东部新城小区二期项目可行性研究分析汇报.doc

东部新城小区二期项目可行性研究分析汇报
XXXX年计划；、盘锦市有关行业管理部门提供项目相关证明件；、国。

XXXX年计划；、盘锦市有关行业管理部门提供项目相关证明件；、国家、辽宁省和盘锦市有关政策、法规、规划；、中华人民共和国城乡规划法；、中华人民共和国环境影响评价；、中华人民共和国建筑法；、中华人民共和国招投标法；、中华人民共和国土地法；、现行有关技术规范、标准；、国家发改委、建设部颁发《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；、建设单位提供相关基础资料。

四、可研汇报研究范围根据项目特点，本项目可行性研究汇报研究范围主要包括：项目建设必要性；建设地资源优势；建设地概况和建设内容；环境保利用港口经济优势，大力发展工业坝墙子镇地处辽宁沿海经济区，利用盘锦市经济结构转型发展相关产业经济，带动坝墙子。

合理、道路畅通、配套齐全、具有鲜明特色社会主义新农村。

坝墙子镇新农村社区技术经济指标如下：项目占地面积：m，折亩项目总建筑面积：万m（其中：小高层住宅楼万m，商网万m，一层车库万m，别墅万m，会所及其他用房万m）建筑密度：容积率：绿化率：项目建设地点：盘山体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个农业经济大国转变为经济高速增长、经济结构持续优化、工业发展迅速、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特征工业经济大国，我国工业化进程取得了长足发展，但是从总体上讲，我国城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长发展道路。

自然资源是经济社会发展物资保障，当今社
会自然资源仍然是社会经济发展物资基础，从我国实际情况分析，我国人均自然资源拥有量相对贫乏，有些地区人均耕地低于世界公认警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是一个长期制约因素，当前我国经济发展最显著地特征就是工业化相伴而来新农村发展，就是从农村社会向城市社会、从农业经济向城镇经济转变。

建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是新农村建设中心任务。

社会主义新农村建设不仅可以形成一定区域人流、物流、信息流交换中心，同时可以带动农村市场化、城市化、文明化、现代化水平，使农村全面融入现代文明潮流。

城镇商贸、金融、科技、教育及各类农产品加工等行业发展以及城镇居民多样化消费需求，将为农业和农村经济向深度和广度进军提供一个新发展空间和动力，可以有限地带动农村种植业、养殖业、服务业和特色产业发展，改善。

3、国人均自然资源拥有量相对贫乏，有些地区人均耕地低于世界公认警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是一个长期制约因素，当前我国经济发展最显著地特征就是工业化相伴而来新农村发展，就是从农村社会向城市社会、从农业经济向城镇经济转变。

建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是新农村建设中心任务。

社会主义新农村建设不仅可以形成一定区域人流、物流、信息流交换中心，同时可以带动农村市场化、城市化、文明化、现代化水平，使农村全面融入现代文明潮流。

城镇商贸、金融、科技、教育及各类农产品加工等行业发展以及城镇居民多样化消费需求，将为农业和农村经济向深度和广度进军提供一个新发展空间和动力，可以有限地带动
农村种植业、养殖业、服务业和特色产业发展，改善农业种植业结构、农村产业结构和农民就业结构，转移农村富余劳动力，提高农民收入水平，直接推动农业和农村经济发展。

根据坝墙子镇自然资源，坝墙子镇新农村建设坚持用工业理念谋划农业，用城市理念建设农镇，用现。

4、主、企事业单位职工及退休人群。

这部分核心消费群具有以下共性：注重家庭生活，为亲人考虑较多。

经济承受力较强，对房屋品质更加关注。

着重居所身份形象，项目社会形象、物业管理。

购房趋向容易受同一阶层人群口碑传播影响。

崇尚自然、健康、养生。

该项目主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有很高追求。

第五章建设条件及内容一、所在地概况盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市北部，辽河下游，渤海之滨。

东与台安县、海城市隔河相望，南与盘锦市区、大洼县毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。

位于东经′~′，北纬′~′。

全县下辖个镇，个乡，个行政村。

面积约平方公里。

全县地区年生产总值可实现亿元，比上年增长；全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，完成税收亿元，比上年增长；实现地方财政一般预算收入亿元，比上年增长；实际利用外资万美元，比上年增长；农民人均纯收入达到元，比上年增长。

经济总量位次前移，综合实力大幅提升。

二、建设方案宜居工程建设：。

环境保，土质肥沃，水源充足，视野开阔，地貌景观单一，海拔高程介于米之间。

地势由西北向东南倾斜。

地下水位较高。

地表耐力为TM，最大冻土深度米。

地震烈度为度设防。

特色产业坝墙子所在盘锦
市是我省水稻主产区，年产量已达多万吨，依托盘锦特殊气候特点，种植多种市场畅销有机米，盘锦农业正逐步实现品种优质化、种植规模化、生产标准化、营销品牌化、经营产业化、全程机械化目标。

而今，盘锦大米成功跻身“国家原产地域保护产品”、“中国名牌”、“中国驰名商标”行列。

盘锦有“河蟹第一市”美誉。

今年，盘锦河蟹养殖面积发展到万亩，河蟹产量达万吨。

河蟹产量增加，促进了市场繁荣。

成为全国河体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个农业经济大国转变为经济高速增长、经济结构持续优化、工业发展迅速、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特征工业经济大国，我国工业化进程取得了长足发展，但是从总体上讲，我国城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长发展道路。

自然资源是经济社会发展物资保障，当今社会自然资源仍然是社会经济发展物资基础，从我国实际情况分析，我国人均自然资源拥有量相对贫乏，有些地区人均耕地低于世界公认警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是一个长期制约因素，当前我国经济发展最显著地特征就是工业化相伴而来新农村发展，就是从农村社会向城市社会、从农业经济向城镇经济转变。

建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是新农村建设中心任务。

社会主义新农村建设不仅可以形成一定区域人流、。

5、完成税收亿元，比上年增长；实现地方财政一般预算收入亿元，比上年增长；实际利用外资万美元，比上年增长；农民人均纯收入达到元，比上年增长。

经济总量位次前移，综合实力大幅提升。

二、建设方案宜居工程建设：建筑从坝墙子镇传统习惯和生活需要出发，
综合考虑功能布局合理性、空间形态美观性，以及与周边优美辽河风光融合性，以人为核心，最大程度低关怀居民各种生活需求，尊重居民生活习俗，运用现代规划设计手法，创造功能完善、结构清晰、布局合理、道路畅通、配套齐全、具有鲜明特色社会主义新农村。

坝墙子镇新农村社区技术经济指标如下：项目占地面积：m，折亩项目总建筑面积：万m（其中：小高层住宅楼万m，商网万m，一层车库万m，别墅万m，会所及其他用房万m）建筑密度：容积率：绿化率：项目建设地点：盘山体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个农业经济大国转变为经济高速增长、经济结构持续优化、工业发展迅速、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特征工业经济大。

6、业发展。

通过坝墙子镇新农村建设，各村屯基地动迁出来大力发展环保工业和农产品深加工企业，加快发展盘锦有机米和盘锦河蟹、水产品深加工业，坚持工业反哺农业，坚持走中国特色农业现代化道路，同时安置大批富余农民就业，增加农民收入。

第四章项目所在地区域房地产市场分析一、坝墙子镇房地产市场现状近年来，坝墙子镇新农村建设，满足不了农民日益增长收入需求，富强新区建设，对满足农民需求，加快城乡一体化进程具有重要意义。

二、房地产业在经济发展中作用盘山县房地产业投资逐年增加，大大增加了税费收入，带动了相关行业发展，主要包括钢铁、铝材、木材、水泥、石材、陶瓷、制砖、门窗、装修、防水和机械制造业等余个相关行业。

能够解决大量人员就业。

房地产业发展带来了大量流动人口，有力促进了批发零售业、餐饮业、金融业、保险业、运输业、电信业等间接行业
发展，已经成为推动全县经济社会又好又快发展不可缺少重要组成部分。

三、项目消费群体定位分析坝墙子镇新型农民人群，包括私营业。

7、辽宁省和盘锦市有关政策、法规、规划；、中华人民共和国城乡规划法；、中华人民共和国环境影响评价；、中华人民共和国建筑法；、中华人民共和国招投标法；、中华人民共和国土地法；、现行有关技术规范、标准；、国家发改委、建设部颁发《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；、建设单位提供相关基础资料。

四、可研汇报研究范围根据项目特点，本项目可行性研究汇报研究范围主要包括：项目建设必要性；建设地资源优势；建设地概况和建设内容；环境保，土质肥沃，水源充足，视野开阔，地貌景观单一，海拔高程介于米之间。

地势由西北向东南倾斜。

地下水位较高。

地表耐力为TM，最大冻土深度米。

地震烈度为度设防。

特色产业坝墙子所在盘锦市是我省水稻主产区，年产量已达多万吨，依托盘锦特殊气候特点，种植多种市场畅销有机米，盘锦农业正逐步实现品种优质化、种植规模化、生产标准化、营销品牌化、经营产业化、全程机械化目标。

而今，盘锦大米成功跻身“国家原产地域保护产品”、“中国名牌”。

业种植业结构、农村产业结构和农民就业结构，转移农村富余劳动力，提高农民收入水平，直接推动农业和农村经济发展。

根据坝墙子镇自然资源，坝墙子镇新农村建设坚持用工业理念谋划农业，用城市理念建设农镇，用现代理念教育农民，使其成为盘山县农村新型社区，不断改善全镇人民群众经济、社会、文化、教育、福利现状，逐步实现人口、资源和各种生产要素在社区内部重新合理配合，动迁出来宅基地大力
发展环保产业及农产品深加工业，农民耕地以股金形式入股，建立现代农业开发公司，种植优质有机米和发展高附加值农产品，实现以工业化理念谋划农村经济发展，提高农村经济发展水平与质量，使盘山县坝墙子成为国家发展典范。

本项目建设，对社会主义坝墙子镇新农村，构建和谐社会具有重要意义。

三、编制依据、中央十六届五中全会《建设好社会主义新农村》指示；、国家关于鼓励发展高新科技产业政策；、国家、辽宁省国民经济和社会发展第十二个五年计划；、盘锦市有关行业管理部门提供项目相关证明件；、国家、辽宁省和盘锦市有关政策、法规、规划；、中华人民共和国城乡规划法；、中华人民共和国环境影响评价；、中华人民共和国建筑法；、中华人民共和国招投标法；、中华人民共和国土地法；、现行有关技术规范、标准；、国家发改委、建设部颁发《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；、建设单位提供相关基础资料。

四、可研汇报研究范围根据项目特点，本项目可行性研究汇报研究范围主要包括：项目建设必要性；建设地资源优势；建设地概况和建设内容。

8、“中国驰名商标”行列。

盘锦有“河蟹第一市”美誉。

今年，盘锦河蟹养殖面积发展到万亩，河蟹产量达万吨。

河蟹产量增加，促进了市场繁荣。

成为全国河体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从一个农业经济大国转变为经济高速增长、经济结构持续优化、工业发展迅速、吸引大量外资、人民生活水平不断改善为特征工业经济大国，我国工业化进程取得了长足发展，但是从总体上讲，我国城市化尚处于初级阶段，还有一段漫长发展道路。

自然资源是经济
社会发展物资保障，当今社会自然资源仍然是社会经济发展物资基础，从我国实际情况分析，我国人均自然资源拥有量相对贫乏，有些地区人均耕地低于世界公认警戒线，土地资源对于我们经济社会发展将是一个长期制约因素，当前我国经济发展最显著地特征就是工业化相伴而来新农村发展，就是从农村社会向城市社会、从农业经济向城镇经济转变。

建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是新农村建设中心任务。

社会主义新农村建设不仅可以形成一定区域人流、物。

9、人口，有力促进了批发零售业、餐饮业、金融业、保险业、运输业、电信业等间接行业发展，已经成为推动全县经济社会又好又快发展不可缺少重要组成部分。

三、项目消费群体定位分析坝墙子镇新型农民人群，包括私营业主、企事业单位职工及退休人群。

这部分核心消费群具有以下共性：注重家庭生活，为亲人考虑较多。

经济承受力较强，对房屋品质更加关注。

着重居所身份形象，项目社会形象、物业管理。

购房趋向容易受同一阶层人群口碑传播影响。

崇尚自然、健康、养生。

该项目主力客群购买能力强，经济收入高且稳定，对于居住品质和环境有很高追求。

第五章建设条件及内容一、所在地概况盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市北部，辽河下游，渤海之滨。

东与台安县、海城市隔河相望，南与盘锦市区、大洼县毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。

位于东经′~′，北纬′~′。

全县下辖个镇，个乡，个行政村。

面积约平方公里。

全县地区年生产总值可实现亿元，比上年增长；全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，。

流、信
息流交换中心，同时可以带动农村市场化、城市化、文明化、现代化水平，使农村全面融入现代文明潮流。

城镇商贸、金融、科技、教育及各类农产品加工等行业发展以及城镇居民多样化消费需求，将为农业和农村经济向深度和广度进军提供一个新发展空间和动力，可以有限地带动农村种植业、养殖业、服务业和特色产业发展，改善农业种植业结构、农村产业结构和农民就业结构，转移农村富余劳动力，提高农民收入水平，直接推动农业和农村经济发展。

根据坝墙子镇自然资源，坝墙子镇新农村建设坚持用工业理念谋划农业，用城市理念建设农镇，用现代理念教育农民，使其成为盘山县农村新型社区，不断改善全镇人民群众经济、社会、文化、教育、福利现状，逐步实现人口、资源和各种生产要素在社区内部重新合理配合，动迁出来宅基地大力发展环保产业及农产品深加工业，农民耕地以股金形式入股，建立现代农业开发公司，种植优质有机米和发展高附加值农产品，实现以工业化理念谋划农村经济发展，提高农村经济发展水平与质量，使盘山县坝墙子成为国家发展典范。

本项目建设，对社会主义坝墙子镇新农村，构建和谐社会具有重要意义。

三、编制依据、中央十六届五中全会《建设好社会主义新农村》指示；、国家关于鼓励发展高新科技产业政策；、国家、辽宁省国民经济和社会发展第十二个五年计划；、盘锦市有关行业管理部门提供项目相关证明件；、国家、辽宁省和盘锦市有关政策、法规、规划；、中华人民共和国城乡规划法；、中华人民共和国环境影响评价；、中华人民共和国。

XXXX年来，坝墙子镇新农村建设，满足不了农民日益增长收入
需求，富强新区建设，对满足农民需求，加快城乡一体化进程具有重要意义。

二、房地产业在经济发展中作用盘山县房地产业投资逐年增加，大大增加了税费收入，带动了相关行业发展，主要包括钢铁、铝材、木材、水泥、石材、陶瓷、制砖、门窗、装修、防水和机械制造业等余个相关行业。

能够解决大量人员就业。

房地产业发展带来了大量流动人口，有力促进了批发零售业、餐饮业、金融业、保险业、运输业、电信业等间接行业发展，已经成为推动全县经济社会又好又快发展不可缺少重要组成部分。

三、项目消费群体定位分析坝墙子镇新型农民人群，包括私营。