2016年上半年北京土地估价师管理与法规备考汇总模拟试题

2016年上半年北京土地估价师管理与法规备考汇总模拟试
题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：合法性
2、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。

【2002年考试真题】
A：0．5个百分点左右
B：1个百分点左右
C：2个百分点左右
D：标准未规定
E：时间因素
3、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

A．市场租金及租期
B．合同租金与市场租金的差值及租期
C．合同租金及租期
D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
4、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。

A．建设项目
B．单项工程
C．单位工程
D．项目设计
5、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。

据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。

则该不动产的价格为__元/平方米。

A．3650
B．4232
C．5270
D．5599
6、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。

A．耕地
B．牧草地
C．交通用地
D．特殊用地
7、建筑物的耐用年限有之分。

A：物理耐用年限和经济耐用年限
B：经济耐用年限和会计耐用年限
C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
D：自然耐用年限和经济耐用年限
E：时间因素
8、以下属于农用地利用资料的是。

A：农业技术实验资料
B：人均耕地
C：土地利用变更资料
D：土地利用规划
E：合法性
9、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。

A：估价机构制定
B：估价机构和委估者双方商定
C：委估者制定
D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
10、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?【2006年考试真题】
A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
D：用市场比较法
E：时间因素
11、成本逼近法主要适用于的估价。

A：商业用地
B：住宅用地
C：写字楼用地
D：工业用地或新增建设用地
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

A：面积有限性
B：位置固定性
C：质量差异性
D：功能永久性
E：35％～50％
13、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

A．以前两年平均年产量
B．以前三年平均年产量
C．以前五年平均年产量
D．以前八年平均年产量
14、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的
B．估价对象
C．估价时点
D．估价原则
15、下列获取估价业务的方式，不正确的是。

A：中介代理
B：被动接受
C：主动争取
D：自有自估
E：时间因素
16、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。

A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型
B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型
C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期
D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期
E：合法性
17、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。

【2004年考试真题】
A：100
B：200
C：300
D：600
E：时间因素
18、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
19、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

A：开发商李某拥有的土地闲置了1年
B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地
C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价
D：开发商孙某购买一块土地后出国定居
E：时间因素
20、下列不属于最高最佳使用具体内容的是__。

A．最佳用途
B．最佳规模
C．最佳利润
D．最佳集约度
21、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元。

A：886
B：948
C：992
D：966
E：土地
22、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。

A．县级人民政府
B．县级以上国土资源管理部门
C．县级以上人民政府规定的部门
D．县级税务征管部门
23、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。

A．土地被征用时
B．评估基准日
C．相关文件的颁布时
D．土地进行开发时
24、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。

A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求
B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调
C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
D．因地制宜，统筹规划
E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
25、利润损失险的保险赔偿期限是指__。

A．保险单的起讫期限
B．保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止
C．保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止
D．保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、完备的房地产中介服务体系应包括（）等。

A．房地产金融中介
B．房地产市场中介
C．房地产法律中介
D．房地产服务中介
2、在新企业所得税法中，将企业分为。

A：国有企业
B：集体企业
C：居民企业
D：非居民企业
E：民营企业
3、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城乡规划法》
D：《农业法》
E：《土地管理法实施条例》
4、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。

A：政治风险
B：人事风险
C：经济风险
D：经营风险
E：取得开工许可证
5、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。

A．1002.45
B．1012.45
C．1027.42
D．1037.45
6、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。

【2004年考试真题】A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体
B：土地包括人类过去和现在的活动结果
C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂
D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围E：土地报酬递减的可能性
7、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。

A：地籍调查
B：土地利用现状调查
C：土地统计
D：土地权属管理
E：35％～50％
8、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。

A：公开用地审批制度
B：公开土地执法监察办法和制度
C：各项用地实行顺序排队制度
D：实行定期现场察看制度
E：实行定期统计制度
9、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
10、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。

A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低
B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围
C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异
D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响
E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理
11、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。

【2004年考试真题】A：出让年期
B：容积率
C：交易时间
D：繁华程度
E：最佳利用方式下
12、作为与地区经济、社会发展配套利用的基础设施用地一般宜选用进行估价。

A：成本逼近法
B：基准地价系数修正法
C：市场比较法
D：收益还原法
E：剩余法
13、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】
A：以施工图预算为基础编制
B：由当地合同预算审查机关确认
C：密封
D：经当地招标管理办公室核准
E：取得开工许可证
14、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发
B．房地产转让
C．房地产抵押
D．房屋租赁
E．房地产中介
15、关于耕地占用税，下列说法正确的是__。

A．耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B．耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C．各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D．耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
16、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。

A：品质标志
B：数量标志
C：直接标志
D：间接标志
E：实践标志
17、通过地价管理，可起到等作用。

A：防止地价暴涨
B：减少土地投机
C：规范交易行为
D：加大土地供给量
E：减少土地供给量
18、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。

A．挂牌
B．招标
C．协议
D．拍卖
E．划拨
19、__地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A．申报
B．楼面
C．公告(示)
D．基准
20、在地籍图上量算面积的主要方法有。

A：数字求积仪法
B：方格网法
C：几何图形法
D：GPS测算法
E：图形数字化量算法
21、下列关于监测点地价评估要求，说法正确的是__。

A．监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价
B．监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制
C．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字
D．监测点地价评估报告采用统一的格式
E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字
22、企业溢价发行债券时，出售债券的价格__债券的票面价值。

A．低于
B．高于
C．等于
D．二倍于
23、下列关于征收土地补偿费管理和使用。

表述正确的是__。

A．土地补偿费归农村集体经济组织所有
B．土地补偿费归农民所有
C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体
经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
24、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小
25、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。

A：工资成本增长
B：材料成本推进
C：工会组织
D：间接成本增加
E：直接成本增加。