展的空间尺度，大面宽、高层高、大景观阳台的设计，功能格局多元化。

配图：项目外立面效果图
P18 ：入户大堂篇
标题：礼仪名门，尊荣归属
内容：6米挑空大堂入户，尽露不凡气势
入户大堂依照五星级酒店标准建造，
大理石墙面与地面，休憩区的松软沙发，高大的绿色植物……
让您在跨入大堂的一刻，尽显气派豪华与门庭风范。

配图：挑空大堂效果图
标题：现实人车分流，生活安全静谧
内容：以便利性为规划原则，实行人车分流。

让每一寸空间成为享受的延伸。

高标准打造地下停车场，1:1.5的高停车位配比；双层机械停车位系统；5.5米的层高。

充足的停车位和充裕的空间，在保障居住环境的安全性及舒适性的同时，让爱车享受前
所未有的空间领域，印证阁下的荣耀。

配图：停车场效果图或意向图
P19：景观篇
标题：一脉绿意，三景共联
内容：生活处处是风景，此间美景环绕。

井然有序的景观道路富于变化。

自然的妙趣横生与清盈灵动在此间充盈，归家即是享受。

社区内风景、相邻的宁连高速景观与花果山景区相映成趣。

三重美景让你的每一视野都有一片绿，这更是一种纯天然的自由与归属。

配图：项目园林景观、宁连高速景观轴效果图、花果山景观图等
PART 4——空间一处上层的所在
P20-P21：户型篇
P22-P23：户型篇
PART 5——服务一生专属的极致
P24 ：商业篇
标题：缤纷多彩商业，乐享自在生活
内容：这是一个开放式风情生活街区
这是一个拥有超市、银行、美食、咖啡、健身等时尚缤纷的业态
在这里所拥有的，是那地中海风情梦幻般的时光
在这里将展示社区高尚生活的时尚秀场，体会触手可及的是那一丝丝流动的愉悦气息配图：商业立面效果图、商业夜景效果图、其他业态意向图等
P25 ：会所篇
标题：豪华会所完美连接极致生活
内容：从来追求不凡生活，绝不屈向品位妥协！
物以类聚，人以群分，尊贵阶层尊享不凡生活圈。

相近的学识，相同的品味，相通的
世界观，汇聚成+案名+特有的生活圈。

或谈经论道，或点评时政，或笑谈商业风云，
雪茄吧，红酒吧，茶艺馆，斯诺克，图书室，棋牌室等高端配套，与相同圈层的人
品茗闲话、玩赏生活。

配图：会所立面图、室内效果图或意向图（含功能室效果图）等
P26- P27 ：配套篇
教育
标题：名校作伴，近享一站式教育。

内容：世间最雅致的情怀，莫过于一缕书香相伴。

从社区私立幼儿园，到连云港实验学校、新海实验中学，再到众多高等院校，
+案名+浸染了浓浓的人文气息。

书声朗朗，名校相拥。

让孩子尽享一站式教育，赢在起点，赢在未来。

配图：幼儿园效果图、几所重点学校效果图
医疗
标题：有健康，生活才会无后顾之忧。

内容：在这里，我们紧邻新第一人民医院，健康服务全天候。

在这里，我们建立私家社区医疗服务体系，
在这里，您可以尊享预防保健、家庭体检、健康医疗咨询、以及急救转院服务
在这里，您尊享的是正确的健康理念和细致贴心的健康管理服务，让您再无后顾之忧。

配图：新第一人民医院效果图、以及其他医疗服务图
泳池
标题：所谓优越就是把别人奢想成为自己的必须
内容：+案名+拥有星级恒温泳池500平米。

挑高5米的室内高度，恰如你的胸怀一样高远。

四季恒温28度，最适宜人体的温度将华贵的气质释放，在动与静之间以智慧、力量和
真性情轻松驾驭身边的一切，让尊崇和优越真正融入生活的细节。

配图：恒温泳池效果图
P28 ：物管篇
专业管理同步国际
标题：贵族生活的契约，典雅生活的五星服务
内容：服务不同，是因为对“尊贵”理解不同
案名+与xxx物业服务有限公司为优雅生活立下契约，提供尊贵的生活服务。

我们的服
务勇于创新和自我超越，不断最求物业服务的尽善尽美，借鉴顶尖物业管理形态标准，
坚持“以服务代替管理”，并以高标准的智能化安防设施匹配尊贵人生，让您无时无刻
享受这份荣耀与尊贵。

标题：人，生而高贵，理应得到最体贴的呵护
内容：以科技尊重人性，安防系统集计算机技术、通讯技术、多媒体信息为一体，高、精、尖的科技元素充盈社区的每一角落、每一空间，让科技成为阁下最贴身的管家，为阁
下由外及内，从上到下织就安全之网。

P29：总结语
引文：澳洋钜作，越峰造极
P30：封底
标题：实力品牌合力伟铸
配图：集团公司名称+logo
项目区位地图
文字：接待中心地址、销售热线、发展商信息、以及合作单位信息
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