高层房屋建筑工程技术标综合说明

高层房屋建筑工程技术标综合说明
1.1工程概况
本工程是某房屋鉴定勘察设计院设计的滨海加孚小区工程（项目一期）。

该工程位于某市塘沽区宝山道与丹江路交口，已具备施工条件。

本工程因采用“下浮比率（总价下浮）”方法招标，且图纸不全，故施工组织设计只能按常规考虑。

1.1.1建筑部分
本建筑用地面积43875.1平方，总建筑面积136389平方，其中地下23840平方，地上（含地下人防车库）112549平方，为高层24、25、32层及公建项目组成。

1.1.2结构部分
本建筑结构型式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙结构抗震等级均为三级，结构安全等级为二级。

地下为二层，其中一层半地下结构。

本工程地基处理采用600灌注桩。

桩底-36.28M。

标高±0.00相当大沽标高3.95M。

1.1.3装饰部分
外墙外贴加厚聚笨保温板，聚合物砂浆粉刷，高级外墙
涂料，卫生间、厨房间墙面砂浆粉刷打磨毛面。

卫生间地面防水层及砂浆找平打磨光面拉毛，公共部位墙面砂浆打刷面层刷墙涂料，部分地面花岗岩板，不锈钢楼梯扶手，门窗为塑钢窗，防火门及木门、无色中空玻璃窗，不锈钢护窗栏杆等。

1.1.4安装部分
本工程室内设计有给排水系统，采暖系统，强弱电系统、消防系统、通风系统及中水系统，地下一层（战时人防）。

电气设计有动力、照明、防雷与接地系统，消防工程由业主专业分包，总包单位负责所有预留空洞预埋管，包括火灾自动报警系统，室内灭火栓系统，消防喷淋系统，加压通风排烟系统等，电话系统所有的管、盒、交接和及带丝均施工，电话线进户内穿至楼梯间交接口止，并安装好插座面板。

弱电部分的电话通讯系统、信息数据网络系统及火灾报警系统。

1.2工程特点与重点
该工程位于某市塘沽区海洋高新技术开发区，交通便利，北为厂区，西是娱乐中心。

对文明施工、环境保护、安全防护要求较高的特点，工程重点为地下室、地下战时人防、防水层、卫生间和屋面防水层及管道做到无渗漏工程。

2.2.1工程特点
2.2.1.1工期的控制。

通过人、财、物的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理、高效地协调和实施有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程在保证高质量的情况下尽可能的短的完成，是本工程的重中之重。

2.2.1.2高标准的质量要求。

通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，把本工程建造成为一流的精品工程，实现业主要求的质量目标。

该工程质量必须达到优质结构工程，工程质量等级在确保“合格”的基础上，力争“海河杯”奖。

2.2.1.3施工单位的综合能力的高标准要求。

由于总包单位将配合其它的专业分包方参于工程施工，与各专业承包商进行沟通和合作，履行总包单位的责任、权利和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划高效组织、协调，即要求将各专业分包单位纳入总包管理，使各专业分包单位合理有序的进行施工，从而确保按时优质高效的完成施工任务。

2.2.1.4安全、环保文明施工要求高
本工程位于某市塘沽区，考虑到社会影响，为了确保施工区域周围环境的整洁和减少对周边环境的影响，所以在施工中更加要求注意安全、环保和文明施工，考虑施工时给予
全封闭隔离，施工的平面布置要切合实际，并要有确保安全围护，隔离防护、防火、卫生、减少噪音等措施。

施工场地全部采用硬地坪，施工道路统一采用18cm厚C30混凝土。

特别是尽可能减少夜间施工，车辆运输从丹江路环形进出；同时加强对外包施工队伍文明施工教育。

1.3施工难点
1.3.1地下室较深（最深相当于大沽标高高-9.63M），基础施工有难度
本工程，基坑开挖及地下室结构施工时，需加强对基坑边坡和在建工程的动态监测，以保证作业安全和周围的环境稳定性。

1.3.2建筑工程防渗漏施工要求高
在本市建筑工程质量通病中，住宅工程的“六漏一渗”等问题表现的尤为突出，如建筑物地下室的外墙、卫生间、浴室及管道等部位均是工程中容易出现渗漏水的地方。

在施工时将做好以下控制：所有砼外墙均采用带止水片的穿墙螺栓；穿过楼地面管道的套管埋设，特别是其埋设高度；套管、地漏等处的修补，要求修补结束后，必须进行泼水、蓄水试验，合格后方能进行下一步施工；地坪施工时的泛水坡度的控制，地漏要落底，做成盆形等。

此外，因本工程地下室基础埋置深度分别为－5.60m,－
6.10m左右。

面对如此埋深的地下室施工，为保证施工质量，防止渗漏相当重要。

根据以往施工实践，保证地下室防水层和底板混凝土浇筑的施工质量是重要一环，除抓好混凝土浇筑密实外，我们将采取做好施工缝止水板的接口处理、基础底板下与外墙加贴防水卷材等一系列施工措施。

屋面与地下室一样，是最重要的防水部位，我们将严格抓好屋面各道工序的施工，并着重处理好女儿墙内侧的天沟泛水节点，各管道、落水口等的根部处理。

详细对策见后面章节工程防渗漏技术措施
1.3.3本工程的质量要求高—争创优质结构
本工程即是住宅高层是结构形式为剪力墙结构，这种结构的施工主要是对剪力墙砼的外观质量控制，特别是现浇楼板的裂缝控制。

为解决这个施工难点，我们对常用模板进行了比较分析并结合本工程实际，我们决定采用涂塑九夹板和木料作模板。

墙、梁模板采用组合定型模板拼装，平台采用涂塑九夹板，钢管支撑木搁栅，我们相信这种模板在本工程的应用，必将使本工程的砼质量得到极大的提高，同时在施工中严格控制平台板的层高和楼面操作的施工荷载，采取措施控制板缝的产生。

1.3.4基础施工作业场地紧凑，施工不便。

本该工程在基础施工时，基坑采用砼灌注柱作支坑围着
护结构。

1.4编制说明
1.4.1编制依据
1.4.1.1编制主要依据
“滨海加孚小区工程（项目一期）”的招标文件；
“滨海加孚小区工程（项目一期）”的施工图纸；
现场踏勘所了解的初步情况；
国家、部颁、地方的施工技术规范、规程；
现行的安全施工以及文明施工的有关规定。

1.4.1.2施工采用的主要规范、标准
《工程测量规范》（GB50026-93）
《地基与基础工程施工及验收规范》（GB50202-2002）《混凝土结构工程施工及验收规范》（GBJ50204-2002）《屋面工程技术规范》（GBJ50207-2002）
《砌体工程施工及验收规范》（GBJ50203-2002）《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）
《建筑地面工程施工及验收规范》（GBJ50209-95）《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）
《建筑现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2003）
《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107-87）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
《电缆线路施工及验收规范》（GB50168-92）
《电器装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-92）
《电器装置安装工程母线装置及验收规范》（GB149-90）
《电器装置安装工程电气照明装置及验收规范》（GB50259-96）
《人防工程图集》
《建筑节能保温施工技术规程》（J10521-2005）
1.4.2工程招标承包范围、承包方式
1.4.
2.1工程招标承包范围：建设单位所发的图纸及工程量清单范围内的全部工程。

其中指定分包项目：地采暧、铝合金、入户门、楼宇对讲门、外墙保温、外墙涂料、地下室防水。

直接分包项目：燃汽工程、变电室工程、智能工程、消防工程、电梯工程。

1.4.
2.2工程承包方式：按招标文件规定的承包范围包工包料、包工期、包质量、包安全、包施工总承包的工程承包方式。

但业主可以对部分项目实施分包，总包单位对实施分包的项目承担总包责任，及时协调，密切配合施工至工程全部完工。