小区公共设施与设备维护管理制度

小区公共设施与设备维护管理制度
一、总则
为了确保小区公共设施与设备的正常运行和使用，保障小区居民的生活质量和安全，特制定本维护管理制度。

本制度适用于小区内所有公共设施与设备的维护管理工作。

二、公共设施与设备的范围
小区公共设施与设备包括但不限于以下内容：
1、供电系统：包括配电室、变压器、配电柜、电缆等。

2、给排水系统：包括水泵房、水箱、水管、阀门、下水道等。

3、消防系统：包括消防栓、灭火器、消防通道、自动喷水灭火系统等。

4、电梯系统：包括电梯轿厢、电梯机房、电梯控制系统等。

5、弱电系统：包括门禁系统、监控系统、通信系统等。

6、道路与停车场：包括小区内的道路、停车位、停车场设施等。

7、绿化与景观设施：包括花草树木、花坛、景观小品、灌溉系统等。

8、公共照明系统：包括路灯、楼道灯、景观灯等。

9、健身与娱乐设施：包括健身器材、儿童游乐设施等。

三、维护管理责任划分
1、小区物业管理公司负责公共设施与设备的日常维护管理工作，
制定维护计划和预算，组织实施维护工作，并对维护工作的质量进行
监督和检查。

2、小区业主委员会负责监督物业管理公司的维护管理工作，提出
意见和建议，参与维护计划和预算的制定和审核。

3、小区业主应爱护公共设施与设备，不得擅自损坏或改变其用途。

如发现公共设施与设备存在问题，应及时向物业管理公司报告。

四、维护管理工作的要求
1、定期巡检
物业管理公司应安排专人定期对公共设施与设备进行巡检，巡检周
期根据设施与设备的类型和重要性确定。

巡检内容包括设施与设备的
运行状况、外观、安全性能等，发现问题及时记录并处理。

2、维护保养
（1）根据设施与设备的使用说明书和维护手册，制定详细的维护
保养计划，明确维护保养的内容、周期和责任人。

（2）维护保养工作应严格按照计划执行，确保设施与设备的性能
良好，延长使用寿命。

（3）对于重要的设施与设备，如电梯、消防系统等，应委托专业
的维护保养单位进行维护保养，并签订维护保养合同，明确双方的责
任和义务。

3、维修工作
（1）对于发现的设施与设备故障，应及时进行维修。

维修工作应
遵循“先急后缓、先重后轻”的原则，确保居民的正常生活不受影响。

（2）维修工作应由具备相应资质和技能的人员进行，维修过程应
严格遵守操作规程和安全规定，确保维修质量和安全。

（3）对于无法立即修复的故障，应采取临时措施，并及时通知相
关业主，同时尽快组织力量进行修复。

4、安全管理
（1）维护管理工作应严格遵守国家和地方有关安全管理的法律法
规和标准规范，确保维护管理工作的安全。

（2）对于涉及到安全隐患的设施与设备，如消防系统、电梯等，
应加强日常检查和维护，确保其安全可靠。

（3）在维护管理工作中，应设置必要的安全警示标识，采取有效
的安全防护措施，防止发生安全事故。

5、档案管理
（1）物业管理公司应建立健全公共设施与设备的档案管理制度，
对设施与设备的基本信息、维护保养记录、维修记录等进行归档管理。

（2）档案应齐全、准确、清晰，便于查阅和使用。

档案的保存期限应符合国家和地方有关规定。

五、维护管理工作的监督与考核
1、小区业主委员会应定期对物业管理公司的维护管理工作进行监督检查，检查内容包括维护计划的执行情况、维护工作的质量、设施与设备的运行状况等。

2、物业管理公司应定期对维护管理工作进行内部考核，考核结果与相关人员的绩效工资挂钩，激励员工提高工作质量和效率。

3、对于维护管理工作不到位，导致设施与设备损坏或影响居民正常生活的，应追究相关责任人的责任，并及时采取措施进行整改。

六、维护管理费用的来源与使用
1、维护管理费用的来源主要包括小区业主缴纳的物业管理费、小区公共收益等。

2、维护管理费用应专款专用，不得挪作他用。

物业管理公司应定期公布维护管理费用的收支情况，接受小区业主的监督。

3、对于重大的设施与设备维修和更新改造项目，如电梯更换、消防系统改造等，应按照相关规定申请专项维修资金。

七、附则
1、本制度自发布之日起施行。

2、本制度由小区物业管理公司负责解释和修订。