项目及附属设备资料交接目录1

欢迎共阅接管验收资料移交目录
序号交接资料名称交接情况备注
产权资料红线图、项目开发批准报告
投资许可证
土地使用合同
项目报建资料、项目规划许可证、开工许可证、竣工验收合格证
业主资料（姓名、房号、建筑面积、联系电话）
综合竣工验收资料竣工图（包括：总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备附属工程各专业竣工图及地下管道综合布置竣工图）
建设工程竣工验收证书
公共配套设施综合验收合格书
供水合同、供电协议书、许可证
供气协议书、许可证
有线电视合格证
通信设施合格证
电梯准用证
施工、设计资料地质报告书
全套设计图纸
图纸会审通知单
设计变更通知单
工程预决算报告书
重要的施工会议纪要
隐蔽工程验收记录
沉降观测记录
其它可能会影响将来管理的原始记录
空调资料通风空调安装工程竣工资料
空调主机图纸资料、接线图、控制系统原理图
空调系统维护保养手册（要求中文）、设备合格证空调冷冻系统图纸资料
空调电动阀等控制线路原理图
空调附属变频器使用维护操作手册
土建资料土建工程竣工文字资料
建筑施工竣工图纸
结构施工竣工图纸
外墙装饰竣工图纸资料
大厦防水资料
消防工程文字资料、隐蔽工程记录，消防设备清单
消防系统资料消防报警系统平面图、布线图
消防栓、喷淋水系统竣工资料及图纸
气体灭火系统原理图、接线图
火灾自动报警系统图纸、使用及操作说明书（要求中文）、二次接线图防排烟系统竣工图纸资料，二次接线原理图
消防工程验收合格意见书
消防水泵、喷淋水泵控制柜二次线路原理图、接线图
消防广播、电话系统维护操作手册（要求中文）
气体灭火系统维护操作手册
防火卷帘门系统维护操作手册
消防图文显示系统软件安装程序及备份资料光盘和相关密码
自动报警系统编码表,编码图
变配电系统变配电系统竣工图纸资料（系统图、平面图、竖向系统布线图）变配电系统安装竣工文字资料
变配电系统图及各种二次线路原理图
各空气断路器维护操作手册
房屋接地测试记录
变压器出厂检测报告、出厂合格证
发电机组柴油发电机机械图纸、安装调试验收报告、出厂合格证柴油发电机电路图纸、维护操作手册、接线图
发电机随机工具
柴油发电机环保工程竣工资料及环保合格证
电梯扶梯电梯扶梯安装竣工文字资料
电梯扶梯安装竣工图纸资料
电梯扶梯使用安全检验合格证
电梯扶梯电器原理图及接线图
电梯扶梯使用维护手册、
门机使用调试维护手册
安装说明书
产品出厂合格证
b.产品出厂合格.部件安装图;证;
变频器使用操作手册
技术监督局检验报告、验收结果通知单
安全钳及缓冲器型式试验报告结论
安全部件试验报告结论
安全钳及缓冲器型式试验报告结论
给排水室内给排水工程竣工图纸资料室外给排水工程竣工图纸资料水泵控制柜二次线路原理图变频器维护使用操作手册
生活水池清洗水质检验合格证水泵使用维护手册
门禁对讲系统竣工文字资料
门禁对讲门禁对讲系统原理图、布线图
管理机中心机、围墙机、室内分机操作使用手册门禁对讲系统管线施工图
门禁系统软件备份光盘
门禁使用操作手册
门禁授权母卡
解编码器使用操作手册
停车场系统停车场系统竣工文字资料
停车场系统原理图及二次接线图
停车场系统设备操作维护手册
停车场系统安装软件备份光盘
停车场系统操作卡和管理卡、用户卡
监控系统监控系统文字资料
硬盘录象机操作维护手册监控电脑视频卡驱动光盘监控系统软件备份光盘监控系统原理图及布线图
其它按1/1000比例尺的现状图
规划总平面图
道路规划图
竖向规划图
市政设施管网综合规划图
绿地规划图
环境评价报告
红外对射系统操作维护手册及接线原理图、布线图、防区分布图BA系统备份软件、接线图、布线图及操作手册
背景音乐系统维护操作手册及布线图
保安巡更系统软件备份及操作维护手册
注：根据项目具体情况，提供项目拥有设备的资料，如有以上没列入的设备，也请一并移交其相关资料及使用操作手册。

移交项目应权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全
物业名称：凯达尔物业位置：
序号资料名称数量备注
移交单位：
移交人：年月日接收单位：
接收人：年月日
一、产权资料
□ a.项目批准文件；
□ b.用地批准文件；
□ c.建筑执照；
□ d.小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；
二、市府验收合格资料：
□ a.工程竣工验收证书；
□ b.消防工程验收合格证；
□ c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书
□ d.用电许可证；
□ e.供用电协议书；
□ f.用水审批表、水费收缴合同书；
□ g.卫星地面接收设施许可证；
□ h.电视共用天线合格证；
□ i.电梯使用合格证。

注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。

三、工程技术资料
□ a.建筑、结构、电气（强弱电）、给排水（包括消防）、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。

□ b.地质勘察报告；
□ c.工程合同及开、竣工报告；
□ d.工程预决算分项清单；
□ e.图纸会审记录；
□ f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；
□ g.隐蔽工程验收记录；
□ h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图；
□ i.竣工验收证明书；
□ j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
□ k.新材料、构配件的鉴定合格证书；
□ l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证；
□ m.砂浆、混凝土试块试压报告；
□ n.供水、供暖管道的试压报告；
□ o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。

物业工程验收移交项目
物业工程移交项目表(一)
项目存在问题整改建议
电气系统高、低压配电室
主要机电配电箱
楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱
防地接地系统
其它
给
排
水
系
公共区域生活用水管井
统
蓄水箱（池）、管路
草坪等浇灌设施
卫生洁具等设施
排水管路等设施
公共区域排水管井
化粪池及排污设施
公共区域排污管井及管
路
其它
物业工程移交项目表(二)
专案存在问题整改建议
电
梯
电梯轿厢及设备
系
统
井道与底坑附属设备
曳引及其它设备井道照明等
井道门等
电气控制设备系统
其它
消防系统车库各种指示标志灯
喷淋头/烟、温感探头
消火栓管路及设备
灭火器等设备
消防水池（箱）
消防电气控制设
备
监控中心设备
其它
物业工程移交项目表(三)
项目存在问题整改建议
通信网络系
统
电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备
楼宇有线电视插
座等
公共广播/应急广
播设备
音响设备楼
宇监
控系
统楼宇监控设备系
统
楼宇监控用的各种传感器等
办公自动化系统办工自动化系统设备
物业管理营运信息系统
办公和服务系统信息服务系统
智能卡管理体制系统工程
计算机网络管理系统
安
全
防
入侵报警系统
范系
统电视监控系统出入口控制系统电子巡更系统车库管理系统
综
合布
线系
统建筑群主干线
建筑物主干线
水平布线
屋宇工作区布线
操作资料各类编程手册、相关软件及ID地址码手册
其
他
物业工程移交项目表(四)
项目存在问题整改建议
楼宇土建工程1.主体结构：
地基
钢筋混凝土结构
砖石结构
抗震性能
2.外墙：
防水
墙及墙面
3.屋面：
保温隔热性能
防水性能
排水设施
面层
4.楼宇地面
5.公共楼梯
6.门窗玻璃
7.卫生间防水
8.其它
物业设施交接
物业设施交接书
序号交接项目型号规格数量
接收意
见
处理结果确认1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
管理公司经办人签名：
管理公司盖章：
发
展
商
经办人签名：
发展商盖章：
消防系统验收及表格
火灾自动报警系统调试报告
年月日编号：
工程名称工程地址
使用单
位
联系人电话调试单
位
联系人电话
设计单位施工单位
工程主要设备设备名称编号
数
量
编号出厂日期
生产厂
家
备注
施工有无遗留问题施工单
位联系
人
电
话
调试情况
调试人员（签字）使用单位人员（签字）
施工单位负责人（签字）
设计单位
负责人
（签字）系统竣工表
验收时间：年月日
工程名称验收建筑名称
隐蔽工程记
录验收报告
系统竣工
图
设计更改
设计更改内
容
工程验收情况
有/无有/无有/无有/无合格/基本合格/不合
格
主要消防设施
消防栓系统
产品名称
产
品
型
号
生产厂家数量产品名称
产品
型号
生产厂
家
数量室内消防栓
水泵接合
器
室外消防栓气压水灌
消防水泵稳压泵
通风空调系统产品名称
产
品
型
号
生产厂家数量产品名称
产品
型号
生产厂
家
数量风机防火阀
防烟排烟系统
部位/方式
1.自然排烟；
2.机械
排烟；3.通风兼排烟
产品名称
产品
型号
生产厂
家
数量防烟楼梯间防烟阀
前室及合用前
室
送风机
走道排风机
房间排烟阀
自然排烟口面积机械排烟送风量机械排烟排风量m2 m2/h m2/h
安全疏散系统
设备名称及有无状况
产品名
称
产品型号生产厂家数量疏散指示标志有/无防火门
消防电源有/无防火卷帘
事故照明有/无消防电梯
火灾报警系统系统设计单位施工单位
形式:区域报警/集中报警/控制中心设置部位
产品名称产品型号
生产厂
家
数
量
产品名称
产品型
号
生产厂
家
数量感烟探测
器
集中报警
器
感温探测
器
区域报警
器
火焰探测
器
事故广播
手动按钮
(续表)
系统设计单位系统施工单位
喷洒灭火系统
系统类型
喷雾水冷却设备/喷雾水灭火设备/喷洒水灭火
设备
喷洒类型干式/湿式/预作用/开式系统设置部位产品名称
产品型
号
生产厂
家
数量产品名称
产品型
号
生产厂
家
数量喷洒头水泵
水流报警器稳压泵
报警阀气压水罐
压力开关
卤代烷系统系统设计单位系统施工单位
系统类型系统形式全充满系统/局部应用系统系统设置部位
产品名称
产品型
号
生产厂
家
数
量
产品名称
产品型
号
生产厂
家
数量喷头
远程启动装
置
瓶头阀
联动开启装
置
分配阀
手动开启装
置
储罐阀(储量/
瓶)
压力紧急制动
消防控制室
系统设计单位系统施工单位
控制室位置
控制室面
积
耐火等
级
出入口数量应有控制功能
数
实有控制功能
数
缺何种功能控制
数
其系统设置单位系统施工单位
它灭火系统系统设置部位
系统名称系统类别系统启动方式
用量或储
量
工作压力二氧化碳灭火
系统
全充满/局
部应用
自动/半自动/手
动
（kg）使用压力泡沫灭火系统
低倍/高倍
/氟氮白/
抗溶性
固定/半固定/移
动式
（kg）供给强度干粉灭火系统
氮酸氢钠/
碳酸氢钾/
氮酸二氢
氨/尿素
自动/半自动/手
动
（kg）供给强度蒸气灭火系统
全充满固
定/全充满
半固定/局
部
固定/半固定/移
动式
（%）供给强度
氮气灭火系统
全充满/局
部应用
自动/半自动/手
动
（kg
）
使用压力
排风机
排烟阀
验收表
序号主要
项目
分项内容主要技术要求
分项验收意
见
综合验收意见
合格不合格合格
基本
合格
不合格
1 技
术
资
料
文
件
图纸、文
件
设计任务书、有关批
件、地质资料齐全
隐蔽工程
验收资料
埋地管路、设施设备
验收测试记录、吊顶
墙体等隐蔽处管线
资料齐全
调试及验
收技术资
料
安装调试记录，测试
验收单元、人员等全
套资料齐全
2 水
源
电
源
等
水源、水
量
符合设计规范要求系统压力
系统最不利点水压
不小于0.05Mpa 泵房功能
消防水泵的数量、流
量、压力、泄压措施、
自灌引水措施等符
合规定要求
电源有备用电源
其它
水质要求、地基沉降
资料、气温、气象等
符合规范要求
3 管
网
报警阀以
后的管网
不能在喷水管网上
接洗涤等用途的水
管和水龙头
管网管径
对照管径估算表合
理
管网布置
坡度、排水口、末端
试水装置符合要求管网设支
架吊架、
防晃支架
按规范要求设置合
理
管网上安
装的节流
管、减压
孔板、减
压阀、水
流指示
器、信号
阀、泄压
阀、排气
阀
安装位置合理、型
号、功能符合设计要
求
与报警系
统充气系
统配套联
动试验
符合设计要求
冷、暖通空调系统验收及表格
设备开箱检查记录
工程名称分部（或单位）
工程
设备名称型号、规格系统编号装箱单号
设备检查
1.包装
2.设备外观
3.设备零部件
4.其它
技术文件检查1.装箱单份张
2.合格证份张
3.说明书份张
4.设备图份张
5.其它
存在问题及处
理意见
检查人员：
建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日
隐蔽工程验收记录
工程名称分部（或单位）工
程
隐蔽工程内容序
号
工程分项及部位单位数量检查结果1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
验
收
意
见
验收人员：
建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日
风管漏风检测记录
工程名称分布（或单位）工
程
分项工程系统名称
风管级别试验压力（Pa）系统总面积
（m2）
试验总面积（m2）
允许单位面积漏风量（m3/ m2*h）
实测单位面积漏风量（m3/ m2*h）
系统测定分段
数
试验日期
检测区段图示分段实测数值
序号分段面积
（m2）
试验压力（Pa）
实际漏风量
（m3/h）
1
2
3
4
5
评
定
意
见
建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日
现场组装除尘器、空调机漏风检测记录
工程名称分布（或单位）工
程
分项工程检测日期
设备名称型号规格
额定风量
（m3/h）
允许漏风率（%）工作压力（Pa）测试压力（Pa）
允许漏风量（m3/h）实际漏风量（m3/h）
检
测
意
见
试验人员：
建设单位（公章）代表年月日
施工单位（公章）
代表年月日冷冻水管道压力试验记录
工程名称分布（或单位）工
程
试验
部位
试验时间
管道编号试验介
质
工作压
力
(Mpa)
试验压力
(Mpa)
持续时
间
(min)
压降
(Mpa)
试验结果
验收意见
建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日
制冷系统气密性试验记录
工程名称分布（或单位）工程
试验部位试验时间
管道编号
气密性试验
试验介质
试验压力
(Mpa)
定压时间(h) 试验结果
管道编号
真空试验
设计真空度
(kPa)
试验真空度
(kPa)
定压时间(h) 试验结果
管道编号
充制冷剂试验
充制冷剂压
力
(Mpa)
检漏仪表补漏位置实验结果
验收意见
建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日
设备单机试验记录工程名称分布（或单位）工程
系统名称
序号系统编
号
设备名
称
设备转速
(r/min)
功率
(kw)
电流
(A)
轴承升
温(℃)
额定值实测值铭牌实测额定
值
实测值实测值
评
定
意
见
调试人员：
建设单位（公章）代表年月日
施工单位（公章）
代表年月日
采暖管道安装的允许偏差和检验方法
项次项目允许偏
差
(mm)
检验方法
1 横管道、纵
横方向弯
曲（mm）
每一米
管径≤100mm 1 用水平
尺、直尺、
拉线和尺
量检查
管径>100mm 1.5
全长（25
米以上）
管径≤100mm ≯13
管径>100mm ≯25
2 立管垂直
度（mm）
每一米 2 吊线和尺
量检查
全长(5米以上) ≯10
3 弯
管
椭圆率
(Dmax-Dmin)/Dm
ax
管径
≤100mm
10%
用外卡钳
和尺量检
查
管
径>100mm
8%
折皱不平度(mm)
管径
≤100mm
4
管
径>100mm
5
注：Dmax,Dmin分别为管子最大外径及最小外径
采暖系统水压实验及调试项
次
项目要求检验方法
1 蒸汽采暖系统应以系统顶点的工作
压力加0.1Mpa做水压
使用钢管及复合管的系
统应在试验压力下1mm
热水采暖系统试验,同时在系统顶点
的试验压力不小于
0.3Mpa
压降不大于0.02Mpa,降
至工作压力后检查,不渗
不漏
使用塑料管的系统应在
试验压力下1h内压力降
不大于0.05Mpa,然后降
压至工作压力 1.15倍,
稳压2h压力降不大于
0.03Mpa同时各连接处
不渗、不漏
2 高温热水采暖系
统
试验压力应为系统顶
点工作压力加0.4Mpa
3 使用塑料管的热
水采暖系统
应以系统顶点工作压
力加0.2Mpa做水压试
验,同时在系统顶点的
试验压力不小于
0.4Mpa
使用复合管的热
水采暖系统
4
系统
试压合格后,对系统进行
冲洗
现场观察，直至排水不含
泥沙、铁屑等杂质，且水
色不浑、浊为合格
过滤器
试压合格后进行清扫
除污器
5 系统冲洗完毕后应充水、加
热，进行试运行和调试
观察、测量室温应满足要
求
中间验收记录
工程名称分布（或单位）
工程
分项工程名称开工日期年月日工程地点交验日期年月日交
验
简
要
说
明
遗
留
问
题
验
收
意
见
建设单位（公章）
代表年月日施工单位（公章）
代表年月日金属管道工程验收及表格
一、质量检验
1.保证项目检验记录保证项目检验记录表
单位工程名称：分项工程名称：
分部工程名称：分项工程性质：
序号检验内容质量情况
1 固定件、支撑件的材质、规格
2 保温材料的材质、规格和性能
3 保冷材料的材质、规格和性能
4 粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性
能
5 绝热层分层厚度
6 设备铭牌覆盖
7 固定件穿透保冷层
8 隔垫设置
9 干砌填缝材料与湿砌灰浆材料
10 主管、伴管的加热空间
11 充填绝热层的密实
12 保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝
热与密封
13 保冷附件、端部或盲板的绝热与密封
14 浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性
能
15 硬质制品绝热层伸缩缝的留设
16 绝热层的膨胀间的留设
17 保冷层伸缩缝外再保冷
18 保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错
缝
19 防潮层材料的材质、规格和性能
20 金属保温层材料的规格、品种
21 普通薄钢板的防腐
22 金属护壳不加固定件的部位
23 金属护壳的固定不得损坏防潮层
24 金属保护层的接缝
25 保冷结构金属、保护层的接缝密封
26 毡、箔、布类材料的品种、规格
27 毡、箔、布类保护层的接缝
28 抹面灰浆材料的配比、性能2.允许偏差项目检验
允许偏差项目检验表
单位工程名称：分项工程名称：分部工程名称：分项工程性质：
序号检验内容
允许
偏差
（mm
）
实测值（mm）
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装容重
2 充填绝热层的厚度及安装容
重
3 粘贴绝热层的厚度
4 浇注、喷涂绝热层的厚度及安装容重
5 伸缩缝的宽度
6 防潮层表面平面度
7 金属保护层表面平面度
8 毡、箔、布类保护层表面平面度
9 抹面保护层表面平面度3.质量保证资料核查
质量保证资料核查表
序号资料名份
数
核查情况
1 绝热材料（制品）出厂合格证、试（检）验报告
2 绝热材料耐燃性能证明
3 绝热材料粘结剂、耐磨剂、密封剂出厂合格证、试（检）验报告
4 捆扎用非金属材料出厂合格证
5 绝热层厚度检查记录
6 防水材料出厂合格证、试（检）验报告
7 防水材料耐燃性能证明
8 非金属外护材料出厂合格证、试（检）验报告
9 非金属外护材料阻燃性能证明
10 金属外护材料出厂合格证。