(完整版)万象城方案

上海万象城物业
弱电项目
方
案
书
上海众频网络系统工程有限公司Shanghai ZhongPin The Network System Co.Ltd.
2015-09-14
目录
1. 工程概况 (1)
2. 需求分析 (1)
3. 整体规划思路 (3)
3.1 整体考虑 (3)
3.2 确定布线拓扑结构 (3)
3.3 确定设备间位置、规模 (4)
3.4 配线箱、配线柜的选择 (5)
3.5 确定水平主干类型 (5)
3.6 确定垂直主干类型 (5)
3.7 配线架的选择 (5)
4. 整体规划综述 (6)
5. 综合布线系统设计说明 (7)
5.1 设计内容 (7)
5.2 设计标准及规范 (7)
5.3 工作区子系统 (8)
5.4 水平子系统 (8)
5.5 主干子系统设计 (9)
5.6 管理子系统 (9)
5.7 设备间子系统 (9)
5.8 建筑群子系统 (10)
5.9 布线系统的安全性 (10)
6. 布线管线系统说明 (12)
6.1 综合考虑 (12)
6.2 信息插座及底盒 (12)
6.3 水平管线 (13)
6.4 垂直管线及桥架 (15)
6.5 对管线的要求 (16)
7 机柜布线及线缆管理 (17)
7.1 机柜理线 (17)
7.2 标签解决方案 (18)
7.3 中心机房防雷接地 (18)
8. 系统测试 (20)
8.1 测试标准 (20)
8.2 被测线路的定义 (20)
8.2.1 测试项目及参数 (21)
8.2.2 测试仪器 (25)
8.2.3 测试结果 (26)
9. 售后保修、维护及技术培训 (26)
9.1 售后保修服务 (26)
9.2 维修保养计划 (27)
9.3 培训计划 (28)
1. 工程概况
上海万象城物业新办公楼综合布线目前项目涉及共有7座楼宇（A座、B座、C座、D座、V1、V2、V3），其中物业管理中心位于D座一层，物业工程部位于A 座的地下一层，保洁部及保安部位于A座的地下二层。

本项目中7座楼宇间语音通讯、数据通讯及综合布线网络系统已按照甲级智能建筑标准敷设完毕。

系统分为建筑物主干布线子系统、水平布线子系统，工作区子系统尚未完善。

本次方案将针对物业工程部工作区子系统、保洁部及保安部工作区子系统，设计一套综合布线系统。

设计目标是建立一套先进、完善的数字化布线系统，为各种应用包括语音、数据、多媒体的提供接入方式和配线，使系统达到高度可靠、高度开放、配置灵活、易于管理、易于维护、易于扩展和发展、节约投资等目的，同时考虑今后的扩充和发展。

综合布线系统包括数据布线系统及语音布线系统两部分，为保证数据布线系统的高传输性能，本系统将以千兆以太网的要求为基础，以光纤为数据语音主干，所有水平线缆均采用六类非屏蔽UTP双绞线，信息模块采用六类非屏蔽模块插座。

2. 需求分析
规划整个办公区域内部公用信息的网络通信，应支持管理、办公、营业、商务等信息共享等，同时应考虑今后将扩展到支持多媒体信息，如VOD，视频会议、VOD等包含大量的图像、音频等信息。

因此，网络应用信息点如下表：
NO. Area Network Drops Voice Drops
1 物业工程部 4 3
2 保洁部 1 1
3 保安部 1 1
4 A座前台 1 1
5 B座前台 1 1
6 C座前台 1 1
7 D座前台 1 1
8 物业管理中心前台 1 1
9 财务 1 1
10 总经理 1 1
11 客服 1 1
C Subtotal 14 13
首先，经过信息点功能及位置规划，我们已经可以将整个办公区的布线规模作一整体估计。

同时，通过对信息点功能的区别，使我们对整个办公区的信息网络应用也作出了符合实际的估算。

由信息点规划可见，通信网络系统其特点是：先进性、高数据量、高应用带宽、多协议支持、可扩展、可升级、易管理、易维护、高性价比等。

在设计承载通信网络的传输平台——综合布线系统时我们将着重考虑以下几方面的问题，并在设计中加以考虑：
1、保证通信网络的先进性；
2、保证通信网络的高数据、高带宽、支持多种协议的网络应用的特点；
3、通信网络应结构层次分明，可扩展、可升级、易管理、易维护、通信
网络应具备高可靠性的特点；
4、通信网络建设时应综合考虑当前应用及今后的应用，使业主建设投资
达到既兼顾当前又有一定的扩展升级空间，使整个通信网络既能够达
到高性价比又最大程度的保护好投资，避免重复投资建设造成浪费。

5、着重考虑线缆敷设以及电话设置实施问题。

因此，经过我们综合分析通信网络的特点，并结合对图纸的研究以及众多成功案例项目的经验，对本次规划设计我们提出如下设计思路。

3. 整体规划思路
3.1 整体考虑
本次工程我们按照主干布线子系统与工作区布线子系统进行区分。

主干布线子系统，将利用已敷设完成的主干光缆进行链路对接，最终实现各楼宇之间数据及语音的连通，实现物业统一管理、办公互联之目的。

工作区布线子系统布线按照实际分布布点，基本要求每个座席2个信息点，统一为RJ45，电话和电脑通用。

结合我们对本工程的需求分析，拟建成一个现代化、信息化、智能化的办公平台。

以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务及它们之间的最优化组合，提供一个安全、高效、舒适、便利的网络环境。

信息点规划完成后，在系统选型及配置前需要明确以下描述的几点。

3.2 确定布线拓扑结构
综合布线系统的结构和网络体系结构的关系十分密切，网络体系结构基本确定，布线系统的结构才能确定，网络采用什么体系结构，采用何种传输介质都将对布线系统的设计造成影响。

同样，综合布线系统星型或树形的拓扑结构也使得网络的基本拓扑结构为星型或树型。

整个办公区综合布线系统的网络结构采用星型拓扑结构，网络结构分为二级：
第一级是网络中心，为中心节点。

网络中心布置了网络的核心设备，如路由器、交换机、服务器等，并预留了对外的通信接口。

第二级是接入层交换机，为各楼层弱电间接入交换机，为二级节点。

综上，我们在主网络中心机房置光纤主干作为数据传输干线，从网络中心星型辐射到各分中心机房，并在分配间端接。

二级接入交换机向上与网络中心的主干交换机相连，向下连接网络终端。

通讯中心与网络中心考虑布置一起，语音通过大对数通讯电缆传输。

主干光缆作为语音传输干线，在大对数通讯电缆冗余量不足的情况下，可利用IP语音设备进行传输，已达到实际使用的需求。

通过对计算机网络与通讯网络拓扑结构的分析，确定了综合布线系统应采用星型拓扑结构，以充分实现层次分明，可扩展、可升级、易管理、易维护等特点。

3.3 确定设备间位置、规模
依据综合布线系统设计规范，其设备间最好位于整个楼宇的物理中心位置，这样整体网络会比较均衡，并可以合理地减少主干线缆用量。

设备间选择原则如下：
管理间（即分配线间）最好设置在弱电竖井内或者弱电竖井附设的配线间内。

对于选择距离弱电竖井较远的位置作为管理间的情况，必然会增加垂直主干线缆的用量，建议在后期深化设计或具体实施时将管理间选择在弱电竖井旁，可以合理地节省干缆用量。

目前根据图纸基本确定如下：
●中心机房设在A座的地下一层，数据系统及语音系统主设备及电信进线
均设置在此。

●管理间（即分配线间）：在每座楼宇一层设置1个分配线间。

3.4 配线箱、配线柜的选择
由于网络设备多为19”标准设备，为了便于维护管理，在各楼层管理间采用19”45U开放式机架。

机架可采用并柜的方式安装。

3.5 确定水平主干类型
数据语音水平线缆采用六类四对非屏蔽双绞线，CMR级防火，统一敷设至具体信息点，满足电脑数据和影像系统的需要。

电缆应符合EIA/TI A-568B标准及ISO/EIC/TI A草拟标准第六类UTP的要求。

3.6 确定垂直主干类型
建筑群间及建筑物内部主干布线系统。

建筑群主干部分主要有电信进入大楼的光缆及大对数通信电缆组成，此部分配合电信部门完成。

建筑物内部数据主干，中心机房至各楼层的分机房光缆采用6芯单模千兆光缆，每个分机房单体可根据需要设计1根光纤。

语音通过大对数通讯电缆传输。

主干光缆作为语音传输干线，在大对数通讯电缆冗余量不足的情况下，可利用IP语音设备进行传输。

以上设计，以满足整个主干系统高可靠性的特点。

3.7 配线架的选择
铜缆配线架：为了便于与网络设备进行跳接，我们选择了六类24口模块化配线架系统，连接所有的数据水平线缆。

语音部分使用克隆架，方便将来扩展使用。

光缆配线架：为了适合19”标准安装方式，在管理间和设备间我们均选择了19”24口光纤配线架用于连接光纤。

4. 整体规划综述
综上，为了充分体现使整个通信网络既能够达到高性价比又最大程度的保护好投资，避免重复投资建设造成浪费的设计理念，我们对本案进行如下之设计：
●工作区子系统包括：本次设计中主要包含信息模块、信息面板及连接跳
线。

工作区系统数据/语音信息点采用六类UTP模块，
●水平区子系统包括：从各楼分机房（IDF）至各层信息点，为水平系统，
负责本区的信息交换。

水平线缆采用六类UTP双绞线，统一敷设至具体
信息点。

●管理区子系统包括：弱电间六类水平数据配线架主要采用RJ45 24口
模块式配架，主干大对数也采用RJ45 24口模块式配架，主干数据光
缆统一端接至24口 19”光纤配线架。

●垂直区子系统包括：每个弱电间单体根据需要设计1根6芯光纤, 语音
主干采用3类UTP 100对室内大对数电缆，每个语音点按照1对主干线
缆配置。

●设备区包括：主机房包括网络机房和主通信机房。

规划时我们尽量采用
既先进又广泛得到应用的产品设备进行设计，其目的是使用户今后在扩
展整个系统设备时只需要增加相应配线间的配线架数量即可，可以平滑
升级，不必增加额外的投资。

同时我们建议用户在规划建设计算机房时
对其面积、位置等问题，应综合考虑满足整个办公区今后扩建的要求，
而考虑尽量满足的空间，为今后扩展升级准备好必要之条件。

所有的3
类100对语音主干大对数电缆统一端接至24口配线架，12芯室内主干
光缆统一端接至24口机架式光缆配线架，机柜式安装。

●建筑群的主干布线系统包括：该部分利用已敷设光缆连接完成。

5. 综合布线系统设计说明
5.1 设计内容
本次设计为工作区子系统布线方案。

经统计，信息点共计27个，其中数据点14个，语音点13个。

具体点数以弱电平面图为准。

5.2 设计标准及规范
本方案依据国际及国内相关标准进行设计，使用的优先顺序如下：
(1)国际标准及技术规范；
(2)国家标准及技术规范；
(3)部委标准及技术规范；
(4)行业标准及技术规范；
(5)地方标准及技术规范；
(6)制造商使用的标准及技术规范。

主要依据的国内标准及技术规范：
1.《智能建筑设计标准》GB/T50314—2015；
2.《智能建筑设质量验收规范》GB/T50339—2003；
3.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311－2007；
4.《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB/T 50312－2007；
5.《民用建筑电气设计规范》JGJ/T 16—92
6.《建筑设计防火设计规范》GBT 16-87
7.《大楼通信综合布线系统标准》YD/T926.1-2001
8.《中国电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232—90—92）
9.《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-92）
10.《通信光缆的一般要求》（GB/T7427—87）
11.《工业企业程控用户交换机工程设计规范》
主要依据的国际及国外标准及技术规范：
12.《商业建筑电信布线标准》EIA/TIA 568B；
13.《商业建筑线缆标准》EIA/TIA 568B；
14.《商用建筑通信通道和空间标准》EIA/TIA 569；
15.《商业建筑通信基础结构管理规范》EIA/TIA 606；
16.《商业建筑通信接地要求》EIA/TIA 607；
17.《用户建筑综合布线》ISO/IEC 11801
18.《非屏蔽双绞线布线系统传输性能测试标准》EIA/TIA TSB—67
5.3 工作区子系统
工作区子系统的设计要点主要包括信息点数量确定、铜缆信息点设计、面板设计。

工作区子系统的设计要点主要包括：
⏹各工作区的信息组合端口，其中包括墙面插座、六类非屏蔽插座（双孔
面板），信息点设于墙面。

⏹所有的电信插座应配有明显的、可方便互换的、永久的彩色标识，以区
分插座用途。

电信插座带有永久防尘门，以免在综合布线系统长达十几
年的使用期限内因空气和潮湿导致布线系统链路性能的下降。

5.4 水平子系统
水平子系统的设计要点主要包括水平线缆类型的选择、水平线缆的走线方式及水平线缆数量的统计等。

水平子系统的设计要点主要包括：
⏹水平双绞线采用满足国际、国家相关标准的六类非屏蔽双绞线（CMR级
防火）；各个工作区子系统采用架空地板下敷设金属线槽或金属管走线
的方式布线，适应布局调整的灵活性。

以上等级链路设计支持
10M/100M/1000Mbps等数据通信的应用和所有语音通信系统（模拟、数
字、多功能和ISDN语音系统）的应用。

⏹水平链路还将确保每个信息插座的通用性（无需限制插座用途是电话还
是电脑），使整个综合布线系统具有最大灵活性。

5.5 主干子系统设计
主要为主机房至各楼层的分机房之间光缆设计。

■本设计中设计要点如下：
干线子系统主要由光纤和大对数双绞线电缆组成，经设备弱电竖井垂直铺设。

本设计中将考虑各系统水平及垂直主干线的管线综合穿线。

光缆选择6芯千兆单模光缆。

通信电缆选择3类100对室内型大对数铜缆。

每个弱电间单体根据需要设计1根光纤, 每个语音点按照1对主干线缆配置。

5.6 管理子系统
管理子系统的设计主要是指管理间机柜的选型及数量的确定、机柜的固定方式、配线架的选型及数量的确定、配线架的安装方式、管理间跳线种类的选择、跳线方式的确定等。

管理子系统的设计主要要点如下：
⏹依据现行建筑物布局以计算机网络建设的要求，合理选择各楼的弱电间
位置。

建筑物多层设置一个分机房，一般情况下每个配线间都放置机柜，
数据与语音区分跨接，并保证调整灵活性。

⏹配线间19”机柜安装；采用24口模块化六类水平配线架及24口光缆
配线架。

5.7 设备间子系统
设备间子系统由设备间中的跳线电缆、适配器组成，它把中央主配线架与各种不同设备互连起来，如PBX，网络设备等与主配线架之间的连接等。

通常该子系统设计与网络具体应用有关，相对独立于通用的结构布线系统。

设备间子系统的设计主要点如下：
⏹主机房设在三层中心机房。

⏹设备安装方式确定：主设备间管理设备全部采用机柜安装，机柜为2米，
19英寸45U开放式机架，可将设备间网络设备一同放置其中。

此种安
装模式具有整齐美观、可靠性高、安装规范、并具有一定的屏蔽作用等
优点。

所有的3类100对语音主干大对数电缆统一端接至24口配线架
上。

所有的光缆主干统一端接至机架式光纤配线架上。

⏹设备间环境要求
设备间子系统是整个配线系统的中心单元，它的布放、选型及环境条件的考虑是否适当都直接影响到将来信息系统的正常运行及维护和使用的灵活性。

设备间的设置应该满足以下要求：
✓设备间的位置应尽可能靠近建筑物电缆引入区和对外网络接口
✓室温应保持在10~30℃之间
✓相对湿度应保持20%~80%
✓应有良好的通风和防尘措施
✓设备间应有足够的空间用于安装设备，面积最低不应小于10平方米✓使用防火门，门宽至少为高2.1m×宽0.9m
✓室内照明不低于150Lux
✓地板载重量不小于500kg每平方米
✓室内应提供UPS电源配电盘以保证网络设备运行及维护的供电。

每个电源插座的容量不小于300W。

5.8 建筑群子系统
建筑群子系统由连接各建筑物之间的综合布线缆线、建筑群配线设备（CD）和跳线等组成。

5.9 布线系统的安全性
⏹电气防护
综合布线的标准规定：当布线区域内存在的电磁干扰场强大于3V/m 时，应采取防护措施。

电磁干扰一般来自于电磁场或电力场，这些干扰源会影响数据的传输。

为了减弱干扰的影响，最佳的解决办法是将电缆远离干扰源。

应符合下表：
在设计中，我们采用了非屏蔽线缆穿钢管保护，可以有效的抑制电磁干扰对数据传输的影响。

接地
大楼自装备了金属部件时起，就应当加以保护防止所有的干扰，为防止干扰可能对系统产生的破坏，我们建议大楼内用网格形结构做成等电位金属接地体，目的是减少布线和金属导体之间产生的回路面积，并保证所有设备共同的参考等电位。

针对布线系统，我们还将采取以下保护手段：
布线系统涉及的金属部件可靠接地：由于我们采用了非屏蔽布线系统，涉及到的金属部件为金属线槽、钢管以及配线间的金属机柜。

金属线槽、钢管应保持连续的电气连接，并在两端有良好的接地；配线柜内的有源设备外壳应与布线机柜绝缘，并用单独的导线引至接地汇流排。

接地方式宜采用联合接地方式，接地电阻不大于0.5欧姆。

在进入大楼的导线上进行过压保护：由大楼外部接入的铜缆应加装过压保护装置，铠装光缆外壳应有良好的接地。

由于该项目布线系统不涉及建筑群系统，故铜缆的过压保护装置由电信方提供。

综合布线电缆与电力电缆的间距最小间隔距离(mm)
380V 电力电缆〈2KVA 380V 电力电缆2~5KVA 380V 电力电缆
〉5KVA
与缆线平行敷设130300600
有一方在接地的金属线槽或钢管中70
150300双方都在接地的金属线槽
或钢管中
1080150
6. 布线管线系统说明
在本方案中，将对综合布线系统所配套的桥架和管道提出技术要求。

6.1 综合考虑
根据大楼平面图，综合布线系统所配套的桥架和管道将按以下考虑布局：垂直桥架的作用是提供弱电竖井内垂直干线的通道。

这部分在每层楼的各配线机柜旁，通过桥架将光缆和电话用电缆引出，进入弱电管道间的配线机柜内。

电缆井的位置应设在靠近支持电缆的墙壁附近。

垂直线缆通过垂直桥架贯通整个办公区；
水平主干线缆通过地板下桥架进入各个弱电间。

水平铜缆通过架空地板下安装金属线槽进入各个房间，在房间内，将根据实际情况，使用金属线槽（架空地板下）和薄壁金属电线管；
各配线机房内，将铺设架空地板，并在高架地板下安装金属线槽，将水平桥架、垂直桥架和配线机柜（包括电话主配线架）连接起来。

6.2 信息插座及底盒
各信息插座处应在墙内预埋国标86型铁盒，各铁盒与墙内管路应连接良好，不能断接；信息插座距离强电插座应该大于20cm。

标准信息座均为墙面暗装(特殊应用环境可考虑吊顶内、地面或明装方式)底边距地30厘米。

为使用方便，要求每组信息座附近应配备220V电源插座，以便为数据设备供电，建议安装位置距信息座不小于10厘米。

G20 铁管
信息插座
电源插座
30 cm
20 cm
地面
6.3 水平管线
水平管线是大楼内信息系统的血管。

根据图纸，水平电缆（包括光纤）从每层配线间引出后，先沿架空地板下的主电缆桥架敷设至各个设有信息点的房间，再由各房间架空地板下分路桥架和不同规格的铁管，将电缆引到墙上暗装的信息插座内。

为确保线路的安全，应使管线有良好的接地端。

金属线槽、金属软管、电缆桥架及各配线机柜均需整体连接，然后接地。

由于内装潢与弱电管线之间有着密切的关联，需要获得安装公司的大力支持，例如隔断内是否有横档、弱电管线与强电管线的交叉、在剪力墙上不能动大手术、在玻璃隔断上不能穿线、部分柱子要剔槽或外包装、某些垂直桥架要安装假柱子等等，因此有关管线的实际走向有待于与内装潢工程的承包商商谈后，再提供准确的管线方案。

吊顶
水平线槽(内穿水平线) 信息插座（包括面板、模块和铁盒）每个插孔功
能可任意调整 由电话、计算
机引出的
RJ45接头 办公间
6.4 垂直管线及桥架
垂直桥架安装在弱电竖井内，自下而是，贯通整个办公区。

桥架应固定在墙面上，要求桥架为全密封结构，可通过锁扣开启盖子，桥架之间通过配套的连接片和螺栓连接；
桥架底面要求冲穿线环，提供可以固定线缆的支架，以免线缆因重力损伤。

根据布线标准，要求每隔600mm高度冲一排（每排均布4个穿线环）。

要求没有毛刺；
垂直桥架要与各层的水平桥架连接，并且要与各楼层配线间高架地板下的桥架连接；
根据综合布线系统的穿线工艺，要求桥架的内截面尺寸应大于所穿线缆截面积之和的3倍；
桥架转弯处应采用弧线形弯头或折线型弯头;
桥架连接处要求通过接地线彼此连接；
桥架施工时间应在内装潢期间，与强电工程同步进行；
桥架施工完毕后，应交综合布线施工方检查。

6.5 对管线的要求
金属桥架用来安放和引导电缆，并起到机械保护的作用。

同时还提供了一个防火、密封、紧固的空间使线缆可以安全地延伸到目的地，并为今后维护和扩充提供方便；
桥架材料均为冷轧合金板，表面镀锌；
管线施工单位要求能够根据国家标准，确保电缆铺设的可能性，清除管内毛刺和垃圾，并在管内留有穿线所需的引导钢丝；
为了确保穿线顺利，在电线管排放中，施工单位应根据建筑规范在管线分支、连接、转弯处设过线盒；
根据综合布线系统的施工要求，每根电缆的转弯半径要求为其电缆外径的8-10倍。

因此，吊顶内桥架在转弯或分路处均应设置45。

转角（对于100×150的桥架，其45度转角边长为100mm；对于150×300的桥架，其45度转角边长为150mm）；
在管线转弯处不能拐死角，转弯半径>10cm；
水平线槽和竖井梯架连接处，及水平线槽和管线各连接处须配以相应规格的分支附件，不能断接，以保证线路路由的弯曲自如以及线路的安全；
若管线长度不够，需加套管时，应加外套，不能加内套；
在个别地方不能通过铁管时，可用金属软管连接，软管内径不能小于铁管内径；
所有桥架在线缆安装完毕后，全部要求使用锁扣封闭，以防鼠害；
为确保线路安全，应使桥架有良好的接地端。

金属桥架、金属软管均需整体连接，并在本楼层内接地（强电保护地）。

接地线截面积不小于6平方毫米；
所有薄壁金属电线管均用导线焊接，并与桥架连接；
为防止电磁干扰，信息线缆线路与强电线路平行走向之间距离不能小于如下距离：。

<2KVA 127mm
2-5KVA 305mm
>5KVA 610mm
7 机柜布线及线缆管理
7.1 机柜理线
机柜采用上走线，机柜上部安装理线槽，机柜之间的架空线缆，通过开放式理线架管理，开放式理线架上的线缆
必须用绑线按顺序摆放整齐，美观大
方，并做好标示。

配线柜放置在两排机柜的中间
位置，方便走线。

配线柜只负责中心
机房的配线。

设备机柜内安装理线器等附件，
保证线缆的整齐。