大工20秋《房地产开发与经营》在线作业1答卷
2023年大工秋房地产开发与经营在线作业答案
大工秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。
）1. 房地产开发过程中，室外工程费属于（）。
A. 土地费B. 前期工程费C. 房屋开发费D. 管理费对的答案：C2. 对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，钞票流入的表现形式为()。
A. 出租收入B. 持有期末的净转售收入C. 销售收入D. 自营收入对的答案：C3. 基础设施建设费指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用涉及自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。
A. 2B. 3C. 4D. 5对的答案：A4. 在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（）。
A. 投资计划与资金筹措表B. 资金来源与运用表C. 营业利润测算表D. 所有投资钞票流量表对的答案：B5. 名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为()。
A. 12%B. 12.55%C. 12.68%D. 11%对的答案：B大工秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。
）1. 投资者可以控制的风险有()。
A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险对的答案：BCE2. 对于公司不使用政府性资金建设的项目，区别不同情况实行()。
A. 审批制B. 核准制C. 备案制D. 以上说法都对对的答案：BC3. 房地产开发项目STP策划涉及涉及()。
A. 市场细分B. 目的市场选择C. 市场定位D. 客户定位对的答案：ABC4. 房地产开发项目可行性研究的作用涉及()。
A. 可行性研究是项目投资决策的依据B. 可行性研究是筹集建设资金的依据C. 可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、协议的依据D. 可行性研究是编制下阶段规划设计的依据对的答案：ABCD5. 住宅开发项目的特点涉及()。
大学《房地产开发与经营》试题及参考答案
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发与经营试卷标准答案
房地产开发与经营试卷1标准答案一、单项选择题（每小题只有一个正确答案,每题1分，共20分。
)1—5 CBBAB 6—10 DACCB 11—15 DBBDD 16—20 CCACB评分标准：每小题1分，答错或多选均为0分。
二、多项选择题（每小题2分，共20分）（在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，多选、少选、错选该小题无分)1、CD2、ABC3、AC4、ABDE5、ABCD6、ABCDE7、ADE8、ACD9、BDE 10、ABC评分标准：在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，全部选对得2分，多选、少选、错选该小题均为0分。
三、简答题（本大题共5小题，每小题8分,共40分)1、答：房地产市场的特性有：(1）房地产市场供给特点:短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛.（2）房地产市场需求特点:具有广泛性、多样性且购置成本大，需要融资。
(3）市场交易特点：交易时间长、费用高、需要专业人士的服务。
（4）市场价格特点：位置决定价格、价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体个别因素的影响。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
2、答：房地产开发主要有四个程序：（1）投资机会选择与决策分析阶段：包括投资机会分析、项目建议书、可行性研究、项目立项等主要环节。
（2)前期准备阶段：包括获得土地使用权、确定规划设计方案并获得“两证一书”、项目招投标、开工申请与审批、拆迁、平整场地等、（3）建设阶段:包括施工的质量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工验收等。
（4）租售阶段：包括项目投产、租售、后评价等环节。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
3、答：目的：为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。
（2分)原则：以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀. （3分)方法：一是明确目标使用者群体；而是把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支配能力;三是针对目标使用者群体进行设计。
大工18春《房地产开发与经营》在线作业1
(单选题) 1: 当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
A: 名义利率大于实际利率B: 名义利率小于实际利率C: 名义利率等于实际利率D: 不确定正确答案:(单选题) 2: 投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。
A: 获取房地产当期收益B: 获取房地产未来收益C: 直接从事房地产开发经营活动D: 间接参与房地产开发经营活动正确答案:(单选题) 3: 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A: 比较风险B: 通货膨胀风险C: 时间风险D: 资本价值风险正确答案:(单选题) 4: 房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A: 投资利润B: 税后利润C: 利润总额D: 可分配利润正确答案:(单选题) 5: 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。
A: 相互影响性B: 适应性C: 不一样性D: 保值性与增值性正确答案:(多选题) 1: 土地出让过程中提出的规划设计条件通常包括（）等。
A: 地块面积B: 土地使用性质C: 建筑密度D: 容积率E: 绿化率正确答案:(多选题) 2: 投资机会选择主要包括（）。
A: 投资机会寻找B: 市场分析C: 项目财务评估D: 投资机会筛选正确答案:(多选题) 3: 下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
A: 自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底B: 在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降C: 在房地产周期循环的最高点，空置率最高D: 在房地产周期循环的最低点，空置率最高E: 在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率正确答案:(多选题) 4: 土地的区位特征通常指()等。
A: 土地离市中心的远近程度B: 交通便捷程度C: 配套设施D: 邻里环境正确答案:(多选题) 5: 从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（）。
A: 商住楼B: 土地C: 在建工程D: 写字楼E: 建成后的物业正确答案:(判断题) 1: 问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。
大工20春《房地产开发与经营》在线作业1答案
(单选题)1: 房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A: 投资利润
B: 税后利润
C: 利润总额
D: 可分配利润
正确答案: C
(单选题)2: 房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为（）。
A: 全寿命
B: 使用寿命
C: 自然寿命
D: 经济寿命
正确答案: D
(单选题)3: 下列风险中属于系统风险的是（）。
A: 比较风险
B: 利率风险
C: 未来运营费用风险
D: 持有期风险
正确答案: B
(单选题)4: ()是房地产泡沫产生的诱因。
A: 土地的有限性和稀缺性
B: 投机需求膨胀
C: 城市进程快
D: 金融机构过度放贷
正确答案: B
(单选题)5: 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A: 比较风险
B: 通货膨胀风险
C: 时间风险
D: 资本价值风险
正确答案: B
(多选题)6: 房地产泡沫产生的成因包括()。
A: 土地的有限性和稀缺性
B: 投机需求膨胀
C: 城市进程快
D: 金融机构过度放贷
正确答案: A,B,D。
大工21秋《房地产开发与经营》在线作业1-【答案】
大工21秋《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
1.房地产开发的程序主要分为()四个阶段。
【A.】投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
【B.】投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
【C.】投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
【D.】决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
【本题-标准-答案】：C
2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。
【A.】相互影响性
【B.】适应性
【C.】不一样性
【D.】保值性与增值性
【本题-标准-答案】：B
3.（）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。
【A.】土地
【B.】在建工程
【C.】居住物业
【D.】商业物业
【本题-标准-答案】：A
4.()是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
【A.】契税
【B.】房产税
【C.】增值税
【D.】土地增值税
【本题-标准-答案】：D
5.房地产投资中危害最大的一种风险是（）。
【A.】通货膨胀风险
【B.】政策风险
【C.】政治风险
【D.】周期风险
【本题-标准-答案】：C
6.下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。
【A.】自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
【B.】在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
【C.】在房地产周期循环的最高点，空置率最高
【D.】在房地产周期循环的最低点，空置率最高。
大工21春《房地产开发与经营》在线作业1-参考答案
大工21春《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)【题目】）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。
[A.项]土地[B.项]在建工程[C.项]建成后的物业【参考答案】:B【题目】照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。
[A.项]相互影响性[B.项]适应性[C.项]不一样性[D.项]保值性与增值性【参考答案】:B【题目】地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
[A.项]投资机会选择[B.项]获取土地使用权[C.项]规划设计与方案报批[D.项]筹措房地产开发资金【参考答案】:A【题目】小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。
[A.项]1.25[B.项]1.44[C.项]1.28[D.项]0.24【参考答案】:C【题目】房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（）。
[A.项]长期投资[B.项]短期投资[C.项]开发投资[D.项]不确定【参考答案】:A二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)【题目】国土地使用权划拨的特征包括( )。
[A.项]没有明确的期限[B.项]无须支付土地使用权出让金[C.项]不能随意转让、出租和抵押[D.项]以上说法都不对【参考答案】:ABC【题目】地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。
[A.项]自我消费[B.项]房地产保值[C.项]房地产增值[D.项]开发利润E.出租收益【参考答案】:ABCE【题目】房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（）。
[A.项]商住楼[B.项]土地[C.项]在建工程[D.项]写字楼E.建成后的物业【参考答案】:BCE【题目】列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。
[A.项]需求具有广泛性[B.项]需求具有多样化[C.项]需要借助金融机构来进行融资[D.项]需求缺乏弹性E.需求具有非同质性【参考答案】:DE【题目】列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。
大工20秋《房地产开发与经营》在线作业1答案
(单选题)1: 房地产投资的缺点是（）。
A: 相对较高的收益水平
B: 易于获得金融机构的支持
C: 抵消通货膨胀的影响
D: 投资回收期较长
正确答案: D
(单选题)2: 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（）。
A: 销售收入
B: 转让收入
C: 租金收入
D: 利息收入
正确答案: C
(单选题)3: 某一时点的净现金流量，是指（）。
A: 该时点的现金流入
B: 该时点的现金流出
C: 该时点现金流量的代数和
D: 该时点现金流量的绝对值的和
正确答案: C
(单选题)4: 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。
A: 相互影响性
B: 适应性
C: 不一样性
D: 保值性与增值性
正确答案: B
(单选题)5: 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（）。
A: 长期投资
B: 短期投资
C: 开发投资
D: 不确定
正确答案: A
(多选题)6: 在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。
A: 文案调查
B: 访谈调查
C: 问卷调查
D: 实地调查
E: 电话调查
正确答案: B,C,D,E
(多选题)7: 土地的社会特性包括( )。
大连理工大学20年秋季学期《房地产开发与经营》在线作业1附参考答案
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.房地产投资的缺点是（ ）。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收期较长
答案:D
2.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（ ）。
A.销售收入
B.转让收入
D.保值性与增值性
答案:B
5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（ ）。
A.长期投资
B.短期投资
C.开发投资
D.不确定
答案:A
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。
A.文案调查
B.访谈调查
C.问卷调查
D.实地调查
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求膨胀
C.城市进程快
D.金融机构过度放贷
答案:ABD
10.房地产市场的特性为（ ）。
A.房地产市场是房地产权益的交易市场
B.地区性市场
C.要求高素质的专业顾问服务
D.易于出现市场的不均衡和垄断
E.比较稳定的交易市场
答案:ABCD
三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
11.居民经济收入与购买力是社会因素在房地产市场的具体体现。
答案:错误
12.资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。
答案:正确
13.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。
答案:正确
14.土地增值税实行四级超率累进税率。
答案:正确
2023年大连理工大学-秋《房地产开发与经营》在线作业1-2-3-及答案
大工秋《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分: 100 测试时间: -- 试卷得分: 100一、单项选择题（共 5 道试题, 共 20 分。
）得分：201. 下列有关各类用地最高出让年限说法不对旳旳是()。
A.居住用地70年B.教育用地50年C.综合用地40年D.工业用地40年满分: 4 分得分: 42. 契税旳纳税义务人为()。
A.房地产旳发售人B.房地产旳购置人C.房地产旳使用权人D.房地产旳出租人满分: 4 分得分: 43. 《都市房屋拆迁管理条例》规定, 货币赔偿金额根据被拆迁房屋旳区位等区素以()确定。
A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格满分: 4 分得分: 44. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米, 其上建有一幢6层住宅楼, 该楼各层旳建筑面积均为900 平方米, 该宗地旳居住建筑密度为()。
A.0.75B.3.75C.4.5D.5满分: 4 分得分: 45. 房地产开发旳程序重要分为()四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售满分: 4 分得分: 4二、多选题（共 5 道试题, 共 40 分。
）得分: 401. 房地产市场定性预测措施包括()。
A.集体判断法B.简朴平均数法C.专家会议法D.专家征询法满分: 8 分得分: 82. 在房地产市场调查措施中, 搜集一手资料旳措施有()。
A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.. 调查满分: 8 分得分: 83. 下列建设用地旳土地使用权可以采用行政划拨方式获得旳有()。
A.豪华住宅用地B.非国家重点扶持旳交通项目用地C.军事用地D.经济合用住房建设用地满分: 8 分得分: 84. 新区开发与旧区改造相比, 有()特点。
A.土地费用高B.受周围环境制约少C.拆迁安顿赔偿费低D.都市规划限制条件苛刻满分: 8 分得分: 85. 房地产泡沫产生旳成因包括()。
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案卷3
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。
()A.正确B.错误2.邀请招标中邀请企业的数量一般以5-10家为宜，不能少于5家。
()A.错误B.正确3.商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。
()A.错误B.正确4.下列房地产开发成本中，属于土地费用的是()。
A.承诺费B.城市建设配套费C.差旅费D.广告宣传费5.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。
A.比较风险B.通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险6.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
()A.错误B.正确7.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临()。
A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险8.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。
()A.错误B.正确9.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是()。
A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性10.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。
()A.错误B.正确第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：A3.参考答案：A4.参考答案：B5.参考答案：B6.参考答案：B7.参考答案：D8.参考答案：B9.参考答案：DE10.参考答案：B。
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案1
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发项目可行性研究的作用包括()。
A.是项目投资决策的依据B.是编制项目销售方案的依据C.是筹集建设资金的依据D.是编制下一阶段规划设计方案的依据E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据2.股本金通常来自投资者的自有资金。
()A.错误B.正确3.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。
A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法4.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。
A.259B.230C.220D.2505.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
()A.正确B.错误6.金融机构对房地产抵押物的要求包括()。
A.合法设定房地产抵押权B.择优选择设押的房地产C.合理确定抵押率D.处理抵押物的渠道畅通7.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
()A.正确B.错误8.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
()A.错误B.正确9.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。
A.1B.3C.5D.710.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
()A.正确B.错误11.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于()。
A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用12.房地产企业债务融资的类型包括()。
A.发行股票B.房地产开发贷款C.土地储备贷款D.房地产抵押贷款E.发行企业债券13.()通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。
A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款14.土地使用权出让方式包括()。
大工22秋《房地产开发与经营》在线作业1[76669]
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大工22秋《房地产开发与经营》在线作业1
一、单选题
1.契税的纳税义务人为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.房地产的出租人
答案：B
2.《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以( )确定。
A.重置价格结合成新
B.市场指导价
C.基准地价
D.房地产市场评估价格
答案：D
3.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A.投资利润
B.税后利润
C.利润总额
D.可分配利润
答案：C
4.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A.投资机会选择
B.获取土地使用权
C.规划设计与方案报批
D.筹措房地产开发资金
答案：A
5.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（）。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
答案：C
二、多选题
1.房地产投资的优点包括（）。
A.相对较高的收益水平
B.能够得到税收方面的好处
C.能够抵消通货膨胀的影响
D.变相性差。
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案卷5
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的()利率。
A.最低B.最高C.较高D.较低2.金融机构进行项目贷款审查时，要进行()等方面的工作。
A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核3.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
()A.正确B.错误4.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
()A.正确B.错误5.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。
()A.错误B.正确6.土地的区位特征通常指()等。
A.土地离市中心的远近程度B.交通便捷程度C.配套设施D.邻里环境7.处于市场领导者地位的开发商可以采用()。
A.价值定价法B.挑战定价法C.领导定价法D.随行就市定价法8.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。
()A.错误B.正确9.建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。
()A.正确B.错误10.投资机会选择主要包括()。
A.投资机会寻找B.市场分析C.项目财务评估D.投资机会筛选第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：ABCD3.参考答案：A4.参考答案：B5.参考答案：B6.参考答案：ABCD7.参考答案：C8.参考答案：A9.参考答案：A10.参考答案：AD。
大工20秋《房地产开发与经营》在线作业123满分答案
大工20秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001试卷总分:100 得分:100一、单选题(共5 道试题,共20 分)1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。
A.月B.季度C.半年D.两个月答案:A2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
A.名义利率等于实际利率B.名义利率小于实际利率C.名义利率大于实际利率D.不确定答案:B3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A.规划设计与方案报批B.获取土地使用权C.筹措房地产开发资金D.投资机会选择答案:D4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。
A.租售B.投资机会选择与决策分析C.建设D.前期工作答案:B5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。
A.适应性B.相互影响性C.各异性D.位置固定性答案:B二、多选题(共5 道试题,共40 分)6.我国土地使用权出让的特征包括()。
A.土地所有权与土地使用权分离B.土地使用权出让是有期限的C.土地使用权出让是有偿的D.以上说法均不正确答案:ABC7.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。
A.问卷调查B.访谈调查C.电话调查D.文案调查E.实地调查答案:ABCE8.房地产开发企业设立的条件包括()。
A.注册资本100万元以上B.法律法规规定的其它条件C.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房D.有符合公司法人登记的名称和组织机构E.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员答案:ABCDE9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。
利率分为（）。
A.贷款利率B.存款利率C.基础利率D.债券利率答案:ABCD10.房地产投资的优点包括（）。
A.能够抵消通货膨胀的影响B.能够得到税收方面的好处C.相对较高的收益水平D.投资数额巨大E.变相性差答案:ABC三、判断题(共10 道试题,共40 分)11.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。
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大工20秋《房地产开发与经营》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共5 道试题,共20 分)
1.房地产投资的缺点是（）。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收期较长
正确的答案是:D
2.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的经常性（）。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
正确的答案是:C
3.某一时点的净现金流量，是指（）。
A.该时点的现金流入
B.该时点的现金流出
C.该时点现金流量的代数和
D.该时点现金流量的绝对值的和
正确的答案是:C
4.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。
A.相互影响性
B.适应性
C.不一样性
D.保值性与增值性
正确的答案是:B
5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（）。
A.长期投资
B.短期投资
C.开发投资
D.不确定
正确的答案是:A
二、多选题(共5 道试题,共40 分)
6.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有( )。
A.文案调查
B.访谈调查
C.问卷调查
D.实地调查。