房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷B卷含答案

2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟
考试试卷B卷含答案
单选题（共60题）
1、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况
【答案】 B
2、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同
【答案】 D
3、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记
【答案】 A
4、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档
C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密
D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放
【答案】 D
5、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10
B.15
C.20
D.25
【答案】 C
6、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源
【答案】 A
7、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业服务项目
【答案】 D
8、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同
B.带领客户查看房源
C.给业主介绍客源
D.促成交易双方签订房地产交易合同
【答案】 D
9、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大，然后再小
【答案】 A
10、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业
B.缴存住房公积金
C.工龄5年以上
D.国有企业
【答案】 B
11、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念
B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分
C.订金具有担保性
D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款
【答案】 D
12、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式
B.加盟模式
C.特许经营模式
D.参股模式
【答案】 A
13、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长
B.越短
C.不变
D.不受影响
【答案】 B
14、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书
B.房屋状况说明书
C.房屋出售经纪服务合同
D.房屋承购经纪服务合同
【答案】 B
15、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是
（）。

A.客户介绍法
B.互联网开发法
C.会员揽客法
D.门店接待法
【答案】 D
16、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制
【答案】 A
17、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的
【答案】 B
18、与客户预约时间，应约定具体的时间点。

而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌
【答案】 C
19、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商
B.房地产
C.税务
D.国有资产
【答案】 B
20、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】 C
21、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30
B.45
C.50
D.60
【答案】 A
22、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息
B.客源信息
C.市场信息
D.价格信息
【答案】 B
23、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确
【答案】 D
24、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金
B.签订房地产交易合同
C.完成房屋产权转移登记手续
D.完成房屋的交接工作
【答案】 B
25、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源
【答案】 A
26、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。

胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。

一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。

王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某
【答案】 A
27、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效
B.内容全面
C.时效性好
D.真实性强
【答案】 A
28、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
【答案】 B
29、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变
B.先大后小
C.先小后大
D.先小后大，然后再小
【答案】 A
30、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障
B.交易风险较小
C.交易周期短
D.增加客户的信任感
【答案】 C
31、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押
【答案】 A
32、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料
B.客源的需求信息
C.客源的附加信息
D.客源的交易信息
【答案】 C
33、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同
【答案】 A
34、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户
B.建立良好关系
C.了解客户满意度
D.发掘出新的购房需求
【答案】 D
35、房地产抵押权是一种（）。

A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权
【答案】 D
36、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价
C.挂牌价
D.申报价
【答案】 C
37、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
D.买卖合同风险防范
【答案】 A
38、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后
B.房地产抵押贷款合同签订后
C.签订资金监管（划转）协议后
D.房屋转移登记完成后
【答案】 C
39、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付
B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用
C.承租方的损害赔偿
D.房屋的优先购买权
40、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 A
41、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取
B.门店接待
C.住宅小区获得
D.联系有关单位
【答案】 B
42、房地产抵押权是一种（）。

A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权
【答案】 D
43、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断
B.垄断竞争
C.完全竞争
D.寡头垄断
【答案】 B
44、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月
【答案】 C
45、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同
【答案】 A
46、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付
B.权属证书交付
C.钥匙交付
D.合同交付
【答案】 A
47、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处
B.明确房屋风险责任转移的时间
C.房屋所有权部分转移于买方
D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确
【答案】 B
48、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方
B.经纪机构
C.房地产开发企业
D.国家土地部门
【答案】 C
49、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
50、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务
【答案】 A
51、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费
【答案】 D
52、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发
【答案】 D
53、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况
B.房屋产权状况
C.房屋实物状况
D.房屋购买价格
【答案】 D
54、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%
B.30%
C.35%
D.40%
【答案】 D
55、押金不适用于（）中。

A.租赁合同
B.承包合同
C.买卖合同
D.医疗合同
【答案】 C
56、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称
D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称
【答案】 C
57、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本
B.房地产居间买卖合同
C.买卖双方自拟的合同文本
D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本
【答案】 B
58、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本
【答案】 A
59、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网
B.经纪门店
C.户外广告
D.宣传单
【答案】 A
60、押金不适用于（）中。

A.租赁合同
B.承包合同
C.买卖合同
D.医疗合同
【答案】 C
多选题（共30题）
1、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。

A.委托人应协助的事宜
B.委托房屋的市场挂牌价
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.经纪服务完成的时间
【答案】 ACD
2、房地产经纪服务合同上应当有（）。

A.委托人的签名或者盖章
B.受托房地产经纪机构的盖章
C.房地产经纪门店经理的签名
D.电子签名
E.从事该业务的两名房地产经纪人协理签名
【答案】 AB
3、下列属于房屋买卖合同签订实践中适用的合同的有（）。

A.市面上发行的合同文本
B.示范合同
C.买卖双方自拟的合同
D.房地产经纪机构提供的合同
E.买卖双方委托律师拟定的合同
【答案】 BCD
4、房地产经纪机构对客源信息的整理、分类和共享，通常需要建立一个以客户为中心的数据库。

该数据库中的信息主要包括（）。

A.曾经作为委托人完成房地产交易的客户
B.正在进入经纪门店的客户
C.提出需求或打过电话的潜在客户
D.与交易活动有关的关系人或供应商
E.经纪人员定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人
【答案】 ACD
5、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有（）。

A.看清物业服务企业名称
B.小区里人车是否分流
C.亲身感受物业管理的质量
D.观察雨后情形
E.注意晚上的情形
【答案】 BCD
6、房屋租赁合同风险防范工作包括（）。

A.房屋租赁合同效力的提示
B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明
C.广告宣传与合同责任的约定
D.房屋装饰装修与设施设备处理
E.转租约定的提示
【答案】 ABD
7、房地产经纪服务合同的常见错误包括（）。

A.未标明有效期限
B.未明确界定服务内容
C.证件信息填写有误
D.格式合同空白处留白
E.未明确解?决纠纷途径
【答案】 ABCD
8、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。

A.时效性
B.真实性
C.准确性
D.公开性
E.客户的信赖度
【答案】 BC
9、下列情形中，相关权利人应申请房屋所有权注销登记的有（）。

A.房屋灭失
B.房屋权利转移
C.房屋被依法没收
D.因人民法院的生效法律文书致使房屋所有权消灭
E.房屋所有权人死亡
【答案】 ACD
10、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。

A.协助议价
B.代办不动产登记
C.装饰装修
D.广告宣传
E.代缴税费
【答案】 ABD
11、房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括（）。

A.提前与客户和业主预约好时间
B.了解交易原因
C.备好房屋状况说明书
D.带看的顺序最好—较好—较差
E.谨慎约定见面地点
【答案】 ABC
12、房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（）。

A.签订房地产经纪服务合同
B.征得委托人的书面同意
C.核验房源产权
D.房地产交易管理网上进行公示
E.房屋实地查看
【答案】 ABC
13、采用互联网发布房源信息的优势包括（）。

A.便于查询
B.更新快
C.内容全面直观
D.成本低
E.目标准确
【答案】 ABC
14、住宅的墙体应满足的基本要求有（）。

A.足够的强度
B.必要的保温隔热性能
C.一定的隔声性能
D.一定的防火性能
E.足够的通风性能
【答案】 ABCD
15、（）对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起到关键作用。

A.良好的交际能力
B.对房源的了解
C.对客户需求的准确把握
D.房源、客源信息的充足程度
E.积累的人际关系
【答案】 BCD
16、存量房买卖合同的关键性条款主要集中在（）等方面。

A.价格
B.面积
C.燃气
D.房屋交付
E.违约责任
【答案】 ABD
17、根据客户的性质，将客户分为（）。

A.机构团体客户
B.买房客户
C.租房客户
D.卖房客户
E.个人客户
【答案】 A
18、采用互联网发布房源信息的优势包括（）。

A.便于查询
B.更新快
C.内容全面直观
D.成本低
E.目标准确
【答案】 ABC
19、房屋租赁市场的特点有（）。

A.政府定价
B.租赁价格相对稳定
C.无季节性变化
D.季节性变化明显
E.交易更为频繁
【答案】 BD
20、关于房地产交易付款方式，下列说法正确的有（）。

A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用
B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款
C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款
D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款
E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理
【答案】 ABCD
21、在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（）。

A.提供项目查询服务
B.合同当事人主体资格的提示
C.实地查看和如实介绍房屋使用状况
D.提示双方注意房屋设施设备状况
E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释
【答案】 CD
22、房地产价格信息的利用体现在（）。

A.方便房地产经纪人员开展业务
B.分析预测房地产价格的变化趋势
C.为卖方提供房地产挂牌价格参考
D.为房地产交易谈判提供价格参考
E.利用价格趋势促进房源和客源的开发
【答案】 BCD
23、存量房房源信息发布的常用渠道有（）。

A.互联网
B.报纸
C.经纪门店
D.户外广告
E.电视广告
【答案】 AC
24、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是（）。

A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B.所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺
D.房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离。

E.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积
【答案】 BD
25、房地产经纪人员应该在（）就进行房屋实地查看。

A.客户初步表达委托意愿时
B.接受房屋出售、出租初步委托前
C.接受房屋出售、出租初步委托后
D.签订房地产经纪服务合同前
E.签订房地产经纪服务合同后
【答案】 C
26、中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（）。

A.《房屋承购经纪服务合同》
B.《房屋出售经纪服务合同》
C.《房屋出租经纪服务合同议》
D.《房屋购买经纪服务合同》
E.《房屋承租经纪服务合同》
【答案】 BCD
27、房地产价格信息的整理通常包括（）。

A.房地产价格信息的鉴别和修正
B.房地产价格信息的维护
C.房地产价格信息的分类
D.房地产价格信息的更新
E.房地产价格信息的记录
【答案】 AC
28、房屋买卖经纪服务中房屋实地查看的内容包括（）。

A.房屋区位状况
B.产权归属情况
C.房屋实物状况
D.物业管理状况
E.建筑规模状况
【答案】 ACD
29、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。

A.协助议价
B.代办不动产登记
C.装饰装修
D.广告宣传
E.代缴税费
【答案】 ABD
30、房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意的事项有（）。

A.房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编写，无需核实权属情况
B.在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以说明书记载的状况为准
C.根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信
D.房屋状况说明书应及时更新
E.房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效
【答案】 CD。