2024年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试历年真题摘选附带答案

2024年物业管理师-物业管理基本制度与政策考
试历年真题摘选附带答案
第1卷
一.全考点押密题库(共100题)
1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业中请核定资质等级，在申请之日前1年内有（）行为的，资产审批部门不予批准。

A. 企业重组
B. 法定代表人变更
C. 发生劳务纠纷
D. 擅自利用物业共用部位进行经营
2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的（
A. 38%左右
B. 45%左右
C. 50%以上
D. 95%以上
3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主，可以（）
A. 确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向
B. 帮助业主更好地装饰装修房屋
C. 起到预防作用，避免出现违法装修或者装修扰民的情况
D. 原则规定了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序
E. 明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 一级资质房地产开发企业应满足的条件是（）。

A. 注册资本不低于2 000万元
B. 从事房地产开发经营5年以上
C. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上
D. 上一年房屋建筑施工面积15万m2以上
5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于商品房销售程序与方式的表述，正确的有（）。

A. 商品房销售应当明示的相关文件
B. 经济适用住房销售价格实行政府指导价
C. 房地产开发企业可以委托中介服务机构销售商品房
D. 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续
E. 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时可以收取佣金以外的其他费用
6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 传统的房屋管理模式不能适应房地产（）的改变。

A. 物质形态和权属状况
B. 管理形式和管理权限
C. 权属状况和市场关系
D. 市场行为和物质形态
7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产中介服务机构必须履行的义务有（）
A. 按照核准的业务范围从事经营活动
B. 按规定标准缴纳税费
C. 遵守自愿、公平、诚实信用的原则
D. 遵守有关的法律、法规和政策
E. 接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查
8.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列关于开标的表述正确的是（）
A. 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行
B. 开标地点应当在招标文件中预先确定，保证全体投标人准时到场后开标
C. 开标过程应当作好记录，由投标人存档备査
D. 开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行
E. 开标由招标人主持，由投标人或者其推选的代表检査投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证
9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业服务企业资质管理的意义包括（）。

A. 有利于推进物业管理行业的技术进步
B. 有助于提高物业服务企业的管理服务水平
C. 有助于防范企业经营风险
D. 有助于发挥物业管理的社会效益
E. 有利于市场经济体制的改革
10.(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主委员会筹备组的下作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
11.(单项选择题)(每题 1.00 分) 临时管理规约由（）制定。

A. 物业服务企业
B. 建设单位
C. 业主大会
D. 业主委员会
12.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业管理法律关系的特征有（）。

A. 作为法律关系主体的业主意志多元化和代表性
B. 政府在物业管理法律关系中具有特殊的地位
C. 物业管理法律关系既涉及公权关系，也涉及私权关系
D. 业主所有权（物权）的限制和监督权的缩小
E. 物业管理行为是一种提供公共性服务商品的法律行为
13.(多项选择题)(每题 2.00 分) 我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定，不动产的相邻各方，应当按照（）的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

A. 有利生产
B. 地位平等
C. 公平合理
D. 方便生活
E. 团结互助
14.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于物业的保修责任，下列说法正确的是（）。

A. 住宅质量保证书规定只对物业自用部位与自用设施设备进行保修
B. 物业服务企业在保修期和保修范围内承担主要的保修责任
C. 保修期限与范围以外的物业维修、保养由建设单位按照物业服务合同的约定承担
D. 在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限
15.(多项选择题)(每题 2.00 分) 管理规约在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到（）的好坏。

A. 经济状况
B. 物业品质
C. 业主的家庭情况
D. 公共秩序
E. 环境卫生状况
16.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，（）有权依法更换。

A. 业主大会
B. 建设单位
C. 业主委员会
D. 房地产行政管理部门
17.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列选项中哪项不是物业服务企业不履行或者不完全履行的义务？（）
A. 物业服务合同约定的维修、养护、管理和维护义务
B. 物业服务企业公开作出的承诺
C. 物业服务企业制定的服务细则
D. 物业服务企业退还预收物业费的责任
18.(单项选择题)(每题 1.00 分) 招标人的代表和评标专家与投标人有（）的，不得选人评标项目的评标委员会。

A. 亲属关系
B. 法律关系
C. 利害关系
D. 责任关系
19.(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据《保安服务管理条例》，下列人员中，不得担任安保人员的是（）。

[2014年真题]
A. 曾两次被行政拘留的
B. 被吊销保安员证未满4年的
C. 年龄超过60周岁的
D. 曾两次被吊销保安证的
20.(单项选择题)(每题 1.00 分) 取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满 ( )的，可申请参加物业管理师资格考试。

A. 2年
B. 3年
C. 4年
D. 5年
21.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）的房屋管理不属于物业管理。

A. 市场性
B. 非市场性
C. 专业化
D. 有偿性
22.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产业属于第（）产业。

A. —
B. 二
C. 三
D. 四
23.(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括（）
A. 强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系
B. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
C. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D. 强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
24.(单项选择题)(每题 1.00 分) 酬金制物业服务收费方式在（）项目中较多采用。

A. 非住宅物业管理
B. 住宅物业管理
C. 在售住宅物业管理
D. 新建小区物业管理体制
25.(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到（）左右。

A. 1:1
B. 1:0.3
C. 1:0. 5
D. 1:0. 7
26.(多项选择题)(每题 2.00 分) 临时管理规约对违约责任的规定包括（）。

A. 业主妨碍物业正常使用的，其他业主可依据临时公约向公安机关提起诉讼
B. 业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，建设单位可依据临时公约向人民法院提起诉讼
C. 建设单位未能履行临时公约约定义务的，物业服务企业可向有关行政主管部门投诉
D. 建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼
E. 物业服务企业未能履行临时公约约定义务的，建设单位可向有关行政主管部门投诉
27.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于物业管理师执业的说法，不正确的是（）。

A. 物业管理师可以同时在多个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作
B. 物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作
C. 物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施
D. 物业管理师应当接受继续教育
28.(多项选择题)(每题 2.00 分) 《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务有（）
A. 物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况
B. 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复
C. 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算
和物业服务资金的收支情况进行审计
D. 在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务
E. 物业服务企业不可以减少物业服务成本来保证企业利润
29.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发企业一级资质注册资本不低于（）万元。

A. 3000
B. 4000
C. 5000
D. 6000
30.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业服务企业在申请资质等级核定之日前一年内有下列（）情形的，其资质不予批准。

A. 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动
B. 物业服务合同终止时，不按规定移交物业服务用房和有$资料
C. 超越资质等级承接物业管理业务
D. 发生重大责任事故
E. 有业主投诉
31.(单项选择题)(每题 1.00 分) 住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在（）下的城镇住房制度。

A. 计划经济体制
B. 实行国有化的政策
C. 改革开放
D. 住房制度的改革
32.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务固定资产指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（）年以上的资产。

A. 1
B. 2
C. 4
D. 5
33.(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》要求，（）在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

A. 业主大会
B. 建设单位
C. 业主委员会
D. 房地产开发商
34.(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国的物业管理制度是由国家法规政策和（）共同组成的。

A. 物业管理部门法规政策
B. 政府制定的法规政策
C. 国务院制定的法规政策
D. 地方性法规政策
35.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在质量保修期内，（）应当对商品房承担质量保修责任。

A. 全体业主
B. 物业服务企业
C. 施工单位
D. 房地产开发企业
36.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于物业服务收费形式的表述，正确的有（）。

A. 在非住宅物业管理项目中较多采用酬金制收费形式
B. 酬金制的物业服务支出由业主负担
C. 包干制收费形式下，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务
D. 目前我国住宅物业服务收费普遍采用包干制收费形式
E. 采用包干制收费形式，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担
37.(单项选择题)(每题 1.00 分) 订立管理规约是业主（）之间的共同行为。

A. 物业服务企业
B. 业主委员会
C. 业主大会
D. 业主
38.(单项选择题)(每题 1.00 分) 《管理规约》是有效调整（）之间权利与义务关系的基础性文件。

A. 建设单位与业主
B. 业主
C. 物业服务企业与建设单位
D. 物业服务企业与业主
39.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理服务的（）决定了其受益主体的广泛性和差异性，它也是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。

A. 公共性
B. 综合性
C. 长期性
D. 即时性
40.(多项选择题)(每题 2.00 分) 根据《物权法》，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（）等方式约定。

[2014年真题]
A. 登记
B. 变更
C. 出租
D. 出售
E. 附赠
41.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某小区前期物业管理招标时，评标委员会的组成人员中，招标人的代表是2人，则物业管理方面的专家人数不得少于（）人。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
42.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于中标，下列说法正确的是（）。

A. 只有因不可抗力提出不能履行合同的，招标人才可以依序确定其他中标候选人为中标人
B. 投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限
C. 招标人确定中标人后，无须将中标结果通知所有未中标的投标人
D. 招标人和中标人订立书面合同后，对于背离合同的实质性内容应作为合同附件
43.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物质状态的变化必然导致（）的变化。

A. 物业财产状况
B. 物业管理状况
C. 物业服务状况
D. 产权所有关系
44.(多项选择题)(每题 2.00 分) 《城市房地产中介服务管理规定》针对（），作出了行业管理规定。

A.中介服务人员资格
B.中介服务规则
C.中介服务机构
D.中介服务内容
E-中介服务业务
45.(单项选择题)(每题 1.00 分) 出售高层公有住房时，售房单位应当按照售房款（）的;比例从售房款中提取住宅专项维修资金。

A. 10%
B. 20%
C. . 30%
D. 40%
46.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（）
A. 合同的签订和终止日期
B. 计算期限的方法
C. 合同的有效期
D. 违约损坏的赔偿期
47.(多项选择题)(每题 2.00 分) 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征（）
A. 住房投资由国家和国有企业统包
B. 住房分配采取实物分配
C. 住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度
D. 住房分配采取货币分配
E. 大力发展经济适用房
48.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照（）核定。

A. 专业公司的服务成本
B. 物业服务合同所确定的金额
C. 外包合同所确定的金额
D. 业主和物业服务企业约定的金额
49.(单项选择题)(每题 1.00 分) 以前在我国一些地方的物业监管理法规中，规定业主委员会实行（）制度。

A. 备案
B. 报告
C. 审批
D. 登记
50.(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

A. 10
B. 15
C. 20
D. 60
51.(单项选择题)(每题 1.00 分) 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

A. 建设单位
B. 业主
C. 业主委员会
D. 服务物业管理企业
52.(单项选择题)(每题 1.00 分) 二级物业服务企业资质证书由（）负责颁发。

A. 县级人民政府建设行政主管部门
B. 市级人民政府建设行政主管部门
C. 省、自治区级人民政府建设行政主管部门
D. 国务院建设主管部门
53.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于包干制收费形式，说法不正确的是（）
A. 包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
B. 包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高
C. 物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务
D. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损
54.(多项选择题)(每题 2.00 分) 业主大会制度和管理规约制度，目的是建立（）的机制。

A. 质价相符
B. 民主协商
C. 自我管理
D. 平衡利益
E. 公平竞争
55.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于业主大会的筹备与成立，下列说法正确的有（）。

A. 对于由众多业主构成的物业管理区域，只有成立业主大会才能民主解决物业管理的公共事项
B. 业主大会成立影响业主关于物业管理的民主决策
C. 业主大会仅仅是业主民主决策一种组织形式
D. 由全体业主负责业主大会筹备工作
E. 对于业主数量很少的物业管理区域可以不成立业主大会
56.(单项选择题)(每题 1.00 分) 新中国成立后的50多年中，公有住宅的总量经历了一个（）的演变过程。

A. 由小到大
B. 由大到小
C. 由小到大、再由大到小
D. 由大到小、再由小到大
57.(多项选择题)(每题 2.00 分) 《物业管理条例》关于前期物业管理规定的主要内容有（）。

[2012年真题]
A. 前期物业服务合同的订立
B. 管理规约的制定
C. 物业服务企业的保修责任
D. 物业管理用房的配置
E. 物业承接验收手续和物业资料的移交
58.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于业主大会活动规则的说法，不正确的是（）。

A. 定期会议由全体业主组织召开
B. 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加
C. 定期会议的期间由业主大会在业主大会议事规则中确定
D. 临时会议由业主委员会组织召开
59.(单项选择题)(每题 1.00 分) 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由（）专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。

A. 房地产开发商
B. 维修养护责任单位
C. 房地产主管部门
D. 住宅管理委员会
60.(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时补交。

A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 30%
61.(多项选择题)(每题 2.00 分) 异产毗连房屋发生自然损坏或不可抗力造成的损坏，对修缮费用的处理，正确的有（）。

A. 共有房屋主体结构中的基础修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担
B. 共有墙体的修缮按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担
C. 楼盖楼面与顶棚部位的修缮，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担
D. 楼盖结构部位的修缮，由所在层房屋所有人负责
E. 各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担
62.(单项选择题)(每题 1.00 分) .业主对业主委员会的工作享有（），并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的权利。

A. 建议权
B. 监督权
C. 知情权
D. 投诉权
63.(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主大会的执行机构是（ )
A. 业主代表
B. 物业服务企业
C. 政府物业主管部门
D. 业主委员会
64.(单项选择题)(每题 1.00 分) 商品房销售阶段的物业管理服务，也就是前期物业服务，客观上只能由（）选聘物业服务企业来实施。

A. 主管部门
B. 建设单位
C. 责任人
D. 业主
65.(单项选择题)(每题 1.00 分) 注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于（）学时。

A. 30
B. 40
C. 50
D. 60
66.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于物业服务企业固定资产折旧的说法，正确的是（）。

[2014年真题]
A. 物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备日常运行和维护费用
B. 物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法
C. 物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算
D. 计算折旧的物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上的资产
67.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于（）。

[2014年真题]
A. 物业服务合同
B. 物业管理条例
C. 业主大会议事规则
D. 建筑物区分所有权
68.(单项选择题)(每题 1.00 分) .《价格法》规定的价格管理方式是（）
A. 政府定价与政府指导价
B. 政府指导价与市场调节价
C. 政府定价与市场调节价
D. 政府定价、政府指导价、市场调节价
69.(多项选择题)(每题 2.00 分) 根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有（）。

A. 制定管理规约
B. 制定业主大会议事规则
C. 选聘物业服务企业
D. 签订物业服务合同
E. 监督物业服务企业签订劳动合同
70.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于物业管理的特征的表述，正确的有（）。

A. 物业管理属于第二产业
B. 物业管理的基本特征不包括物业管理的现代化
C. 物业管理最主要的特点是市场化
D. 在市场经济条件下，物业管理的属性是经营
E. 物业管理所提供的商品是劳务,方式是等价有偿
71.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理服务行为是一种（）行为。

A. 经营
B. 市场
C. 管理
D. 竞争
72.(单项选择题)(每题 1.00 分) 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（），它也是推动我国全面开展物业管理活动的基石。

A. 《物业管理条例》
B. 《临时管理规约》
C. 《城市新建住宅小区管理办法》
D. 《城市房地产管理法》
73.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在物业管理活动中，业主依法享有的权利是（）。

A. 按时缴纳物业服务费
B. 执行业主大会的决定
C. 遵守物业管理服务方面的规章制度
D. 监督物业服务企业履行物业服务合同
74.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业管理服务的（），对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求。

一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。

A. 即时性
B. 广泛性
C. 综合性
D. 差异性
75.(多项选择题)(每题 2.00 分) 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供（）
A. 《住宅质量保证书》
B. 《住宅使用说明书》
C. 《房屋所有权证书》
D. 《房地产权属证书》
E. 《治安责任保证书》
76.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发企业资质按照企业条件划分为（）个资质等级。

A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
77.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务合同约定以外的服务是一种（）服务。

A. 无偿
B. 有偿
C. 等价
D. 强制
78.(多项选择题)(每题 2.00 分) 前期物业服务合同与物业服务合同的主要区别有（）。

A. 前期物业服务合同的委托方是建设单位，物业服务合同的委托方是业主委员会
B. 前期物业服务合同的内容具有特殊性，物业服务合同则主要对物业管理区域内的房屋及附属设施设备的维修、养护、管理以及环境卫生和公共秩序的维护活动作出约定
C. 前期物业服务合同仅存在于前期物业管理阶段，物业服务合同存在于建筑物生命周期的绝大多数时间
D. 前期物业服务合同虽然可以约定期限，但前期物业服务合同期限内，只要业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止；物业服务合同的期限，法律法规并无特别规定，由双方当事人协商确定。

79.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的表述，不正确的是（）
A. 要求转让房地产时应当由受让方办理土地使用权出让手续
B. 应当取得人民政府的批准
C. 符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策
D. 转让方应当依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
80.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（）的罚款。

A. 3万元以上5万元以下
B. 1万元以上3万元以下
C. 1万元以上5万元以下
D. 5万元以上10万元以下
81.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列关于《物权法》规定，建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归属，描述不正确的是（）。

A. 建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的除外
B. 建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有
C. 建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
D. 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外
82.(单项选择题)(每题 1.00 分) 物业服务合同在物业管理活动中非常重要，维护各方在物业管理活动中的合法权益的内容不包括（）
A. 合同是否依法订立
B. 合同内容是否详细
C. 合同是否具有有序程序
D. 合同是否具有可操作性
83.(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主大会的决定是（）共同作出的。

A. 业主委员会
B. 全体业主
C. 居民委员会
D. 业主代表
84.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业承接查验办法规定的现场查验方法包括（）。