精装房屋买卖定金合同(2024版)

精装房屋买卖定金合同(2024版)合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
第一条房屋基本情况
1.1 房屋坐落于：__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。

1.2 房屋结构及面积：__________结构，建筑面积：__________平方米。

1.3 房屋所有权证：甲方持有合法有效的房屋所有权证，保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。

第二条房屋交易价格
2.1 双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2 乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为双方履行合同的担保。

定金在合同签订后三个工作日内支付。

第三条房屋交付及过户
（1）房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；
（2）房屋及其附属设施设备应完好，功能正常；
（3）房屋内装修应符合双方约定的标准。

3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

过户手续应在交付之日起__________日内完成。

第四条定金退还及违约责任
4.1 乙方按照本合同约定支付定金后，如乙方违约，甲方有权没
收定金；如甲方违约，甲方应双倍返还定金。

4.2 除不可抗力等因素外，一方违约导致合同不能履行，应承担
相应的违约责任。

第五条争议解决
5.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定
6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续
办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方保证房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

说明：此条款旨在明确甲方在房屋权属问题上的责任，保障乙方
在交易过程中的合法权益。

2. 甲方应确保房屋及其附属设施设备完好，功能正常。

如因房屋
质量问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙
方因此遭受的损失。

说明：此条款旨在明确甲方在房屋质量问题上的责任，保障乙方在交易过程中的合法权益。

3. 甲方应按照双方约定的标准完成房屋内装修。

如因装修问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

说明：此条款旨在明确甲方在房屋装修问题上的责任，保障乙方在交易过程中的合法权益。

4. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理不顺利，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

说明：此条款旨在明确甲方在协助过户过程中的责任，保障乙方在交易过程中的合法权益。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定支付定金，如乙方违约，甲方有权没收定金；如甲方违约，甲方应双倍返还定金。

说明：此条款旨在明确乙方在支付定金方面的责任，以及违约时的处理方式。

2. 乙方应按照合同约定完成房屋过户手续，如因乙方原因导致过户手续办理不顺利，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

说明：此条款旨在明确乙方在办理过户手续过程中的责任，保障甲方在交易过程中的合法权益。

3. 乙方应按照合同约定接收房屋，如乙方无正当理由拒绝接收房屋，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

说明：此条款旨在明确乙方在接收房屋过程中的责任，保障甲方
在交易过程中的合法权益。

4. 乙方在合同约定的期限内支付房屋尾款，如乙方逾期支付，乙
方应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利
率（日利率为万分之五）。

说明：此条款旨在明确乙方在支付房屋尾款方面的责任，以及逾
期支付时的处理方式。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定提供中介服务，如因中介服务问题
导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任，并赔偿甲方
和乙方因此遭受的损失。

说明：此条款旨在明确第三方中介在提供中介服务过程中的责任，保障甲方和乙方在交易过程中的合法权益。

2. 第三方中介应确保房屋权属清晰，如因房屋权属问题导致合同
无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因
此遭受的损失。

说明：此条款旨在明确第三方中介在房屋权属问题上的责任，保
障甲方和乙方在交易过程中的合法权益。

3. 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，如因中介原
因导致过户手续办理不顺利，第三方中介应承担相应的法律责任，并
赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。

说明：此条款旨在明确第三方中介在协助过户过程中的责任，保
障甲方和乙方在交易过程中的合法权益。

4. 第三方中介应按照合同约定收取中介费用，如中介费用不符合合同约定，第三方中介应退还多余的中介费用，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。

说明：此条款旨在明确第三方中介在中介费用方面的责任，保障甲方和乙方在交易过程中的合法权益。

一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋结构及面积相关资料
3. 房屋内装修标准及图片
4. 过户手续相关文件
5. 定金支付证明
6. 房屋交付确认书
7. 房屋过户完成证明
8. 装修验收报告
9. 违约金计算公式说明
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按约定时间交付房屋
未能保证房屋权属清晰
未能确保房屋质量及功能正常
未能按约定完成装修
未能协助乙方办理过户手续
2. 乙方违约行为：
未能按约定时间支付定金
未能按约定时间支付房屋尾款
未能按约定接收房屋
逾期支付导致违约金产生
3. 第三方中介违约行为：
未能提供符合约定的中介服务
未能确保房屋权属清晰
未能协助甲方和乙方办理过户手续
收取中介费用不符合合同约定
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基
本法律。

2. 城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理的基本法律。

3. 定金：指合同双方为履行合同而预先支付的一定数额的金钱。

4. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的
赔偿金。

5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如
自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：
解决方案：按照合同约定赔偿乙方逾期交付的违约金，并根
据实际情况协商具体交付时间。

2. 房屋质量问题：
解决方案：甲方应在约定的期限内修复质量问题，如逾期未
修复，按照合同约定赔偿乙方损失。

3. 过户手续办理不顺利：
解决方案：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原
因导致手续办理不顺利，甲方应承担相应责任。

4. 乙方逾期支付定金或尾款：
解决方案：按照合同约定计算违约金，并敦促乙方尽快支付。

5. 房屋权属纠纷：
解决方案：依法解决权属纠纷，如第三方中介原因导致权属
纠纷，第三方中介应承担相应法律责任。

五、所有应用场景：
1. 精装房屋买卖交易
2. 房屋过户手续办理
3. 房屋交付及质量验收
4. 定金支付及违约金计算
5. 第三方中介服务协调
6. 合同违约行为认定及处理。