2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库检测试卷A卷附答案

2023年-2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库检测试卷A卷附答案
单选题（共45题）
1、（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A.土地承包经营权
B.宅基地使用权
C.地役权
D.租赁权
【答案】 C
2、下列房屋中，可以设定抵押权的是( )。

A.医院门诊大楼
B.农村宅基地上的房屋
C.学校教学大楼
D.乡(镇)村企业厂房
【答案】 D
3、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。

A.预售人
B.预售人或预购人
C.预购人
D.预售人和预购人
【答案】 A
4、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益
B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为
C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为
D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入
【答案】 C
5、地方教育费附加征收率为（）。

A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
【答案】 B
6、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3
B.5
C.15
D.30
【答案】 D
7、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.省级人民政府
【答案】 B
8、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括
（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
C.取得房地产的整体房屋所有权证书
D.持有建设工程规划许可证和施工许可证
【答案】 C
9、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（）。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管
B.可以有效避免“一房二卖”
C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成
D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。

B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。

合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。

C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。

并由买卖双方自行设置合同查询密
码，操作人员进行网上提交。

D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。

【答案】 B
10、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力
B.银行限定的贷款额度
C.物业信息的全面性
D.客户的资信和条件
【答案】 D
11、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

(2009年真题)
A.3240
B.4200
C.4320
D.5400
【答案】 C
12、印花税的税率采用( )。

A.比例税率
B.比例税率与定额税率
C.累进税率与比例税率
D.累进税率与定额税率
【答案】 B
13、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。

A.个人所得税
B.营业税
C.增值税
D.契税
【答案】 A
14、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。

A.实行政府指导租金
B.补缴土地出让金
C.将租金收入上缴国家
D.将租金中所含土地收益上缴国家
【答案】 D
15、学校的土地使用权出让最高年限为()年.
A.40
B.50
C.60
D.70
【答案】 B
16、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是
A.蒲黄
B.降香
C.花蕊石
D.茜草
【答案】 A
17、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

A.1
B.3
C.4
D.6
【答案】 B
18、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。

该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。

随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。

由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。

该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.75
B.100
C.125
D.150
【答案】 B
19、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

A.3
B.5
C.7
D.10
【答案】 A
20、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案
【答案】 D
21、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。

A.1月1日
B.6月30日
C.7月1日
D.10月1日
【答案】 A
22、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.
A.承购人
B.第三人
C.担保权人
D.抵押权人
【答案】 B
23、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5
B.7
C.10
D.15
【答案】 B
24、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C.外商投资企业无须缴存住房公积金
D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
【答案】 C
25、注册结构工程师每一个注册期为( )年。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 C
26、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。

B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。

该项目建设工期为10个月。

B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。

同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30
B.40
C.50
D.70
【答案】 B
27、在立法层次上，《城市房地产转让管理规定》属于（）。

A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章
【答案】 D
28、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。

A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
【答案】 D
29、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。

A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款
B.住房公积金贷款实行低利率政策
C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性
D.住房公积金贷款属于个人住房贷款
【答案】 C
30、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50
B.51
C.52
D.70
【答案】 A
31、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。

A.该宗土地使用权已使用年限
B.出让合同约定的年限
C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限
D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限
【答案】 D
32、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.150
B.200
C.500
D.600
【答案】 D
33、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。

A.收藏
B.自用
C.投资
D.投机
【答案】 A
34、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之
B.交付使用前
C.竣工验收之
D.竣工验收前
【答案】 B
35、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。

A.佣金
B.咨询费
C.手续费
D.居间费
【答案】 A
36、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短
B.租赁房屋面积大小
C.代理服务成本高低
D.半月至一个月成交租金标准
【答案】 D
37、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积
【答案】 D
38、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离
B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容
【答案】 C
39、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（）。

A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件
B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件
C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书
D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照
【答案】 C
40、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().
A.工业厂房
B.风景游览区
C.商业住宅
D.学校
【答案】 B
41、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（）。

A.减半征收增值税
B.按5%缴纳增值税
C.免征增值税
D.按11%缴纳增值税
【答案】 C
42、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。

A.要约
B.反要约
C.要约邀请
D.承诺
【答案】 C
43、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。

A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住
【答案】 A
44、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。

A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人
B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳
C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
【答案】 C
45、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。

每年（）为结息日。

A.1月1日
B.6月30日
C.7月30日
D.12月30日
【答案】 B
多选题（共20题）
1、肠易激综合征的临床表现正确的是（）。

A.几乎所有患者都有不同程度的腹痛
B.可有腹胀
C.可有腹泻，多为稀糊状
D.一般不出现便秘症状
【答案】 ABC
2、关于交易手续费的表述中，正确的有（）。

A.住房转让手续费按住房建筑面积收取
B.新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元
C.存量住房转让手续费由转让双方各承担50％
D.新建商品房转让手续费由转让方承担
E.住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套100元，由承租人承担
【答案】 ABCD
3、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有（）。

A.工业厂房用地50年
B.中学教学楼用地40年
C.多层住宅用地70年
D.旅游度假村用地40年
E.百货商场用地50年
【答案】 ACD
4、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。

在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有（）万元。

A.30
B.80
C.120
D.550
E.660
【答案】 AB
5、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。

半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。

抵押到期后，王某未能偿还债务。

银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.5日
B.10日
C.15日
D.20日
【答案】 ABC
6、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有
（）。

A.集体土地上建设的房屋
B.已出租的房屋
C.已办理房屋初始登记的房屋
D.已被法院查封的房屋
E.权属有争议的房屋
【答案】 AD
7、房地产他项权利包括（）。

A.建筑物区分所有权
B.共有权
C.地役权
D.抵押权
E.建设用地使用权
【答案】 CD
8、在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有()。

A.屋面防水为3年
B.设备安装为2年
C.供冷系统为2个供冷期
D.电气系统为2年
E.装修工程为2年
【答案】 BCD
9、在我国，土地所有权包括( )。

A.农民集体土地所有权
B.街道集体土地所有权
C.国家土地所有权
D.个人土地所有权
E.建设用地所有权
【答案】 AC
10、由国务院审批的城市规划主要包括（）。

A.一般城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C.其他镇的总体规划
D.县政府所在地城镇总体规划
E.直辖市的城市总体规划
【答案】 B
11、国有建设用地使用权出让的方式有（）。

A.招标
B.拍卖
C.划拨
D.挂牌
E.协议
【答案】 ABD
12、与淋巴瘤发病有关的病原体是（）。

A.EB病毒
B.卡波西肉瘤病毒
C.幽门螺杆菌
D.人类T细胞病毒
【答案】 ABCD
13、慢性肾盂肾炎患者，尿菌已阴性，为防止复发，应采取的措施是（）。

A.多饮水，定时排尿
B.寻找并解除尿路梗阻等不利因素
C.使用小剂量抗菌药维持治疗
D.停药后复查尿常规和细菌培养
【答案】 ABD
14、下列房地产项目中，不得转让的有（）。

A.已完成开发投资总额35％的高档公寓项目
B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D.未竣工已预售的商品房
E.少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产
【答案】 CD
15、建设工程的报建内容主要包括（）。

A.建设地点
B.工程名称
C.投资规模
D.资金来源
E.发包日期
【答案】 ABCD
16、男性，60岁。

头晕、活动后心悸、气促1年。

脾肋下1指。

血象：白细胞2.7×109/L，Hb 55g/L，血小板72×109/L，分类未见有幼稚细胞，经叶酸、
维生素B12治疗3周无效。

骨髓象：增生明显活跃，红系比例66%，巨幼变，见有小巨核细胞，原始细胞2%，环形铁粒幼细胞5%。

A.强烈联合化疗
B.肾上腺糖皮质激素
C.自体骨髓移植
D.输血＋雄激素
【答案】 D
17、关于租赁用途，以下表述正确的是( )。

A.承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋，不得变更使用用途
B.确需变动的，应当征得出租人的同意，并重新签订租赁合同
C.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求
D.换房后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签订租赁合同
E.以上都不对
【答案】 ABCD
18、城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划()。

A.建筑管理
B.编制审批管理
C.道路管理
D.实施监察管理
E.管线管理
【答案】 BD
19、不动产登记簿记载事项应当记载（）等内容。

A.不动产的权属状况
B.不动产坐落
C.不动产登记信息化
D.不动产实际用途
E.不动产结构及面积
【答案】 ABD
20、房地产中介服务机构商品房销售代理业务的要求有（）。

A.与委托方签订委托合同
B.如实向买受人介绍代售商品房情况
C.按合同约定收取佣金
D.向购买人出示商品房销售委托书
E.根据代售商品房业务量多少可收取其他费用
【答案】 ABCD
大题（共12题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业
伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

现房销售，应具备的条件包括（）。

【答案】
七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

【答案】
八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。

【答案】
九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

【答案】
一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到
了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。

【答案】
一十一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。

【答案】
一十二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。

小区在建期间就开始预售。

完工后，又以现房形式出售。

在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。

该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。

后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。

根据以上内容，回答81~85题。

甲企业进行商品房预售的条件包括（）。

【答案】。