2016土地管理基础知识：限制性因素的最高报偿原则考前冲刺

2016土地管理基础知识：限制性因素的最高报偿原则考前冲

刺

2016土地管理基础知识：限制性因素的最高报偿原则考前

冲刺

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。

A：物理折旧

B：功能折旧

C：经济折旧

D：物质折旧

E：时间因素

2、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】

A：1～2

B：2～3

C：3～4

D：4～5

E：土地

3、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：级差地租I

B：级差地租Ⅱ

C：垄断地租

D：绝对地租

E：时间因素

4、成本逼近法主要适用于的估价．(2000年真题)

A：商业用地

B：住宅用地

C：写字楼用地

D：工业用地或新增建设用地

E：合法性

5、指数与道路作用或车流量大小__。

A．成正比关系

B．成反比关系

C．无关

D．成非线性关系

6、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】

A：甲等于乙

B：甲高于乙

C：甲低于乙

D：难以判断

E：时间因素

7、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。

A：2500

B：1250

C：1000

D：500

E：时间因素

8、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。

A．免于交纳

B．0.6万元

C．0.75万元

D．1.2万元

9、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。

A：各点距离

B：海拔高度

C：相对距离

D：相对高度

E：土地

10、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。

A．最差

B．最低

C．居中

D．最高

11、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。

A．城镇体系规划

B．城市规划

C．镇规划

D．乡规划

E．村庄规划

12、不动产项目市场分析通常包括__分析。

A．营销

B．回报率

C．供求

D．竞争对手

E．消费者

13、工业区位论认为影响工业布局的因素有。

A：运输成本

B：工资因素

C：集聚与分散因素

D：三种因素的综合作用

E：时间因素

14、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。

A．土地用途

B．土地经济供给

C．土地种类

D．土地区位

15、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的

B．估价对象

C．估价时点

D．估价原则

16、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题)

A：P=a／r[1-1／(1+r)n]

B：P=a／r

C：P=a／(r±s)

D：

E：合法性

17、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。

A：增加

B：减少

C：不变

D：不确定

E：土地

18、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省

级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是__。

A．B＝C＝E

B．B＝C＞E

C．B＝C＜E

D．B＝C，B、C与E不可比

19、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地

B．住宅用地

C．城镇土地

D．农村土地

20、下列获取估价业务的方式，不正确的是__。

A．中介代理

B．被动接受

C．主动争取

D．自有自估

21、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A：交通地理区位

B：经济地理区位

C：自然地理区位

D：商业地理区位

E：时间因素

22、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。

A：20

B：30

C：40

D：50