土地一级开发整理协议宁晋项目

旧城片区开发协议
甲方：宁晋县城关镇人民政府
法定代表人：职务：
联系人：联系：
办公地址：
邮政编码：
乙方：河北韵舟房地产开发
法定代表人：职务：
办公地址：
邮政编码：
为保证大王庄旧区改造即（土地一级开发整理）的质量和进度，确保“金玺国际城”项目顺利启动建设。

依照有关法律规定，确信乙方为该区域土地一级开发整理项目单位，负责完成大王庄旧城片区改造工作。

甲乙两边本着志愿、互利原那么，经协商一致，特制定本协议。

甲乙两边必需严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完本钱协议约定的各项事宜。

一、旧城片区改造即土地一级开发范围：
土地一级开发整理范围为：月城路以西、友谊大街以北、石纺路以东、孙家庄乡村路以南。

土地整理面积约72600平米（具体范围、数据以地块核定图为准）。

二、土地一级开发内容：
乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下开发整理事项：
一、完成市政基础设施配套的建设工作；
二、使土地具有招拍挂上市条件（包括征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁等）；
3、做好土地开发整理后至出让前的土地治理工作。

三、土地一级开发进度、标准及要求：
本区域开发由乙方依照项目进度转动分次开发，开发的进度及期限由两边另行协商约定。

协议项目下的土地完成一级开发后，使开发地块具有招拍挂上市条件，交由甲方组织公布交易（交由甲方仍是交给土地储蓄中心，或是交于甲方委托土地储蓄中心进行交易）
四、甲方的权利和义务：
一、审核乙方的土地一级开发打算和资金利用打算。

二、有权要求乙方提供与土地一级开发整理工作相关的资料，并按期听取乙方项目进展情形汇报。

3、负责土地修编、计划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的取得。

4、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁进程中的相关问题。

五、在乙方提出一级开发工作验收申请后7日内，负责组织土地一级开发验下班作，并在7日内完成验收。

六、做好群众思想工作及其它相关和谐工作，保证工程顺利实施。

五、乙方的权利和义务：
一、按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情形。

二、依照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的质量、进度负责。

3、在乙方实施一级开发整理进程中，不得就项目设置典当、抵押、租赁、转让等阻碍土地利用权益的相关活动；
4、负责项目平安实施，防范平安事故发生。

五、做好项目区范围内群众思想工作，确保社会稳固。

六、一级开发整理完成后，以书面形式向甲方提出一级开发工作验收申请。

六、土地一级开发本钱结算方式：
，土地交易所取得的净收益上交省市后，其余部份甲方按净收益的分成，乙方按净收益的分成；收益分成按成交地块分次决算。

一、假设乙方通过招牌挂不能取得该地块的土地利用权，在甲方与土地竞得方签定《国有土地利用权出让合同》后100日内，甲方向乙方返还土地一级开发的全数本钱、资金本钱，并向乙方支付土地一级开发收益。

（1）全数本钱包括项目前期费用、基础设施配套建设费用（以实际工程结算数为准）、征地费用、拆迁费用、拆迁补偿安置费等乙方投入的全数资金。

（2）资金本钱自乙方实际投入资金之日起按银行同期一年期贷款利率计算。

（3）开发收益按实际结算土地一级开发本钱总额的15%核定。

二、假设乙方通过招拍挂取得该地块的土地利用权，那么土地出让收益按以下方式结算：
（1）如乙方以挂牌价（万元/亩,以土地评估中心评估为准）取得土地，甲、乙两边按4：6的比例分享土地出让收益。

同时甲方向乙方返还拆迁费、拆迁补偿、安置费及地上附着物补偿等已向村民支付的全数费用。

（2）如乙方取得土地的基准价钱，高出的款项归乙方所有，其余部份利润甲、乙两边仍按4：6的比例分享土地出让收益。

同时甲方向乙方返还拆迁费、拆迁补偿、安置费及地上附着物补偿等已向村民支付的全数费用。

（3）土地招拍挂底价，不该低于该土地一级开发本钱，假设低于土地开发本钱的地块，应先补足开发本钱，再同时向乙方支付土地开发本钱总额的2%的治理费及15%的开发利润。

七、违约责任：
一、乙方在本协议生效后需向甲方提交履约保证金壹佰万元。

如乙方显现违约行为致使本协议无法履行的，履约保证金不予退还。

二、甲、乙两边均不得无端解除本协议，不然，违约方应向守约方支付伍佰万元违约金，并补偿由此给守约方造成的损失。

3、甲方应按约定的时刻和金额向乙方返还或支付相应款项，不然承担乙方全数投入资金形成的财务本钱。

4、乙方应保证土地一级开发资金及时、足额到位，不阻碍项目的开发，不然，补偿由此给甲方造成的损失。

五、甲方保证再也不就此地块的一级开发权和任何第三方洽商或签定涉及土地一级开发权的协议，不然，甲方应向乙方支付伍佰万元违约金，并补偿由此给乙方造成的全数损失。

六、如遇国家相关政策调整或不可抗力因素的阻碍致使协议不能履行或不能完全履行，两边可协商解除或变更本协议。

八、其它：
一、本协议未尽事宜，两边另行协商解决，并签定补充协议。

补充协议为本协议之不可分隔的有效组成部份，与本协议具有一样法律效劳。

二、甲乙两边发生争议，应协商解决；协商不成的，向人民法院提起诉讼。

3、本协议经两边法定代表人（或授权人）签字并加盖公章后生效。

本协议一式肆份，两边各持贰份，各份具有一样法律效劳。

甲方：（盖章）
法定代表人（或授权代表）：
日期：
乙方：（盖章）
法定代表人（或授权代表）：
日期：。