入住率对供暖计量用户能耗的影响

入住率对供暖计量用户能耗的影响
赤峰学院李春阳
清华大学建筑节能研究中心罗奥夏建军
承德热力集团钱岩王力杰
摘要：集中供暖能耗是我国建筑能耗的重要组成部分"由于工程及其他原因，一栋楼中仅有部分用户用暖的情况非常常见"入住率低导致实际热用户受周围停供用
户的影响较大，自身供暖能耗显著增加。

这也是供暖计量在我国系统形式下难以取得
成效的重要原因之一。

本文利用实地调研数据，就承德地区入住率对供暖计量用户能
耗的影响进行分析，调研结果表明：不同入住率小区的实供面积单耗随入住率的升高
逐渐降低。

当小区入住率达到某一指标(60%)时，实供面积单耗维持在某一区间。

在入
住率较低的小区，由于停供用户的存在，使得部分用户单耗明显高于相同位置周围不
存在停供用户的单耗％
关键词：供暖计量；入住率；能耗；传热
DOI编码:10.16641/ ll-3241/tk.2020.06.001
Abstract:The energy consu mption of central heating in northern area is one of the important components of building energy consumption in China.There are many factors affecting energy consumption of central heating.For engineering and other reasons,only some users in a building are very common.The low occupancy rate leads to the actual hot users being greatly affected by the surrounding shutdown users,and their heating energy consumption increases significantly.This is also one of the important reasons why heating metering is difficult to achieve results in the form of system in China.In this paper,the effect of occupancy rate on energy consumption of heating metering users in Chengde area is analyzed by field investigation data.The results show that the heat consumption of real supply area in different occupancy rates decreases with the increase of occupancy rate.When the occupancy rate reaches a certain index(60%),the heat consumption of the real supply area is maintained in a certain range.In the low occupancy area,because of the existence of the stop user,the heat consumption of some users is obviously higher than that of the stop user around the same position.
Keywords:heating metering$occupancy rate；energy consumption$heat transfer
1引言
近年，我国城镇化道路高速发展，投资买房或季节居住买房的人越来越多，对于一栋住宅建筑而言,部分用户用暖,部分用户不用暖的情况非常常见。

不供暖原因主要包括新建房屋未售出、售出未入住或入住未用暖三类。

由于住宅小区入住未用暖对集中系统而言相对其他两种比较少见，将这三类原因统一归为入住率较低。

建筑末端的单耗高将会导致系统耗高。

供暖用户的时,也出现了一些矛盾题。

入住率低、户这些题供暖，这些矛盾题了供暖的。

建筑群楼栋
图1供暖系统示意图
，小区入住率低，供暖系统将出现“大马拉小车”的现象，系统、会现的题，
的常，。

时不供暖要，不，一导致暖系统不，而
不的暖。

其，由于“”导的，小区入住率低，少用户用的，
、、居导，致的部分，用不少而不。

一建筑中暖的用户少，
暖用户中的供不栋的
，用户用户。

入住率较低导致的户，无疑会大实际供暖的系统耗。

除了提高供暖耗之外，户的存严重了各个用户之间用暖的公平性。

承德热力研究表明：较低的入住率下，周部断网的用户指普遍高于周部供暖用户，平均约高31.4%，平均约低7!；上或下断网用户相比于周边全部供暖用户平均约高1'.5%、16.4%，平均室温约低2.1!、1.7!(1)。

暗补变明补后，停供，之原置房，很多区域供暖投诉，主要原因就入住率太低的原因。

一些区域的供暖房率27%上，投诉最多的原因户，入住率低祸。

此外，还有一些蹭热的用户，不交采暖费也18!以上。

房及停供的用户对供暖的下:停供用户一般会使相住户降低2+ 6!。

供暖企业为解决不题，的采取提高系统或分系统的供暖参，加供暖本投入，证；的给停供用户适当供暖，减少导；的对停供的相邻用户取资金补偿方法，缴费的用户的权益。

不论取什么样的办法，由于停供户的存，即供暖企业付巨:本代价，热用户依然不满意。

鉴于我国的供暖系统常是以一个小区或一片区域为单位供暖，很难做各用户按取暖，分户调节。

当部分用户不用暖时，与用暖用户就会发生户，户
的比例建筑不同2。

由于户的
分非常，户也为我国供暖
的重要原因。

入住率低导致的供暖耗的，这一高耗的题，不我对入住率的一了解，时对这一高耗的现状也能提供相指导，对实现北方清洁供暖的目而言中不忽视。

2入住率对建筑能耗的影响
2.1中国部分北方城住房置率
西中国金与研究中心(CHFS)北发布的,2017中国城镇住房空置分》⑶示，我国住房
拥有率的逐年提升，住房空置率也逐年增加， 2017年我国住房空置率为21.5%,其中二线 城市、三线城市空置率分别高达22.2%和
21.8% ,远高于一线城市的16.8% ,最低的北
京空置率为19.5%,最高的鄂尔多斯空置率 达到43%。

详见图2、图3。

二側
空置率
30%
2.2实际采暖能耗与入住率关系
［文以河北省某县城为例进行入住率以 及建筑供暖能耗调研分析。

承德热力集团是 第一批供暖计量试点单位，供暖计量收费推
行十余年,2019-20采暖
供暖 2644m 2,
收费率高，供暖计量 '程度
高,调。

该城区供暖期为5个月，供
暖期室外平均
为8!。

其中建筑供暖
能耗来源于该地区2017年-2018年采暖季
105个计量与计量小区 (包
损失)，供暖 561 m 2。

入住率 该热力 于 区的收费率进行 计。

个别情况外，收费率基本与
入住率吻。

28个计量区和14个计量区进
行 计, 分析 为低入住率 实供 单
耗 增加,入住率高的小区(95%),实 供 单耗与计 。

点的分 以
, 计量 区
( 能 建 筑 ) 的 入 住 率 低 于 计 量 区
( 能建筑)$ 是 于 能建筑多为
建建筑，部分 住，而非计量小区通
为 建筑, 建 年 远, 入住率 高。

计量小区的入住率集中 50%〜70%,其
中有8个小区入住率不足60%，占计量 区
33%。

非计量14个小区入住率［过
60%。

计量 区 的 建 筑 供 暖 能 耗 也 以
到 , 能 耗 高 的 建 筑 入 住 率
的 。

其中实供 单耗最高的达到了
0.48 GJ/(m 2・a ),远高于
关能 建
筑单耗的0.23 GJ/(m 2・a )⑷⑸。

图4计量小区与 计量小区实供面
积单耗与入住率 的关系以 到,
能建筑的入住率 低；入住率 低的
空置率50%
图3中国部分北方城市城市住宅空置率
0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% 20% 40% 60% 80% 100%
图4计量小区与非计量小区实供面积单耗与入住率之间的关系
建筑供暖单耗普遍较高；即使建筑围护结构 按照节能标准建造，在入住率较低的情况下，
其实供面积单耗会远超标准值，甚至高于同
地区非节能建筑。

2.3不同小区入住率对单耗的影响
对计量小区入住率区间进行分类，由于 小区入住率存在差异，将所有小区按入住率
区间划分为3类，入住率区间在0%〜60%(含
60%，下同%的为低入住率(单耗偏高)、60%〜
80%为中入住率、*0%〜100%为高入住率(单
耗偏低)。

如图5不同入住率区间的实供面积单耗 分布，其中高入住率占比为17%，中入住率占
比54%，低入住率占比29%，高入住率单耗
为0.29 GJ/ (m 2-a %，中入住率单耗为0.32
GJ/(i 2・a %，低入住率单耗为0.46 GJ/(m 2・a )。

低入住率单耗比高入住率、中住率单耗分别 咼了 37%&30%。

2.4小区入住率修正前后与单耗的关系
实供面积单耗与入住率之间的
关系，将28 计量住 小区 80%入住率对 实供面积单耗进行修正 ， 将所有小区的入住 率修正后如图 6 所 。

图 中
单 面
积单耗 ， 入住率。

小区入住率修正前的实供面积单耗
值为0.34 GJ/(m 2・a )，以80%入住率修正后实 供面积单耗的平均值为0.28 GJ/(m 2・a %。

修正 前的实供面积单耗比地相关节能标准建筑
单耗0.23 GJ/(m 2・a )高了 32%，修正实供面积
单耗后高出了 14%。

当该地区的小区入住率
都能增加到80%，单耗相较之前能减少18% 的单耗。

住 入住率的增加，未来小
■低入住率
■中入住率
■高入住率
单耗/(GJ-m^-a-1)
0- 50
0. 46
图5不同入住率区间的实供面积单耗分布
区入住率都能增加到90%,甚至100%,那么 实供面积单耗将会降低更多。

2.5同一小区不同楼栋入住率与调节比 例对单耗的影响
宏观上，我们发现小区整体能耗与入住
率呈线性关系，且随着入住率的增加实供面
积单耗是逐渐降低的。

微观上,选取一个小区
楼栋数较多的进行分析，验证上述关系得出
的关系是否成立。

选取的小区是御龙瀚府小 区进行分析，该小区共有27栋楼。

图7,同
一小区不同楼栋单耗随着入住率 增加逐渐
降低，该小区入楼栋住率 0%〜60% （「
60%）之间，线性关系较为明显；在60%〜,0%
（含80%） ，单耗一 &
，了了解楼栋
调节比例对单
耗的影响&将同一栋楼用户调节比例按照面
积加权当 整栋楼调节比例，单耗 用户总
单耗/用户面积，将用（1-户 /最大
）当 楼栋调节 的 ，比较楼栋调
节 对单耗的影响（1- /
的
， 楼栋的调节比例越高）。

如图8&
图8,楼栋单耗随着调节比例的上升呈
降的 ， 是楼栋调 节对楼栋的 单耗降
低的用不 ，甚至出现调节比例的
楼栋比调节比例低的楼栋单耗高的现&
图9 发现，将小区入住率按照
上述关系 进行修正，发现同一小区不同楼
栋 入住率进行修正后的单耗 i
0.02〜0.04 GJ/ （m 2-a ），除个别情况外，基本相
单耗/(GJ-m-2-a _1)
图7同一小区不同楼栋实供面积单耗与入住率的关系
图8同一小区不同楼栋实供面积单耗与调节比例的关系
差不多。

同时,楼栋单耗随着调节比例变化并不明显。

这一现象说明，在相同入住率条件下,楼栋的单耗基本相差不多,即使调节比例达到64%,对单耗并没有太大影响。

同时也可以说明入住率相比调节比例对楼栋单耗影响大。

3停供用户对计量用户单耗的影响
目前我国大部分中央与地方政策所推行的供暖计量方式都是分户计量。

中国住宅的状况是以大型公寓式为主，同一不同户实单耗差大。

住在、
户，于外墙较多,达到同样采暖效果的实单耗高。

时,分户计量的（户中间户）实单耗相差能达到2〜5o户计量的据来进行收费，无法体现计量收费的“公平”⑹。

实供暖时,在“”的住户,
于户墙使住户单耗
加。

而按照现有分户计量收费方式和许多地方政策，户可以面积公，
小于实量耗。

部分地区
政策“”，这一实际用户的，公。

3.1同一楼栋不同户单耗差
为同一栋楼不同
用户差况,对计量小区（御
小区）计27栋楼行（楼户有%,图10为其中一栋楼的单耗情况，可以看到同一栋楼户单耗差,单耗单耗相差4。

由于同一楼栋内单耗差异很大，无法体 现计量收费的“公平性”，另外，许多热力公司 即使实行了分户计量，投入了大量的财力和 人力，却并没有使用真实的计量数据来收费$ 这其中考虑的因素很多$
表1某小区不同栋楼各用户最低与最高单耗分布情况
单位：GJ/(m )a )
单耗/(GJ-m^-a-1)0. 50
小区名称最低单耗最高单耗***］号楼
0.12
0.84
***2号楼0.150.65
***3号楼0.180.68***4 ^号^楼
0.14
0.46
***5 ^号^楼0.110.49***6号楼
0.15
0.58
从表1某小区不同栋楼各用户最低与最 高单耗分布情况发现，各楼栋用户单耗差异 较大,最高与最低实际单耗相差2〜7倍$由于 存 的用户，户 体热
耗 ， 使 分用户的 耗 高于相同位置的其他用户$不同位置用户的 耗也存 差异$因不同位置之 差异 著，分析 统 一分 类： 用户、底层用户、户用户、中 用户 $
通过图11可以看到，同一栋楼的不同位 置耗存差异， 用户的耗最高，中间 用户的耗最低$ 耗的 ： 用户〉
用户〉边户用户〉中 用户$ 用户的 耗分 用户 、 户用户 、 中 用户分别高了 11%、23%、34%$
0. 44
图11承德市御龙瀚府小区5号楼内各类用户单耗情况
3.2停供用户对用热用户单耗的影响由于一栋建筑中报停用户位置的随机 性，以中间用户、边户用户、顶层用户、底层用
户进行分析，以四周用户停供与否进行进一
步分类:分为停供0户、停供1户、停供2户、
停供3户、停供4户$分析停供用户存在时对
不同位置用户单耗的影响。

图12为御龙瀚府 小区5#楼栋停供用户分布图,图中粉色代表 是停供用户,白色为用热用户,图中颜色较深
的用户其单耗较高，颜色浅的用户其单耗较
小％
通过图13对上述单耗高的用户进行分 析，除了不同位置对能耗的影响差异,在这些
单耗高的用户中有96%都是周边存在停供用 户。

通过对热用户周围存在停供用户单耗进
行平均值分析对比发现， 类热用户的单耗
随周围停供用户数的 ，停供
用户数存在随机性。

对同一小区 -
楼栋数 进行分析 ， 分析停供用户数对热用
户单耗的影响。

270127022703270427052706260126022603260426052606250125022503250425052506240124022403240424052406230123022303230423052306220122022203220422052206210121022103210421052106200120022003200420052006190119021903190419051906180118021803180418051806170117021703170417051706160116021603160416051606150115021503150415051506140114021403140414051406130113021303130413051306120112021203120412051206110111021103110411051106100110021003100410051006901902903904905906801802803804805806701702703704705706601602603604605606501502503504505506401402403404405406301302303304305306201202203204205206101
102103104
105106
一单元
ZM tc
图12承德市某小区5#楼停供用户分布图
f 中间用户 Y-边户用户■—顶层用户—底层用户
图13御龙瀚府5#楼热用户周围存在停供用户的单耗与停供用户数的关系
通过图14对用一小区不同楼栋中报停用户存在时对中间用户、边户用户、顶层用户、底层用户单耗的影响分析发现，以上4类用户的单耗均随着周围停供用户数的增加而增加,热用户周围存在停供用户的单耗普遍高于周围不存在停供用户的热用户的单耗。

报停户数相同情况下,不同位置单耗关系为：底层用户〉顶层用户〉边户用户〉中间用户。

同一小区不同楼栋中报停用户存在是影响用户单耗的关键原因，当中间用户周围存在停供用户时，其用户的单耗增幅在15%〜32%；边户用户周围存在停供用户时,其用户的单耗增幅在11%〜26%；顶层用户周围存在停供用户时,其用户的单耗增幅在7%〜19%；底层用户周围存在停供用户时，其用户的单耗增幅在5%〜16%&当不同位置热用户周围存在停供用户时,与中间户无停供用户相比,其单耗增加幅度更大&
相同入住率下，当该楼栋存在停供用户时，比不存在停供用户时单耗高了0.03GJ/(%2・a),单耗多了8.1%&停供用户的
表2小区不同楼栋周围存在停供用户的热用户单耗增幅
自身单耗增幅/%与中间户无停供用户相比单耗增幅/%中间用户15〜32/
边户用户11〜2622〜35
顶层用户7~1933〜42
底层用户5~1636〜44
表35#楼热用户周围存在停供用户与否与单耗的关系
入住率/%单耗/(GJ*m-2*a-1)面积/m2热量/GJ 实际数据730.37131604869.2理论数据/0.34/4474.4差值0.03394.8
存在不仅增加了建筑能耗，还影响了供暖质 量，同时对热用户的利益造成损失。

由于承德 地区对停供用户是不进行收费的，而多出来
的这一部分热量的费用是热用户进行自费处 理，这就会造成热用户因多缴纳热费引起争
议，且这样严重违背了供暖计量的公平性原
则。

3.3停供用户存在时热用户调节对单耗 影响
在实际供暖过程中，当热用户周围存在
停用户时， 热用户 利用行 节能来
调
时流量并减少热量损耗。

下面将分析
用户单耗随调节比例的变化影响。

当热用户周围不存在停用户时，中间 用户与边户用户通过调节 时量降 1 用户的单耗，且随着调节比例的增加单耗降的 ； 用户与 用户通过调
节时量对单耗的影响不 ，随着调
节比例的增加，单耗仅 变化， 的调节比例对单耗
影响 ， 且对
于这 用户 ， 地调节会 用户
出现不 的 ，这 是用户不
的。

3.4周围存在停供用户时不同位置热用 户调节对单耗影响
当热用户周围存在 停户时， 热用户同 样可以通过调节行 来 单耗，但通过图
16 ，中间用户与边户用户的热用户调节
情况较多， 用户与 用户的调节 「较
o 周围存在停供用户时不同位置用户的单
耗与调节比例的关系
，中间用户与边
户用户调节区间范围（0%〜100%）大，顶层用
户与底层用户的调节区间（0%〜20%） &
，了能力口 了解用户调节比 例对单耗的影响，调节比例分 5 区
间：0%〜20% （不含20%，其他同），20%〜40%，
40%〜60%，60%〜-0%及80%以上，相同区间
内多个用户单耗
加当 区间的单
耗，对比不同区间下单耗的变化 &处理
4所示&
单耗/（GJ-m^-a-1）
中间用户
图15周围不存在停供用户时不同位置热用户单耗与调节比例的关系
单耗/（GJ-m^-a-1）
边户用户
2
•
• «...........
调节｝:匕例/%
■
•
调节t :匕例/%
区域供热 2020.6期
图16周围存在停供用户时不同位置热用户单耗与调节比例的关系
••
■
•
»• ■
•
• • ......•『f
•
调节比• •
例層
仆1严
■•八
•■ •
■..................
.........■
O
..........• ••
•………产；■
•■
调节日1W%
表4周围存在停供用户时热用户不同调节比例区间的单耗
调节程度
0%~20%20%~40%40%~60%60%~80%80%以上单位GJ/(m 2-a %
GJ/(m $a )GJ/ (m $a )
GJ/(m $a )GJ/ (m $a )
中间用户
0.320.350.360.24
0.22边户用户
0.340.40
0.350.200.24
用户0.39
0.42//0.40用户
0.41
0.41
/
/
/
通过表4比较用户调节比例对单耗的影 响，发现用户单耗随着调节比例变化并不明 显甚至出现调节比例高的用户比调节比例低
的用户单耗高。

这一现象说明,由于停供用户
的存在,导致邻室传热,使得用户即使进行了
调节单耗不降甚至增高。

从用户角度来说，虽 然有节能意识并进行调节，可是热费却没有
因此少交,对用户的积极性也是一种 。

边户
中间户单耗/(GJ ・m%aT)询户
单耗/(GJ ・m%aT)杪
单耗/(GJ ・m%aT) «卅os
图17中间户与边户周围存在停供用户时单耗与调节比例的关系
单耗/(GJ ・m%aT)加户
•7：::*.•
• •卜■L
*
• •
通过图17、图18可以明显看到，当中间用户与边户用户周围存在一个停供用户时，其单耗随着调节比例的增加呈现降低的趋势,但随着周围停供用户的增加(！2),调节比例与单耗的关系并不明显,即使部分用户调节比例很高，但单耗并没有明显的降低,同时出现了单耗不降甚至增高的现象。

顶层用户和底层用户周围存在停供用户时,用户进行行为调节不会对单耗有影响,即使较高的调节比例对单耗也没有影响。

以上结论是基于用户室内供暖水平接近时而言的，也是在用户室内不的的结论。

，户只是记录了流量、热量等据,并没有对用户的室温进行分，室是很关的一。

我用为,行分户量在
出现了供暖据分户据收费，停热的现象。

4研究意义及启示
据调分了入住率对于供暖量用户的影响以停供用户对量用户的影响。

可以总结得到以结论：
(1)对于现有(与老旧
),为影响耗和供暖的关。

提高节，但户间热，低影响供暖增加了耗。

(2)论是量是量,在
较低的，暖耗较高，实际采暖能耗随着的增加降低。

通过,用户的调节对户单耗有影响，耗不变。

当.
在60%以上时，单耗与关系并不明显，单耗在一围内。

(3)周围存在停供用户的热用户的单耗
高，不同用户的单耗随着周围停供用户数的增加而增加。

不同热用户周围在停供用户时，中间户的单耗增
在15%〜32%；边户的单耗增幅在11%〜26%；顶层用户的单耗增在7%〜19%；底层用户的单耗增幅在5%〜16%%
(4)热用户周围在停供用户时的单耗随着调节比例的增加呈现降低的趋势，但随着周围停供用户的增加(!2),单耗与调节比例的关系并不明显，即使部分用户调节比例很高,但单耗并没有明显的降低，对用户的也是一％
同时，也到如下启示：
(1)从节的角看，目的问题短期内依是个比较突出的社会问题,目前的执行的围护结构设、施工标有较的升空间，应尽快高
减少户间热在的问题％
(2)在较低的，热用户周边在的停供用户时会对单耗与供暖质量造影响％房屋空较高(下转第32页
)
算，则实际消耗能耗4.384kWh。

其间该用户供了2.76kWh，由于调控热
原因，该户“节约”1.782(4.542-2.76'kWh,但实际上有1.624(4.384-2.76)kWh能量为周围户传入，“节能量”中91,13%(1.624/ 1.782)户热，，用户为户注91.13%的能量，支撑用户不低于20.3!的供热效果。

户行为能占总能耗仅有3.48%/$(4.542-4.384)/4.542]。

从调控周期及延续期看，即2019-02-04 00:55:08至2019-02-1300:49:15期间，该户自家供暖设备仅提供热量2.76kWh，依靠
围用户传入热量，室温即能稳定保持不低于20.3!。

3结论
随着社会进步与经济发展，居民对舒适性要求比以前较大高，50.83%比例的居民用户在具备计量能减费的条件下，仍然将室内温维持在22~24!左右，75%的用户室内温在20~24!。

因此当前针对用户需求的室内舒适性标准宜为22!。

根据对以上几个小区供热计量能耗结果分析，得出如下结论：
(1)用户能耗水平的决定性因素仍然是维护结构的保温水平，行为节能影响较小，甚至低至3.48%，尤是本户调节成低温而周户正常供热时，于户热的影响，使户能耗升高，既影响用户的舒适，同时用户也承担户的热费用，形成了“己用热、人买”的不合理结果。

因此，目前的计量供热收费政策进一步完善提升。

(2)按照分结果，停热户事实上消耗大量热量，可以占到正常供热的65%以上。

因此对于目前行供热计量的，收取房屋空置费是合供热成本消耗的然，且空置费占热费比例不宜过才、。

(3)从分析结果看，居用户供热具.著的“性”，即其中一个或少用户改变供热时，用户阻止或极大削弱该用户供热的程度，建筑能水平越高，内部热阻相对越，现象越。

因此,计量收费的最适合对象应为体建筑，而不是用住宅。

(4)从用户的室温分结果看，计量供热为热用户提供了调段，能在一程
满足用户的调节需求，但调节效果户的影响较大。

(上接第12页)给供暖行业带来一系列不良
影响。

对于现阶段解决途径，建议考虑对停供用户建立分摊热量机制，对停供用户收取承担配套设备闲置的费用，通过一系列措施或政策宏观调控城市整体住宅空置率。

因为文中缺少室温测试，所以能耗差距才不是很突出。

如果保证室温、朝、置等因一，的能耗
能大于2~5倍。

文中对居住建筑房屋空置率影响的研究仅于供暖行业，对于行业的影响以系解决是来的研
方向。

参考文献
[1]黄杰•关于空房率对小区建筑单耗影响的研究•中
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