土地征收和房屋征收常见问题有哪些

⼟地征收和房屋征收常见问题有哪些

1、⼟地征收的法律依据是什么?

⼟地征收是指将政府将集体⼟地按照法定的程序征收为国有⼟地。⼟地征收，主要依据《中华⼈民共和国⼟地管理法》《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》。

2、房屋征收的法律依据是什么?

国有⼟地上房屋征收，主要依据《民法典》《中华⼈民共和国城市房地产管理法》《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》等。集体⼟地上房屋征收，主要依据《中华⼈民共和国⼟地管理法》《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》。

3、国有⼟地上房屋征收与集体⼟地上房屋征收的主要区别是什么?

国有⼟地上房屋征收与集体⼟地上房屋征收的区别主要集中在五个⽅⾯：法律依据不同;征收程序不同;补偿标准不同;执⾏程序不同;争议解决途径不同。

4、房屋征收应当遵守哪些程序?

国有⼟地上房屋征收，应当遵守征收补偿⽅案征求意见、征收决定、评估、补偿决定等主要程序。集体⼟地上房屋征收，应遵守批准征收、征地公告、征地补偿安置⽅案公告、签订补偿协议等主要程序。

5、房屋征收和房屋征收补偿协议的法律性质是什么?

房屋征收是⼀种⾏政⾏为，对房屋征收⾏为不服的，可以申请⾏政复议或者提起⾏政诉讼。房屋征收补偿协议是⼀种特殊的民事合同，签订房屋征收补偿协议之后反悔的，可以起诉⾄⼈民法院要求变更或者撤销该协议，或者请求法院确认该协议⽆效。

6、政府公告和政府公⽂中常见的“征地”和收回国有使⽤权有⽆区别?

征地，严格意义上，是指将集体⼟地征收为国有⼟地的过程，是⼀种⼟地征收⾏为。征地不同于收回国有⼟地使⽤权的⾏为。征地的结果是⼟地的所有权发⽣变更;收回国有⼟地使⽤权不涉及⼟地所有权的变更，只涉及⼟地使⽤权的变更。

7、集体⼟地上房屋补偿是否必须低于国有⼟地上房屋补偿?

这个说法没有法律依据。集体⼟地所有权归属于集体经济组织;集体⼟地上房屋所有权⼈，⼀般是集体经济组织成员。因此，集体⼟地上房屋所有权⼈，对房屋依附的⼟地不仅享有使⽤权，也享有某些所有权的权能。集体⼟地上房屋所有权⼈对⼟地使⽤没有年限的限制，⽽国有⼟地上房屋所有权⼈对⼟地使⽤权⼀般有使⽤年限的限制。

8、集体⼟地使⽤权补偿是否必须低于国有⼟地使⽤权补偿?

这个说法不准确，也没有法律依据。实践中也常有相反的案例发⽣。

9、国有划拨⼟地使⽤权补偿是否必须低于国有出让⼟地使⽤权?

这个说法没有法律依据，实践中国有划拨⼟地使⽤权补偿不低于国有出让⼟地使⽤权补偿的案例也不鲜见。

10、被征收⼈在房屋征收时除了获取房屋补偿是否还可以取得⼟地使⽤权补偿?

在房屋征收中，被征收⼈获取房屋补偿的同时，还可以依法取得⼟地使⽤权补偿。主要法律依据：《中华⼈民共和国⼟地管理法》《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》等。另外，《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》并未限制被征收⼈取得⼟地使⽤权补偿的权利。

11、房屋征收涉及提前收回出让国有⼟地使⽤权的应如何⽀付⼟地使⽤权补偿?

房屋被征收的，出让的国有⼟地使⽤权同时收回。原⼟地使⽤权⼈有权取得剩余年限的⼟地出让⾦，同时可以依法要求按照收回时的⼟地市场价值予以补偿。

12、房屋征收和⼟地征收的补偿争议如何解决?

国有⼟地上房屋征收补偿争议，由政府作出补偿决定;被征收⼈对补偿决定不服的，可以在法定期限之内申请⾏政复议或者提起⾏政诉讼。集体⼟地上房屋征收补偿争议或者⼟地征收补偿争议，可申请⾏政协调，对协调不服的可申请⾏政裁决;对裁决不服的可申请⾏政复议或者提起⾏政诉讼。