物业的设施设备管理制度

一、总则
第一条为加强物业管理设施设备的管理，确保设施设备的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区所有物业管理设施设备，包括但不限于房屋、公共设施、设备、绿化、消防、安防、交通、环境等。

第三条物业管理设施设备的管理应遵循以下原则：
1. 预防为主，防治结合；
2. 安全第一，保障生命财产安全；
3. 科学管理，提高设备使用效率；
4. 业主参与，共同维护设施设备。

二、设施设备的分类及管理职责
第四条物业管理设施设备分为以下类别：
1. 房屋类：包括住宅、商业、办公等；
2. 公共设施类：包括电梯、消防设施、安防设施、交通设施、绿化设施等；
3. 设备类：包括供暖、供冷、供电、供水、排水、燃气等；
4. 绿化类：包括绿化景观、绿化养护等；
5. 消防类：包括消防设施、消防器材等；
6. 安防类：包括监控、门禁、报警等；
7. 交通类：包括道路、停车场等；
8. 环境类：包括环境卫生、垃圾处理等。

第五条物业管理设施设备的管理职责如下：
1. 物业服务企业负责设施设备的日常管理、维护、保养、维修等工作；
2. 物业服务企业应设立设施设备管理部门，配备专职管理人员；
3. 业主和使用人应遵守本制度，爱护设施设备，合理使用设施设备；
4. 业主大会、业主委员会应参与设施设备的管理，监督物业服务企业履行管理职责。

三、设施设备的运行与维护
第六条物业服务企业应制定设施设备的运行维护计划，明确运行参数、维护周期、维修标准等。

第七条设施设备的运行与维护应遵循以下要求：
1. 设施设备应按照设计要求运行，确保安全、稳定、高效；
2. 设施设备的维护、保养工作应定期进行，确保设备性能良好；
3. 设施设备的维修工作应按照维修标准进行，确保维修质量；
4. 设施设备的更换工作应按照更换标准进行，确保更换设备符合设计要求。

四、设施设备的检修与更新
第八条设施设备的检修与更新应遵循以下原则：
1. 预防为主，及时检修；
2. 合理更换，提高设备性能；
3. 保障安全，降低维修成本。

第九条设施设备的检修与更新工作应按照以下程序进行：
1. 制定检修与更新计划；
2. 评估设备性能，确定检修与更新项目；
3. 组织实施检修与更新工作；
4. 验收检修与更新成果。

五、设施设备的费用管理
第十条设施设备的费用管理应遵循以下原则：
1. 合理规划，确保设施设备正常运行；
2. 严格审批，控制费用支出；
3. 透明公开，接受业主监督。

第十一条设施设备的费用包括以下内容：
1. 运行维护费用；
2. 检修更新费用；
3. 保险费用；
4. 其他相关费用。

第十二条物业服务企业应建立健全设施设备费用管理制度，明确费用使用范围、审批程序、报销流程等。

六、设施设备的应急管理
第十三条物业服务企业应制定设施设备的应急预案，明确应急响应措施、应急组织、应急物资等。

第十四条发生设施设备故障时，物业服务企业应立即启动应急预案，采取措施保障业主和使用人的生命财产安全。

第十五条业主和使用人应配合物业服务企业开展设施设备的应急管理工作。

七、附则
第十六条本制度由物业管理处负责解释。

第十七条本制度自发布之日起施行。