预售商品房再转让法律问题研究

预售商品房再转让法律问题研究
随着国家加强房地产市场监管和调控力度，大量的限购、限售、限贷政策相继出台，
预售商品房成为许多购房者和开发商的新选择。

但是，许多购房者在购买预售商品房后，
由于各种原因，需要将其转让，这就涉及到了预售商品房再转让的法律问题。

本文将重点
探讨预售商品房再转让的法律问题。

预售商品房，是指开发商在开发商房地产项目前，向购房者提供销售并签订合同，并
在项目销售前全部或部分取得房地产权利证书的行为。

预售商品房再转让，是指购房者在
购买商品房后，将其出售给第三方的行为。

根据《合同法》第九十八条规定：“当事人之间的合同不得禁止抵押、质押、转让。

法律另有规定的除外。

”因此，预售商品房再转让不受法律禁止。

但是，在实际操作中，
预售商品房转让涉及到了一系列法律问题，需要购房者、转让人、受让人等各方注意。

二、预售商品房法律地位的确定
1、预售商品房与合同的关系
预售商品房已经获得了房产证书后，具备了商品房的所有权，但由于法律规定房产证
应在商品房交付之日起在一个月内办理，因此，在预售商品房买卖过程中，购房者、卖方
等应注意，确保商品房的房产证书在合法有效的前提下再进行转让。

开发商在开发项目前需办理土地使用权及宅基地证等手续，将土地流转到开发商名下。

商品房的购买包括土地使用权及建筑物的所有权，因此，在预售商品房买卖转让中，要确
认土地和建筑物是否已合法取得。

购房者在预售商品房转让前，应对与开发商签订的原合同进行审查，确定是否有约定
不允许再转让。

如果预售商品房合同中未约定转让限制，购房者可以根据法律规定自由转让。

2、预售商品房的资金监管
开发商在销售预售商品房时，应按照国家规定将购房者的款项纳入资金监管账户；购
房者在转让预售商品房时，应及时了解是否有资金监管账户，并确认资金监管账户的使用
情况，以避免发生资金流转不受控制的情况。

3、购房合同的过户
购房者转让预售商品房时，应与受让人签订新的房屋买卖合同，并按照国家相关规定
办理过户手续，确保房产证书的合法性与真实性。

4、受让人的资格审查
购房者在将预售商品房转让给第三方时，应当审查受让人的资格，确保其满足购房资格和购房条件，以避免涉及到法律纠纷。

总之，预售商品房再转让虽然不受法律禁止，但也存在着一系列法律问题需要注意。

购房者在进行转让前，要仔细研究预售商品房的法律地位和移交手续，必须依法规范地进行转让行为。

此外，还需要对受让人的资格和身份进行严格审查和核实，确保转让操作的合法性、真实性和有效性。