抚州市房地产2017年-2022年供需报告

2022（1-6月） 56 65
7164 0.87
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000
市场情况-高新区
➢ 供需关系：17-18年高新区出去发展期，住宅供不应求；19-21年随着土拍增加，供需比拉高，库存持续增长； ➢ 量价关系：2018年恒大、碧桂园等精装项目入入驻高新，价格快速上涨；随着高新市政、商业、教育等配套齐全，区域
176157 2021
56 65
2022（16月）
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000
176
56
157
65
7794
7164
1.12
0.87
90
80
70 60
49 56Biblioteka 504030
20
10
0
2017
供应面积 成交面积 供需比 成交均价
49 56 0.87 5874
高新区近五年供需关系
5874
高新区近五年供需关系
2018 41 56 0.75
8334
2019 50 42 1.18
8685
2020 77 72 1.07
8601
2021 64 59 1.08
8999
2022（1-6月） 20 17 1.18
8803
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000
市场情况-抚州市
➢ 供需关系：17-18年抚州市房地产市场供不应求；19-21年供需比逐渐拉高，库存持续增长； ➢ 量价关系：受恒大、碧桂园等精装项目入市影响，2018年抚州市价格由5700元/㎡快速上涨至7300元/㎡；2020年供应
及成交集中在高新区，拉高抚州市价格到达顶峰7900元/㎡，年成交面积达207万方；18-20年抚州市量价齐涨，是抚州 市地产快速发展的黄金三年。21年受恒大、新力等楼盘负面信息，同时国庆期间保利、硕丰等项目降价影响，下半年市场 急剧下滑，21年同比20年价格下跌1%，成交面积下滑24%。
300
250
200
147
150 103
100
50
0
2017
供应面积 成交面积 成交均价 供需比
103 147 5733 0.70
抚州市近五年供需关系
129131
148144
239 207
2018
129 131 7267 0.98
2019
148 144 7253 1.02
2020
239 207 7880 1.15
发展快速；量价上涨；20年成交量最高达72万方，21年最高达9000元/㎡（21年上半年市场异常火热，下半年受地产负 面消息及降价影响，急剧下滑）；22年上半年成交17万方，同比21年上半年34.3万下滑50%；
90 80 70 60 50 40 30 20 10
0
供应面积
成交面积
供需比
成交均价
2017 49 56 0.87
300 250 200 150 100
50 0
供应面积 成交面积 成交均价 供需比
2017 103 147 5733 0.70
抚州市近五年供需关系
2018 129 131 7267 0.98
2019 148 144 7253 1.02
2020 239 207 7880 1.15
2021 176 157 7794 1.12
高新区供需占比 供应占比 成交占比
2017年 48% 38%
2018年 32% 43%
2019年 34% 29%
2020年 32% 35%
2021年 36% 38%
2022年 36% 26%
市场情况
➢ 2019年以前抚州市场成交量缓慢上涨，处于正常水平；受高新片区发展及市场精装房销售，价格大幅上涨。 ➢ 2020年抚州市人民政府办公室发布《关于开展2020年棚户区改造房屋征收工作的通知》棚改6060户（同比19年1295户
增长368%）；同时政府开展150元/㎡购房补贴政策，前置购房需求，成交量大幅上涨。 ➢ 由于抚州近两年土地供应量大，整体库存量增加，市场竞争环境恶劣，22年上半年成交量回落至2019年之前正常水准。
56 41
50 42
77 72
2018
41 56 0.75 8334
2019
50 42 1.18 8685
2020
77 72 1.07 8601
64 59
2021 64 59 1.08
8999
20 17
2022（16月） 20 17 1.18 8803
10000 9000 8000 7000 6000 5000 4000