我国房地产存量市场与增量市场结构分析

我国房地产存量市场与增量市场结构分析我国房地产市场是一个庞大、复杂且极富竞争的市场，可以分为存量
市场和增量市场。

存量市场指的是已有的房屋和土地资源，而增量市场指
的是新增的房屋和土地资源。

本文将从不同维度分析我国房地产存量市场
与增量市场的结构。

首先，从供需角度分析。

在存量市场中，供应主要来自于已建成并上
市交易的房屋和土地资源，也包括二手房交易。

这一市场对供应商而言，
是有限的，房屋源需求受制于市场已有的现存房屋数量，供给相对稳定。

需求方主要包括住房消费者、刚需购房群体和投资者等，他们在存量市场
上寻找适合自己的房屋。

而在增量市场中，供应主要来自于新建的房屋和土地资源，需求主要
来自于城市化进程带来的人口增长、城市更新和改善住房条件的需求等。

增量市场上供求双方的弹性相对较高，供给方可以通过增加房屋开发和土
地供应来满足需求方的需求，但也面临着供应不足、地价和成本上升等挑战。

其次，从消费者需求分析。

存量市场主要面向的是消费者的实际居住
需求，他们购买房屋的目的是用来居住，满足个人或家庭的生活需求。

在
存量市场上，消费者更加注重房屋的地理位置、居住环境、社区配套设施
等因素，同时也关注价格、地段等因素。

而在增量市场中，除了满足实际居住需求外，房屋也成为了一种投资
手段。

许多投资者在增量市场上购买房屋，以期望未来能够在房地产市场
中获得价值的增值。

因此，增量市场上的消费者更加关注房屋的价值潜力、投资回报率等因素。

再次，从产业链结构分析。

房地产市场是一个复杂的产业链，涵盖了
房屋建设、物业管理、金融、销售中介等多个环节。

在存量市场中，主要
涉及到的产业链环节是二手房交易、销售中介和物业管理等。

消费者在存
量市场上购买房屋时，需要与房屋中介机构、交易所等相互合作。

而在增量市场中，除了上述环节外，还涉及到房地产开发、土地供应、建材、家居装饰等多个环节。

增量市场上的产业链更加全面和广泛，需要
协调各方面的资源和因素。

同时，增量市场上的企业也更多样化，例如房
地产开发商、建筑公司、设计机构等。

最后，从政策调控分析。

在我国，房地产市场一直是政府的调控重点
之一、无论是存量市场还是增量市场，政府都制定了一系列政策来引导市
场的发展。

在存量市场中，政府主要通过限购、限贷等手段来控制房价，
保证市场的稳定。

在增量市场中，政府通过土地供给、建设规模和质量的
管理等手段来引导市场的发展。

综上所述，我国房地产市场的存量市场与增量市场具有不同的市场结构。

存量市场供需相对稳定，主要面向消费者的实际居住需求；而增量市
场供需相对灵活，主要面向投资需求和城市化进程带来的需求增长。

同时，两者在消费者需求、产业链结构和政策调控等方面也存在差异。

了解和分
析这些差异对于深入理解我国房地产市场以及决策者的决策具有重要意义。