2023年房地产经纪人之业务操作综合提升测试卷和答案

2023年房地产经纪人之业务操作综合

提升测试卷和答案

单选题（共20题）

1. 存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。

A.委托评估机构评估房屋价值

B.银行审批通过贷款合同

C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）

D.办理房屋交易缴税及产权过户

【答案】 B

2. 饮邪停于胃肠者称为

A.痰饮

B.溢饮

C.支饮

D.悬饮

【答案】 A

3. 预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。

A.短期

B.中期

C.中长期

D.长期

【答案】 D

4. 关于玻璃样变性，下述哪项是错误的？（）

A.可发生于结缔组织

B.可发生于肾远曲小管上皮细胞

C.可发生于浆细胞

D.可发生于肝细胞

【答案】 B

5. 下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括

A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨

B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管

C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线

D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线

E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管

【答案】 D

6. 介绍楼盘形象和卖点的书面资料是（）。

A.形象楼书

B.功能楼书

C.户型手册

D.折页和单张

【答案】 A

7. 下列不属于商圈调查方法的是（）。

A.现场勘查

B.访谈法

C.网络搜集信息

D.个案调查

【答案】 D

8. 直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

A.开盘活动的场地选择

B.开盘活动现场的人气与氛围

C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度

D.开盘活动的形式

【答案】 B

9. 符合萎缩的病变是（）。

A.淋巴结结核

B.Di George综合征的胸腺

C.老年妇女的子宫内膜

D.先天性食管闭锁

【答案】 C

10. 行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人

【答案】 A

11. 写字楼项目在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确

保渠道受众重点为（）。

A.企业高层人员

B.企业中层人员

C.社会中端阶层

D.社会低端阶层

【答案】 A

12. 按照被调查者的年龄进行分组，然后从各组中随机抽取一定数量的样本，根据对样本的调查结果推断总体特征的方法是()。

A.重点调研

B.分群随机抽样

C.分层随机抽样

D.配额抽样

【答案】 C

13. 在房地产营销中，采取委托房地产经纪公司销售时，被广泛采用的渠道是（）分销渠道。

A.密集型

B.选择性

C.独家

D.集中型

【答案】 C

14. 下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。

A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度

B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定

C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等

D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费

【答案】 C

15. 下列关于房源外部营销中平面媒体广告，说法错误的是（）。

A.选择发行量大、知名度高的平面媒体广告载体

B.广告投入应持续不断，每周6～7次，持续才能效果才更明显

C.最好与房地产机构里其他经纪人集体投放

D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出

【答案】 B

16. 进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是( )。

A.行为记录法

B.实验法

C.实际痕迹测量法

D.抽样调查法

【答案】 C

17. 市场调研应该遵循( )和科学性的原则。

A.准确性

B.客观性

C.及时性

D.有效性

【答案】 B

18. 房地产销售资料的准备一般不包括（）的准备。

A.法律文件

B.金融、政策文件

C.宣传资料

D.销售文件

【答案】 B

19. 下列选项中，()是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

A.佣金

B.信息费

C.差价

D.营业收入

【答案】 A

20. 新建商品房核心均价的确定方法不包括（）。

A.外部替代法

B.市场比较法

C.成本法

D.收益法

【答案】 A

多选题（共10题）

1. 存量房商业抵押贷款年限应付的条件有（）。

A.房龄+贷款年限≤50

B.房龄+贷款年限≤47（砖混）

C.年龄+贷款年限≤70

D.房龄+贷款年限≤47（钢混）

E.年龄+贷款年限≤65

【答案】 AC

2. 房地产经纪人选择自己的房源分类规则和标准，对于重点房源，房地产经纪人应该（）。

A.集中精力

B.定期回访

C.营销推广

D.以求快速促成交易

E.保持联络