2018年房地产开发项目成本利润测算表（1）

2018年房地产开发项目成本利润测算表（1）
20.399999999999999
5.9989999999999997
6797.6000000000004
0.49990000000000001
23966.799999999999
12000
57609.0999********
7000
24063.400000000001
3000
105639.29999999999
2200
2700
25442.107384999999
2408.3941662809202
2200
17946.698
2700
6497.1180000000004
7
73.94750999999998
12
126.76715999999999
8
84.511439999999993
2
21.127859999999998
10
45.5
480.65881499999995 10
105.63930000000001 2639.9014331140002 249.89766432700713 10
105.63930000000001 25
264.09824999999995 2
21.127859999999998 4
42.255719999999997 2
21.127859999999998 6
63.383579999999995 2
21.127859999999998 5
52.819650000000003 3
31.691789999999997 6
63.383579999999995 85
897.93404999999984 20
40
422.55720000000002 22.897896646499998 76.326322155
254.42107385
63.6052684625
0.40000000000000002 4.2255720000000005 1272.10536925 1306.6078292929199 4234.9580249999999 3815.2775000000001 763.05550000000005 763.05550000000005 763.05550000000005 1526.1110000000001 14199.4801224
8500
5000
675
24.480122399999992 52910.437664056895 5291.0437664056899 76305.550000000003 28760.16
40326.370000000003 7219.0200000000004 18104.068569537412 4526.0171423843531
13578.0514********
8
第页，共页费用项目
财务费用
16项/9项
16项/10项
市场调研及策划费
规划设计费
勘察费
监理费
土地面积（亩）
容积率
建筑密度
建筑面积与售价
建筑面积（平方米）
售价（元/平方米）
主楼
车库
总建筑面积
建安工程费（元/平方米)
计算标准、方法(元/平方米或按提示计算）备注
建安工程费
1
3
8
11
12
13
14
项目/序号
指
标
参
数
7
9
建设
成
本
1-1
1-2
建安费1%
小区围墙
600元/平方米
不可预见费
开发费用
管理费
税费
销售收入的5.55% 销售费用
土地费用
249户
已征收拆迁户数未征收拆迁户数132户
建筑基底面积（m 2
住宅
地下车库
成本（万元）
1-3
1-4
1-5
1-6
1-7
1-8
地上建筑
1-9
自来水工程费
小区绿化、路灯
总平化粪池、污雨水消防管网
大门、传达室、围墙强电
安防系统、有线电视审计费
建安费0.25%
防雷检测费
2-3
2-4
2-5
2-6
2-7
2-8
2-9
2-10
2-11
2-12
2-13
2-14
2-15
2-16
2-17
2-18
开发许可证费
均方费用
（元/平方米）
拆迁过度费
契税
土地使用税
6元/平方米，缴纳3年
商业
2
前期费用
按主楼建筑面积计算
2-1
2-2
检测
水资源及污水处理
环境评估
图纸审查费
测绘
含地形、放线、竣工、房产等测绘。

销售前相关手续费
配套费
三通一平
人防费
定额管理费
建安费0.09%
招标清单编制费
建安费0.3%
建安费的5%
已拆迁赔偿费用
未拆迁赔偿费用
项目总成本
财务费用
销售收入
商业
住宅
车库
利润分析
税前利润
自有资金需求量
自有资金收益率
所得税
净利润
1项～3项+7项之和的3％1-7项目之和
10项-8项-9项
11项25%
12项75%
4
5
6
6-1
6-2
7-1
7-2
7-3
7-4
7-5
10
10-1
10-2
10-3
按拆迁赔偿费用0.05％计
按照销售收入1％计
8项的10%
按照每户月
销售前期费用（售房部组建等）按照销售收入1％计
销售推广费用
6-3
销售代理费用
按照销售收入1％计
6-4
售房部运营费用
按照销售收入2％计
2
018年XXX项目
成本利润测算表。