浅析中外REITs产业发展现状

浅析中外REITs产业发展现状
REITs（Real Estate Investment Trusts）是指由多个投资者出资成立的房地产投资信托基金，专门用于投资、管理房地产项目。

通过购买REITs产品，投资者在享受房地产资产的增值收益的同时，还可以将房地产的流动性提高，获得更好的资产配置和投资组合。

REITs产业在全球范围内得到了广泛的应用和发展。

目前，世界上的REITs市场已经分为美国、日本、欧洲、加拿大、澳大利亚等多个发达国家和地区。

随着REITs产业发展的不断深入，在全球范围内出现了超过100个成熟的REITs基金，其总资产规模已经接近1.5万亿美元。

其中，美国的REITs市场最为发达，截至2020年，美国的REITs资产总规模已经达到1.6万亿美元，占据了全球REITs市场的近半壁江山。

与国外REITs市场相比，中国的REITs市场还处于起步阶段。

截至目前，中国上市的REITs产品仅有3只，总规模不足100亿人民币，相比于发达国家市场的规模相去甚远。

不过，随着中国资本市场的不断发展，以及国家政策的不断鼓励和支持，中国的REITs市场有望迎来爆发式增长。

近年来，国家政策加速推动REITs市场的繁荣发展。

如2019年底国资委、财政部在《关于加快推进以租代售政策试点工作的通知》中提到，将鼓励符合条件的央企和企业集团，采取以租代售、租购并举等方式，挂牌发行REITs基金，实现通过市场化渠道推动既定规划的产业园内房地产租金化，通过资本市场融资等多个渠道填补现代产业园区的建设运营资金缺口。

同时，中国的地方政府也大力推动了地方REITs市场的发展。

比如，上海浦东新区在2019年率先开展了商业地产REITs试点，已经发行了两只REITs基金，实现了资产转型和优化配置。

综上所述，REITs产业在国内已经呈现出了不同寻常的发展潜力。

政策强化和市场化需求的推动下，REITs市场将会逐步完善和成熟，成为中国资本市场的重要组成部分。

同时，中国的REITs市场的发展也将为投资者提供更为灵活和多样化的投资渠道，助力中国资本市场的长远发展。