2012物权法（二）（带答案解析）

一、单项选择题11996年12月村民甲与县肉联厂达成口头协议自养的两头黄牛送肉联厂宰杀牛肉款按净肉每斤3元5角结算牛皮、牛头和牛下水归肉联厂甲再付肉联厂宰杀费80元。

在宰杀过程中肉联厂的工人乙在其中的一头牛的下水里发现牛黄100克卖得价款5000元甲知道后与乙、县肉联厂为牛黄归属发生纠纷。

①本案中该牛黄价款归所有。

A甲B肉联厂C乙D甲与肉联厂答案A 解析牛黄属于动物的出产物属于天然孳息天然孳息的所有权归原物所有人享有。

②本案中下列说法不正确的是。

A甲与县肉联厂的关系是买卖合同关系B甲与县肉联厂是承揽合同关系C甲可以根据不当得利请求县肉联厂返还牛黄款5000元D甲只能根据与县肉联厂对牛
黄归属约定不明而主张共有答案D 解析天然孳息的所有权用益物权人享有没有
用益物权人的归原物所有人享有本案中甲与县肉联厂只是买卖合同关系和承揽合同关系不属于用益物权关系。

2甲有一栋房屋于2000年8月1日出租给乙租期为五年。

2002年3月1日甲将房屋卖与丙并登记。

后丙手持房产证请求乙搬出乙不允引起纠纷。

就本案下例说法错误的是。

A丙不能要求乙搬出B丙有权要求乙搬出C丙的请求无法律根据D若甲没有履行告知义务丙可以请求乙搬出答案B 解析“物权优先于债权”是基本原则但有例外即“买卖不破租赁”。

3孙某有一辆汽车估价20万元6月1日孙某向李某借款10万元订立汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。

6月2日孙某向赵某借款10万元又以该汽车抵押登记。

后孙某不能还款变卖汽车得款16万元。

则李某、赵某的抵押权。

A赵某优先得到实现B他们处于同一顺序实现C李某优先得到实现D二者协商答案C 解析动产抵押权的实现都已登记的按登记的先后顺序
优先登记和未登记的登记的优先都未登记的处于同一顺序。

4甲、乙订立一汽车质押合同约定以甲的三辆汽车质押但后交付给乙两辆汽车乙接受问该质押的标的是。

A两辆汽车B三辆汽车C当事人重新协商D依法律规定答案A 解析当事人约定的权利内容与交付的内容不一致时以实际交付的内容为准。

5甲乙两家是多年的邻居后甲在原宅基地上拆除旧房建新房乙认为甲侵犯了自己的宅基地。

甲乙的争议应解决。

A直接提起民事诉讼B直接提起行政诉讼C必须先由乡政府解决D必须先行政处理再行政复议答案A 解析对于土地自然资源权利的侵权纠纷若当事人是
平等的主体则可直接向人民法院起诉。

6农场主刘某养有一群奶牛刘怀疑一奶牛患有严重的传染病为避免传染给其他奶牛刘牵该牛至一深山老林处扔掉独自下山适逢农民李某上山采药发现此牛并牵回。

经李某的精心调养该牛成为一高产奶牛。

刘某闻讯后欲取回奶牛李某不允引起纠纷问该奶牛归所有。

A刘某B李某C二人共同所有D归国家所有答案B 解析该奶牛归李某所有李某因先占而取得奶牛的所有
权刘某因抛弃行为而丧失所有权。

7甲遗失一部相机乙拾得后放在办公桌的抽屉内并张贴了招领启事。

丙盗走该相机卖给了不知情的丁丁出质于戊对此下列说法不正确的是。

A乙对相机的占有属于无权占有B丁对相机的占有属于自主占有C丙对相机的占有属于他主占有D戊对相机的占有属于直接占有答案C 解析自主占有
是指物属于自己所有的意思的占有仅于某种关系支配物的意思占有是他主占有直接占有指事实上对物的占有。

8甲将其所有的房屋出租给乙双方口头约定租金为每年5万元乙可以一直承租该房屋直至乙去世房屋出租后的第二年乙为了经营酒店经甲同意对该房屋进行装修共花费6万元对于乙的房屋装修费用若后来甲乙协商达不成一致应处理。

A由乙无条件拆除费用由乙自理B装修物归甲所有且甲无须支付费用C装修物归甲所有且甲应当支付全部装修费用D若装修物可以拆除则拆除不能拆除
的可折价后归甲所有答案D 解析承租人在承租物上增添附属物出租人同意的并
就财产返还时附属物如何处理有规定的按其约定没有约定或协商不成的若装修物可以拆除则拆除不能拆除的可折价后归出租人所有。

9李某有一头牛走失赵某牵回关入自家牛棚准备次日寻找失主当晚牛棚被台风刮倒将牛压死赵某将牛肉和牛皮出售各得款500元及100元请人屠宰及销售支出100元下列说法正确的是。

A李某有权要求赵某返还一头同样的牛B李某有权要求赵某返还500元C李某有权要求赵某返还600元D李某有权要求赵某按牛的市价赔偿1000元答案B 解析拾得人、保管人为保管遗失物支付的必要费用可以向领取人主张返还。

10甲有天然奇石一块不慎丢失乙误认为无主财物捡回家配以基座陈列于客厅乙的朋友丙非常喜欢乙遂以之相赠后甲发现向丙追索则下列说法正确的是。

A奇石属遗失物丙应返还给甲B奇石属无主物乙取得所有权C乙因加工行为取得奇石的所有权D丙可以取得奇石的所有权答案A 解析由于遗失物并不适用善意取得故受让人即使善意且无过失也不能以善意取得标的物的所有权权利人当然有权向受让人追回遗失物。

11甲、乙按20和80的份额共有一间房屋二人将房屋出租给丙丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁现甲欲转让自己的份额则下列表述正确的是。

A乙、丙有优先购买权丁无优先购买权B 乙、丁有优先购买权丙无优先购买权C乙、丙、丁都有优先购买权D丙、丁有优先购买权乙无优先购买权答案C 解析共有房屋的一部分所有权人转让其财产权利
的原共有人和房屋承租人在同等条件下都享有优先购买权。

二、多项选择题1下列各选项中属于民法上的孳息的有。

A出租柜台所得租金B果树上已成熟的果子C 动物腹中的胎儿D彩票中奖所得奖金答案AD 解析民法上的孳息是指原物所出
的收益包括天然孳息和法定孳息天然孳息指动植物的出产物但和原物没分开之前不能称作孳息法定孳息指利息租金和其他法律原因所得的收益。

2甲于8月与乙签订房屋买卖合同售价50万元于8月2日又与丙签订房屋买卖合同售价60万元于8月3日与丁又签订房屋买卖合同售价70万元并于当日一起办理了产权变更登记后乙、丙得知后诉至法院请求确认甲、丁转让房屋行为无效乙、丙的请求有无法律根据本案将处理。

A有法律根据B无法律根据C丁取得房屋所有权D乙、丙只能请求甲承担违约责任答案BCD 解析物权优先于债权在同一物上既有物权又有债权时物权的实现优先
于债权。

3依照《物权法》的规定物上请求权的内容包括。

A返还原物B排除妨害C恢复原状D赔偿损失答案ABC 解析依照《物权法》的规定物上请求权的内容包括①返还原物②排除妨害③恢复原状④消除危险。

4甲、乙为夫妻共有一处房产无人居住但房产证上及房产局的登记薄上均只记载甲一人的名字现甲乙闹离婚。

一日甲隐瞒乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。

丙将房款交与甲并一起办理了房产过户登记。

乙后来知道此事诉至法院要求返还房屋法院的处理方式为。

A 丙取得房屋所有权B乙追究甲的损害赔偿责任C丙应退还房屋D乙丙共同承担赔偿责任答案AB 解析丙为善意第三人依法取得房屋的所有权乙有权追究甲的损害赔偿责任。

5甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的一至四层住宅并各自办理了房产证下例说法正确的是。

A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B 一层住户甲对三层、四层间的楼板不享有民事权利C若甲出卖其住宅乙、丙、丁享有优先购买权D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃须得到甲、乙、丙的同意答案ABD 解析建筑物区分所有权包括对专有部分的专有权和对共有部分的共有权所权人对共有部分行使权利应当取得其他共有权人的同意并不得侵犯其他权利人的权利。

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甲乙两家是多年的邻居一日甲乙为两家相邻的一副长二丈、宽一尺的地面发生争议甲认为属其宅基地乙认为属其宅基地问甲乙应采用方法解决。

A先由二人协商B 协商不成提交乡政府处理C可以向人民法院起诉D提交土地行政管理部门处理答案ABC 解析土地授权和使用权的争议由当事人协商解决协商不成的由人民政府处理对处理决定不服可以直接向人民法院起诉。

7私营业主王某办公用的一台电脑损坏遂嘱秘书张某扔到垃圾站张某将电脑搬到垃圾站后想与其扔掉不如拿回家给自己儿子用便将电脑搬回家经修理后又能正常使用王某得知电脑能正常使用后要求张某返还下列说法错误的是。

A张某违反委托合同不能取得电脑的所有权B张某基于先占取得电脑的所有权C王某有权要回电脑但应给与张某补偿D因抛弃行为尚未完成王某可以撤回其意思表示收回对电脑的所有权答案ACD 解析张某因先占而取得电脑的所有权王某因抛弃行为而丧失所有权王某无权要回电脑。

8下列权利属于用益物权的是。

A永佃权B典权C地役权D抵押权答案ABC 解析民法上的用益物权包括永佃权、典权、地役权、居住权、地上权、用益权等。

9下列有关物权法基本原则的说法正确的是。

A物权平等原则B物权法定主义原则C物权优先原则D物权公开原则答案ABC 解析依照《物权法》的规定物权的基本原则有①物权平等原则②物权法定主义原则③物权优先原则④物权公示、公信原则⑤物权不得滥用原则。

101995年周某因盖房挖地基发现一个瓦罐内有500块银元和一张棉布上面写着“为防日寇搜查特埋此。

王天民1938年7月5日。

”王天民为王大水的爷爷1938年7月8日被日寇杀害。

王大水一家在新中国成立后定成分为中农。

对该500块银元的说法错误的是。

A应归周某所有B归王大水所有C应由周某和王大水平分D 归国家所有答案ACD 解析本题的埋藏物不是文物依据《民法通则》的规定对于埋藏物如果能够证明归其所有的应当予以保护。

11李某为了能在自己房中欣赏远处风景便与相邻的刘某约定刘某不在自己的土地上建造高层建筑作为补偿李某一次性支付给刘某4万元两年后李某将房屋转让给孙某刘某将土地使用权转让给吴某下列哪些说法是错误的。

A李某与刘某之间的约定为有关相邻关系的约定B孙某可以禁止周某建高楼C若周某建高楼孙某只能要求李某承担违约责任D李某与刘某之间的约定因房屋与土地使用权的转让而失去效力答案ACD 解析相邻关系为法定无需约定供役地人的容忍义务和不作为义务地役权人依照约定的目的和方法利用供役地。

12在下列民事纠纷中应按相邻关系处理的有。

A甲在乙的房屋后面挖菜窖造成乙的房屋基础下沉墙体裂缝引起纠纷B甲村为了取水浇地在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠引起纠纷C甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上引起纠纷D甲村在河流上流修建拦河坝使乙村用水量骤减引起纠纷答案ACD 解析依据《物权法》的规定用水排水相邻关系应给与便利自然流水的利用应合理分配因建造修建建筑物邻人应给予方便不得危及邻人的不动产安全。