某山庄风景区建设项目可行性研究报告

第一章总论

1.1 项目名称、承办单位

项目名称：##市风景区建设项目

项目承办单位：##市#######有限公司

法定代表人：

承办单位简介：##市#######有限公司是集旅游休闲、畜牧养殖、苗圃花卉日光温室种植、餐饮娱乐为一体的大型现代化农牧业综合开发性企业。

公司地处###山南部东麓##市###风景秀丽的玉皇山上，属##市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距##市20公里，北临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库、京娘湖旅游风景区相望。傍依309国道，交通便利。

本公司占地面积5平方公里，现拥有固定资产2000多万元，员工200余名。

公司技术力量雄厚，产品市场发展前景广阔，绿壳鸡蛋营养丰富，林果树苗种类繁多，旅游名胜独具特色。

公司已建成功能齐全、设备配套的现代化黑羽绿壳鸡场和容纳20

万只黑羽绿壳蛋鸡的山坡地放养的无公害、绿色生态型放养基地，现代化黑羽绿壳鸡场具有饲料加工、育种繁殖、良种培育、蛋鸡饲养、产成品深加工等一系列系统化经营模式，已注册“龟寿湖”牌商标的黑羽绿壳鸡蛋俏销北京、石家庄、###、安阳、邢台、##等城市，颇受市场青睐。

公司已种植苗圃1500亩。100000棵雪松郁郁葱葱，长势喜人，100000棵桧柏亭亭玉立，英姿挺拔。大片的核桃树、柿树、花椒树、枣树等，每逢秋季，花香果硕，美不胜收。

本公司建立了“以人为本，以诚取信，服务大众，回报社会”的经营理念，牢固树立科学发展观，以管理促效益，以服务促发展，为推动扶贫济困，建设社会主义新农村做贡献。

1.2 项目拟建地区、地点

建设地点：位于###山南部东麓##市###风景秀丽的玉皇山上，属##市国家级地质森林公园洺河源的东大门，东距##市20公里，北临北洺河，西北方向与我市著名的四里岩水库、京娘湖旅游风景区相望。

1.3 编制依据

1、##市旅游发展总体规划

2、###市旅游发展总体规划

3、《投资项目可行性研究指南》

4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

5、项目承办单位提供的有关功能、技术、经济指标的要求

6、项目可行性研究报告编制委托书

1.4 景区简介

玉皇山旅游景区有诸多名胜古迹：新建成的龟寿湖面积18000平方米。状似龟鳖，名曰龟寿湖。湖水碧波荡漾，垂柳婀娜多姿。湖中的八卦亭，紫顶绿瓦，六角斗拱，湖水与亭交相辉映，仿佛海市蜃景，飘渺虚幻。开发新建的救星祠、###成语典故文化宫、中华帝王画像馆、玉皇庙、老君洞、陡山洞、官帽石、印骨朵石等名胜古迹各具特色。

救星祠是以图片、雕塑等形式，采取光、声、电手段、集中展示了我们伟大领袖毛主席一生的革命经历和为建立新中国所建树的丰功伟绩。###成语典故文化宫和中华帝王画像馆，突出地表现了中华民族博大精深的历史文化和传统文化。通过讲述民间传说、神话故事，把玉皇庙、老君洞、陡山洞、官帽石、印骨朵石等古迹有机地联系在一起，向人们表达了天人合一的传统道教思想。

满山遍野的红栌、黄栌灌木丛，红黄相间，互为点缀，颇有北京香山红叶之景色。正在开发新建的蒙古包特色餐饮、娱乐场所、天文望远镜、农家乐活动场等，各有特色，使游人留连忘返。

1.5 研究内容

本报告根据国家、省、###市和##市政府发展旅游产业的相关政策、发展旅游产业的总体规划，对该项目建设的背景、建设的必要性、可行性、市场需求预测、项目选址与建设条件、项目建设内容和实施计划、生态保护与环境保护、经营组织与人员培训、投资估算与资金筹措、经济效益测算、社会效益分析、结论与建议等方面进行研究论证，为投资建设本项目决策提供参考依据。

1.6 研究结论

1、##市玉皇山风景区项目符合旅游市场所需，建成后市场需求巨大。

2、从供水、供电、供暖、排水、防洪、自然条件和交通运输等方面来看，本项目各项建设条件基本具备。

3、建设内容：长寿村自然风景区共占地约26平方公里，在二期工程中建设四星级宾馆、餐厅、养生园等服务群落；摩天岭玉皇庙的

修复；峻极关及200米古长城的修复；按照有利于自然保护、景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求拟对活水乡秋树坪村内的3个自然村77户人口实施迁村，充分利用并统一规划区内各自然村的村落民居，恢复原始生态村的建设。

4、实施计划：本项目计划自####年8月至####年7月用三年时间，完成本期工程的建设。

5、生态保护与环境保护：严格执行有关生态保护与环境保护的法规。

6、项目定员：本项目实施后拟定员2000人。

7、投资估算与资金筹措：本期工程建设计划总投资4618万元，全部由项目建设单位负责自筹。

8、经济效益分析：

9、社会效益分析：该项目社会效益较为显著，主要表现在以下几个方面：一是可满足人们的旅游需要；二是促进全市旅游业发展，提升旅游品质，升华旅游文化，塑造旅游形象，加快##建设旅游强市的步伐；三是按照有利于自然保护、景观建设和适宜旅游观光度假的总体规划要求，通过迁村计划的实施，可安排村民在长寿村景区内就业，使景区能够实现和谐管理和和谐发展的目标，同时有利于加快社会主

义新农村建设的步伐；四是拉动了全市其他产业的发展；五是为全市国民经济增长做贡献。

10、结论：旅游业既是服务性行业，在本质上又从属于文化产业。自然风光、人文遗迹、历史积淀、民俗民风无一不被打上文化的印迹，而这些都是需要人性关怀和潜心经营的。长寿村自然风景区，山水秀丽迷人，资源丰度和品位极高，人文积淀厚重，山居民风淳朴，处处洋溢着和谐之美。可持续开发和产品整体营销空间极大，是一项非常值得为之努力的事业。

长寿村自然风景区的发展拥有良好的资源基础和区位优势，有着优越的发展前景，因此，项目可行。

11、建议：各级政府部门领导，给予本项目建设的支持，请求政策性优惠。