2016年上半年浙江省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题

2016年上半年浙江省土地估价师考试：土地经济学的历史
与进展考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建没用地的主要特征不包括。

A：承载力与非生态利用性
B：土地利用的可逆性
C：土地利用的永续性
D：区位选择的重要性
E：35％～50％
2、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。

A：土地价格是权益价格
B：土地价格由生产成本决定
C：土地价格总体呈上升趋势
D：土地价格具有明显的地域性
E：时间因素
3、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：农业地租
E：时间因素
4、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

【2006年考试真题】
A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：时间因素
5、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，则该宗地的面积数值为．【2006年考试真题】
A：6．5
B：7．5
C：13．0
D：15．0
E：土地
6、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四
查清、四对照”。

以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查
D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
7、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。

A：适合
B：不适合
C：其他条件满足可以
D：以上都不对
E：时间因素
8、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

A：繁华程度高
B：集聚规模大
C：交通通达条件好
D：公共配套设施状况好
E：时间因素
9、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。

A：已建成本
B：续建成本
C：房屋建造成本
D：土地开发费
E：时间因素
10、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。

A．土地公有制
B．社会主义
C．资本主义
D．土地私有制
11、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】
A：结构相对指标
B：强度相对指标
C：动态相对指标
D：比较相对指标
E：土地
12、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据。

A：建筑立面图
B：建筑详图
C：结构施工图
D：建筑施工图
E：土地
13、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

A：最低费用
B：最高费用
C：总费用
D：合理费用
E：时间因素
14、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。

A：合法原则
B：预期收益原则
C：最有效使用原则
D：替代原则
E：时间因素
15、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A：政治
B：交通
C：人口
D：文化
E：时间因素
16、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。

A：某年
B：某年某月
C：某年某月某日
D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造，采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120m㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：时间因素
18、单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由__处理。

A．省级以上人民政府
B．市级以上人民政府
C．县级以上人民政府
D．乡级以上人民政府
19、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定
级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。

A：人口素质
B：人口密度
C：人口质量
D：人均生产力水平
E：合法性
20、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。

【2002年考试真题】
A：利润率
B：安全利率
C：存款利率
D：贷款利率
E：时间因素
21、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有__的功能。

A．制汀和指引
B．控制和引导
C．制度利控制
D．调控和引导
22、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。

A：2769
B：2570
C：1080
D：1170
E：时间因素
23、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。

其作用不包括__。

A．控制作用
B．协调作用
C．分异作用
D．组织和监督作用
24、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A．重建成本
B．重置成本
C．建筑成本
D．成新度
25、竞争可以分为__竞争。

A．自由
B．不自由
C．充分
D．不充分
E．完全
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房屋开发是房地产业生产的第二重要阶段，其内容包括__。

A．勘测与规划设计
B．工程建设
C．项目确定
D．建成验收
E．工程监理
2、工程结算一般包括（）等形式。

A．定期结算
B．阶段结算
C．竣工结算
D．施工结算
3、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件
B．不可抗力
C．政府公共行为
D．自然灾害
4、房产图根据需要可利用已有的（）进行编绘。

A．地名图
B．地形图
C．旅游图
D．行政区图
5、上市公司对发行股票所募资金，必须按照招股说明书中所列资金用途使用，改变招股说明书所列资金用途，必须经__批准。

A．股东大会
B．董事会
C．国务院证券监督管理机构
D．证券交易所
6、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。

A：乡级人民政府土地管理部门
B：县级以上人民政府土地管理部门
C：县级人民政府
D：市、县级人民政府
E：35％～50％
7、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是．【2006年考试真题】A：纳税人享受的营业税减免税
B：纳税人偷逃增值税被处的罚款
C：纳税人偷逃消费税被查补的税款
D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金
E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税
8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。

A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加
C．评标小组进行评标
D．招标人根据评标结果，确定中标人
E．招标人根据意愿，确定中标人
9、以下税种中，按课税对象性质分类的是。

A：行为税
B：从量税
C：流转税
D：所得税
E：直接税
10、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政
B．商业服务
C．公共
D．文化
E．金融贸易
11、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100 ㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。

A：乡级人民政府
B：县级人民政府
C：省级人民政府
D：国务院
E：35％～50％
12、土壤主要污染物的种类包括。

A：化学污染物
B：物理污染物
C：生物污染物
D：噪声污染物
E：放射性污染物
13、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：各套套内建筑面积
B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房
D：人防工程
E：电梯井
14、以下属于建设前期阶段费用的是__。

A．可行性研究费
B．勘查设计费
C．设备器具购置费
D．拆迁安置费
E．税金
15、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、
4.0、
5.0、5.1和5.4亿m2，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为__。

A．
6.99%
B．8.33%
C．8.45%
D．10.00%
16、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是__。

A．所有制为主体、公有制经济共同发展
B．公有制为主体、多种所有制经济共同发展
C．私有制为主体、多种所有制经济共同发展
D．公有制为主体、私有制经济共同发展
17、工业用地估价一般应采用。

A：市场比较法
B：剩余法
C：成本逼近法
D：长期趋势法
E：基准地价系数修正法
18、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。

A：土地用途
B：土地级别
C：土地使用者
D：土地开发程度
E：基准地价
19、房地产项目的工程系统由__工程构成。

A．单项
B．单位
C．分级
D．分部
E．分项
20、影响商品需求的因素，一般来说有__。

A．消费者偏好
B．消费者的收入水平
C．商品自身价格
D．相关商品价格
21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实施条例》
22、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。

A：人口密度
B：城镇对外辐射能力
C：区域农业人口人均耕地
D：区域固定资产投入强度
E：区域国内生产总值
23、下列不属于生产要素市场的是（）。

A．服务市场
B．土地市场
C．资金市场
D．技术市场
24、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的
25、运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价等，即得该路线价区段的路线价。

A：众数
B：加权算术平均值
C：简单算术平均值
D：中位数
E：随机选择数。